Рішення № 80903354, 26.03.2019, Бобринецький районний суд Кіровоградської області

Справа № 383/738/18

Номер провадження 2/383/28/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2019 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Замши О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Машкової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2018 року ОСОБА_1, від імені якої діє представник ОСОБА_5, звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області про визнання недійною угоди про розірвання договору оренди землі та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою шляхом скасування рішення державного реєстратора.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачу належить право власності на земельну ділянку, розташовану на території Бобринецької міської ради Бобринецького району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія ІІІ-КР №042933 від 29 березня 2002 року. Згодом позивачу стало відомо, що між нею та відповідачем ОСОБА_2 11.02.2017 року було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований Устинівською селищною радою Кіровоградської області 13 квітня 2017 року, номер запису про інше речове право: 20029474.

Однак договір оренди землі з відповідачем ОСОБА_2 не укладала, не знайомилася з його умовами, не підписувала, примірник договору не отримувала, а про існування договору дізналась лише з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В зв’язку з чим позивачем подано позов до ОСОБА_2 про визнання вказаного правочину недійсним з підстав відсутності волевиявлення при його укладенні.

Під час судового розгляду справи про визнання правочину недійним ОСОБА_2 було надано до суду інформацію з Державного реєстру речових прав про те, що договір оренди землі припинено за угодою сторін від 15.03.2018 року про розірвання договору оренди землі від 11.02.2017 року та відповідно 21.03.2018 року укладено новий договір оренди з відповідачем ОСОБА_3 Разом з тим, позивач вказану угоду також не підписувала та не була ознайомлена зі змістом вказаної угоди, оскільки її реєстрацію здійснено ОСОБА_2 З урахуванням викладеного вважає, що позивач жодним чином не засвідчувала свою волю до виникнення правовідносин з приводу оренди земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_2, а так само й припинення цих відносин та настання відповідних правових наслідків.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 10.08.2018 року задоволено заяву позивача про звільнення від сплати судового збору, відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Витребувано: з Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області - реєстраційну справу на об’єкт нерухомого майна - земельну ділянку площею 4,7204 га, кадастровий номер 3520810100:02:001:0485; з ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області - оригінал та/або належним чином засвідчену копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40281505 від 23.03.2018 року; від ОСОБА_2 оригінал угоди «про розірвання договору оренди землі від 11.02.2017 року, номер запису про інше речове право 20029474 від 13.04.2017 року» від 15 березня 2018 року, відомості щодо якої внесено 21.03.2018 року, індексний номер рішення 40218022; від ОСОБА_3 оригінал договору оренди землі від 21.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований ОСОБА_4 сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області 21 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25395426 (а.с.45-48).

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 19.10.2018 року відкладено підготовче судове засідання у даній справі та повідомлено сторін про розгляд клопотання про врегулювання спору за участі судді (а.с.63-64).

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 10.01.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.120-121).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Згідно письмової заяви від 10.01.2018 року просила з урахуванням її віку та фізичного стану здійснити розгляд справи в підготовчому та судовому засіданні за її відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с.95-96).

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суд не повідомили. Відзиву на позовну заяву не подали.

Відповідач ОСОБА_4 сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник якої в судове засідання не з’явився, причини неявки суд не повідомив. Разом з тим, від державного реєстратора ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_6 до суду надійшов лист від 20.11.2018 року, згідно якого зазначає, що державний реєстратор є самостійним суб’єктом владних повноважень відповідно до ст.ст. 6, 9, 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та самостійно приймає рішення на підставі яких вчиняє реєстраційні дії за результатами розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Враховуючи викладене вважає, що оскарження дій суб’єкта владних повноважень проводиться в порядку адміністративного судочинства, тому ОСОБА_4 сільська рада не може бути відповідачем по даній справі (а.с.87).

Суд, дослідивши письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,7204 га, кадастровий номер 3520810100:02:001:0485, розташованої на території Бобринецької міської ради Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №042933, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1-450-ч від 29.03.2002 року (а.с.11) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 20029167, сформованої 15.05.2018 року (а.с.18-19).

Відповідно до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 11.02.2017 року строком на 49 років, позивач ОСОБА_1, як орендодавець, надала, а відповідач по справі ОСОБА_2 як орендар, прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,7204 га (рілля), кадастровий номер 3520810100:02:001:0485, яка знаходиться на території Бобринецької міської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с.12).

Згідно п.38 договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 15.05.2018 року, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 11.02.2017 року було зареєстровано державним реєстратором Устинівської селищної ради Кіровоградської області 13.04.2017 року, номер запису про інше речове право: 20029474 (а.с.18-19).

Рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 26 липня 2018 року у справі №383/631/17, залишеним без змін постановою Кропивницького апеляційного суду від 16.11.2018 року, позов ОСОБА_1 задоволено повністю. Суд визнав недійсним договір оренди землі від 11 лютого 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки площею 4,7204 га, кадастровий номер 3520810100:02:001:0485, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Бобринецької міської ради Кіровоградської області, право оренди за яким було зареєстроване державним реєстратором Устинівської селищної ради Кіровоградської області 13 квітня 2017 року, номер запису про інше речове право: 20029474 (а.с.98-111; 112-118). Задовольняючи позов, суд мотивував своє рішення тим, що ним встановлено той факт, що ОСОБА_1 особисто оспорюваний нею договір не підписувала, у встановленому законодавством порядку повноважень на це іншій особі не надавала, а отже її волевиявлення на укладення цього договору було відсутнє, що є підставою для визнання його недійсним.

Разом з тим, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 15.05.2018 року начальником відділу Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області ОСОБА_7 встановлено, що 19.03.2018 року, тобто в період розгляду справи №383/631/17, була проведена державна реєстрація припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 4,7204 га, кадастровий номер 3520810100:02:001:0485, яке виникло на підставі договору оренди землі від 11.02.2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2. Підставою припинення іншого речового права зазначено угоду про розірвання договору оренди землі від 15.03.2018 року, сторонами якої також зазначені ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відомості щодо якої внесено 21.03.2018 року о 08 год. 25 хв. Устинівською селищною радою, індексний номер рішення 40218022 (а.с.19).

Окрім того, як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 15.05.2018 року начальником відділу Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області ОСОБА_7, 21.03.2018 року о 16 год. 39 хв. державним реєстратором ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_6 зареєстровано право оренди вказаної вище земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 21.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, номер запису про інше речове право: 25395426, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40281505 від 23 березня 2018 року державного реєстратора ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_6 (а.с.18-19).

Згідно положень ч.10 ст.84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може, крім іншого, відмовити у визнанні обставини, для з’ясування якої витребовувався доказ, або здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами.

Ухвалою суду від 10.08.2018 року від відповідача ОСОБА_2 було витребувано оригінал угоди від 15 березня 2018 року «про розірвання договору оренди землі від 11.02.2017 року та від відповідача ОСОБА_3 оригінал договору оренди землі від 21.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, які зобов’язано надати до суду в строк до 19.10.2018 року, однак відповідачами оригінали вказаних документів суду надані не були, зазначені в клопотанні від 17.10.2018 року обставини їх втрати не підтверджені жодним належним доказом, в зв’язку з чим суд приходить до висновку про наявність підстав для розгляду даної справи за наявними в ній доказами.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст.319 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст.391 ЦК України).

Згідно положень ст.1, ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно положень ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом п.2 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільного права та інтересу, крім інших, може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно положень ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ст.ст.14, 16 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (презумпція правомірності правочину).

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.ч.2, 3 ст.215 ЦК України).

Відповідно до роз’яснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до вимоги, встановленої ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Виходячи з викладеного, правочин як вольова дія, являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов’язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Таким чином, підпис є обов’язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину і є доказом їх волевиявлення.

Крім того, волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, встановленою ст. 627 ЦК України.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема, такими засобами: письмовими доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Згідно положень ч.1 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.78 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В обґрунтування позовних вимог про визнання недійною угоди про розірвання договору оренди землі позивач зазначає, що жодним чином не засвідчувала свою волю до виникнення правовідносин з приводу припинення оренди земельної ділянки, оскільки спірну угоду не підписувала та з її змістом ознайомлена не була.

Відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не було надано суду жодних доказів на підтвердження підписання спірної угоди про розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 чи уповноваження нею іншої особи у порядку, передбаченому чинним законодавством, на здійснення представництва її інтересів, зокрема на укладення спірної угоди про розірвання договору оренди землі. Окрім того, в поданому до суду клопотанні від 17.10.2018 року відповідачі вказали, що на даний час спірну земельну ділянку не обробляють та не бажають продовжувати орендні відносини (а.с.59).

Отже, встановивши, що угоду від 15.03.2018 року про розірвання договору оренди землі від 11.02.2017 року позивач особисто не підписувала, повноважень на це іншій особі у встановленому законом порядку не надавала, суд вважає доведеним факт відсутності волевиявлення ОСОБА_1 на укладення угоди про припинення договору оренди землі, при цьому даний факт відповідачем не спростований належними засобами доказування, що є підставою для визнання вказаної угоди недійсною та задоволення позову в цій частині.

На відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на укладення спірної угоди про розірвання договору оренди землі також вказує той факт, що спірна угода була укладена під час оспорювання позивачем основного договору оренди землі від 11.02.2017 року в іншій судовій справі.

Згідно ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За змістом ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації;

6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;

7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником;

8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 18 Закону).

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Частиною 3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов’язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Такий обов’язок узгоджується із закріпленими ч. 1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1).

Як встановлено судом державним реєстратором ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_6 під час розгляду заяви ОСОБА_3 від 21.03.2018 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3520810100:02:001:0485, розташованої на території Бобринецької міської ради Бобринецького району Кіровоградської області та прийняття відповідного рішення не було належним чином встановлено відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме не перевірено відомості, які містяться в Державному земельному кадастрі щодо зняття обтяження попереднім договором, не взято до уваги відомості з Єдиного державного реєстру судових рішень щодо спору з приводу об’єкту нерухомого майна належного ОСОБА_1

Окрім того, на підтвердження факту укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договору оренди землі від 21.03.2018 року, відповідачами не надано суду допустимого письмового доказу – примірника договору оренди землі, що ставить під сумнів факт його укладення.

Отже, неналежне виконання державним реєстратором його обов’язків під час розгляду заяви ОСОБА_3 призвело до повторної державної реєстрації договору оренди однієї і тієї ж самої земельної ділянки, внаслідок чого істотно порушено законні права та інтереси позивача як власника цієї земельної ділянки, а тому рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40281505 від 23 березня 2018 року державного реєстратора ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_6 підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-78, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 204, 207, 215, 316, 319, 328, 391, 626, 627, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 78, 93, 125 ЗК України, ст.ст. 1, 4, 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі», суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати недійсною угоду «Про розірвання договору оренди землі від 11.02.2017 року номер запису про інше речове право 20029474 від 13.04.2017 року» від 15 березня 2018 року, відомості щодо якої внесено реєстратором Устинівської селищної ради Кіровоградської області 21.03.2018 року, індексний номер рішення 40218022.

Усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 4,7204 га, кадастровий номер 3520810100:02:001:0485, яка розташована на території Бобринецької міської ради Кіровоградської області та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №042933, виданого 29.03.2002 року Бобринецькою районною державною адміністрацією для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40281505 від 23 березня 2018 року державного реєстратора ОСОБА_4 сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_6.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 ч.1 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Бобринецький районний суд Кіровоградської області).

Найменування сторін:

- позивач: ОСОБА_1, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1;

- відповідач: ОСОБА_2 місце реєстрації Кіровоградська область, Бобринецький район, м. Бобринець, вул. Миколаївська, 151, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2;

- відповідач: ОСОБА_3 місце реєстрації Кіровоградська область, Бобринецький район, м. Бобринець, вул. Миколаївська, 151, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3;

- відповідач: ОСОБА_4 сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області місце знаходження с. Созонівка, Кіровоградський район Кіровоградська області вул. Паркова, 5, ідентифікаційний код юридичної особи 05473513.

Повне судове рішення складено 03.04.2019 року.

Суддя О.В. Замша