Рішення № 80746218, 15.03.2019, Комунарський районний суд м. Запоріжжя

провадження № 2/333/80/19

справа № 333/530/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2019 року місто Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого судді Стоматова Е.Г., за участю: секретаря судового засідання Кабанової К.О., представників позивача – ОСОБА_1, ОСОБА_2, представників відповідача – ОСОБА_3, ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_5 (69059, АДРЕСА_1) до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» (69059, м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 20), треті особи: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради (69002, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, буд. 84), Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівник - 10» (69059, м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 20) про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, установчих документів та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В :

01.02.2018 року до Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ОСОБА_5 про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, установчих документів та скасування державної реєстрації Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16», третя особа: Управління державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що в березні 2016 року їй стало відомо, що відокремлені ініціативні групи мають намір створити декілька ОСББ в одному багатоквартирному будинку, розташованому за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, буд. 20, у зв’язку з чим позивач звернулася до Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України з клопотанням надати інформацію, згідно з якою створення двох ОСББ в одному багатоквартирному будинку все ж таки є можливим.

Згідно відповіді Департаменту систем життєзабезпечення та житлової політики Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.04.2016 року на звернення позивача визначено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, буд. 20 з 12.05.2016 року зареєстровано ОСББ «Будівник-10».

Влітку 2017 року позивачу стало відомо, що за наявності вже існуючого ОСББ «Будівник-10» в тому ж будинку за тією ж адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, буд. 20 з 17.05.2016 року згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Славута-16», у зв’язку з чим позивач звернувся до Міністерства юстиції з проханням роз’яснити, на підставі чого склалася відповідна ситуація.

Згідно відповіді Міністерства юстиції України від 29.06.2017 року на звернення позивача в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання, що визначено Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, і Міністерства юстиції України, і Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України виключили можливість створення двох ОСББ в одному багатоквартирному будинку.

У вересні 2017 року позивач отримала судовий наказ від 29.08.2017 року про стягнення боргу за позовом ОСББ «Славута-16», у зв’язку з чим позивач звернулася до суду з позовом про скасування зазначеного судового наказу до Комунарського районного суду м. Запоріжжя, внаслідок чого 09.10.2017 року він був скасований.

12.10.2017 року позивач звернулася до Комунарського ВП Дніпровського відділу ГУНП в Запорізькій області з заявою про вчинення дій, що мають ознаки злочину, передбаченого ст.. 190 КК України, оскільки згідно з судовим наказом, який було скасовано, незаконна реєстрація ОСББ «Славута-16» була проведена з метою заволодіння грошовими коштами за нібито надані позивачу послуги. Під час проведеної перевірки було встановлено, що будинок № 20 по вул.. Північнокільцева в м. Запоріжжя складається з 12 під’їздів. У 1969 році за вказаною адресою зареєстровано два житлово-будівельних кооперативів з розподілом обслуговування будинку по 6 під’їздів на кожен кооператив, про що свідчать дані технічних паспортів будинку. Зареєстрованим кооперативам було присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи, дані про що внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців. У 2016 році, керуючись ст.. 5 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищевказані житлово-будівельні кооперативи, на підставі рішень загальних зборів, були реорганізовані у ОСББ «Славута-16» та ОСББ «Будівник-10», які є повними правонаступниками усього майна, майнових прав і обов’язків колишніх житлово-будівельних кооперативів. Квартира № 108, у якій мешкає позивач, розташована у 7 під’їзді і перебуває на обслуговуванні ОСББ «Славута-16». За результатами перевірки, поліцією не було встановлено ознак кримінального чи адміністративного правопорушення, у зв’язку з чим позивач змушена звернутися до суду.

На підставі вищевикладеного позивач просила суд: визнати недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку 20 по вул. Північнокільцева в м. Запоріжжя, про створення Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» від 17.05.2016 року; визнати недійсними установчі документи відповідача – ОСББ «Славута-16» та скасувати державну реєстрацію ОСББ «Славута-16»; зобов’язати державного реєстратора Управління державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради внести запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про припинення ОСББ «Славута-16» (т. 1 а.с. 2-5).

Справа надійшла в провадження судді Комунарського районного суду м. Запоріжжя Герасименко С.Г.

Ухвалою судді Комунарського районного суду м. Запоріжжя Герасименко С.Г. від 13 лютого 2018 року відкрито провадження, вирішено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання ( т. 1 а.с. 34).

05.03.2018 року від представника третьої особи надійшли пояснення по справі (т. 1 а.с. 41).

06.03.2018 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (т. 1 а.с. 50-54).

19.03.2018 року від представника позивача надійшла заява про зміну предмету позову, згідно з якою позивач просить суд: визнати недійсним рішення установчих зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» по вул. Північнокільцева в м. Запоріжжя, буд. 20 про реєстрацію Житлово-будівельного кооперативу «Комунаровець-8» шляхом його перетворення в Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 20, яке оформлене протоколом установчих зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» по вул. Північнокільцева, буд. 20 від 17.05.2016 року; визнати недійсним Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16», що затверджений рішенням установчих зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північнокільцева, буд. 20 від 17 травня 2016 року; скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис за номером 1 103 145 0000 040108 від 17 травня 2016 року про проведення державної реєстрації юридичної особи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16», яка утворена в результаті перетворення Житлово-будівельного кооперативу «Комунаровець-8» (т. 1 а.с. 86).

19.03.2018 року від представника відповідача надійшла відповідь на відзив (т. 1 а.с. 91-96).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 19.03.2018 року замінено неналежну третю особу - Управління державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради на належну – Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради (т. 1 а.с. 106).

11.04.2018 року від представника відповідача надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову (т. 1 а.с.118-122).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 19.04.2018 року закрито підготовче провадження по даній цивільній справі, справу призначено до судового розгляду (т. 1 а.с. 148).

У зв’язку з прийняттям 21.08.2018 року Вищою радою правосуддя рішення про звільнення ОСОБА_6 з посади судді Комунарського районного суду міста Запоріжжя у відставку, на підставі відповідного розпорядження керівника апарату Комунарського районного суду м. Запоріжжя, 04.09.2018 року справа передана в провадження судді Комунарського районного суду м. Запоріжжя Стоматова Е.Г. (т. 1 а.с. 165-166).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 06.09.2018 року справу прийнято в провадження судді Стоматова Е.Г. та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, повторне підготовче засідання призначено на 04 жовтня 2018 року о 14 год. 15 хв. (т. 1 а.с. 167).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 04.10.2018 року підготовче провадження по даній цивільній справі закрито, справу призначено до судового розгляду (т. 1 а.с. 181-182).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 21.11.2018 року залучено до участі по справі в якості третьої особи – Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівник-10» (т. 1 а.с. 202-203).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 21.11.2018 року витребувано з Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради належним чином завірені матеріали реєстраційних справ ОСББ «Будівник - 10» та ОСББ «Славута-16»; витребувано з ТОВ «ЗМБТІ» належним чином завірений технічний паспорт на будинок № 20 по вул.. Північнокільцева в м. Запоріжжі (т. 1 а.с. 204).

14.12.2018 року на адресу суд від представника третьої особи - Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівник-10» надійшли пояснення по справі (т. 1 а.с. 213).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 22.01.2019 року витребувано з Міністерства юстиції України висновок комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 02.07.2016 року за результатами розгляду скарги громадянина ОСОБА_1 від 02.06.2016 року, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 08.06.2016 року за № П-15225; витребувано з ТОВ «ЗМБТІ» належним чином завірений технічний паспорт на будинок № 20 по вул.. Північнокільцева в м. Запоріжжі (т. 2 а.с. 102).

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 14.02.2019 року витребувано з ТОВ «ЗМБТІ» належним чином завірену копію технічного паспорту на будинок № 20 по вул.. Північнокільцева в м. Запоріжжі (т. 2 а.с. 126).

26.02.2019 року на адресу суд від представника позивача надійшли письмові пояснення (т. 2 а.с. 131-133).

04.03.2019 року на адресу суд від представника відповідача надійшли письмові заперечення на пояснення відповідача від 18.02.2019 року (т. 2 а.с. 139-141).

У судовому засіданні представники позивача доводи, наведені в обґрунтування позовних вимог підтримали, зазначивши, що ОСББ «Славута-16» це нова юридична особа, а ЖБК «Комунаровець-8» - попередня юридична особа, яка припинена і від якої права та обов’язки перейшли до цієї нової юридичної особи; на момент створення ОСББ «Славута-16» за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, буд. 20 вже існувало ОСББ «Будівник-10», що є порушенням Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки закон не містить будь-яких винятків того, що він не поширюється на ситуації, в рамках яких ОСББ створюється в результаті перетворення. Просили суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

У судовому засіданні представники відповідача з’явилися, проти задоволення позовних вимог заперечували, зазначивши, що ОСББ «Славута-16» було створено в результаті реорганізації ЖБК «Комунаровець-8» шляхом перетворення; на теперішній час ОСББ «Славута-16» та ОСББ «Будівник-10» є повними правонаступниками усього майна, майнових прав і обов’язків колишніх ЖБК, є окремими житловими будинками і існують незалежно один від одного. Просили суд у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

У судове засідання представник третьої особи - Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради не з’явився, але в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності.

У судове засідання представник третьої особи - Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівник - 10» не з’явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомив. Заяв або клопотань, які б перешкоджали розгляду справи до суду не надходило. Зі змісту пояснень, що містяться в матеріалах справи вбачається, що ОСББ «Славута-16» та ОСББ «Будівник-10» були утворені шляхом реорганізації ЖБК; дані ОСББ – це окремі житлові будинки, так як мають окремі земельні ділянки в установлених межах, які мають свої окремі прилади обліку теплової енергії, енергопостачання та самостійні інженерні комунікації; співвласників багатоквартирного будинку об’єднує між собою право спільної власності неподільного та загального майна в складі житлового будинку. На підставі викладеного, заперечували проти задоволення позовних вимог (т. 1 а.с. 213).

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши думку представників позивача та представників відповідача, взявши до уваги заяву Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, письмові пояснення Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівник - 10», лист Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро-технічної інвентаризації» (т. 2 а.с. 146), дослідивши матеріали реєстраційної справи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівник - 10» (т. 2 а.с. 1-49) та матеріали реєстраційної справи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» (т.2 а.с. 50-98), приходить до наступного.

Частиною 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 р. №2 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" роз'яснено, що відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У п.33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 року у справі "Христов проти України" суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч.1 ст.6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що "стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права".

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до вимог ст.. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов’язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Із змісту вказаної норми права вбачається, що відомості про факти, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, повинні бути одержані із зазначених у законі джерел і передбаченими у законі способами.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_5, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості від 08.05.1996 року (т. 1 а.с. 11-12) та реєстраційним посвідченням (т. 1 а.с. 10).

Житловий будинок № 20 по вулиці Північнокільцева в м. Запоріжжі складається з 12 під’їздів. У 1969 році за вказаною адресою було зареєстровано два житлово-будівельних кооперативи «Будівник-10» та «Комунаровець-8» з розподілом обслуговування будинку по 6 під’їздів на кожен кооператив, що підтверджується Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 463 від 03.10.1968 року (т. 1 а.с. 214-216; т. 2 а.с. 147-148).

Відповідно до технічної документації на будинок за замовленням ЖБК «Будівельник-10» 27.08.1969 року фахівцями ЗМБТІ проводилася технічна документація частини житлового будинку № 20 по вул.. Північнокільцева, а саме: квартир з 1 по 99; за замовленням ЖБК «Комунаровець-8» 27.08.1969 року фахівцями ЗМБТІ проводилася технічна документація частини житлового будинку № 20 по вул.. Північнокільцева, а саме: квартир з 100 по 198, що підтверджується листом ТОВ «ЗМБТІ» № 183 від 11.03.2019 року (т. 2 а.с. 146); статутами житлово-будівельних кооперативів та оціночними актами на будинок (т. 1 а.с. 218-228; т. 2 а.с. 116-124).

Як встановлено у судовому засіданні та у відповідності до Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 463 від 03.10.1968 року за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, буд. 20 поділений на два окремих житлових фонди між кооперативами: ЖБК «Будівник-10» - 100 квартирний будинок № 7, житловою площею 2986 м.кв. та ЖБК «Комунаровець-8» - 100 квартирний будинок № 8, житловою площею 2986 м.кв.

Квартира АДРЕСА_3 була віднесена до ЖБК «Комунаровець-8».

Між сторонами виникли правовідносини щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків) квартир.

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості державної реєстрації ОСББ визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з преамбулою цього Закону він визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання (ч.3 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч. ч. 1-3 якої об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що з метою створення Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» було проведено загальні збори та на засіданні від 17.05.2016 року, згідно порядку денного розглядалися наступні питання: вибори голови та секретаря збору; затвердження передавального акту та припинення діяльності ЖБК «Комунаровець-8»; про реорганізацію ЖБК «Комунаровець - 8» шляхом перетворення в ОСББ з назвою «Славута-16»; затвердження Статуту ОСББ «Славута-16»; вибори Правління ОСББ «Славута-16»; вибори Ревізійної комісії/Ревізора ОСББ «Славута-16»; уповноваженого представника установчих зьорів для державної реєстрації ОСББ «Славута-16» у державних та інших органах (т. 2 а.с. 73-77).

Виходячи зі змісту протоколу від 17 травня 2016 року, загальна кількість співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) - 99 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень – 4834,0 кв.м., присутні на установчих зборах власники (особисто та/або представники) квартир та/або нежитлових приміщень будинку - 57 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 2564,91 м.кв. або 53,05%. У письмовому клопотанні взяли участь власники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку - 17 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 809,53 кв.м. або 16,75%. Всього прийняли участь у голосуванні – 74 особи, яким належить квартири у багатоповерховому будинку загальною площею – 3374,44 м.кв. або 69,8%.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення про створення об'єднання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Як убачається з протоколу установчих зборів від 17 травня 2016 року, додатків до нього, усі рішення з питань порядку денного прийняті більшістю голосів, зокрема, з питання № 3 відповідно до ст.. 5 Закону України «Про реорганізацію житлово-будівельних кооперативів в об’єднання» прийнято рішення реорганізувати кооператив «Комунаровець-8» по вул.. Північнокільцева буд. 20 шляхом перетворення його в Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута16».

Відповідно до ч. ч. 14, 15 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Відповідно до пп. 5,7 ч.1 ст.28 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», підставами для відмови у державній реєстрації є: порушення встановленого законом порядку створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи; документи юридичної особи суперечать вимогам Конституціїта законів України.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

17 травня 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» зареєстровано державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т. 1 а.с. 23).

Стаття 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» встановлює порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій. Зокрема, державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації та має певний порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації, а саме: перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів; перевірку документів на наявність підстав для відмови в державній реєстрації.

Стаття 28 вищезазначеного Закону зазначає підстави для відмови у державній реєстрації: документи подано особою, яка не має на це повноважень; документи суперечать вимогам Конституції та законів України; документи суперечать статуту громадського формування; порушено встановлений законом порядок створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи.

Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Славута-16» пройшло державну реєстрацію, де перевірялись усі документи законності створення цієї юридичної особи, включаючи результати голосування.

Як зазначено вище, державна реєстрація Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16», яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, буд. 20, була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства, внесені відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Згідно ч.ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази та надавши їм належну оцінку суд приходить до висновку, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» утворено як правонаступник раніше зареєстрованої юридичної особи ЖБК «Комунаровець-8» шляхом перетворення, що не порушує вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зареєстроване з дотриманням порядку, передбаченого чинним законодавством України, а доводи позивача такий факт не спростовують, а тому у задоволенні позовної заяви слід відмовити.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.. ст.. 15,16, 385 ЦК України, Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.. ст.. 12, 13, 81, 83, 95, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славута-16» про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, установчих документів та скасування державної реєстрації – відмовити.

Повний текст судового рішення складено 22 березня 2019 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя

Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Е.Г.Стоматов