Рішення № 8081684, 08.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" грудня 2009 р.Справа № 22/213-09-5975 За позовом Спільного підприємства "АРІАНА ІНТЕРНЕШНЛ" (Товариство з обмеженою відповідальністю);

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГ-СЕРВІС-06";

про визнання права власності

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Кравченко І.В. –за довіреністю б/н від 22.10.2009 року;

Від відповідача: Бажак О.М. –за довіреністю б/н від 14.01.2009 року;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Спільне підприємство «Аріана Інтернешнл»(товариство з обмеженою відповідальністю (далі –СП «Аріана Інтернешнл»), звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-Сервіс-06»(далі –ТОВ «Юг-Сервіс-06») про визнання права власності на об’єкт нерухомості, що розташований за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 101-А, а саме: торговельно-складську будівлю, загальною площею 8262, 4 кв.м, позначену у технічному паспорті від 03.11.2009 року літ. «А».

          В ході розгляду справи СП «Аріана Інтернешнл»надало уточнення позовних вимог, відповідно до яких позивач просить суд визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості, що розташований за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 101-А, а саме: торговельно-складську будівлю, загальною площею 8262, 4 кв.м, позначену у технічному паспорті від 03.11.2009 року літ. «А»та огорожу, позначену у технічному паспорті від 03.11.2009 року під № 1, 2, 3.

          Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

          Відповідачем, згідно відзиву на позов від 04.12.2009 року, позовні вимоги СП «Аріана Інтернешнл»заперечуються у повному обсязі з підстав відсутності у позивача належних документів, що підтверджують його право власності на нерухоме майно.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши

пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

05.11.2009 року між СП «Аріана Інтернешнл», як замовником, та ТОВ «Юг-Сервіс-06», як виконавцем, укладений договір про надання послуг, відповідно до умов якого виконавець зобов’язується за завданням замовника в порядку та на умовах, визначених цим договором, надати послуги з вводу до експлуатації реконструйованої нежитлової будівлі, а саме: торгівельно-складського комплексу, позначеного в технічному паспорті під літ. «А», виданого 03.11.2009 КП «ОМБТІ та РОН», загальною площею 8262, 4 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 1,49 га за наступною поштовою адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 101.

27.11.2009 року листом № 27 ТОВ «Юг-Сервіс-06»повідомило позивача про розірвання вищезазначеного договору про надання послуг. Так, в обґрунтування своєї позиції щодо необхідності розірвання договору відповідачем зазначено, що надані СП «Аріана Інтернешнл»документи не є достатніми для підтвердження права власності на зазначений об’єкт нерухомості, з огляду на це, на думку відповідача, СП «Аріана Інтернешнл»не є належним власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 101.

В цьому ж листі відповідач зазначив, що оскільки позивач не набув у встановленому законодавством порядку права власності на об’єкт нерухомості, він не взмозі виконати взяті на себе зобов’язання за договором про надання послуг від 05.11.2009 р.

За таких обставин, позивач вважає, що відповідачем не визнається його право власності на зазначений об’єкт нерухомості, що розташований за адресою: м. Одеса, пр-т Маршала Жукова, 101. У зв’язку з цим, з урахуванням приписів статті 392 Цивільного кодексу України, позивач вважає, що він має право на пред’явлення до суду позову про визнання його права власності.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, всебічно та повно з’ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.11.1999 року між Відкритим акціонерним товариством «Електронмаш»в особі президента товариства Крижанського Олега Борисовича, діючого на підставі наказу № 27-К від 10.06.1999 року, та СП «Аріана Інтернешнл»в особі директора товариства Халіма Алі Ахмада, діючого на підставі наказу № 1-98 від 30.06.1998 року, укладений договір за № 25781 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого ВАТ «Електронмаш»продало, а СП «Аріана Інтернешнл»придбало недобудований збиральних цех в корпусі «Молодечно»–50% готовності, що має загальну площу 3991, 00 кв.м, корисну площу 3991 кв.м, за адресою: м. Одеса, пр-т Маршала Жукова, 101 /сто один/.

При цьому, суд зазначає, що на час укладання цього договору закон не містив будь-яких положень щодо обов’язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між юридичними особами. Натомість, відповідно до статті 128 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, що діяв на момент укладання договору № 25781 купівлі-продажу нерухомого майна, право власності у набувача виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Також, суд зазначає, що згідно із частиною 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу»угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Надалі, розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації від 22.02.2002 року № 112 «Про продаж земельної ділянки у власність СП «Аріана Інтернешнл»ТОВ шляхом викупу», серед іншого, вирішено: продати у власність СП «Аріана Інтернешнл»шляхом викупу земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,49 га, яка знаходиться у його користуванні згідно договору оренди, за адресою: Овідіопольський район, Таїровська селищна рада, проспект Маршала Жукова, 101 (за межами населених пунктів), для розміщення торговельно-складського комплексу по обслуговуванню населення; затвердити ціну продажу земельної ділянки шляхом викупу у сумі 90880 (дев’яносто тисяч вісімсот вісімдесят) гривень, згідно висновку експерта про оцінену вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення; затвердити умови договору купівлі-продажу земельної ділянки; доручити першому заступнику голови райдержадміністрації Білоциценку Віктору Григоровичу укласти від імені районної державної адміністрації договір купівлі-продажу земельної ділянки у встановленому законодавством порядку; видати СП «Аріана Інтернешнл»державний акт на право власності на земельну ділянку після оплати її вартості; відділу земельних ресурсів (Стадник О.П.) після видачі державного акту на право власності на земельну ділянку внести зміни до земельно-облікової документації.

10.04.2002 року на виконання вказаного вище розпорядження між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області, діючої на підставі закону України «Про місцеві державні адміністрації»від 9 квітня 1999 року, в особі її першого заступника Білоциценка Віктора Григоровича та СП «Аріана Інтернешнл», діючого на підставі статуту, в особі директора Халіма Алі Ахмада укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,49 га, розміщеної на території Таїровської селищної ради, проспект Маршала Жукова, 101 (за межами населених пунктів), Овідіопольського району Одеської області, згідно плану земельних ділянок.

Згідно пункту 1.2. цього ж договору земельна ділянка продається для розміщення торговельно-складського комплексу. Відповідно до пункту 2.1. договору продаж земельної ділянки провадиться за 90880 (дев’яносто тисяч вісімсот вісімдесят) гривень. Вартість земельної ділянки площею 1,49 га визначена відповідно до висновку оцінювача –Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональне агентство оцінки». У відповідності до пункту 5.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.04.2002 цей договір і документ про сплату вартості землі є підставою для видачі власнику (новому власнику) Державного акта на право власності на землю.

Після повного розрахунку за вищенаведену земельну ділянку на виконання пункту 5.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки, 01.07.2002 року на ім’я СП «Аріана Інтернешнл»виданий державний акт на право власності на землю Серії ОД № 033916, що підписаний головою Овідіопольської районної державної адміністрації Левчуком В.В. та начальником Овідіопольського районного відділу земельних ресурсів Стадником О.П. Акт зареєстровано в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за № Р-24. Відповідно до цього акту на право власності на землю цільове призначення земельної ділянки –розміщення торгівельно-складського комплексу по обслуговуванню населення.

В подальшому придбаній СП «Аріана Інтернешнл»земельній ділянці у зв’язку із зміною меж Овідіопольського району Одеської області та міста Одеси Державним підприємством «Одеський регіональний центр державного земельного кадастру»присвоєний кадастровий номер 5110136900:30:001:0072 вже в межах міста Одеси, що відображено в індексно-кадастровому плані земельної ділянки. В цьому ж плані також визначено, що земельна ділянка надана позивачу для розміщення торгівельно-складського комплексу.

В свою чергу, згідно зі статтею 78 Земельного кодексу України право власності на землю –це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. У відповідності до підпункту «д»пункту 1 статті 90 цього ж Кодексу власники земельних ділянок мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди. За приписами статті 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Користуючись наведеним законодавчо закріпленим правом на забудову земельної ділянки, 24.04.2009 року СП «Аріана Інтернешнл», як замовник, уклало з ТОВ «Плаза Констракшн»(ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України Серії АВ № 194478 від 17.11.2006 року), як підрядником, контракт № 84/4, предметом якого є виконання будівельних, монтажних та інших робіт, пов’язаних з будівництвом (реконструкцією) складського приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Жукова, 101. Відповідно до пункту 2.1. наведеного контракту ціна визначається сторонами на підставі наданого кошторису та складає 112000 (сто дванадцять тисяч) грн. 00 коп., в тому числі ПДВ за ставкою 20%.

Крім того, на замовлення позивача Проектно-інжиринговою компанією «ГРАДПРОМПРОЕКТ»розроблений робочий проект «Реконструкція промислової будівлі по проспекту Маршала Жукова, 101 в м. Одесі».

Протягом травня-жовтня місяця цього року ТОВ «Плаза Костракшн»повністю здійснені будівельні роботи з реконструкції об’єкту нерухомості, визначеного відповідно до умов контракту № 84/4 від 24.04.2009 року, про що між ним як підрядником та СП «Аріана Інтернешнл»як замовником складені та підписані відповідні акти приймання виконаних підрядних робіт.

В свою чергу, СП «Аріана Інтернешнл»у повному обсязі здійснило оплату за вищезазначеним контрактом на будівництво, що підтверджується квитанціями до прибуткового ордеру № 67 від 01.10.2009 року, № 68 від 02.10.2009 року, № 69 від 05.10.2009 року, № 70 від 06.10.2009 року, № 71 від 07.10.2009 року, № 72 від 08.10.2009 року, № 73 від 09.10.2009 року, № 74 від 12.10.2009 року, № 75 від 13.10.2009 року, № 76 від 14.10.2009 року, № 77 від 15.10.2009 року та № 78 від 16.10.2009 року.

Відповідно до технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого на замовлення та за рахунок позивача КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»за результатами проведення технічної інвентаризації станом на 03.11.2009 року, торгівельно-складська будівля визначена в якості літ. «А»та загальна площа будівлі складає 8262, 4 кв.м.

Положеннями статті 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до пункту 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно пункту 2 цієї ж статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Отже, з урахуванням вищевикладеного, суд доходить висновку, що СП «Аріана Інтернешнл»є належним та законним власником торгівельно-складської будівлі, яка позначена у технічному паспорті під літ. «А», що розташована на земельній ділянці площею 1, 49 га та яка знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 101.

Заслуговує на увагу суду й той факт, що в процесі здійснення будівельних робіт з реконструкції нежитлової будівлі по проспекту Маршала Жукова, 101 у м. Одесі, а саме 04.08.2009 року директором технічної дирекції ВАТ «Одесаобленерго»Циганенко Б.В. на ім’я СП «Аріана Інтернешнл»видані технічні умови № 97-09 приєднання до електричних мереж на зовнішнє електропостачання складських приміщень. Крім того, листом від 06.10.2009 за № 22-2253 Територіальний орган державного пожежного нагляду в Одеській області Головного управління МНС в Одеській області повідомило позивача про свою згоду щодо можливості передбачення зовнішнього пожежогасніння виробничої будівлі СП «Аріана Інтернешнл»за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Жукова, 101 від пожежних гідрантів при умові виконання СНиП 2.04.02-84* «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»та Правил пожежної безпеки в Україні.

До того ж, суд звертає увагу, що відповідно до технічного висновку «Про можливість подальшої експлуатації торговельно-складського комплексу за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 101», складеного фізичною особою-підприємцем Рапачем Костянтином Васильовичем, який має спеціальне знання в будівельно-технічній галузі, що підтверджується ліцензією Одеської обласної державної адміністрації на право впровадження будівельної діяльності та додатком до неї, будівельні роботи з реконструкції нежитлової будівлі по вул. Маршала Жукова, 101 у м. Одесі, проведенні відповідно до проекту та вимог діючих будівельних, санітарних норм та правил. При цьому, за текстом технічного висновку спеціаліст у будівельній галузі –ФОП Рапач К.В. дійшов позитивного висновку щодо подальшої експлуатації торгово-складського комплексу за призначенням, що дає можливість його збереженню та подальшої експлуатаційної придатності.

Крім того, заслуговує на увагу суду й лист Поштампу –Центру поштового зв’язку № 1 Одеської дирекції УДППЗ «Укрпошта»від 27.11.2009 року № 07-31/2592, яким останній не заперечує щодо присвоєння нежитловій будівлі –торгівельно-складському комплексу нової поштової адреси: проспект Маршала Жукова, 101-А.

Відповідно до статті 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб’єктів права власності та господарювання. Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з пунктом 1 статті 321 цього ж Кодексу право власності є непорушним. Зміст права власності визначений статтею 317 Цивільного кодексу України, згідно з якою власникові належить права володіння, користування та розпорядження. Статтею 319 вказаного Кодексу передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Положеннями статті 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до пп. 1, 2 статті 16 Цивільного кодексу України особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Крім того, наведене законодавче положення знайшло своє відображення й в статті 20 Господарського кодексу України, якою врегульовані питання захисту прав суб’єктів господарювання та споживачів, якою теж визнання наявності або відсутності прав визначено як один із шляхів захисту прав та законних інтересів суб’єктів господарювання. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Також, у відповідності до приписів статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно. Підставою для задоволення позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання слугує підтвердження позивачем своїх прав на майно. Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Підсумовуючи вищевикладене, суд оцінює позовні вимоги СП «Аріана Інтернешнл»обґрунтованими, доведеними належним чином відповідно до ст.ст. 32, 33 ГПК України та такими, що ґрунтуються на законних підставах, а отже підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Спільного підприємства «Аріана Інтернешнл»(товариства з обмеженою відповідальністю) задовольнити.

2.          Визнати за Спільним підприємством «Аріана Інтернешнл»(товариством з обмеженою відповідальністю) (67500 Одеська область, Комінтернівський район, вул. Центральна, 48, код ЄДРПОУ 25414501) право власності на об’єкт нерухомості, що розташований за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 101-А, а саме: торговельно-складську будівлю, загальною площею 8262, 4 кв.м, позначену у технічному паспорті від 03.11.2009 року літ. «А»та огорожу, позначену у технічному паспорті від 03.11.2009 року під № 1, 2, 3.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-Сервіс-06»(65086 м. Одеса, вул. Дніпропетровська дор., 74, кв. 90, код ЄДРПОУ 34320549, п/р 26007311203901 в ПАТ АБ «Південний», МФО 328209) на користь Спільного підприємства «Аріана Інтернешнл» (товариства з обмеженою відповідальністю) (67560 Одеська область, Комінтернівський район, вул. Центральна, 48, код ЄДРПОУ 25414501, п/р 2600430012980 в ПАТ КБ «Інвестбанк»у м. Одесі, МФО 328210) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн. 00 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, з наступними змінами та доповненнями, та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 1 липня 2004 року № 1952-ІV з наступними змінами та доповненнями, це рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»повинно провести державну реєстрацію прав власності на визначений у цьому рішенні об’єкт нерухомості.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК.

Суддя