Рішення № 80875675, 25.03.2019, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/5835/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2019 року м. Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В. за участі секретаря судового засідання Франчук А.О., представника позивача ОСОБА_1, представника відповідачів ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Торецьке», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_5, Костянтинівська міська рада про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Торецьке» (далі –СТОВ «Торецьке») (а.с.55-57) Приватне акціонерне товариство «АПК - Інвест» (далі ОСОБА_6 «АПК-Інвест») просить:

- визнати недійсним Договір оренди землі, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Торецьке» та ОСОБА_3, ОСОБА_4 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,49 га, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, яка розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області та скасувати записи про державну реєстрацію права оренди № 23072281, №23072109, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного із Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Торецьке» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,49 га, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, яка розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що 11 березня 2010 року між ОСОБА_6 «АПК-Інвест» та ОСОБА_7 (далі - Орендарем) було укладено Договір оренди землі (Далі – Договір). За Договором в оренду позивачу була передана земельна ділянка загальною площею - 7,49 га рілля, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строком дії до 11.03.2020 року.

Договір зареєстрований Костянтинівським районним відділом Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 11.03.2010 року вчинено запис № 041015700104.

В лютому 2013 року позивачу стало відомо про оформлення ОСОБА_5, ОСОБА_8, 19.11.2012 року права власності на земельну ділянку площею 7,4900 га, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 02.08.2011 року у зв’язку зі смертю ОСОБА_9.

29.03.2013 року позивачем на адресу ОСОБА_5, ОСОБА_8 було направлено повідомлення разом з додатковою угодою про внесення змін в Договір, у зв’язку зі зміною власників земельної ділянки та запит на отримання реквізитів для перерахування нарахованої, але не сплаченої через відсутність відомостей про власників земельної ділянки, орендної плати.

Відповідно до п. 38 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Крім того, ст. 148-1 Земельного кодексу України, передбачено що до особи, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

У зв’язку із тим, що ОСОБА_5, ОСОБА_8 не скористались своїм правом на внесення змін до договору оренди землі із зазначенням нових власників та не надали платіжні реквізити для перерахування нарахованої орендної плати, позивач, відповідно до п. 38 Договору та ст. 148-1 ЗК України, продовжував використовувати земельну ділянку відповідності до Договору та належним чином виконував всі, передбачені Договором обов’язки, зокрема нараховував орендну плату та утримував відповідні податки.

21 червня 2018 року позивачем на підставі інформації, отриманої з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (далі – ДЗК) стало відомо, що власникам земельної ділянки, площею 7,49 га, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126 є ОСОБА_3 (далі – відповідач 1) та ОСОБА_4 (відповідач – 2), право яких було зареєстровано приватним нотаріусом ОСОБА_10 26.12.2016 року та 21.12.2016 року відповідно.

Крім того, із вищенаведеної інформації стало відомо, що 30.10.2017 року Костянтинівською міською радою Донецької області було зареєстровано речове право – право оренди землі щодо наведеної земельної ділянки за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Торецьке» (далі відповідач – 3).

Слід зазначити, що з моменту укладання Договору і по теперішній час земельна ділянка не вибувала з орендного користування позивача. На теперішній час вона використовується позивачем за призначенням.

Відповідно до п. 35 Договору підставами для його припинення є: закінчення строку, на який його було укладено;придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відстеження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи – Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Також пунктом 36 Договору передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємно згодою Сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі Сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Однак, жодної з вищеперерахованих підстав для припинення або дострокового розірвання Договору не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельною ділянкою позивачем та відповідачами не підписувалось.

Більше того, з дати укладання договору та станом на дату подання позовної заяви позивач систематично, сумлінно та в повному обсязі виконує взяті на себе зобов’язання, в тому числі, але не виключно, з нарахування орендної плати.

Договір, укладений між позивачем та орендодавцем, зареєстрований Донецькою регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Договір є правомірним, діючим, нерозірваним сторонами у вставленому порядку, земельна ділянка використовується позивачем, з орендного користування позивача не вибувала.

До закінчення строку дії Договору із позивачем, відповідачами було укладено Договір оренди на ту ж саму земельну ділянку та зареєстровано право оренди Костянтинівською міською радою Донецької області.

Укладання договору оренди землі щодо ділянки, яка перебуває в орендному користуванні позивача, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону та ст. 410 ЦК України.

Отже, договір оренди землі укладений з порушенням вимог ЦК України та ЗУ «Про оренду землі» у зв’язку з чим він має бути визнаний недійсним, а його державну реєстрацію скасовано.

Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 10 грудня 2018 року відкрите провадження у даній цивільній справі; виключено ОСОБА_8 з числа третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору у зв’язку зі смертю; справу призначено до підготовчому судового засідання; витребувано у Костянтинівської міської ради Донецької області засвідчену копію договору оренди з додатками, стороною якого є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Торецьке» щодо земельної ділянки з кадастровим № 1422484400:05:000:0126, площею 7,49 га, яка розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. Також витребувано у приватного нотаріуса ОСОБА_10 копії документів та/або відомості, які підтверджують право власності ОСОБА_3, ОСОБА_11 на земельну ділянку з кадастровим № 142248400:05:000:0126, площею 7,49 га, яка розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району.

Представник позивача ОСОБА_6 «АПК-Інвест» ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримала з підстав, наведених у позовній заяві, просила його задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з’явились, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутність (а.с.160,165).

Представник відповідачів СТОВ «Торецьке», ОСОБА_3, ОСОБА_4 - адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_6 «АПК-Інвест» визнав у повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_5, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з’явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.153).

Представник третьої особи Костянтинівської міської ради ОСОБА_12 будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з’явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно зі ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що 11 березня 2010 року між орендодавцем ОСОБА_7 і орендарем Закритим акціонерним товариством «АПК-Інвест» (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест») укладено Договір оренди землі (далі – Договір оренди), згідно з яким ОСОБА_9 надає, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новоартемівської сільської ради, площею 7,49 га, у т.ч. 7,49 га рілля, кадастровий номер 1422484400:05:000:00126, строком на 10 років, тобто 11.03.2020 року (а.с.24-27).

Пунктом 41 Договору оренди передбачено, що договір набирає чинності після його підписання Сторонами та державної реєстрації.

Пунктами 35-36 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи – орендаря. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 38 Договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір зареєстровано у Костянтинівському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 11 березня 2010 року за № 041015700104 (а.с.27).

Актом приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі від 11.03.2010 р. зафіксовано факт передання приймання сторонами Договору земельної ділянки (а.с.8).

На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ОСОБА_6 «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про її використання № 892 від 25.10.2018 року; бухгалтерською довідкою про нарахування орендної плати та утримання податків № 894 від 25 жовтня 2018 року (а.с.17, 18).

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.08.2011 року, до ОСОБА_8, ОСОБА_5, в рівних частках перейшло право власності на земельну ділянку площею 7,4900 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422484400:05:000:0126, яка розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.9-10).

Відповідно до Договору міни від 21 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованим у реєстрі за № 2655, ОСОБА_13 та ОСОБА_5 здійснили обмін земельними ділянками, внаслідок чого Ѕ частка земельної ділянки, загальною площею 7,49 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422484400:05:000:0026, що розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, на підставі зазначеного договору належить ОСОБА_13 (а.с.116).

За свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 грудня 2016 року, ОСОБА_3, є спадкоємцем на спадщину, яка відкрилась після смерті ОСОБА_8, померлої 20 червня 2016 року, яка складається з Ѕ частки земельної ділянки, загальною площею 7,49 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422484400:05:000:0026, що розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.117).

01 жовтня 2017 року між ОСОБА_3В, як орендодавцем, та СТОВ «Торецьке», як орендарем, укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва (цільове призначення), яка знаходиться на території Софіївської (Новоартемівскої) сільської ради, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, загальною площею 7,49 га, зі строком дії до 31.12.2031 року (а.с.175-176).

