Рішення № 80858632, 19.03.2019, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2019Справа № 910/16136/18

За позовом Печерської районної в м. Києві державної адміністрації, Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва"

до Державної установи "Центр психічного здоров'я і моніторингу наркотиків та алкоголю Міністерства охорони здоров'я України" м. Києва

про виселення.

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Хахуда О.В.

Представники:

від позивача 1.: Мітін І.І.,

від позивача 2.: Адаменко І.І.,

від відповідача: Петрунько С.М.

СУТЬ СПОРУ :

у грудні 2018 року Печерська районна в м. Києві державна адміністрація, Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" звернулися в суд з указаним позовом.

Позивачі зазначали, що на підставі укладеного між ними та відповідачем договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 9/КК від 5 жовтня 2015 р. останньому було передано в оренду нежиле приміщення загальною площею 363,10 м2 по вул. А.Барбюса, 5 у м. Києві для розміщення державного закладу у сфері охорони здоров'я, який утримується за рахунок бюджету.

Посилаючись на те, що після закінчення строку дія договору продовжена не була, новий договір не був укладений, з часу припинення договору відповідач займає вищевказане приміщення безпідставно, на підставі ст. 785 ЦК України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі-Закону) просили задовольнити позов, виселити відповідача з указаного нежилого приміщення, а також стягнути з останнього на користь позивача 2. витрати по сплаті судового збору.

У судовому засіданні представники позивачів підтримали заявлені вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність заявлених вимог. Просив відстрочити виконання рішення суду про звільнення займаного приміщення для забезпечення нормальної роботи його установи до переїзду до іншого приміщення по вул. Довнар-Запольського, 16 м. Києві, в якому на час виборів Президента України розташована виборча дільниця.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між сторонами у справі укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 9/КК від 5 жовтня 2015 р.

За умовами вказаного правочину Печерська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець) за погодженням постійної комісії Київради з питань власності (протокол засідання № 44 від 8 вересня 2015 р.) передає, а відповідач (орендар) приймає в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 363,10 м2 по вул. А.Барбюса, 5 у м. Києві для розміщення державного закладу у сфері охорони здоров'я, який утримується за рахунок бюджету.

Відповідно до умов п. 3.1 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради № 415/1280 від 21 квітня 2015 р. і становить 1 грн. на рік. Крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за жовтень 2015 р. складає 949,72 грн. на місяць.

Згідно умов п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Орендна плата сплачується відповідачем на рахунок позивача 2. (балансоутримувачу) (п. 3.6 договору).

Строк дії договору відповідно до умов п. 9.1 договору встановлений з 5 жовтня 2015 р. до 3 жовтня 2018 р.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями представників позивача, наявною у матеріалах справи копією вищевказаного договору.

Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 5 жовтня 2015 р., поясненнями позивачів стверджується факт передачі Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією відповідачу орендованого на підставі спірного договору приміщення.

У зв'язку із закінченням строку дії договору позивач повідомив відповідача про відмову від продовження договору та просив звільнити орендоване приміщення й передати його по акту приймання-передачі.

Це підтверджується поясненнями позивачів, наявними у справі копіями листів позивача 1. №№ 105/01-2184/В-270 від 25 жовтня 2018 р., 105/01-2205/В-040 від 30 жовтня 2018 р.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно вимог ст.ст. 2, 3 Закону правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

За правилами ч. 1 ст. 27 Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи те, що строк дії договору найму закінчився, позивач відмовився від його продовження, договір припинив свою дію 3 жовтня 2018 р., у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

Згідно вимог ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

За таких обставин, коли відповідач безпідставно займає спірне нежиле приміщення загальною площею 363,10 м2 по вул. А.Барбюса (після перейменування - В.Тютюнника), 5 у м. Києві, вимоги позивачів про його виселення з цього приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Виходячи з пояснень відповідача щодо необхідності надання часу для звільнення займаного приміщення з метою забезпечення нормальної роботи його установи до переїзду до іншого приміщення по вул. Довнар-Запольського, 16 у м. Києві, в якому на час виборів Президента України розташована виборча дільниця., суд вважає за можливе відповідно до вимог ст. 331 ГПК України відстрочити виконання рішення до 31 травня 2019 р.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Печерської районної в м. Києві державної адміністрації, Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" задовольнити.

Виселити Державну установу "Центр психічного здоров'я і моніторингу наркотиків та алкоголю Міністерства охорони здоров'я України" (01601, м. Київ, вул. Грушевського, 7, код 34476174) з нежилого приміщення загальною площею 363,10 м2 по вул. А.Барбюса (після перейменування - В.Тютюнника), 5 у м. Києві.

Стягнути з Державної установи "Центр психічного здоров'я і моніторингу наркотиків та алкоголю Міністерства охорони здоров'я України" (01601, м. Київ, вул. Грушевського, 7, код 34476174) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (01021, м. Київ, пров. І.Мар'яненка, 7, код 35692211) 1762 грн. витрат по оплаті судового збору.

Відстрочити виконання рішення суду до 31 травня 2019 р.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 1 квітня 2019 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар