Рішення № 80986512, 28.03.2019, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" березня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2853/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Степанової Л.В.

при секретарі судового засідання Тодорові А.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 адвокат;

від відповідача: ОСОБА_2 керівник;

від третьої особи: ОСОБА_3 керівник;

після нарадчої кімнати були присутні:

від позивача: ОСОБА_1 адвокат;

від відповідача: ОСОБА_2 керівник;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” до відповідача ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТ-СЕРВІС” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_5 підприємства-фірми “АССОЛЬ” про зобов’язання вчинити певні дії.

ВСТАНОВИВ:

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТС-СЕРВІС” в якому просить зобов’язати ОСОБА_4 "КВАРТ-СЕРВІС" передати Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинки за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_6, вул. Центральна, буд. 7,7/1, а також документа, на підставі якого вказані багатоквартирні будинки прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р., зареєстрованого Міністерством юстиції України № 377/16393 від 27.04.2009р., а саме оригінали або належним чином завірені копії наступних документів -

щодо технічного стану об'єкта:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56 (z0393-98). зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, (схеми інших внутрішньобудинкових мереж), тощо

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку:

- передбачену законодавством звітність за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта;

- оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р., які були надані ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” до Чорноморського РЕМ АТ “Одесаобленерго” для укладання договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”;

- завірену копію Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством, які були надані ЖКС “Кварт- сервіс” до ПАТ “Одесагаз” для укладання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз” ;

- завірену копію договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз”, (дата та номер договору невідомі).

В обґрунтування позовних вимог Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” посилається на те, що відповідач до створення ОСББ “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” був особою, яка здійснювала управління будинками, як єдиним цілісно-майновим комплексом, однак з 2018р. після створення ОСББ “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” саме ОСББ “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” здійснює управління загальним майном житлового комплексу багатоквартирних будинків №№7, 7/1 за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м ОСОБА_6 хутір, вул. Центральна, 7, 7/1 та є єдиною особою, яка забезпечує управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку шляхом самозабезпечення. Отже для належного виконання функцій з управління багатоквартирними будинками ОСББ “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” необхідна документація, передбачена чинним законодавством.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.12.2018р. було відкрито провадження у справі №916/2853/18, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_7 підприємство-фірму “АССОЛЬ” та призначено підготовче засіданні на 17.01.2019р. о 11:40.

Разом із позовною заявою 18.12.2018р. повивач звернувся до суду з клопотанням про витребування доказів в якому просить витребувати у відповідача документи, які є предметом позовної вимоги.

В підготовчому засіданні від 17.01.2019р. було оголошено про відкладення підготовчого засідання на 01.02.2019р. о 12:50, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.01.2019р. викликано учасників справи у підготовче засідання відкладене на 01.02.2019р. о 12:50.

У підготовчому засіданні від 01.02.2019р. судом відмовлено у клопотанні про витребування доказів, про що зазначено в протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.02.2019р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.02.2019р. закрито підготовче провадження у справі №916/2853/18 та справу призначено до розгляду по суті на 26.02.2019р. о 11:30.

26.02.2019р. за вх.суду№2-850/19 гр. ОСОБА_8 звернувся до суду з заявою про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Суд, розглянувши в судовому засіданні заяву гр. ОСОБА_8, протокольно відмовив у її задоволенні.

В судовому засіданні від 26.02.2019р. позивач звернувся до суду з клопотанням про долучення доказів.

В судовому засіданні від 26.02.2019р. було оголошено про початок розгляду справи по суті.

В судовому засіданні від 26.02.2019р. було оголошено перерву по 19.03.2019р. о 11:00., про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.02.2019р. викликано учасників справи у судове засідання на 19.03.2019р. о 11:00.

26.02.2019р. за вх.суду№2-856/19 гр. ОСОБА_9 звернувся до суду з заявою про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

26.02.2019р. за вх.суду№2-858/19 гр. ОСОБА_10 звернулася до суду з заявою про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

18.09.2019р. за вх.суду№2-1201/19 відповідач звернувся до суду з клооптанням про зупинення провадження у справі №916/2853/19 до розгляду по суті справи №916/2696/18.

Суд, розглянувши в судовому засіданні від 19.03.2019р. заяви гр. ОСОБА_9 та гр. ОСОБА_10, протокольно відмовив у їх задоволенні.

Суд, розглянувши в судовому засіданні від 19.03.2019р. клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, протокольно відмовив у її задоволенні.

В судовому засіданні від 19.03.2019р. було оголошено перерву по 26.03.2019р. о 12:00., про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.03.2019р. викликано учасників справи у судове засідання на 26.03.2019р. о 12:00.

26.03.2019р. за вх.суду№5856/19 позивач надав до суду розрахунок судових витрат.

В судовому засіданні від 26.03.2019р. було оголошено перерву по 28.03.2019р. о 12:30., про що зазначено у протоколі судового засідання.

28.03.2019р. за вх.суду№6052/19 відповідач надав до суду пояснення на розрахунок судових витрат.

28.03.2019р. за вх.суду№6032/19 позивач надав до суду детальний опис до розрахунку судових витрат.

В судовому засіданні від 28.03.2019р. відповідач надав до суду відзив на позов, судом було відмовлено у поновленні строку для подання відзиву на позовну заяву, вказаний відзив не було прийнято судом та повернуто відповідачу оскільки відзив поданий в порушення строків встановлених ст. 165 ГПК України та повідомлено, що справа розглядається за наявними матеріалами.

В судовому засіданні від 28.03.2019р. було оголошено вступну та резолютивну частину рішення по справі №916/2853/18.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників справи, суд встановив:

Як вказує позивач, 11.06.2018р. у відповідності до вимог закону зареєстровано Об’єднання співвласників багaтoквapтиpнoгo будинку «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_6 хутір, вул. Центральна, 7 (7/1). Рішенням від 29.07.2018р. Загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» прийнято будинки за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11, вул. Центральна, буд. 7,7/1 в управління (на баланс) ОСББ. Також цими зборами від 29.07.2018р. прийнято рішення «Про відмову багатоквартирних будинків за адресою Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11, вул. Центральна, буд. 7,7/1 від послуг з утримання ЖБК «КВАРТ-СЕРВ1С» багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території з 01.09.2018р. та перехід на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення з 01.09.2018 року.» Вказаними зборами від 29.07.2018р. визначено розмір внесків на утримання багатоквартирних будинків (прийняття кошторису з утримання будинків, допоміжних споруд та прибудинкової території з 01.09.2018 року, розмірів внесків в ремонтний та резервний фонди тощо). Отже починаючи з 01.09.2018р. ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» здійснює управління загальним майном житлового комплексу багатоквартирних будинків № 7 та 7/1, за адресою 65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна через свої органи управління згідно Статуту, самостійно визначає порядок управління здійснює утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення. ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» починаючи з 01.09.2018р. є єдиною особою, яка забезпечує управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку шляхом самозабезпечення відповідно до вимог вищенаведених норм матеріального права.

Позивач вказує, що відповідач ЖБК «КВАРТ-СЕРВІС» до створення ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» був особою, яка здійснювала управління багатоквартирними будинками, як єдиним цілісно-майновим комплексом за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11, вул. Центральна, буд. 7,7/1. Відповідачу також направлялося вимога (лист № 1/04/07 від 04.07.2018р.), на підставі ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо виконання обов’язку, як особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечити передачу ОСББ примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р., зареєстрованого Міністерством юстиції України №377/16393 від 27.04.2009р. Однак до цього часу відповідач ЖБК «КВАРТ-СЕРВІС» ухиляється від обов’язку передати ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» документи.

Позивач зазначає, що ПП-фірма «АСОЛЬ» була забудовником вищевказаних багатоквартирних будинків, що підтверджується декларацією про готовність будинку до експлуатації за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна, 7, декларацією про готовність будинку до експлуатації за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна, 7/1, рішенням Виконкому Таїровської селищної ради Овідіопольского району Одеської області №260 від 31.10.2013р. «Про присвоєння адреси новозбудованому об’єкту нерухомого майна», рішенням Виконкому Таїровської селищної ради Овідіопольского району Одеської області № 31 від 29.03.2013 року «Про присвоєння адреси новозбудованому об’єкту нерухомого майна», та у подальшому без згоди інших співвласників квартир та нежитлових приміщень передала вищевказані багатоквартирні будинки в управління ЖБК «КВАРТ-СЕРВІС», ставши також його співзасновником.

Відповідач в судових засіданнях проти позовних вимог заперечував посилаючись на те, що позивач був створений з порушенням вимог чинного законодавства та вказував на подання позову до суду про скасування реєстрації ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ». Крім того відповідач вказував, що він не отримував від позивача протоколів про створення ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» и тому підстави для передачі документації відсутні.

В судовому засіданні від 28.03.2019р. був присутній керівник третьої особи який проти позовних вимог заперечував але письмових заперечень не надав.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 369 Цивільного Кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб’єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 382 Цивільного Кодексу України передбачено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 Цивільного Кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно до ст. 1 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 9 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частинами 5, 6 ст. 5 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об’єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” визначено, що об’єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об’єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об’єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з ч.14 ст. 6 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, державна реєстрація об’єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

У відповідності до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Судом встановлено, що 11.06.2018р. було зареєстровано Об’єднання співвласників багaтoквapтиpнoгo будинку «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна, 7 (7/1). Рішенням від 29.07.2018р. Загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» прийнято будинки за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11, вул. Центральна, буд. 7,7/1 в управління (на баланс) ОСББ. Також цими зборами від 29.07.2018р. прийнято рішення «Про відмову багатоквартирних будинків за адресою Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11, вул. Центральна, буд. 7,7/1 від послуг з утримання ЖБК «КВАРТ-СЕРВ1С» багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території з 01.09.2018р. та перехід на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення з 01.09.2018 року.» Вказаними зборами від 29.07.2018р. визначено розмір внесків на утримання багатоквартирних будинків (прийняття кошторису з утримання будинків, допоміжних споруд та прибудинкової території з 01.09.2018 року, розмірів внесків в ремонтний та резервний фонди тощо). Отже починаючи з 01.09.2018р. ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» здійснює управління загальним майном житлового комплексу багатоквартирних будинків № 7 та 7/1, за адресою 65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна через свої органи управління згідно Статуту, самостійно визначає порядок управління здійснює утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, споруд та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення.

Відповідно до п.1 розділу І, п.п. 1,2 розділу ІІ Статуту ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» об’єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №7 та №7/1, що розташовані за адресою 65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна, відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об’єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов’язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.

Державна реєстрація ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» була проведена 11.06.2018р. номер запису про проведення державної реєстрації – 1 543 102 0000 004164, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.06.2018р.

За рішенням співвласників функції з управління майном багатоквартирного будинку передано новоствореному ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ».

Голова правління об'єднання позивача зверталась до ЖСК «КВАРТ-СЕРВІС» з листами №1/04/07 від 04.07.2018р., №21/1/09/18 від 21.09.2018р., від 23.11.2018р. про передачу ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» технічної документації на житлові будинки №7 та №7/1, що розташовані за адресою 65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна.

Судом встановлено та підтверджено в ході розгляду справи, що наразі саме ЖСК «КВАРТ-СЕРВІС» здійснюється обслуговування житлових будинків, №7 та №7/1, що розташовані за адресою 65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_11 хутір, вул. Центральна.

Отже, виходячи із приписів ч.18 ст.6 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” у ЖСК «КВАРТ-СЕРВІС» починаючи з 11.06.2018р. виник обов’язок у тримісячний строк забезпечити передачу ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж щодо передачі об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Будь-яких додаткових вимог (як то необхідність повідомлення об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку колишнього балансоутримувачу будинку про державну реєстрацію об’єднання) для передачі даної документації від попереднього балансоутримувача Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” не встановлено.

Спеціальної процедури передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок ані Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, ані Законом України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” не визначено.

Порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком), порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору встановлені Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009р. №13 (Надалі - Правила).

Згідно із п.1.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд", затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 13 від 02.02.2009р., об'єктом управління є окремий житловий будинок, споруда або група будинків і споруд, які становлять цілісний житловий комплекс, разом з прилеглими до них прибудинковими територіями, що надається в управління.

Пунктами 1.3, 1.4 Правил встановлено, що управління будинком передбачає виконання таких функцій: планування заходів щодо збереження та сталого функціонування об’єкта, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб мешканців об’єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог пункту 3.3 цих Правил; ведення передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації об'єкта відповідно до вимог пункту 3.6 цих Правил; організацію належної експлуатації та утримання об'єкта відповідно до його цільового призначення згідно з вимогами пунктів 3.7, 3.8 цих Правил; організацію забезпечення потреб мешканців об'єкта в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з вимогами пунктів 3.9 - 3.11 цих Правил; організацію роботи з мешканцями об'єкта згідно з вимогами пунктів 3.12, 3.13 цих Правил; проведення заходів щодо енергозбереження. Особою, що здійснює управління будинком, є: - у разі самоуправління будинком - власники, співвласники будинку, створені ними органи, організації та об’єднання або балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від імені власників, співвласників будинку виконувати функції з управління будинком; - у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі - замовник) - управитель. Управитель визначається власниками, співвласниками або за їх дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством порядку. Якщо об'єкт перебуває у спільній власності кількох співвласників, вони відповідно до своєї частки у праві спільної власності беруть участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Рішення щодо надання певній особі повноважень на укладення та виконання договору управління таким об’єктом приймається за згодою співвласників відповідно до законодавства. Управитель відповідає за стале функціонування і збереження споживчих властивостей об’єкта, наданого в його управління, відповідно до його цільового призначення, а також за організацію забезпечення потреби мешканців об'єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до п.2.2 Правил при передачі об’єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об’єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об’єкта; акт технічного стану об’єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об’єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об’єктом; обліку мешканців об’єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Згідно із п.2.3 Правил у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акту приймання-передачі.

Відповідач не здійснює передачу технічної документації згідно вимог чинного законодавства, що перешкоджає здійсненню ОСББ «ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ» функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання.

Відповідно до приписів ст.ст.12,13 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання. Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до вимог чинного законодавства, з моменту державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, та в разі відсутності рішення зборів об'єднання про передачу функцій з управління будинком іншій особі, такі функції переходять до об'єднання.

Право співвласників будинку самостійно визначати особу, яка вправі здійснювати управління будинком, а також право об’єднання у разі самоуправління здійснювати управління жодним чином не позбавляє відповідача обов’язку передачі позивачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, встановленого ч. 18 ст. 6 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Враховуючи вимоги Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд", затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 13 від 02.02.2009р., позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в частині зобов’язання ЖБК "КВАРТ-СЕРВІС" передати ОСББ “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинки за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_6, вул. Центральна, буд. 7,7/1, а також документа, на підставі якого вказані багатоквартирні будинки прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р., зареєстрованого Міністерством юстиції України № 377/16393 від 27.04.2009р., а саме оригінали або належним чином завірені копії наступних документів, а саме:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56 (z0393-98). зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, (схеми інших внутрішньобудинкових мереж), тощо

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку:

- передбачену законодавством звітність за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта;

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача передати оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р., які були надані ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” до Чорноморського РЕМ АТ “Одесаобленерго” для укладання договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401; оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”; завірену копію Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”; оригінали документів передбачених діючим законодавством, які були надані ЖКС “Кварт- сервіс” до ПАТ “Одесагаз” для укладання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної; оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз”; завірену копію договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз”, (дата та номер договору невідомі) слід зазначити наступне.

Передача вказаних документів не передбачена Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд", затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 13 від 02.02.2009р.

Крім того вказана документація була розроблена для укладення договорів постачання електроненергії та газу між відповідачем, РЕМ АТ “Одесаобленерго” та ПАТ “Одесагаз”.

Позивач для укладення договір з постачальниками послуг електропостачання та газопостачання вправі звернутися до постачальників для укладення договорів на електро- та газопостачання.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позову в частині зобов’язання ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” передати ОСББ “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р., які були надані ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” до Чорноморського РЕМ АТ “Одесаобленерго” для укладання договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401; оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”; завірену копію Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”; оригінали документів передбачених діючим законодавством, які були надані ЖКС “Кварт- сервіс” до ПАТ “Одесагаз” для укладання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної; оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз”; завірену копію договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз”, (дата та номер договору невідомі).

Статтею 3 Цивільного кодексу України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв’язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” до відповідача ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТС-СЕРВІС” підлягають частковому задоволенню в частині зобов’язання ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТС-СЕРВІС” передати Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинки за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_6, вул. Центральна, буд. 7,7/1, а також документа, на підставі якого вказані багатоквартирні будинки прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р., зареєстрованого Міністерством юстиції України № 377/16393 від 27.04.2009р., а саме оригінали або належним чином завірені копії наступних документів:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56 (z0393-98). зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, (схеми інших внутрішньобудинкових мереж), тощо

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку:

- передбачену законодавством звітність за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

В частині позовних вимог про зобов’язання ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТС-СЕРВІС” передати Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р., які були надані ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” до Чорноморського РЕМ АТ “Одесаобленерго” для укладання договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401; оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”; завірену копію Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”; оригінали документів передбачених діючим законодавством, які були надані ЖКС “Кварт- сервіс” до ПАТ “Одесагаз” для укладання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної; оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз” ; завірену копію договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз”, (дата та номер договору невідомі), судом відмовлено.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ст. 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Згідно п.9 ч.3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити: попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи.

З позовної заяви вбачається, що позивачем були заявлені судові витрати лише у вигляді судового збору у сумі 1762,00грн.

26.03.2019р. за вх.суду№5856/19 позивач надав до суду розрахунок судових витрат.

28.03.2019р. за вх.суду№6032/19 позивач надав до суду детальний опис до розрахунку судових витрат.

Частиною 2 статті 124 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Судовий збір у сумі 1762,00грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи, що позивачем при подання позову не було надано попереднього розрахунку суми судових витрат на професійну правничу допомогу, суд відмовляє позивачу у відшкодуванні судових витрат на професійну правничу допомогу у сумі 11000,00грн.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 123, 129, ст.ст. 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” до відповідача ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТ-СЕРВІС” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_7 підприємство-фірму “АССОЛЬ” про зобов’язання вчинити певні дії - задовольнити частково.

2. Зобов’язати ОСОБА_4 кооператив “КВАРТ-СЕРВІС” (65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м ОСОБА_6 хутір, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 38696638) передати Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” (65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м ОСОБА_6 хутір, вул. Центральна, 7, 7/1, код ЄДРПОУ 42225995) примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинки за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, Ж/М ОСОБА_6, вул. Центральна, буд. 7,7/1, а також документа, на підставі якого вказані багатоквартирні будинки прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та інших документів згідно переліку встановленого п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р., зареєстрованого Міністерством юстиції України № 377/16393 від 27.04.2009р., а саме оригінали або належним чином завірені копії наступних документів -

щодо технічного стану об'єкта:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56 (z0393-98). зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, (схеми інших внутрішньобудинкових мереж), тощо

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку:

- передбачену законодавством звітність за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

3. В частині позовних вимог про зобов’язання ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТ-СЕРВІС” (65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м ОСОБА_6 хутір, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 38696638) передати Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” (65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м ОСОБА_6 хутір, вул. Центральна, 7, 7/1, код ЄДРПОУ 42225995):

- оригінали документів передбачених п. 5.4. Правил користування електричною енергією, затвердженою постановою №28 НКРЕ України від 31.07.1996р., які були надані ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” до Чорноморського РЕМ АТ “Одесаобленерго” для укладання договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”;

- завірену копію Договору про постачання електричної енергії від 10.11.2014р. №137401 укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та Чорноморським РЕМ АТ “Одесаобленерго”;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством, які були надані ЖКС “Кварт- сервіс” до ПАТ “Одесагаз” для укладання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної;

- оригінали документів передбачених діючим законодавством України, ведення яких необхідно на виконання договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз” ;

- завірену копію договору про постачання природного газу для роботи внутридомової котельної укладеного між ЖКС “КВАРТ-СЕРВІС” та ПАТ “Одесагаз”, (дата та номер договору невідомі) – відмовити.

4. Стягнути з ОСОБА_4 кооперативу “КВАРТ-СЕРВІС” (65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м ОСОБА_6 хутір, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 38696638) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХУТОР ЦЕНТРАЛЬНАЯ” (65497, Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м ОСОБА_6 хутір, вул. Центральна, 7, 7/1, код ЄДРПОУ 42225995) 1762/одна тисяча сімсот шістдесят дві/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

5. У відшкодуванні судових витрат на професійну правничу допомогу у сумі 11000,00грн. – відмовити.

Повне рішення складено 08 квітня 2019р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.В. Степанова