Рішення № 8082630, 21.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2009 р.Справа № 7/488-09-5716 За позовом: Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс", м.Одеса

до відповідача: Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області

про визнання права власності

Суддя Лепеха Г.А.

Представники:

Від позивача –Кохан Г.Л., за довіреністю. Від відповідача –не з'явився. У судовому засіданні 08.12.2009р. оголошувалась перерва до 21.12.2009р. за правилами ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Підприємство з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" (далі - Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області (далі - Відповідач) про визнання права власності на об’єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 19 км Старокиївського шосе, 4т та складається з будівлі складу орієнтованою площею 4800 кв. м.

Подалі, в процесі підготовки справи до розгляду Позивач подав до суду уточнення до позовних вимог, відповідно до яких Позивач просить визнати право власності на об’єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 19 км Старокиївського шосе, 4т, та складається з будівлі складу, позначеної на плані під літерою "В", загальною площею 4586,60 кв.м., навісу з рампою, позначеного на плані під літерою "в", будинку охорони, загальною площею 14,90 кв.м., позначеного на плані під літерою "Г", навісу, позначеного на плані під літерою "Д", відповідно до технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" 16 листопада 2009 р.

У судовому засіданні 08.12.2009 року представник Позивача зазначив, що на уточнених позовних вимогах заявлених у відношенні до Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області наполягає.

Відповідач, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, однак проти задоволення позовних вимог не заперечував з підстав, наведених у надісланому на адресу господарського суду письмовому відзиві .

Керуючись ст.75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір без участі відповідача.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи та заслухавши представника позивача у відкритому судовому засіданні, суд встановив:

На підставі договору генерального підряду № 47-п від 01.10.2008р., укладеного між Підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" та підрядною організацією Відкритим акціонерним товариством "БМУ №17", останньою було проведено роботи по будівництву будівлі складу, будівлі охорони, мощення у вигляді асвальто–бетонного покриття для обслуговування складського приміщення на земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Одеса, 19 км Старокиївського шосе, 4т. Наведене підтверджується складеною та підписаною кошторисною документацією.

За даними технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" новозбудований об’єкт нерухомості складається з будівлі складу, позначеної на плані під літерою "В", загальною площею 4586,60 кв.м., навісу з рампою, позначеного на плані під літерою "в", будинку охорони, загальною площею 14,90 кв.м., позначеного на плані під літерою "Г", навісу, позначеного на плані під літерою "Д".

За результатами інвентаризації Комунального підприємства "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" встановлено, що об’єкт нерухомості перебуває у відмінному технічному стані, про що зазначено у технічному паспорті.

Наявною у матеріалах справи Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 02 липня 2008 року у справі №2-а-7268/08 за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" до Комінтернівської районної державної адміністрації та Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів зобов’язано Комінтернівський районний відділ земельних ресурсів здійснити погодження проектів землеустрою та забезпечити виготовлення необхідних документів та здійснення інших дій щодо укладення договору оренди земельних ділянок для Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" загальною площею 2,0 га, 5,0 га, 1,2 га під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту), зобов’язано Комінтернівську районну державну адміністрацію Одеської області затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок для підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" загальною площею 2,0 га, 5,0 га, 1,2 га під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту), зобов’язано Комінтернівську районну державну адміністрацію Одеської області видати розпорядження про укладення з ТОВ «Аверс»договору про надання у довгострокову оренду земельних ділянок загальною площею 2,0 га, 5,0 га, 1,2 га під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту).

Розпорядженням Комінтернівської районної державної адміністрації від 04.08.2008р. за №1582/А-2008 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Підприємству з іноземними інвестиціями у вигляді ТОВ "Аверс" в оренду під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту), передано в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 2 га, в тому числі 0,20 га –пасовищ, 1,80 га забудованих земель, під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе, 4 із земель промисловості, які не надані у власність або користування та перебувають у запасі на території Красносільської сільської ради.

На підставі клопотання Позивача в ході судового процесу було призначено проведення Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України судової будівельно-технічної експертизи щодо відповідності вимогам будівельних норм і правил (ДБН), протипожежним, санітарним нормам та іншим державним стандартам з питань будівництва об’єкту нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 19 км Старокиївського шосе, 4т та складається з будівлі складу, позначеної на плані під літерою "В", загальною площею 4586,60 кв.м., навісу з рампою, позначеного на плані під літерою "в", будинку охорони, загальною площею 14,90 кв.м, позначеного на плані під літерою "Г", навісу, позначеного на плані під літерою "Д", а також щодо можливості збереження та подальшої експлуатації збудованого об’єкту нерухомості, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 19 км Старокиївського шосе, 4т.

З наявного у матеріалах справи висновку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України №12203 від 07.12.2009 року вбачається, що будівельна готовність об’єкту нерухомості, який складається з будівлі складу, позначеної на плані під літерою "В", загальною площею 4586,60 кв.м., навісу з рампою, позначеному на плані під літерою "в", будинку охорони, загальною площею 14,90 кв.м, позначеному на плані під літерою "Г", навісу, позначеному на плані під літерою "Д", складає 100%.

