Рішення № 8075878, 28.12.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.09 Справа № 7/285/09

Суддя

За позовом Комунальні установа «Запорізька обласна клінична лікарня», м. Запоріжжя

До відповідача Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ф ОСОБА_2, м. Запоріжжя

Суддя Кутіщева Н.С.

Представники:

Від позивача: не зявився

Від відповідача: не зявився

Заявлено позов про стягнення з відповідача 19609,93 грн., що складається з 10970,18 грн. заборгованості з орендної плати, 81,79 грн. заборгованість з компенсації земельного податку, 188,82 грн. заборгованості з абонентської плати за опалення, 4678,42 грн. грошові кошти у розрахунок відшкодування витрат на проведення конкурсу,3690,72 суми штрафу.

25.09.2009 р. порушено провадження у справі, розгляд якої призначений на 07.10.2009р. про що сторони були повідомлені належним чином. Ухвалою суду судове засідання відкладалось до 22.10.2009р., до 18.11.2009р., до 25.112009р., до 24.12.2009р. В судовому засіданні оголошувалась перерва до 28.12.2009р.

Ухвали суду на адресу сторін були відправлені вчасно та до суду поштовим відділенням не поверталась, що свідчить про те, що сторони її отримали та мали змогу належним чином виконати викладені в них вимоги.

Позивачем неодноразово надавались уточнення позовних вимог. В судовому засіданні, продовженому 24.12.2008р. представник позивача підтримав заявлені вимоги, обґрунтовує їх ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 202, 509, 525, 526, 530, 625, 629, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 54, 56 ГПК України та умовами договору оренди №13-О/09 від 01.03..2009р. та договором про відшкодування комунальних послуг орендарю № 13-В/09 від 01.03.2009р..

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому на підставі ст. 765 ЦК України, ст.ст. 216, 218, 219, 221 ГК України, ст. 1, 2, 4, 59 ГПК України, просить суд відмовити в позові у повному обсязі.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно до ст. 33 ГПК України, обовязок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За клопотанням представників сторін судовий процес вівся без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В продовжене 28.12.2009р. судове засідання представники сторін не зявились, про причини неявки суд не повідомили.

Спір розглянуто згідно ст. 75 ГПК України, за наявними в справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2009р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № 13-О/09 (далі за текстом договір оренди), згідно якого позивач передає в оренду, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, площею 52,0 кв.м., строком користування до 27.02.2012р.

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, яке знаходиться на балансі КУ "Запорізька обласна клінічна лікарня" вартість якого визначена відповідно до Акта оцінки вартості нерухомого майна і становить 101 976,00грн. за станом на 01.03.2009р..

Згідно п. 2.1 договору, вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі вказаного майна .

Акт приймання-передачі сторонами був підписаний 01.03.2009р. цей факт встановленл рішенням суду від 02.12.2009р. по справі № 4/310д/09.

П. 3.1. договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішеннями сесії Запорізької обласної ради № 34 від 06.06.2008р. та № 30 від 06.11.2008р.

Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (лютий) складає 1500,00грн., згідно результатів конкурсу.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

В п. 3.2 договору вказано, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору, орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця (р/р № 35421006001348 в УДК Запорізької області) щомісячно до 20 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення 10970,18 грн. заборгованості по сплаті орендної плати.

Згідно з 5.2, орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору…

Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань крім випадків, передбачених законом.

Аналогічні норми містяться ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідач не виконав належним чином свої зобовязання, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі. Враховуючі те, що на момент розгляду спору по суті відповідачем не надано доказів погашення заборгованості, вимога позивача про стягнення 10970,18 грн. заборгованості по сплаті орендної плати обґрунтована і підлягає задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача 3690,72 грн. штрафу.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з п.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання малу бути виконано.

Відповідно до п. 5.16 договору, у разі, якщо орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди).

Таким чином вимога позивача про стягнення 3690,72 грн. суми штрафу обґрунтована і підлягає задоволенню.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення 4678,42 грн. відшкодування витрат на проведення конкурсу.

Вимога позивача про стягнення 4678,42 грн. відшкодування витрат на проведення конкурсу не підлягає задоволенню, поскільки на момент розгляду спору по суті позивач не надав її належного документального обґрунтування не підтверджено факт понесення позивачем даних витрат.

Позивач також просить стягнути з відповідача 188,82 грн. заборгованості з абонентської плати за опалення.

Згідно з п. 5.3. договору, орендар має обовязок укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого майна та надання йому комунальних послуг.

На виконання п. 5.3 договору, 01.03.2009р. було укладено договір про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого майна та надання йому комунальних послуг № 13-В/09, в п. 2.2.3 щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за обслуговування, утримування на ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, згідно розрахунку, наданого балансоутримувачем.

Проте позивач не надав розрахунку балансоутримувача та належного документального підтвердження вказаної вимоги, тому вимога позивача про стягнення 188,82 грн. заборгованості з абонентської плати за опалення на даний час, не підлягає задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача 81,79 грн. заборгованості з компенсації земельного податку.

Згідно п. 3.7 договору, до суми орендної плати не входить компенсація за податок на землю (нараховується згідно чинного законодавства України). Іншого нормативного обґрунтування правомірності заявленої до стягнення з відповідача даної суми позивач не надав.

Таким чином вимога позивача про стягнення 81,79 грн. заборгованості з компенсації земельного податку не підлягає задоволенню.

З урахування вищевикладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

В частині задоволених вимог судові витрати, на підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України, слід покласти на відповідача, так як спір з його вини доведено до судового розгляду.

Керуючись ст. 526 ЦК України, ст. ст. 193, 230, 232, ГК України, ст. ст. 3, 22, 28, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з субєкта підприємницької фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1) на Комунальної установи “Запорізької обласної клінічної лікарні” (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10 код ЄДРПОУ 02006716, р/р 354140020013488, у ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813018) 10970,18 грн. основного боргу з орендної плати, 3690,72 грн. штрафу, 146,61 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Н.С. Кутіщева