Рішення № 80995387, 03.04.2019, Слобідський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд м. Харкова)

Провадження № 2/641/391/2019 Справа № 641/7262/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2019 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Боговського Д.Є.,

за участю секретаря судового засідання - Бєлової Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «Служба житлово-комунального господарства», Харківська міська рада (м. Харків, майдан Конституції,7), про усунення перешкод у користуванні спільним майном, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить зобов'язати ОСОБА_2 звільнити самовільно зайняте приміщення загального користування (позаквартирний коридор) на третьому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 корпус 1, від перегородки та будівельних матеріалів та за власний рахунок привести позаквартирний коридор у первісний стан відповідно до технічної документації, відшкодувати судові витрати, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1, власником сусідніх квартир № 104 та № 105 є відповідач ОСОБА_2, яка з грудня 2017 року проводить ремонтно-будівельні роботи, внаслідок яких без згоди інших мешканців будинку була збудована перегородка у позаквартирному коридорі, який є приміщенням загального користування , шляхом перенесення тамбурної перегородки та дверей квартир №№ 104, 105 у безпосередній близькості до вхідних дверей квартири № 106, внаслідок чого суттєво зменшилась площа приміщень загального користування, що є об'єктом спільної сумісної власності мешканців будинку, було демонтовано освітлювальний прилад, погіршився технічний стан та зовнішній вигляд позаквартирного коридору, з'явився додатковий шум, гуркіт і стук під час потрапляння мешканців квартир №№ 104, 105 до свого помешкання, погіршилась зручність безперешкодного входу та виходу до квартири № 106. У зв'язку із неможливістю в досудовому порядку врегулювати вказаний спір, позивач вимушена звертатися до суду із відповідним позовом.

Відповідач ОСОБА_2 подала до суду відзив на позовну заяву, в якому вказувала, що і грудні 2018 року нею за власний рахунок проведені роботи щодо звільнення приміщення загального користування (позаквартирний коридор) на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1 від перегородки та приведено позаквартирний коридор у початковий стан відповідно до технічної документації, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог та стягнення витрат на професійну правничу допомогу.

Від третьої особи - ТОВ «Служба житлово-комунального господарства» надійшли пояснення, з яких вбачається, що власником квартир АДРЕСА_1 було порушено встановлений порядок проведення будівельних робіт з реконструкції й перепланування житлового приміщення, не дотримано порядок отримання дозвільної документації, не було повідомлено про несанкціоноване втручання у внутрішньо будинкові інженерні системи опалення, холодного й гарячого водопостачання й водовідведення, електропостачання, що є спільною власністю усіх співвласників будинку.

Представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом ОСОБА_3 подано відповідь на відзив, в якому вказується, що відповідач ОСОБА_2 порушила порядок подання відзиву, а також не надала суду доказів на підтвердження обставин, викладених у її відзиві.

До суду надійшла заява представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 про слухання справи за його відсутності за наявними матеріалами справи.

Від відповідача ОСОБА_2 до суду надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Представники третіх осіб - ТОВ «Служба житлово-комунального господарства» та Харківської міської ради у судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили.

Суд, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1

Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 на праві приватної власності належать квартири АДРЕСА_1

З грудня 2017 року власником квартир АДРЕСА_1, ОСОБА_2 проводились ремонтно-будівельні роботи, внаслідок яких без згоди мешканців ані будинку, ані поверху була збудована перегородка у позаквартирному коридорі (поблизу входу до квартир №106 та №103), який є приміщенням загального користування, шляхом перенесення тамбурної перегородки та дверей квартир №104 та №105 у безпосередній близькості до вхідних дверей квартири АДРЕСА_1

Внаслідок здійсненого ОСОБА_2 переносу тамбурних дверей, зменшилась площа приміщень загального користування, що є об'єктом спільної сумісної власності мешканців будинку, був демонтований освітлювальний прилад - Світильник ЛПП64-20, який згідно креслення №0038/12.1-ЭТР,1л.16 був встановлений у позаквартирному коридорі біля тамбурної перегородки квартир АДРЕСА_1, погіршився технічний стан та зовнішній вигляд позаквартирного коридору на третьому поверсі у будинку АДРЕСА_1 з'явився додатковий шум, гуркіт і стук під час потрапляння мешканців квартир АДРЕСА_1 до свого помешкання, погіршилась зручність безперешкодного входу та виходу до квартири №106.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. ОСОБА_1 майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рн/2004 допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним (стаття 41 Конституції України, забезпечується державою і захищається судом (стаття 55 Конституції України).

Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч.1 ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для убезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005року:

1.4.1.Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

1.4.3.До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

На підставі договору від 27.12.2016, укладеного між ТОВ «Служба житлового - комунального господарства» та ТДВ «Житлобуд-2» та акту приймання-передачі для обслуговування та експлуатації житлового будинку в АДРЕСА_1 від 27.12.2016р, балансоутримувачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 27.12.2016р. є Товариство з обмежено відповідальністю «Служба житлово-комунального господарства».

Листом юридичного департаменту Харківської міської ради №4629/9-18 від 18.07.2018 було повідомлено, що ОСОБА_2 не зверталась до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради за отриманням права на виконання будівельних робіт з реконструкції власних квартир та побудови перегородки у приміщенні загального користування (коридорі на 3 поверсі будинку).

Листом ТОВ «Служба житлово-комунального господарства» від 11.07.2018 було повідомлено, що власник квартир №104 та №105 ОСОБА_2 не зверталась до ТОВ «СЖКГ» за дозволом на побудову перегородки в місці загального користування.

25.07.2018 ОСОБА_1 звернулась до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради із заявою про здійснення огляду приміщень загального користування третього поверху житлового будинку АДРЕСА_1

Листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради №2082/0/250-18 від 31.07.2018р. за результатами розгляду заяви було повідомлено, що порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням згідно із ст.150, 218 КУпАП розглядається адміністративними комісіями при виконавчих органах міських рад, направлено звернення до Адміністрації Слобідського району Харківської міської ради для розгляду за належністю.

Листом Адміністрації Слобідського району Харківської міської ради вих.№1823/0/167-18 від 13.08.2018р. за результатами розгляду заяви було повідомлено, що у відповідності до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлкомунгоспу України від 17.05.2005р. №76, утримання та управління жилим будинком та прибудинковою територією покладається на балансоутримувача будинку, на нього ж покладається відповідальність за його належну експлуатацію. У зв'язку з тим, що житловий будинок АДРЕСА_1 не входить до переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова, а управління здійснює ТОВ «Служба житлово-комунального господарства», Адміністрацією Слобідського району Харківської міської ради направлено лист до балансоутримувача житлового будинку АДРЕСА_1 ТОВ «Служба житлово-комунального господарства».

Згідно припису ТОВ «Служба житлово-комунального господарства» вих.№02 від 18.01.2018р., у зв'язку із надходженням 26.12.2017р. заяви ОСОБА_7, власника квартири АДРЕСА_1, про те, що власник квартир №104-105 здійснив перенос тамбурних дверей у коридорі, зайнявши місця загального користування без погодження з власниками сусідніх квартир, ТОВ «СЖКГ» наказало ОСОБА_2 погодити з власниками квартир №№103 та 106 збільшення площі належних їй квартир №104-105 за рахунок місць загального користування, погодити із забудовником будинку проведені зміни проекту загального коридору житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, надати виконане погодження до ТОВ «СЖКГ».

Згідно припису ТОВ «Служба житлово-комунального господарства» вих.№39 від 10.04.2018р., з тих самих підстав, ТОВ «СЖКГ» повторно наказало ОСОБА_2 погодити з власниками квартир №№103 та 106 збільшення площі належних їй квартир №104-105 за рахунок місць загального користування, погодити із забудовником будинку проведені зміни проекту загального коридору житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1., надати виконане погодження до ТОВ «СЖКГ».

Згідно припису ТОВ «Служба житлово-комунального господарства» вих.№43 від 19.04.2018р., у зв'язку із невиконанням ОСОБА_2 попередніх приписів ТОВ «СЖКГ» №02 від 18.01.2018р., №39 від 10.04.2018р.,ТОВ «СЖКГ» наказало ОСОБА_2 демонтувати виконане останньою незаконне перепланування місць загального користування.

У зв'язку із невиконанням власником квартир №104 та №105 приписів ТОВ «СЖКГ» про демонтаж самовільно збудованої перегородки у позаквартирному коридорі на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1, відсутністю дозволу органу місцевого самоврядування на таке перепланування, не погодження проведення такого перепланування із співвласниками будинку, небажанням ОСОБА_2 приступити до діалогу з приводу самовільно збудованої перегородки, уникнення особистих та телефонних розмов, 12.09.2018р. ОСОБА_2 була направлена досудова вимога про добровільне звільнення приміщення загального користування третього поверху житлового будинку АДРЕСА_1 від самовільно збудованої перегородки та приведення позаквартирного коридору у початковий стан відповідно до технічної документації.

До теперішнього часу приміщення загального користування третього поверху житлового будинку АДРЕСА_1 від самовільно збудованої перегородки не звільнені та позаквартирний коридор у початковий стан відповідно до технічної документації не приведений.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення.

При цьому, суд критично оцінює позицію відповідача ОСОБА_2 про те, що на час розгляду справи відсутній предмет спору, оскільки нею проведено за власний рахунок роботи щодо звільнення приміщення загального користування (позаквартирний коридор) на третьому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 від перегородки та приведено позаквартирний коридор у початковий стан відповідно до технічної документації, на підтвердження чого надано роздруковані фотознімки двері.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 8, 9 ст. 83 ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

Листом Головного управління ДСНС №010-5458/240 від 22.11.2018 підтверджено, що виходом на місце для збору інформації співробітниками Головного управління було встановлено, що факти викладені у заяві підтвердились в частині влаштування перегородки у позаквартирному коридорі поблизу квартир №103 та 106, про проведення перевірки дотримання правил пожежної безпеки, усунення вимог законодавства у сфері пожежної безпеки, складання протоколу про адміністративне правопорушення від 24.10.2018 та був отриманий 12.12.2018.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду (ст. 13 ЦПК України).

Обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторін (ст. 81 ЦПК України).

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню з урахуванням наявних у справі письмових доказів.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 13, 141, 255, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 звільнити самовільно зайняте приміщення загального користування (позаквартирний коридор) на третьому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 корпус 1, від перегородки та будівельних матеріалів та за власний рахунок привести позаквартирний коридор у первісний стан відповідно до технічної документації.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати: сплачений судовий збір в розмір 704,80 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5286,00 грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Відповідно до п. 15.5 розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач - ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, АДРЕСА_2.

Відповідач - ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_2, АДРЕСА_1

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Служба житлово-комунального господарства», код ЄДРПОУ 33900831, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького,20.

Третя особа - Харківська міська рада, код ЄДРПОУ 04059243, м. Харків, майдан Конституції,7.

Повне судове рішення складено 08 квітня 2019 року.

Суддя: Д. Є. Боговський