01 жовтня 2017 року між ОСОБА_13В, як орендодавцем, та СТОВ «Торецьке», як орендарем, укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва (цільове призначення), яка знаходиться на території Софіївської (Новоартемівскої) сільської ради, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, загальною площею 7,49 га, зі строком дії до 31.12.2031 року (а.с.177-178).

Додатковою угодою від 01 грудня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01.12.2017 року (а.с.179), змінено прізвище орендодавця з ОСОБА_13 на ОСОБА_4.

За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.11) право оренди належної ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельної ділянки кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, загальною площею 7,49 га, яка розташована на території Новоартемівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, 30.10.2017 р. зареєстровано Костянтинівською міською радою Донецької області за СТОВ «Торецьке», номер запису про право (в державному реєстрі прав) 23072281, 23072109.

Зазначене свідчить, що до закінчення строк дії Договору оренди від 11.03.2010 року, відповідачами було укладено Договір оренди на ту ж саму земельну ділянку та зареєстровано право оренди Костянтинівською міською радою Донецької області.

Укладення договору оренди землі щодо земельної ділянка, яка перебуває в орендованому користуванні позивача, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та ст. 410 ЦК України.

Крім того, згідно із ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. У контексті цієї норми під майном розуміється ціла низка інтересів економічного характеру, до яких можна віднести й право оренди земельної ділянки. У розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції «майном» визнаються активи, включаючи права вимоги, стосовно яких заявник може стверджувати, що він має принаймні «законне сподівання» на отримання можливості ефективно здійснити майнове право (рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Стретч проти Сполученого Королівства» від 24 червня 2003 року.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити даному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) в момент його вчинення вимог, встановлених ч.ч. 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України.

На момент укладення відповідачами оспорюваних Договорів оренди землі сторонами не додержано вимог ч. 1 та 5 ст. 203 ЦК України, договори суперечать вимогам ст.ст. 15,25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 13, ч.ч.2 та 5 ст. 319, ч.3 ст. 409, ч.1 ст. 410 ЦК України, а тому суд вважає необхідним визнати оспорювані договори недійсними.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У зв’язку із визнанням недійсними оспорюваних договорів оренди землі, записи про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цих Договорів, слід скасувати.

Отже, позов слід задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача судовий збір у розмірі по 1174,66 грн. з кожного (3524,00 грн./3= 1174,66 грн.).

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (ЄДРПОУ 34626750, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) до ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1), Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Торецьке» (ЄДРПОУ 30770284, адреса: Донецька область, с. Торецьке, вул. О.Довженка, буд.79), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3, адреса: Донецька область, Костянтинівський район, с. Софіївка, вул. Ювілейна, буд.22), Костянтинівська міська рада (ЄДРПОУ 34898855, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. О. Тихого, буд.260) про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 жовтня 2017 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Торецьке» та ОСОБА_3 щодо Ѕ частки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,49 га, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, яка розташована на території Софіївської (Новоартемівської) сільської ради Костянтинівського району Донецької області, право оренди за якими зареєстровано 30 жовтня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською міською радою Донецької області.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 жовтня 2017 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Торецьке» та ОСОБА_4 щодо Ѕ частки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,49 га, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, яка розташована на території Софіївської (Новоартемівської) сільської ради Костянтинівського району Донецької області, право оренди за якими зареєстровано 30 жовтня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською міською радою Донецької області.

Скасувати записи про державну реєстрацію права оренди № 23072281, № 23072109, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 01 жовтня 2017 року, укладених між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Торецьке» та ОСОБА_3, ОСОБА_4 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,49 га, кадастровий номер 1422484400:05:000:0126, яка розташована на території Софіївської (Новоартемівської) сільської ради Костянтинівського району Донецької області.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Торецьке», ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судові витрати по сплаті судового збору по 1174 (одна тисяча сто сімдесят чотири) грн. 66 коп. з кожного.

Повний текст рішення складено 02 квітня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О.В. Каліуш