Рішення № 8082427, 07.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" грудня 2009 р.Справа № 25/132-09-4808 За позовом: Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р. та зобовязання повернути майно

СуддяІ.А. Малярчук

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: Щербакова Д.С., довір. № 2/01-5 від 12.01.2007р.

Від відповідача: не зявився

В судовому засіданні суду 07.12.2009 р. приймали участь представники:

Від позивача: не зявився

Від відповідача: не зявився

Суть спору: про розірвання договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р., укладеного між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1;

про зобовязання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради обєкт оренди не житлове приміщення, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Радянської міліції, 10, площею 42,2кв.м. за актом приймання-передачі.

Представник позивача на заявлених позовних вимогах наполягає, надав суду уточнення позовних вимог від 30.11.2009 р. за вх. № 31035, де навів нормативне їх обґрунтування та виклав вимоги у вищенаведеній остаточні редакції.

Первинні позовні вимоги позивача склали: розірвати договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р., укладений між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради обєкт оренди не житлове приміщення, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Радянської міліції, 10, площею 42,2кв.м.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач вказує на те, що нездійснення відповідачем оплати орендних платежів свідчить про порушення істотних умов договору оренди від 06.05.2008р. і є підставою для розірвання договору оренди та повернення орендованого приміщення.

Крім того, відповідачем не виконані умови договору оренди від 06.05.2008р. в частині постійного страхування орендованого майна і надання Орендодавцеві копії страхового сертифікату або страхового полісу.

Відповідач у судові засідання не зявлявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи сторони та наявні в матеріалах справи документи суд встановив наступне:

06.05.2008р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, п. 1.1 якого передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у термінове платне користування нерухоме майно: не житлове підвальне приміщення загальною площею 42,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Радянської міліції, 10, яке на дату передачі в оренду знаходиться на балансі УЖКГ. Ринкова вартість майна, яке передається в оренду, складає 32340 грн. без врахування ПДВ. Оцінка виконана ТОВ „Експерт Текнор” станом на 28.02.2007р. Наказом ФКМ від 09.04.2008р. №33 строк дії обліку про незалежну оцінку підвального приміщення по вул. Радянської міліції, 10, продовжений до 30.08.2008р.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що майно передається в оренду з цільовим призначенням фізкабінет з масажним обладнанням та пропаганда здорового образу життя.

Орендар вступає в тимчасове користування майном в строк, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається міська громада в особі Ізмаїльської міської ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди. У випадку припинення цього договору майно повертається Орендарем Орендодавцю. Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленого при передачі майна Орендарю по цьому договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Зобовязання по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно другій стороні договору (п.п. 2.1., 2.2., 2.4., 2.5. Договору).

Згідно п.п. 3.1., 3.3. Договору орендна плата визначена на підставі протоколу конкурсної комісії від 04.04.2008р. та складає на 04.04.2008р. 225 грн., з врахуванням ПДВ. Орендна плата за перший місяць після укладення договору оренди визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць, тобто на 04.04.2008р., на індекси інфляції по перший місяць оренди включно. Орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

В пункті 5.1. Договору визначено, що Орендар зобовязується: використовувати орендоване приміщення за призначенням; обєкт оренди не підлягає приватизації та передачі в суборенду; виконувати поточний та капітальний ремонт приміщення за рахунок коштів Орендаря без компенсації витрат на його виконання; відшкодувати витрати ФКМ, повязаних з підготовкою обєкту до конкурсу; відшкодовувати витрати ФКМ, повязаних з функцією орендодавця у розмірі 10% від суми орендної плати щомісячно з врахуванням ПДВ; на дату проведення конкурсу 22,50 грн. (з врахуванням ПДВ) щомісячно; ефективно використовувати орендоване приміщення; дотримуватися екологічних норм експлуатації обєкту; укласти з балансоутримувачем договір на прибирання та утримування прилеглої території; укласти з підприємствами-постачальниками комунальних послуг договори; укласти з балансоутримувачем договір на відшкодування земельного податку; забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодження та порчу, здійснювати заходи протипожежної безпеки; своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; постійно страхувати обєкт оренди на користь Орендодавця не менше, ніж його вартість, обумовлену в п. 1.1. цього договору і в місячний строк з моменту укладення договору оренди надавати Орендодавцю копію страхового полісу, або страхового сертифікату. Договір страхування в обовязковому порядку повинен містити умови про страхування обєкту від вогневих ризиків та ризиків від стихійного лиха; ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди несе Орендатор; у випадку розірвання договору оренди або закінчення строку його дії і відмови від його продовження негайно повернути Орендодавцю обєкт оренди в належному стані з врахуванням виробничих невідємних покращень; у випадку невиконання зобовязань відносно повернення орендованого майна при припиненні договору оренди сплатити неустойку в розмірі подвійної плати за користування обєктом оренди за час прострочки; безперешкодно допускати представників Орендодавця в приміщення з метою перевірки дотримання умов договору оренди; в тижневий строк з моменту зміни юридичної адреси, розрахункового рахунку повідомити Орендодавця про зміни, які відбулися; за свій рахунок виготовити техпаспорт орендованого майна; виконувати накази та розпорядження балансоутримувачем в частині дотримання правил техніки безпеки, пожежної безпеки та охорони обєкта; на вимогу Орендодавця звільнити орендоване приміщення у випадку реконструкції та капітального ремонту приміщення в цілому або його частини за рахунок коштів міської громади.

Орендодавець зобовязується: передати в оренду майно відповідно до умов цього договору по акту приймання-передачі; не здійснювати дій, які би перешкоджали Орендарю користуватися обєктом оренди на умовах цього договору; контролювати наявність, стан обєкту оренди, надходження орендної плати та щомісячних платежів у вигляді відшкодування витрат ФКМ, повязаних з функцією орендодавця в розмірі, обумовленому в п. 5.1. цього договору з врахуванням індексації (п. 7.2. Договору).

Пунктами 10.1., 10.2., 10.7 Договору передбачено, що цей договір укладений строком до 3-х (трьох) років і діє до 30.04.2011 року включно. Умови договору дійсні протягом усього строку дії договору, а в частині орендної плати до виконання зобовязань. Дія договору оренди припиняється у випадку: закінчення строку, на який він був укладений; загибелі орендованого майна; виключення з Єдиного державного реєстру фізичної особи, яка є субєктом підприємницької діяльності; ліквідація Орендаря юридичної особи; банкрутство Орендаря; розірвання договору за письмовою згодою сторін або за рішенням Господарського суду; в інших випадках, прямо передбачених діючим законодавством.

На виконання умов договору, 03.07.2008р. Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради передало, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняла в тимчасове платне користування нерухоме майно загальною площею 42,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Ізмаїл, вул. Радянської міліції,10, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень по вул. Радянської міліції,10 від 03.07.2008р.

Однак, відповідач не здійснював оплату орендних платежів, що стало підставою для Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 2438,82 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 22.06.2009р. по справі № 16/67-09-2036 позов Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради було задоволено повністю та стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 2438,82 грн. основного боргу.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення орендних платежів за користування приміщенням, 19.06.2009р. Ізмаїльською міською радою було прийнято рішення №2296-V, яким надано згоду на припинення договору оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться по вул. Радянської міліції,10, укладеного з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, покладено на Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради обовязок повідомити про прийняте рішення Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1

На виконання рішення Ізмаїльської міської ради №2296-V від 19.06.2009р. позивачем на адресу відповідача був надісланий лист вих. №1/04-961 з пропозицією передати приміщення по вул. Радянської міліції,10, за актом приймання-передачі представнику Фонду в 10-денний строк з моменту отримання листа.

Приміщення, розташоване по вул. Радянської міліції,10, відповідачем у встановлений строк повернуто не було, у звязку з чим Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з пропозицією про розірвання договору оренди.

Проаналізувавши вимоги чинного законодавства, обставини справи та правову позицію сторони по справі, суд, дійшов висновку про правомірність заявлених Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради позовних вимог з врахуванням наступного.

Згідно п. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Так, засадами чинного законодавства передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. N 2269-XII).

Статтею 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено що істотними умовами договору оренди є обєкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобовязань; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обовязки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до п.п. 1,5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається із змісту п. 3.3. Договору оренди орендна плата перераховується Орендатором Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, однак відповідачем систематично порушувались дані умови договору, оскільки орендні платежі взагалі не здійснювались.

Із змісту п.п. 2, 3 ст. 18, п.п. 1, 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” вбачається, що орендар зобовязаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар, зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності... Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження обєкта оренди.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 1 ст. 785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено неналежне виконання Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 зобовязань за договором оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р., а саме п.п. 3.3., 5.1., що полягає в наступному: не проведенню платежів за користування орендованим приміщенням; не предявлення Орендодавцю в місячний строк з моменту укладення договору оренди копії страхового полісу або страхового сертифікату, що ставить під сумнів існування Договору страхування обєкта оренди.

Таким чином, є правомірними та обґрунтованими заявлені позивачем позовні вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р., укладеного між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, у звязку з чим, суд, задовольняє їх в повному обсязі.

З огляду на розірвання судом договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р., є правомірними заявлені позивачем позовні вимоги про зобовязання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради обєкт оренди, нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Радянської міліції, 10, площею 42,2 кв.м. за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Враховуючи вище встановлене, суд вважає заявлені позивачем позовні вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р., зобовязання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради обєкт оренди нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Радянської міліції, 10, площею 42,2 кв.м. за актом приймання-передачі обґрунтованими, доведеними, такими, що відповідають дійсним обставинам справи, у звязку з чим задовольняє їх в повній мірі

Згідно ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає відшкодуванню 85 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процессу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.Задовольнити позов позивача повністю.

2.Розірвати договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 06.05.2008р., укладений між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3.Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (68600, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 22514515) обєкт оренди, нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Радянської міліції, 10, площею 42,2 кв.м. згідно акту приймання-передачі.

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (68600, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 22514515) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита, та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя

Рішення підписано 10.12.2009р.