Згідно з висновком Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України №12203 від 07.12.2009 року:

-          будівля складу під літерою "В" та навіс з рампою під літерою "в" відповідають наступним вимогам нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва, а саме: несучим властивостям СНіП 3.03.01-87 "Несучі та огороджувальні конструкції", за розташуванням – п. 4.18 ДБН 360-92** "Містобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень", за об’ємно-планувальними рішеннями –розділу СНіП 2.11.01-85* "Складські будівлі"; за конструктивним рішенням –розділу 3 СНіП 2.11.01-85*;за наявністю розвантажувально-розвантажувальної рампи з 2-ма пандусами –розділу 4 СНіП 2.11.01-85*; за наявністю інженерного обладнання –розділу 5 СНіП 2.11.01-85*; за типом покриття підлоги –п. 2.1., додатку 1 СНіП 2.03.13-88 "Підлога"; за виконаним оздоблювальним покриттям та підлозі –п. 3.67, табл. 15, п. 4.43, табл. 25 СНіП 3.04.01-87 "Ізоляційні й оздоблювальні покриття"; за конструкцією даху та крівлі – ДБН В.2.6.-14-95 "Покриття будівель та споруд"; по ступеню вогнестійкості конструктивних елементів –п. 2.17 табл. 4 ДБН В.1.1-7-2002 "Пожежна безпека об’єктів будівництва"; за лінійним розмірам дверних прорізів –п. 5.27 ДБН В.1.1-7-2002;

-          будинок охорони під літерою "Г" відповідає наступним вимогам нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва а саме: несучим властивостям СНіП 3.03.01-87 "Несучі та огороджувальні конструкції", за розташуванням –п. 4.18 ДБН 360-92** "Містобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень", за об’ємно-планувальними рішеннями –розділу СНіП 2.11.01-85* "Складські будівлі"; за типом покриття підлоги –п. 2.1., додатку 1 СНіП 2.03.13-88 "Підлога"; за виконаним оздоблювальним покриттям та підлозі –п. 3.67, табл. 15, п. 4.43, табл. 25 СНіП 3.04.01-87 "Ізоляційні й оздоблювальні покриття"; за конструкцією даху та крівлі –ДБН В.2.6.-14-95 "Покриття будівель та споруд"; по ступеню вогнестійкості конструктивних елементів –п. 2.17 табл. 4 ДБН В.1.1-7-2002 "Пожежна безпека об’єктів будівництва";

-          навіс під літерою "Д" відповідає наступним вимогам нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва а саме: несучим властивостям СНіП 3.03.01-87 "Несучі та огороджувальні конструкції", за розташуванням –п. 4.18 ДБН 360-92** "Містобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень", за використаними матеріалами конструктивних елементів – типовій таблиці 6-45, наведеній у "Збірнику укрупнених показників вартості відтворення об’єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд"; за конструкцією даху та крівлі –ДБН В.2.6.-14-95 "Покриття будівель та споруд".

Зазначені обставини спонукали Позивача звернутися до господарського суду Одеської області з позовними вимогами, направленими на захист права власності на новозбудоване Підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" нерухоме майно.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права.

Крім цього, відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі, якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують законність надання позивачу земельної ділянки, на якій проводилися будівельні роботи, доказів, що підтверджують проведення будівельних робіт за рахунок позивача, висновку науково-дослідного інституту судових експертиз №12203 від 07.12.2009 року, з якого вбачається відповідність спірних приміщень будівельним нормам та стандартам, суд доходить висновку щодо наявності підстав для задоволення позову по суті з визнанням права власності позивача на об’єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 19 км Старокиївського шосе, 4т та складається з будівлі складу, позначеної на плані під літерою "В", загальною площею 4586,60 кв.м., навісу з рампою, позначеного на плані під літерою "в", будинку охорони, загальною площею 14,90 кв.м, позначеного на плані під літерою "Г", навісу, позначеного на плані під літерою "Д".

Згідно з Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року №1952-IV (з наступними змінами та доповненнями), що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно-процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності за конкретним суб’єктом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи до уваги правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 25.12.2007р. №8/219-07, відповідно до якої державне мито з позовної заяви про визнання права власності визначається з урахуванням вартості спірного майна та з огляду на приписи пунктів 29 і 30 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції України від 22.04.1993р. №15, враховуючи приписи Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито” від 21.01.1993р. №7-93 (із змінами та доповненнями), відповідно до якого розмір державного мита, що підлягає стягненню, не може перевищувати 25500,00 грн., суд покладає судові витрати по сплаті державного мита в зазначеній сумі та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на Позивача згідно ст.ст. 44-49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності за Підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" (65026, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 4 А, код ЄДРПОУ 14364881) на об’єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 19 км Старокиївського шосе, 4т, та складається з будівлі складу, позначеної на плані під літерою "В", загальною площею 4586,60 кв.м., навісу з рампою, позначеного на плані під літерою "в", будинку охорони, загальною площею 14,90 кв.м, позначеного на плані під літерою "Г", навісу, позначеного на плані під літерою "Д", відповідно до технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" 16 листопада 2009 р.

3. Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" (65026, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 4 А, код ЄДРПОУ 14364881) до Державного бюджету України на р/р 31114095700008 Управління Державного казначейства в Одеській області МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 витрати по сплаті державного мита в сумі 25 500 /двадцять п’ять тисяч п’ятсот/ грн. 00 коп. через ДПІ у Приморському районі м.Одеси.

Рішення господарського суду є обов’язковим до виконання на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК України та підлягає державній реєстрації в органах МБТІ на підставі ст. 182 ЦК України та ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його прийняття.

Наказ видати після прийняття рішенням законної сили.

Суддя