Рішення № 8080071, 25.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" листопада 2009 р.Справа № 20/203-09-5377 За позовом: Приватного підприємства "Бегемот"

до відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Кушнір Н.В., діюча за довіреністю № 2041 від 13.06.2008 року;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство "Бегемот" звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій просить визнати за Приватним підприємством "Бегемот" право власності на нежиле приміщення, загальною площею 275,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що на підставі договору про інвестування будівництва житла № 302 від 20.08.2003 року ним було придбано нежиле приміщення підвалу, загальною площею 287,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4, на яке Виконавчим комітетом Одеської міської ради йому було видане свідоцтво про право власності серії САА № 428017 від 05.10.2005 року. Право власності Приватного підприємства "Бегемот" на зазначене приміщення зареєстровано належним чином у органах БТІ 13.10.2005 року в книзі № 46неж-121 під № 3366.

У подальшому позивачем, з метою покращення внутрішнього вигляду та функціонального використання площі було проведено реконструкцію належних йому на праві власності приміщень підвалу із додержанням будівельних норм та правил. Після проведення реконструкції на замовлення позивача було виготовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості збереження для подальшого використання реконструйованого нежилого приміщення, а також проведено технічну інвентаризацію спірних приміщень та виготовлено технічний паспорт від 12.05.2008 року. Враховуючи, що проведена реконструкція нежилого приміщення по вул. Палубній 9/4 не привела до порушення санітарно-технічних норм та правил експлуатації багатоквартирного будинку, що підтверджено відповідними документами, загальна площа будинку після реконструкції не змінилася, не порушені права та інтереси інших громадян, позивач вважає, що право власності на реконструйовані приміщення має бути визнане за ним у судовому порядку, що й зумовило звернення позивача з відповідним позовом до суду.

У судовому засіданні 25.11.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення, у судові засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Приватним підприємством "Бегемот" на підставі договору про інвестування будівництва житла № 302 від 20.08.2003 року були придбані офісні приміщення підвалу, загальною площею 287,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4.

21.08.2005 року Приватним підприємством "Бегемот" був отриманий технічний паспорт на нежилі офісні приміщення, загальною площею 287,2 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4.

05.10.2005 року на підставі договору про інвестування будівництва житла № 302 від 20.08.2003 року Приватному підприємству "Бегемот" Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видане свідоцтво про право власності серії САА № 428017 на нежилі офісні приміщення, загальною площею 287,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4. Право власності позивача на зазначені приміщення було зареєстровано у встановленому законом порядку КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 46неж-121 під № 3366.

Як свідчать матеріали справи, у подальшому позивачем, з метою покращення внутрішнього вигляду та функціонального використання площі належних йому офісних приміщень підвалу у своїй підприємницькій діяльності, було проведено внутрішню реконструкцію зазначених приміщень.

12.05.2008 року в результаті проведення технічної інвентаризації реконструйованих приміщень позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт. У відповідності до зазначеного технічного паспорту загальна площа реконструйованих приміщень стала складати 275,9 кв.м та приміщення складаються з: приймальні - 12,7 кв.м, десяти кабінетів - 9,7 кв.м, 16,2 кв.м, 3,6 кв.м, 17,4 кв.м, 12,4 кв.м, 40,6 кв.м, 18,5 кв.м, 23,9 кв.м, 11,6 кв.м та 15,3 кв.м, трьох умивальних - 4,3 кв.м, 2,7 кв.м та 2,5 кв.м, чотирьох туалетів - 1,0 кв.м, 1,3 кв.м, 1,6 кв.м та 1,4 кв.м, трьох коридорів - 1,8 кв.м, 48,6 кв.м та 8,9 кв.м, гардеробної - 1,8 кв.м, кухні - 5,5 кв.м, серверної - 8,8 кв.м та архіву - 3,8 кв.м. Приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, на замовлення позивача Науково-виробничим приватним підприємством „Архітектурно-реставраційне бюро” (держліцензія серії АВ № 305989) було виготовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості збереження для подальшої експлуатації реконструйованого нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4. Відповідно до зазначеного висновку усі інженерно-будівельні та оздоблювальні роботи у нежилих приміщеннях офісу, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4, виконані у відповідності до діючих норм та правил, технічний стан будівельних конструкцій добрий та зроблено позитивний висновок відносно збереження для подальшої експлуатації реконструйованих нежилих приміщень під офіс.

22.10.2008 року позивачем був отриманий позитивний висновок Санітарно-епідеміологічної станції м. Одеси № 707-2522 щодо можливості експлуатації реконструйованих нежилих приміщень під офіс по вул. Палубній, 9/4 у м. Одесі.

30.10.2008 року технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості збереження для подальшої експлуатації реконструйованого нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4 був погоджений Головним управлінням МНС України в Одеській області.

10.11.2008 року можливість вводу в експлуатацію реконструйованих нежилих приміщень за адресою: вул. Палубна, 9/4 в м. Одесі була погоджена Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя (висновок № 1065).

11.11.2008 року технічний висновок був погоджений Інспекцією з благоустрою міста (висновок № 01-01/4782).

Відповідно до п.1 ст.332 ЦК України переробкою є використання однієї речі, в результаті чого створюється нова річ. Згідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На підставі ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Таким чином, законодавством передбачається право власника нежитлового приміщення використовувати його за своїми власними потребами, а також й у підприємницькій діяльності.

Як свідчить порівняльний аналіз двох технічних паспортів (від 21.05.2008 року та від 12.05.2008 року), після реконструкції загальна площа нежилих приміщень не тільки не збільшилась, а навіть незначно зменшилась з 287,2 кв.м до 275,9 кв.м.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773, та методичних рекомендацій із застосування зазначеної інструкції, до самовільного відноситься будівництво будинків та господарських будівель, реконструкція та капітальний ремонт, прибудови, надбудови, здійснені без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю.

Не відносяться до самовільного будівництва у квартирних (багатоповерхових) будинках - переобладнання, не пов'язані із змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування (знесення) печей, камінів та грубок; улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах.

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Враховуючи, що позивачем не було отримано у відповідача свідоцтва про право власності на реконструйовані нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4, то відсутність належних правовстановлюючих документів на зазначені приміщення не дає змоги позивачу здійснювати у законному порядку свою підприємницьку діяльність та користуватися правами, наданими законом власнику.

З урахуванням викладеного, оскільки стан та придатність спірних нежилих приміщень відповідає їх цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним нормам України, що підтверджується наявними в матеріалах справи висновками, приймаючи до уваги наявні в матеріалах справи заяви власників квартир дому 9/4 по вул. Палубній у м. Одесі про згоду на реконструкцію спірних приміщень, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Приватного підприємства "Бегемот" про визнання за ним права власності на нежиле приміщення, загальною площею 275,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством "Бегемот" (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 25, код ЄДРПОУ 21021874) право власності на нежиле приміщення, загальною площею 275,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Приватним підприємством "Бегемот" на нежиле приміщення, загальною площею 275,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Палубна, 9/4.

Суддя

рішення підписано 30.11.2009 року