Рішення № 80898838, 12.02.2019, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрало чинності "___"____20____р. Справа № 665/1250/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2019 р.

Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді Пилипенко І.О.,

при секретарі Ткаченко Л.Г.,

за участю представників позивача – ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача – ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чаплинка Херсонської області цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива» до ОСОБА_4 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,

встановив:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, посилаючись на те, що між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки від 06 травня 2013 року №0080. Відповідно до п.7 договору оренди строк його дії складає 5 років, тобто він є чинним до 06 травня 2018 року. З метою пролонгації договору з використанням встановленого переважного рава, орендар направив листа /№251/18 від 30 березня 2018 року про поновлення довгору на новий строк, додавши до нього відповідний проект додаткової угоди. Даний лист відправлено засобами поштового зв’язку 06 квітня 2018 року, який отримано відповідачем, що підтверджується рекомендований повідомленням про його вручення 11 квітня 2018 року. Однак протягом місячного строку з моменту отримання повідомлення та додаткової угоди відповідач не надіслав орендареві лист повідомлення із запереченням щодо поновлення договору оренди. 06.05.2018 року сплинув строк дії договору оренди, і орендодавець не підписав додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Просить суд визнати додаткову угоду №1 від 19 червня 2018 року до договору №0080 від 06 травня 2013 року, що є додатком №5, укладеною від 06 травня 2018 року та стягнути судові витрати.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала із підстав зазначених в позовній заяві та просили суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та суду пояснили, що він не має намір продовжувати дію договору оренди земельної ділянки, оскільки бажає самостійно обробляти земельну ділянку. Окрім того, ним завчасно було направлено лист позивачу про припинення договірних відносин оренди земельної ділянки у зв’язку із закінченням строку дії договору.

Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №077801 від 22.02.2005 року є власником земельної ділянки площею 5,93 га, яка розташована на території Хлібодарівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За договором оренди земельної ділянки від 06 травня 2013 року ОСОБА_4 надав, а орендар сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива» прийняла в строкове платне користування зазначену вище земельну ділянку, яка знаходиться на території Хлібодарівської сільської ради строком на 5 років.

Відповідно до п. 8 укладеного договору по закінченню строку договору орендар має переважне право щодо поновлення дії договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання пролонгації договору до закінчення дії договору, але не пізніше ніж за 60 днів до початку осінньо-польових робіт. Пунктом 9 договору передбачено, що уразі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом – повідомленням.

За умовами п. 42 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 03.07.2013 року №5641961.

Отже строк дії договору оренди землі до 03 липня 2018 року.

Відповідно до копії відомості на отримання пшениці №4 від 31.07.2018 року ОСОБА_4 отримав 1090 кг пшениці на суму 4360 грн., а також згідно відомості на виплату готівки №511 від 07.11.2018 року ОСОБА_4 отримав 7640 грн.

28 березня 2018 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива» направило на адресу орендодавця лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, додавши до нього проект додаткової угоди №1 про поновлення дії договору оренди №0080.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, зазначені вище документи ОСОБА_4 отримав особисто 06 квітня 2018 року, що відповідачем не заперечується.

19 червня 2018 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива» повторно направило на адресу орендодавця ОСОБА_4 лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, додавши до нього проект додаткової угоди №1 про поновлення дії договору оренди №0080.

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, зазначені вище документи ОСОБА_4 отримав особисто 27 червня 2018 року, що відповідачем не заперечується.

Після закінчення строку дії договору оренди землі орендодавець протягом одного місяця листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі на адресу орендаря не направив, внаслідок чого орендар продовжує використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, добросовісно виконуючи умови договору.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Частиною першою статті 777 ЦК України передбачено переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та визначена певна процедура здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди, до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважн6им правом на укладення договору на новий строк, до листа повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Враховуючи, що орендар належно виконує свої обов'язки за договором, до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк, до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення; сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива» продовжив користуватись земельною ділянкою і протягом одного місяця після закінчення строку договору орендодавець лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі орендарю не надсилав зважаючи на те, що належними та допустимими доказами відповідач встановлені судом факти не спростував, а тому наявні правові підстави на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк відповідно до ч. 6 ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Посилання відповідача ОСОБА_5 та його представника ОСОБА_3 на направлення у листопаді 2017 року на адресу орендаря заяви про припинення договірних відносин щодо оренди земельної ділянки у зв’язку із закінченням строку дії договору оренди відсутність наміру поновлювати вищевказаний договір на новий строк, суд до уваги не приймає, оскільки виходячи з положень статті 11 ЦК України, статті 2 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких права та обов'язки сторін виникають з актів цивільного законодавства й укладеного договору, та частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» направлення відповідачем до закінчення строку дії договору оренди, укладеного з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива», заяви з проханням не використовувати належну йому земельну не створює будь-яких прав та обов'язків для сторін у розумінні статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Згідно положень ст. 12, 13 ЦПК України, учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов’язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на викладене, на основі всебічно з'ясованих обставин, досліджених доказів, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також взаємозв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 76-81, 135, 137, 259, 263-265, 430 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива» задовольнити.

Визнати додаткову угоду №1 від 19 червня 2018 року до договору №0080 від 06 травня 2013 року, що є додатком №5, укладеною від 06 травня 2018 року.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Таврійська перспектива», код ЄДРПОУ 23524131 судовий збір у розмірі 1762 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У відповідності до п.п. 15.5 Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Чаплинський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.О. Пилипенко