Рішення № 8078800, 20.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" листопада 2009 р.Справа № 14/193-09-5132 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ФАРМАСТОР „

про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення 94483,20 грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА_3;

Від відповідача: не зявився

Суть спору: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 94483,20грн. у тому числі 91200,00грн. - орендної плати, 3283,20грн. пеня та зобовязання відповідача повернути позивачу приміщення розташоване за адресою АДРЕСА_1. Відповідач в засідання суду не зявися, відзив на позов не представив, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01 лютого 2007. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „ФАРМАСТОР” було укладено договір користування приміщенням № СМС14/1 (далі договір).

01.02.2009р. сторони уклали додаткову угоду №3 до договору користування приміщенням №СМС14/1 від 01.02.2007р.

Відповідно до п.1.1 договору позивач тимчасово передає відповідачу на певний строк в користування приміщення, розташоване в АДРЕСА_1, площею 113,2кв. м.

Відповідач використовує приміщення під аптеку (п. 1.2 договору).

Згідно п. 1.3 договору приміщення передається у користування з 01.02.2007р. по 01.01.2010р.

Відповідно до п. 2.1 договору позивач протягом 15 робочих днів з моменту підписання цього договору, зобовязаний передати відповідачу приміщення в користування відповідно до п. 1.1 ст. 1 цього договору. Для цього сторони договору при передачі приміщення згідно із ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України складають акт прийому здачі приміщення, в якому буде обумовлений фактичний стан приміщення, яке передається.

Відповідно до п.2.2.1 договору, приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-здачі приміщення.

Повернення позивачу приміщення здійснюється двосторонньою комісією, що складається з уповноважених представників сторін цього договору (п. 2.3 договору).

Відповідач зобовязаний не пізніше 05 числа кожного місяця перераховувати позивачу місячну орендну плату за поточний місяць у розмірі 25250,00грн. (п. 3.1 договору)

Згідно п. 3.2 договору відповідач згоден з тим., що позивач самостійно, до оплати місячної орендної плати, може в односторонньому порядку збільшувати (індексувати) величину подальшої орендної плати.

Позивач не має права змінити у бік збільшення величину сплаченої відповідачем орендної плати за минулі місяці. (п. 3.3 договору)

Відповідач зобовязаний своєчасно оплачувати всі витрати за електроенергію, воду, газ, послуги за утримання будинків і при будинкових територій, телефонні переговори на підставі рахунків виставлених позивачем.(п. 3.4 договору)

Орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту здачі приймання при поверненні приміщення позивачу. (п. 3.7 договору).

Згідно п. 4.1.11 відповідач зобовязаний своєчасно і в повному обємі виплачувати орендну плату.

Відповідно до п.6.3 договору, позивач має право відмовитися від договору і вимагати повернення йому приміщення, якщо відповідач не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Згідно із п.6.4.2 договору, кожна із сторін може без виплати штрафних санкцій і відшкодування збитків розірвати договір, обов'язково письмово попередивши про це іншу сторону договору за 183 календарних дні до передбачуваної дати розірвання (припинення) цього договору.

На виконання умов договору 01.02.2007р. ТОВ „ФАРМАСТОР” було передано приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом прийому-здачі приміщення який підписан представниками обох сторін, і є невід'ємною частиною договору.

12.02.2009р. ТОВ „ФАРМАСТОР” звернулося до позивача з листом за №230 яким повідомило про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку відповідно до п.6.4.2 через 183 календарних дні з дня отримання листа.

13.08.2009р. позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення претензія, з вимогою повернення приміщення та сплатою заборгованості по орендній платі у сумі 91200,00грн., штрафу у сумі 113700,00грн. та 92000,00грн. неустойки.

Станом на день розгляду справи відповідач приміщення за адресою розташоване за адресою АДРЕСА_1 не звільнив, орендну плату за період з травня по серпень 2009р. не сплатив, у звязку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 91200,00грн.

Відповідно до п. 5.3.5 договору за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення. Позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 3283,20грн., згідно наданого розрахунку.

Майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. ( ч.1 ст.175 ГК України).

Відповідно до ч.1,6 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. (ч. 2 ст.180 ГК України).

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. (ст.782 ЦК України).

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано виконання своїх зобовязань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФАРМАСТОР" (юридична адреса: 04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 61, поштова адреса: 04071, м. Київ, провулок Ярославський, 7/9, код ЄДРПОУ 34048360, р/р 26000102457001 в ЗАТ „Альфа-Банк”, МФО 300346) повернути Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2, поштова адреса: АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) приміщення розташоване за адресою АДРЕСА_1

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАРМАСТОР" (юридична адреса: 04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 61, поштова адреса: 04071, м. Київ, провулок Ярославський, 7/9, код ЄДРПОУ 34048360, р/р 26000102457001 в ЗАТ „Альфа-Банк”, МФО 300346) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2, поштова адреса: АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) 91200 /девяносто одна тисяча двісті/ грн. боргу, 3283 /три тисячі двісті вісімдесят три/ грн. 20коп. пені, 1029 /одна тисяча двадцять девять/ грн. 83коп. держмита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя