Рішення № 80947369, 12.03.2019, Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

Справа № 683/833/18

2/683/75/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2019 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого – судді Цішковського В.А.

з участю секретаря Крупської В.В.

представника позивача – адвоката ОСОБА_1

представника відповідача - адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу №683/833/18, 2/683/75/2019 за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в:

У квітні 2018 року позивач ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом і просила розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,0308 га, кадастровий номер земельної ділянки 6824288300:05:016:0067, що розташована на території Сковорідківської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» 15 серпня 2011 року.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що 11 липня 2017 року вона набула в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4, право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0308 га., кадастровий номер земельної ділянки 6824288300:05:016:0067, що розташована на території Сковородківської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області. Оскільки вказана земельна ділянка належить позивачці на праві приватної власності, вона мала намір укласти договір про її оренду те передати в користування інших осіб. Проте, під час реєстрації вказаного вище договору оренди, ОСОБА_3 стало відомо про наявність Договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2008 року з кадастровим номером 6824288300:05:016:0067, який укладено між спадкодавицею (колишнею власницею) ОСОБА_4 та ТОВ «Енселко Агро» строком на 10 років. Оскільки, позивачка та її сестра не отримували жодної орендної плати за землю, ОСОБА_3 звернулась до відповідача по справі з приводу повернення їй земельної ділянки. Проте, їй було в цьому відмовлено, що підтверджується повідомленням за №1399 від 04 вересня 2017 року. Такі дії відповідача є незаконними та такими, що порушують майнові права орендодавців, з огляду на викладене нижче. Згідно умов договору оренди від 15 березня 2011 року, орендна плата визначена на рівні 4 % від визначеної нормативної грошової оцінки землі, яка підлягає індексації і вноситься в строк до 15 грудня поточного року. Проте, всупереч зазначеним умовам договору та вимогам закону, з часу укладення даного договору оренди, відповідач систематично, протягом 2012-2017 років, не сплачував як для померлої ОСОБА_4 та для неї орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого на сьогоднішній день заборгував значну суму коштів.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги за позовом підтримав повністю та просив задоволити.

В судовому засіданні відповідач, проти позову заперечив та вказав, що припущення позивачки про несплату орендної плати відповідачем з 2012 року та по даний час, не відповідає дійсності та не є підставою розірвання договору оренди землі. Орендна плата з 2012 року по 2018 рік була нарахована але не виплачена, так як ОСОБА_4 померла та відповідач не міг довідатись, хто є спадкоємцем земельної ділянки, а звернення позивачки у вересні 2017 року стосувалось розірвання договору, а не сплати заборгованості за оренду земельної ділянки.

Суд заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 серпня 2011 року померла ОСОБА_4 – сестра позивача ОСОБА_3.

11 липня 2017 року ОСОБА_3 набула в порядку спадкування за законом, право власності після смерті ОСОБА_4, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0308 га., кадастровий номер земельної ділянки 6824288300:05:016:0067, що розташована на території Сковородківської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Оскільки вказана земельна ділянка належить позивачці на праві приватної власності, вона мала намір укласти договір про її оренду те передати в користування інших осіб. Проте, під час реєстрації договору оренди, ОСОБА_3 стало відомо про наявність Договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2008 року з кадастровим номером 6824288300:05:016:0067, який укладено між спадкодавицею (колишнею власницею) ОСОБА_4 та ТОВ «Енселко Агро» строком на 10 років. Оскільки, позивачка та її сестра не отримували жодної орендної плати за землю ОСОБА_3 звернулась до відповідача по справі з приводу повернення їй земельної ділянки. Проте, їй було в цьому відмовлено, що підтверджується повідомленням за №1399 від 04 вересня 2017 року. Такі дії відповідача є незаконними та такими, що порушують майнові права орендодавців, з огляду на викладене нижче.

Згідно умов договору оренди від 15 березня 2011 року, орендна плата визначена на рівні 4 % від визначеної нормативної грошової оцінки землі, яка підлягає індексації і вноситься в строк до 15 грудня поточного року.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, з часу укладення даного договору оренди, відповідач систематично, протягом 2012-2017 років, не сплачував як для померлої ОСОБА_4 та для неї орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого на сьогоднішній день заборгував значну суму коштів.

Згідно форми № 103-1, списку згрупованих поштових переказів від 08.11.2018 року для ОСОБА_3 здійснено поштовий переказ на суму 8997,36 грн., лише 05.11.2018 року. Однак, вказані кошти позивач не отримала, про що сторони не заперечують в суді

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

В статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутність яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід’ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди.

Згідно п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».

Згідно із ч. 1, 4 статті 32 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 9-14, договору оренди землі від 15 серпня 2011 року плата вноситься щороку до 15 грудня поточного року за весь рік оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Пунктом 38 Договору від 15 серпня 2011 року визначено, що у разі невиконання Орендарем будь-якого із зобов’язань, передбачених цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України.

Статтями 1216-1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 2 ст. 1220 ЦК України, ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини - дня смерті особи або дня, з якого вона оголошується померлою.

Разом із тим згідно зі ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім'я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців.

Враховуючи викладене, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

Отже, невиплата відповідачем орендної плати за 2012 - 2017 роки носить систематичний характер, тобто два і більше випадків, і є підставою для розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 200, 263-265, ст. 638, ст. 640, 651, 1218-1220, 1268, 1296,1297 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,0308 гектара, кадастровий номер земельної ділянки 6824288300:05:016:0067, що розташована на території Сковорідківської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» 15 серпня 2011 року.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати в сумі 704 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», місце знаходження: вул. Центральна, 59 в с. Сахнівці Старокостянтинівського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ: 37083810.

Повний текст рішення складено 18 березня 2019 року

Суддя