Рішення № 8080534, 04.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" грудня 2009 р.Справа № 34/176-09-4863 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л"

про стягнення на суму 27087,78грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Гришин Д.М., діючий на підставі довіреності від 26.12.2008р. №01-13/14973;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л" про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 9532,26грн., пені у сумі 1152,50грн. та плати за фактичне використання приміщення у сумі 16403,02грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.09.09р. порушено провадження у справі №34/176-09-4863.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.09р. строк розгляду справи продовжений по 21.12.2009р. в порядку ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

12.08.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Круг-21" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №18/54, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Отрадна, 6, загальною площею 93,0м2 під розміщення офісу.

Пунктом 1.2 договору оренди строк дії договору встановлено з 12.08.2002р. до 12.08.2005р.

Відповідно до п.2.2 цього договору за орендоване приміщення орендар зобов’язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору у розмірі 107,9грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно п.5.1 договору за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

17.08.06р. між сторонами підписане додаткове погодження, згідно якого договір оренди №18/54 від 12.08.02р. продовжено до 01.07.07р.

17.05.07р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Круг-21" підписане додаткове погодження, згідно якого строк договору продовжено до 16.05.2010р., а також на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.06р. №1864 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” зроблено перерахунок орендної плати з 01.01.07р. у розмірі 2149,91грн.

06.07.07р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Круг-21" підписане погодження №1, згідно якого у тексті договору оренди №18/54 від 12.08.02р. назву орендаря змінено з Товариства з обмеженою відповідальністю "Круг-21" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л".

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом чотирьох місяців, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 10.01.2008р. за №01-15/31 про відмову від договору оренди №18/54 від 12.08.2002р.

Приймаючи до уваги, що зазначене повідомлення не було отримано орендарем, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди №18/54 від 12.08.2002р. у судовому порядку.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.05.08р. по справі №20/38-08-629 позов Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до відповідача ТОВ „Чайка-Л” про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 12342,87грн. задоволено; розірвано договір №18/54 від 12.08.2002р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ „Чайка-Л”; виселено ТОВ „Чайка-Л” з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 93,0кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Отрадна, 6; стягнуто з ТОВ „Чайка-Л” на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 11972,21грн. основного боргу та 370,66грн. пені за період з 01.08.07р. по 31.01.08р., 209грн. витрат по сплаті державного мита та 118 ІТЗ судового процесу.

На виконання зазначеного рішення 19.05.08р. господарським судом Одеської області видані відповідні накази, які пред’явлені до примусового виконання до Першого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.

Згідно акту державного виконавця Товариство з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л" 07.11.08р. виселено з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 93,0кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Отрадна, 6.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

12.02.2009р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з претензією №01-15/128, згідно якої запропонувало в строк до 28.02.09р. оплатити заборгованість з орендної плати у сумі 9532грн. та 1152грн. пені за період з 01.02.08р. по 17.05.08р., та плату за фактичне користування приміщенням у сумі 16403,02грн. за період з 18.05.08р. по 07.11.08р.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області із даним позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л" заборгованості у розмірі 27087,78грн., а саме: 9532,26грн. заборгованості з орендної плати у сумі 9532грн. та 1152грн. пені за період з 01.02.08р. по 17.05.08р., та плату за фактичне користування приміщенням у сумі 16403,02грн. за період з 18.05.08р. по 07.11.08р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Товариство з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л", зобов’язалося у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем після закінчення 17.05.2008р. строку дії договору оренди нежитлового приміщення №18/54 від 12.08.2002р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобов’язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 93,0м2, за адресою м.Одеса, вул.Отрадна, 6, та повернуто орендодавцю згідно акту старшого державного виконавця першого Приморського ВДВС Одеського міського управління юстиції лише 07.11.08р.

Таким чином, до 07.11.2008р. відповідач самовільно без правових підстав займав приміщення підвалу, загальною площею 93,0м2, за адресою м.Одеса, вул.Отрадна, 6.

Відповідно до п.4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання–передачі приміщення.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з розрахунку заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого за період з 01.02.08р. по 17.05.08р. за товариством з обмеженою відповідальністю „Чайка-Л” залишилася заборгованість з орендної плати у сумі 9532,26грн. та 1152,5грн. пені.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л" 9532,26грн. заборгованості з орендної плати, 1152,50грн. пені та плати за фактичне використання приміщення у сумі 16403,02грн. правомірними, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті держмита на суму 270,9грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн. сплачені згідно платіжних доручень від 30.07.09р. №1395,1396, від 16.09.09р. №1966, від 19.10.09р. №2205.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка-Л" (65012, м.Одеса, вул.Отрадна,6, код 35178271, МФО328016, АКБ”Укрсоцбанк”, р/р26000660760401) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 9532(дев’ять тисяч п’ятсот тридцять дві)грн.26коп., пеню у розмірі 1152(одна тисяча сто п’ятдесят дві)грн.50коп., суму заборгованості за фактичне користування приміщенням на суму 16403(шістнадцять тисяч чотириста три)грн.02коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 270(двісті сім)грн.87коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя