Рішення № 8064993, 24.02.2010, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 2-1760/2010

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2010 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Пікалової Н.М., при секретарі Товстун Г.А., за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк „Промекономбанк” в особі Краматорської філії ВАТ КБ «Промекономбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

В Краматорський міський суд звернулося ВАТ КБ „Промекономбанк” в особі Краматорської філії ВАТ КБ «Промекономбанк» з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача пояснив, що відповідно до Кредитного договору №10783 від 18.07.2007 року відповідачу ОСОБА_2 було надано кредит в сумі 75000,00 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом з розрахунку 14,00 % річних з кінцевим терміном погашення до 18.07.2010 року. Банк свої зобов’язання за вказаним договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит готівкою через касу банку в сумі 75000,00 доларів США. 20.07.2007 року в забезпечення виконання зобов’язань за договором кредиту з відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №07-07/1. Відповідно до цього договору відповідач ОСОБА_2 передав в іпотеку належну йому на праві власності будівлю для ремонту автокранів, загальною площею 818,9 кв.м., розташовану за адресою: м. Слов’янськ, вул. Приозерна, 51. Крім того, 18.07.2007 року між банком та відповідачкою ОСОБА_3 було укладено договір поруки, відповідно до якого вона зобов’язалася солідарно з відповідачем ОСОБА_2 у повному обсязі виконувати свої зобов’язання за кредитним договором №10783 від 18.07.2007 року. Також відповідачка ОСОБА_3 в забезпечення відповідачем ОСОБА_2 зобов’язань за кредитним договором надала в іпотеку належний їй на праві власності житловий будинок №121 по вул. Актюбінській в м. Краматорську. На теперішній час відповідачі умови кредитного договору не виконують, чим грубо порушують умови наведених договорів та цивільного законодавства. Станом на 11.12.2009 року заборгованість за кредитом за курсом НБУ становить 596591,94 грн., заборгованість по відсоткам – 58362,38 грн. Просив в рахунок погашення загальної заборгованості в розмірі 654953,94 грн. звернути стягнення на предмети іпотеки: будівлю для ремонту автокранів, яка складається з нежитлової будівлі загальною площею 818,9 кв.м. та гаражу загальною площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Слов’янськ, вул. Приозерна, 51, яка належить ОСОБА_2, та на житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, розташовані за адресою: м. Краматорськ, вул. Актюбінська, 121, які належать ОСОБА_3, шляхом продажу вказаних предмету іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Також просила стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати в сумі 1820,00 грн. Не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не з’явилися з невідомої суду причини, про день та час судового розгляду повідомлялися належним чином, повістками. Клопотання про відкладення розгляду справи від них також не надходило.

Вислухавши представника позивача, дослідивши зібрані в справі докази, враховуючи те, що представник позивача не заперечував проти розгляду справи заочно в порядку, передбаченому ст. 224,225 УПК України, суд вважає, за можливе ухвалити заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю по наступним підставам.

Між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 18.07.2007 року дійсно був укладений кредитний договір №10783, відповідно до умов якого останній отримав кредит у розмірі 75000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,0% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 18.07.2010 року.

В забезпечення виконання зобов’язання за кредитним договором №10783 від 18.07.2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 19.07.2007 року було укладено договір іпотеки №07/07/1, згідно з умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно – будівлі для ремонту автокранів, а саме: нежитлову будівлю (А-1) загальною площею 818,9 кв.м., гараж (Б) загальною площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Слов’янськ, вул. Приозерна, 51, належні йому на праві власності. Як вбачається з копії даного договору, іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов’язань, забезпечених заставою, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки. За договором іпотеки вартість предмету іпотеки становить 640800,00 грн.

Будівля для ремонту автокранів, яка є предметом іпотеки, належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Слов’янського міського нотаріального округу ОСОБА_4 06.04.2006 року за реєстровим №1504.

В забезпечення виконання зобов’язання за кредитним договором №10783 від 18.07.2007 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_3 18.07.2007 року було укладено договір іпотеки №08/07/1, згідно з умовами якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно – житловий будинок з надвірними будівлями, розташовані на земельній ділянці загальним розміром 0,0723 га, розташовані за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Актюбінська, 121, належні їй на праві власності. Як вбачається з копії даного договору, іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов’язань, забезпечених заставою, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки. За договором іпотеки вартість предмету іпотеки (будинку та земельної ділянки) становить 101000,00 грн.

Будинок з надвірними будівлями, які є предметом іпотеки, належить відповідачці ОСОБА_3 на підставі договору дарування, зареєстрованого державним нотаріусом Третьої краматорської нотаріальної контори ОСОБА_5 10.07.2003 року за реєстровим №1962.

Земельна ділянка загальною площею 0,0723 га, розташована за адресою: м. Краматорськ, вул. Актюбінська, 121, належить відповідачці ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.07.2007 року.

Відповідно до розрахунку загальна заборгованість позичальника ОСОБА_2 перед позивачем станом на 11.12.2009 року становить 82007,63 дол. США, що за курсом НБУ дорівнює 654953,94 грн.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов’язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов’язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно зі ст.ст. 549, 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов’язання внаслідок односторонньої від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов’язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до п. 4 ст. 6 Закону України „Про іпотеку” якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Відповідно до п. 1 ст. 12 Закону України „Про іпотеку” у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку” звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати, понесені позивачем при зверненні до суду.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, необхідно звернути стягнення на предмети іпотеки: будівлю для ремонту автокранів, яка складається з нежитлової будівлі загальною площею 818,9 кв.м. та гаражу загальною площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Слов’янськ, вул. Приозерна, 51, яка належить ОСОБА_2, та на житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, розташовані за адресою: м. Краматорськ, вул. Актюбінська, 121, які належать ОСОБА_3, шляхом продажу вказаних предмету іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача судові витрати в сумі 1820,00 грн.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 536, 549, 550, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 6, 12, 33 Закону України „Про іпотеку”, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк „Промекономбанк” в особі Краматорської філії ВАТ КБ «Промекономбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

Звернути стягнення на будівлю для ремонту автокранів, а саме: нежитлову будівлю (А-1) загальною площею 818,9 кв.м., гараж (Б) загальною площею 60,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Слов’янськ, вул. Приозерна, 51, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Промекономбанк» (83062, м. Донецьк, вул. Ленінський, 4, код ЄДРПОУ 20058668) з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Відкритому акціонерному товариству комерційний банк «Промекономбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, вартістю відповідно до договору іпотеки 640800,00 гривень, яка належать ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, в рахунок погашення заборгованості в сумі 654953,94 грн. за кредитним договором №10783 від 18.07.2007 року, укладеним між ВАТ КБ „Промекономбанк” та ОСОБА_2.

Звернути стягнення на житловий будинок з надвірними побудовами та земельну ділянку площею 0 , 0723 га, що знаходяться за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Актюбінська, 121 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Промекономбанк» (83062, м. Донецьк, вул. Ленінський, 4, код ЄДРПОУ 20058668) з укладенням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Відкритому акціонерному товариству комерційний банк «Промекономбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, вартістю відповідно до договору іпотеки 640800,00 гривень, яка належать ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_2, в рахунок погашення заборгованості в сумі 654953,94 грн. за кредитним договором №10783 від 18.07.2007 року, укладеним між ВАТ КБ „Промекономбанк” та ОСОБА_2.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Промекономбанк» (83062, м. Донецьк, вул. Ленінський, 4, код ЄДРПОУ 20058668) витрати по оплаті судового збору в розмірі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом за письмовою заявою відповідачів, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано в Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через Краматорський міський суд.

Суддя:

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті й надруковано в одному екземплярі.

Суддя: