Рішення № 80946015, 04.04.2019, Шевченківський районний суд м. Львова

Справа № 466/8378/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

«04» квітня 2019 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого – судді Глинської Д.Б.

за участі секретаря Івасюти А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові

цивільну справу за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

22 жовтня 2018 року Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, в якій просить суд постановити рішення, яким:

- розірвати договір оренди №Ш-10144-16 від 13 червня 2016 року нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Золота,24, укладений із відповідачем;

- зобов’язати відповідача повернути об’єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Золота, 24;

- стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 7 595,28 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що 13 червня 2016 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ш-10144-16, згідно з якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно – нежитлове приміщення загальною площею 37,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Золота,24.

Договір укладено на термін з 13 червня 2016 року до 12 червня 2019 року.

Однак, всупереч умовам укладеного Договору та вимогам законодавства відповідач взяті на себе зобов’язання в повному обсязі не виконала.

Так, відповідно до довідки №4-2302-1935 від 05 жовтня 2018 року заборгованість по орендній платі ОСОБА_1 за користування об’єктом оренди не вносилась відповідно до умов, визначених Договором, та допущено заборгованість на загальну суму 7 595,28 грн.

Представник Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася та подала до суду заяву, з якої вбачається, що вона підтримує позовні вимоги, просить суд розглядати справу у її відсутності та проти винесення в справі заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилася з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялася про час та місце слухання справи та не подала відзив. Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи у відсутності відповідача, представник позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.280 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів.

У відповідності до ст.247 ЦПК України у зв’язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового засідання 04 квітня 2019 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З’ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з матеріалів справи, 13 червня 2016 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-10144-16, згідно з п.1 якого, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 37,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Золота,24. Договір укладено на термін з 13 червня 2016 року до 12 червня 2019 року включно. (а.с.4-5).

Згідно з ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Згідно з ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст.19 цього ж Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань.

Згідно із п. 7.1.2 Договору оренди відповідач ОСОБА_1 зобов'язана сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Пункт 5.6 Договору передбачає, що орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавцю.

Однак, всупереч умовам укладеного договору та вимогам вищезазначених законодавчих актів, відповідач взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконала.

Відповідно до довідки про заборгованість №4-2302-1935 від 05.10.2018 заборгованість ОСОБА_1 (за договором №Ш-10144-16 від 13 червня 2016 року, площа 37,4 кв.м.) перед Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради по сплаті орендних платежів станом на 29 вересня 2018 року становить 7 595,28 грн.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з п.5.8 Договору несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а з вимогами ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно з ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно із п.9.1 Договору оренди повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Відповідно до п.9.6 Договору оренди у разі припинення або розірвання договору оренди орендар повинен повернути орендодавцю об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану об'єкта оренди з вини орендаря.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Крім того, в силу дії ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати.

Керуючись ст. ст.12.13,76,80,81,141,259,263,264,265,280-282 ЦПК України, ст.ст.526, 625, 651, 762, 782, 785 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди № Ш-10144-16 від 13 червня 2016 року нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), загальною площею 37,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Золота,24, укладений із ОСОБА_1.

Зобов’язати ОСОБА_1 повернути об’єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення, загальною площею 37,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Золота, 24.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради заборгованість у розмірі 7 595,28 грн. (сім тисяч п’ятсот дев’яносто п’ять гривень двадцять вісім копійок), а також судові витрати у розмірі 5 286 грн. (п’ять тисяч двісті вісімдесят шість гривень).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача ОСОБА_1

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту його проголошення.

Учасники процесу:

позивач: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, адреса: м. Львів, пл. Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625;

відповідач: ОСОБА_1, ІПН – НОМЕР_1, адреса проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Суддя ОСОБА_3