Рішення № 80585931, 19.10.2010, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2-1424/ 10

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2010 року Харківський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Козирєвої Г.М.

при секретарі - Смалюк О. А.

розглянув в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Приват-Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд ухвалити рішення згідно якого звернути стягнення на нерухоме майноАДРЕСА_1 - загальною площею 55,40кв.м., житловою площею 31,00кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область. Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, б. 8\8, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 04.03.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 696, та є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки № НАС(К340000003862 від 04.03.2008р., який укладено між ПАТ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, у погашення заборгованості за кредитним договором № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р., в розмірі 59498,09грн. (п’ятдесят дев’ять тисяч чотириста дев’яносто вісім гривень 09 копійок) та судових витрат у сумі 633,48грн. Крім того, ПАТ КБ «ПриватБанк» просить виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у вищевказаній квартирі, зі зняттям відповідачі з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харкова.

В судове засідання відповідач не з’явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином через оголошення у пресі (а.с.51).

Представник позивача в судове засідання не з’явився, але надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати за його відсутністю та не заперечує проти розгляду справи при заочному розгляді (а.с.49).

З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що відповідно до умов кредитного договору № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р., укладеного міх: ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1, відповідачу позивачем було надано кредит в розмірі 284062,50грн., зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі процентної ставки 15,00 % річних, із строком користування до 04.03.2028 року (а.с.3-6).

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р. відповідачем, згідно іпотечного договору № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р. було надано в іпотеку позивачу об’єкт нерухомості, а саме: квартиру - загальною площею 55,40кв.м., житловою площею 31,00кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, б. 8\8, кв. 42 (а.с.8-9).

Відповідно до умов кредитного договору, відповідач зобов’язався своєчасно здійснювати повернення сум отриманого кредиту, робити сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісій, на умовах та в порядку встановленому Кредитним договором.

Відповідачем не виконуються належним чином зобов’язання по Кредитному договору стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту, сплати сум нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісії у встановлені Кредитним договором терміни. В зв’язку з чим у відповідача перед позивачем виникла прострочена заборгованість за кредитним договором, яка станом на 23.03.2009 року складає 59498,09грн., та складається з наступного:

56410,25грн. - заборгованість за кредитом;

2999,36грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

88,48грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором.

Закон України «Про іпотеку» та положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу предмета іпотеки шляхом укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

У відповідності до п. 1.1. Статуту Публічного акціонерного товариства ОСОБА_3 «ПриватБанк» та рішення Загальних зборів Акціонерів від 30 квітня 2009 року тип банку з Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство. У зв’язу зі зміною типу банку, змінено найменування банку з Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк». Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» є правонаступником всіх прав та обов’язків Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк».

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагали дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Пунктом 8.2 Кредитного договору також передбачено, що ОСОБА_3 має право стягнути Кредит до настання дати, передбаченої п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.52 Кредитного договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майна, при настанні умов, одним з яких є порушення позичальником зобов’язань, передбачених умовами Кредитного договору.

Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно пунктів 4.1., 4.2., 4.3. Іпотечного договору: іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов’язань за Кредитним договором, забезпечених Іпотечним договором, вони не будуть виконані; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного в п. 2.4. Кредитного договору, а Іпотекодавець не виконає зазначеного зобов’язання; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем обов’язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки; Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість Боржника за Основним зобов’язанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобов’язанням, неустойку за цим договором або за Основним зобов’язанням, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до ч. З ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Право Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку».

Пунктом 4.2 Іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель (Позивач) має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей ввд майна.

Таким чином, Закон України «Про іпотеку» і положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу Предмета іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням іпотекодержателю всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Згідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предмет іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також у відповідності до ч. 11 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Таким чином суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме квартиру № 42, загальною площею 55,40кв.м., житловою площею 31,00кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, 6. 8X8, що є предметом договору іпотеки № HAC0G40000003862 від 04.03.2008р., та надати ПАТ КБ «ПриватБанк» право укладати від імені відповідача договір купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вищевказаних об’єктів. А також виселити відповідача, який зареєстрований і проживає за вищевказаною адресою, без надання іншого жилою приміщення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212,214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 611, 612, 1049 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ПриватБанк" задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HAC0G40000003862 від 04.03.2008р., в розмірі 59498,09грн. (п’ятдесят дев’ять тисяч чотириста дев’яносто вісім гривень 09 копійок), звернути стягнення на квартиру, загальною площею 55,40кв.м., житловою площею 31,00кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, б. 8\8, кв. 42, та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 04.03.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 696, та є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки № НAC0G40000003862 від 04.03.2008р., який укладено між ПАТ "ПриватБанк" та ОСОБА_1.

Надати ПАТ "ПриватБанк" право здійснювати всі інші дії, вчинення яких необхідно для укладення договору купівлі-продажу від імені відповідача, в тому числі отримати в КП «ХРБТІ» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, б. 8\8, кв. 42, будь-яким способом з іншою особою - покупцем.

Виселити ОСОБА_1 з зазначеної квартири, який зареєстрований та проживає у квартирі, розташованій за адресою: ОСОБА_1, без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, рах. № 64993919400001 - для відшкодування судових витрат, МФО 305299, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50) судові витрати у сумі 603,48грн. та 30грн., а всього 633,48грн. (шістсот тридцять три гривні 48 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду подашься протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області. .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя: