Рішення № 80566474, 14.03.2019, Франківський районний суд м. Львова

465/5535/17

2/465/657/19

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

14.03.2019 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

головуючої - судді - Мартинишин М.О.

з участю секретаря - Мацко Х.Д.

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "ЗНАЮБУДІНВЕСТ" про визнання майнових прав та зобов’язання вчинення дій, -

встановив:

позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "ЗНАЮБУДІНВЕСТ" про визнання майнових прав та зобов’язання вчинення дій та просить суд:

Визнати за ОСОБА_2(зареєстрованої за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) майнові права на трьохкімнатну квартиру на третьому поверсі в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 82,8 м.кв., яка знаходиться в осях 14-15, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/26, укладеного між позивачем та відповідачем, а також на ОСОБА_3 в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція № 2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., який знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/27, укладеного між Приватним підприємством "ЗНАЮБУДІНВЕСТ" та ОСОБА_2.

Зобов'язати Приватне Підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 22369421, юридична адреса: Львівська обл. місто Львів вул. Героїв УПА,73) виконати Договір дольової участі у будівництві № 3/26, укладений між позивачем та відповідачем, в натурі та передати Позивачу по акту прийому - передачі трьохкімнатну квартиру на третьому поверсі в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 82,8 м.кв., яка знаходиться в осях 14-15, а також виконати Договір дольової участі у будівництві № 3/27, укладений між позивачем та відповідачем, в натурі та передати Позивачу по акту прийому - передачі ОСОБА_3 в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., яка знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23.

Заборонити Приватному Підприємству «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 22369421, юридична адреса: Львівська обл. місто Львів вул. Героїв УПА,73) здійснювати без відома і згоди Позивача будь - які дії відносно переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) прав на трьохкімнатну квартиру на третьому поверсі в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція № 2 згідно специфікації генплану загальною площею 82,8 м.кв., яка знаходиться в осях 14-15, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/26 між позивачем та відповідачем, а також на ОСОБА_3 в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., яка знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/27 між позивачем та відповідачем, до належного оформлення Позивачу права власності на квартиру та гараж.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в 2007 році виявив бажання купити квартиру, вирішив скористатися будівельними послугами будівельної організації та прийняти участь як пайовик в будівництві житлової квартири в багатоповерховому будинку, як споживач та інвестор, а саме: з дольовою участю отримати замовлену квартиру шляхом оплати будівництва замовленої житлової площі в багатоповерховому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114), будівництво якого здійснювало Приватне підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 22369421, адреса: 79041, Львівська обл. місто Львів вул. Героїв УПА,73).

У 2007 році між Приватним підприємством «ЗНАЮБУДІНВЕСТ», як забудовником з однієї сторони та позивачем, як пайовиком, з другої сторони було укладено Договір дольової участі у будівництві № 3/26, предметом якого є зобов'язання: пайовик зобов'язується оплатити вартість будівництва замовленої Квартири, а Забудовник зобов'язується проводити організаційні заходи по будівництву, побудувати будинок, в якому знаходиться замовлена ОСОБА_3 квартира і в обумовлений в цьому договорі термін передати у власність ОСОБА_3 замовлену Квартиру (пункт 1.1. Договору).

На виконання умов Договору, вона здійснила одним першим внеском оплату відповідачу суму 348 450,00 гривень, що було еквівалентно по курсу НБУ на той же час - сума 69 000,00 доларів США, що підтверджується Квитанцією ЗГРУ «ПРИВАТБАНК» № 7 від 19.02.2007 року.

Листом від 25.06.2013р. Приватне підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» повідомило, що об’єкт будівництва житлового будинку (корпус 2) за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 2 А відповідно до договору дольової участі у будівництві готується до здачі в експлуатацію державній комісії, та згідно технічного паспорта, виданого ЛОДКБТІ квартира позивача № 47 має площу 82,8 м.кв., в зв’язку із чим необхідно оплатити останній внесок в розмірі 8 933,84 грн..

На виконання вимог відповідача, викладених у цьому листі, вона 07.08.2013р. оплатив останній внесок в розмірі 8 933,84 грн., що підтверджується квитанцією ЗГРУ «ПРИВАТБАНК» від 07.08.2013р..

Таким чином, вона оплативши повну вартість квартири, взяті зобов’язання за договором виконала належним чином.

Також, в 2007 році між Приватним підприємством «ЗНАЮБУДІНВЕСТ», як забудовником з однієї сторони та нею, як пайовиком, з другої сторони було укладено Договір дольової участі у будівництві № 3/27, предметом якого є зобов'язання: пайовик зобов'язується оплатити вартість будівництва Гаражу,а відповідач (ПП «ЗНАЮБУДІНВЕСТ») взяв на себе зобов’язання провести організаційні заходи по будівництву, побудувати будинок, в якому знаходиться замовлений ОСОБА_3 і в обумовлений в цьому договорі термін передати у власність ОСОБА_3 замовлений гараж (пункт 1.1. Договору).

На виконання умов Договору, вона здійснила наступну оплату відповідачу: 19.02.2007р. – 5 050,00 грн.; 12.10.2007р. – 5 500,00 грн.; 12.10.2007р. – 22 275,00 грн., на загальну суму 32 825,00 грн., що було еквівалентно по курсу НБУ на той же час - сума 6 500,00 доларів США (підтверджується копією квитанції № 5 від 19.02.2007р. на суму 5 050,00 грн.; копією квитанції № 10297.19.1 від 11.10.2007р. на суму 5 500,00 грн.; копією квитанції № 10297.20.1 від 11.10.2007р. на суму 22 275,00 грн.).

Листом № 64 Приватне підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» повідомило, що з метою завершення до кінця поточного року внутрішніх оздоблювальних робіт та підключення зовнішніх мереж до житлового будинку необхідно здійснити оплату залишкову суми в розмірі 28 000,00 грн..

На виконання вимог вказаного листа, нею 26.10.2011р. оплачено 28 000,00 грн. відповідачу, що підтверджується копією квитанції № 10221.350.2 від 26.10.2011р. на суму 28 000,00 грн..

Листом № 117 від 28.07.2015р. № 64 Приватне підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» повідомило, що належний позивачу гараж, згідно технічної документації, виданої ЛОДКБТІ № ХІІ в осях 15-16 має площу 19,1 м.кв., в зв’язку із чим необхідно оплатити останній внесок у розмірі 1 234,00 доларів США на момент оплати.

На виконання вимог вказаного листа, нею 24.10.2017р. оплачено 32 787,00 грн. відповідачу, що підтверджується копією квитанції від 24.10.2017р., що еквівалентно1 234,00 доларів США на момент оплати.

Отже, позивач оплативши повну вартість гаража, взяті зобов’язання за договором виконав належним чином.

Однак відповідач порушив строк здачі об’єкту інвестування в експлуатацію, дану квартиру та даний гараж її не передав, зобов'язання ПП ««ЗНАЮБУДІНВЕСТ» не виконує, оскільки не здає новозбудований житловий будинок державній приймальній комісії, не передає її квартиру та гараж шляхом підписання акту прийому-передачі для подальшого узаконення, реєстрації квартири та гаражу і оформлення права власності на них. Строки здачі будинку в експлуатацією на даний момент прострочено з вини Забудовника та цей факт порушує її права, як добросовісного інвестора. Вона вчасно не отримала дані об’єкти у власність. Окрім того, в неї немає впевненості в тому, що на об'єкт інвестування не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні її прав, як інвестора даної квартири та даного гаража ніде не відображено і не визнано, тому просить суд задоволити позов в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення, з таких підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини громадянина захищаються судом та відповідно до вимог чинного цивільного процесуального законодавства України кожній особі гарантується право звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

За вимогами ст. ст.12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що в 2007 році між Приватним підприємством «ЗНАЮБУДІНВЕСТ», як забудовником, з однієї сторони та позивачем з другої сторони укладено Договір дольової участі у будівництві № 3/26. За умовами цього Договору Позивач зобов'язується оплатити вартість будівництва квартири а Забудовник зобов'язується проводити організаційні заходи по будівництву, побудувати будинок, в якому знаходиться замовлена Позивачем квартира і в обумовлений в цьому договорі термін передати у власність Позивачу замовлену Квартиру.

Відповідно до пункту 2.1.Договору зазначено, що об'єктом цього договору є: трьохкімнатна квартира в новозбудованому будинку за адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція № 2 згідно специфікації генплану загальною площею 81,9 м. кв., яка знаходиться в осях 14-15 на третьому поверсі, а згідно до пункту 2.2. Договору забудовник (Відповідач) зобов'язувався передати, визначену в п.2.1. Договору, квартиру в стані згідно з специфікацією, що є невід'ємною частиною даного Договору, яка відповідає будівельним та санітарним правилам і нормам, а пунктом .2.3 Договору визначено, що термін передачі квартири згідно будівельних норм - 4 квартал 2008 року.

Пунктом 3.1.2.Договору встановлено обов'язок Відповідача передати Позивачу по акту прийому-передачі профінансовану ним Квартиру на протязі місяця після здачі будинку ОСОБА_4 приймальній комісії.

В п.4.1 укладеного Договору зазначається, що вартість 1 кв.м. на момент укладення Договору є величина договірна і відображається у протоколі про погодження договірної ціни, а п. 4.2. Договору передбачає, що вартість Квартири на час підписання Договору визначається по проектній площі, виходячи з ціни 1кв. м. та відображається в протоколі про погодження договірної ціни.

Згідно Додатку №2 «Протокол погодження договірної ціни» до Договору № 3/26 була встановлена загальна вартість квартири у сумі 70 000,00(сімдесят тисяч) доларів США по курсу Національного Банку України на момент підписання договору (в тому числі з ПДВ-20%). Графіком фінансування передбачено: 1 внесок - сума у розмірі 69 000,00 доларів США по курсу НБУ в гривнях у термін до 21.02.2007 року, 2-й внесок -0; 3-й внесок-0; 4-й внесок - суму в розмірі 1 000,00 доларів США по курсу Національного Банку України у термін 7(семи) календарних днів з моменту письмового повідомлення про готовність об'єкту до здачі державній приймальній комісії.

На виконання умов Договору, Позивач здійснив одним першим внеском оплату Відповідачу суму 348 450,00 гривень, що було еквівалентно по курсу НБУ на той же час - сума 69 000,00 доларів США, що підтверджується Квитанцією ЗГРУ «ПРИВАТБАНК» № 7 від 19.02.2007 року.

Листом від 25.06.2013р. Приватне підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» повідомило, що об’єкт будівництва житлового будинку (корпус 2) за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 2 А відповідно до договору дольової участі у будівництві готується до здачі в експлуатацію державній комісії, та згідно технічного паспорта, виданого ЛОДКБТІ квартира позивача № 47 має площу 82,8 м.кв., в зв’язку із чим необхідно оплатити останній внесок в розмірі 8 933,84 грн.

На виконання вимог відповідача, викладених у цьому листі, позивач 07.08.2013р. оплатив останній внесок в розмірі 8 933,84 грн., що підтверджується квитанцією ЗГРУ «ПРИВАТБАНК» від 07.08.2013р..

Отже, позивач сплатив повну вартість замовленої Квартири, тобто, виконав всі взяті на себе зобов'язання згідно Договору дольової участі у повному обсязі.

Судом також встановлено, що в 2007 році між Приватним підприємством «ЗНАЮБУДІН-ВЕСТ», як забудовником, з однієї сторони та позивачем, як пайовиком, з другої сторони було укладено Договір дольової участі у будівництві № 3/27, предметом якого є зобов'язання: пайовик зобов'язується оплатити вартість будівництва Гаражу,а відповідач (ПП «ЗНАЮБУДІНВЕСТ») взяв на себе зобов’язання провести організаційні заходи по будівництву, побудувати будинок, в якому знаходиться замовлений ОСОБА_3 і в обумовлений в цьому договорі термін передати у власність ОСОБА_3 замовлений гараж (пункт 1.1. Договору).

Відповідно до пункту 2.1.Договору зазначено, що об'єктом цього договору є:гараж в новозбудованому будинку за адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., яка знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23, а згідно до пункту 2.2. Договору забудовник (Відповідач) зобов'язувався передати, визначений в п.2.1. Договору, гараж, в стані згідно з специфікацією, що є невід'ємною частиною даного Договору, яка відповідає будівельним та санітарним правилам і нормам, а пунктом 2.3 Договору визначено, що термін передачі гаражу згідно будівельних норм - 4 квартал 2008 року.

Пунктом 3.1.2.Договору встановлено обов'язок Відповідача передати Позивачу по акту прийому-передачі профінансований ним ОСОБА_3 на протязі місяця після здачі будинку ОСОБА_4 приймальній комісії.

В п.4.1 укладеного Договору зазначається, що вартість 1 кв.м. на момент укладення Договору є величина договірна і відображається у протоколі про погодження договірної ціни, а п. 4.2. Договору передбачає, що вартість гаража на час підписання Договору визначається по проектній площі, виходячи з ціни 1 кв. м. та відображається в протоколі про погодження договірної ціни.

Згідно Додатку №2 «Протокол погодження договірної ціни» до Договору № 3/27 була встановлена загальна вартість гаражу у сумі 13 000,00(тринадцять тисяч) доларів США по курсу Національного Банку України на момент підписання договору (в тому числі з ПДВ-20%). Графіком фінансування передбачено: 1 внесок - сума у розмірі 6 500,00 доларів США по курсу НБУ в гривнях у термін до 22.02.2007 року, 2-й внесок - суму в розмірі 6 500,00 доларів США по курсу Національного Банку України у термін до 22.02.2008р..

На виконання умов Договору, позивач здійснив наступну оплату відповідачу: 19.02.2007р. – 5 050,00 грн.; 12.10.2007р. – 5 500,00 грн.; 12.10.2007р. – 22 275,00 грн., на загальну суму 32 825,00 грн., що було еквівалентно по курсу НБУ на той же час - сума 6 500,00 доларів США (підтверджується копією квитанції № 5 від 19.02.2007р. на суму 5 050,00 грн.; копією квитанції № 10297.19.1 від 11.10.2007р. на суму 5 500,00 грн.; копією квитанції № 10297.20.1 від 11.10.2007р. на суму 22 275,00 грн.).

Листом № 64 Приватне підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» повідомило, що з метою завершення до кінця поточного року внутрішніх оздоблювальних робіт та підключення зовнішніх мереж до житлового будинку необхідно здійснити оплату залишкову суми в розмірі 28 000,00 грн.

На виконання вимог вказаного листа, позивачем 26.10.2011р. оплачено 28 000,00 грн. Відповідачу, що підтверджується копією квитанції № 10221.350.2 від 26.10.2011р. на суму 28 000,00 грн..

Листом № 117 від 28.07.2015р. № 64 Приватне підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» повідомило, що належний позивачу гараж, згідно технічної документації, виданої ЛОДКБТІ № ХІІ в осях 15-16 має площу 19,1 м.кв., в зв’язку із чим необхідно оплатити останній внесок у розмірі 1 234,00 доларів США на момент оплати.

На виконання вимог вказаного листа, позивачем 24.10.2017р. оплачено 32 787,00 грн. Відповідачу, що підтверджується копією квитанції від 24.10.2017р., що еквівалентно 1 234,00 доларів США на момент оплати.

Отже, позивач оплативши повну вартість гаража, взяті зобов’язання за договором виконав належним чином.

Таким чином, судом встановлено, що позивачем було виконано умови договору дольової участі у будівництві № 3/26 та договору дольової участі у будівництві № 3/27, інвестовано кошти у житлове будівництво, а тому за умовами Договору до нього повинні перейти майнові права на об'єкти будівництва: трьохкімнатна квартира в новозбудованому будинку за адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція № 2 згідно специфікації генплану загальною площею 81,9 м. кв., яка знаходиться в осях 14-15 на третьому поверсі; та гараж в новозбудованому будинку за адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., яка знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23.

Натомість, незважаючи на неодноразові звернення позивача, відповідач не виконує своїх обов'язків - новозбудований житловий будинок наявний без присвоєного номера за адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114), не зданий Відповідачем ОСОБА_4 приймальній комісії і не прийнятий в експлуатацію, в результаті відсутній ОСОБА_1 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (Декларації), що унеможливлює передачі позивачу зазначеної квартири по акту приймання - передачі, яку згідно з Договором зобов'язувався передати в 4 кварталі 2008 року та в подальшому оформити належним чином право власності на квартиру з реєстрацією - внесенням в Єдиний реєстр речових прав нерухомого майна.

Листом № 1013-6/5235-18 від 14.11.2018р. Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області підтверджується факт того, що новозбудований будинок за будівельною адресою : м. Львів, вул. Наукова (територія військової частини № 4114), позиція № 2, згідно специфікації генплану, не здано в експлуатацію.

Між позивачем та відповідачем склалися цивільно-правові відносини: позивач зобов'язався оплатити вартість будівництва квартири та гаражу, що і було ним виконано, а відповідач взяв на себе обов'язок виконати передбачені Договором зобов'язання щодо будівництва та передачі позивачу у власність квартиру та гаража.

Частиною 1 ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Частиною 2 цієї ж статті ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Статтею 12 ЦК України визначено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.525 ЦК України, не допускається одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов.

Частина 1 ст.530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст.177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно з ч. 1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Пунктом 2 вказаної статті встановлено, що майнові права є не споживною річчю. Таким чином майнові права визнаються речовими правами.

Постановою судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зроблено висновок , що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Верховним судом України за результатами спорів з приводу майнових прав( справи № 6-29429св09, 6-5229св10, 6 -32594св10) вбачається, що майнові права, поряд з будь якими рухомими, нерухомими речами, грошима , цінними паперами є об'єктами цивільного обороту.

Статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Що в свою чергу дає підстави вважати що право вимоги оформлення права власності на квартиру є саме майновим правом за своєю суттю, так як воно відмінне від права власності на нерухоме майно у вигляді квартири проте безпосередньо пов'язане з нерухомим майном у вигляді квартири.

Відповідно до ч. 5 ст.7, ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь - яке майно, а також майнові права.. Виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора, що вчинив дії щодо набуття права власності на об'єкт будівництва або без його згоди на передачу , наприклад : передачу майнових прав у заставу, порушує права інвестора й не відповідає вимогам передбачених також ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України "Про іпотеку".

У відповідності до положень ст.ст.316, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із п.2 постанови Пленуму Верховного суду України від 22 грудня 1995 року № 20 “Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності” судовий захист права приватної власності громадян може, зокрема, здійснюватися шляхом розгляду справ за позовами про визнання права власності на майно.

Згідно з ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.331 ЦК України вбачається, що право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952р. до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04.11.1950 р. кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В свою чергу положення статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04.11.1950 р. передбачають, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Згідно з ч.1 ст. 620 ЦК України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Враховуючи положення ч.1 ст. 620 ЦК України та фактичні обставини справи (відсутній факт виконання відповідачем договірного обов’язку щодо передачі Позивачу квартири та гаража по акту приймання - передачі, які згідно з Договором, відповідач зобов'язувався передати в 4 кварталі 2008 року, тобто, прострочення відповідача), то наявні правові підстави для задоволення позовної вимоги про зобов’язання виконати договори в натурі та передати об’єкти інвестування позивачу.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право і інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до приписів ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

З урахуванням вищевказаного, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд вважає позовні вимоги повністю доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В порядку статті 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позову, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 4 191,50 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 10-13, 19, 76, 77, 79, 80, 83, 89, 95, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 282, 353 ЦПК України, суд,-

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2(зареєстрованої за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) майнові права на трьохкімнатну квартиру на третьому поверсі в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 82,8 м.кв., яка знаходиться в осях 14-15, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/26, укладеного між позивачем та відповідачем, а також на ОСОБА_3 в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція № 2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., який знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/27, укладеного між Приватним підприємством "ЗНАЮБУДІНВЕСТ" та ОСОБА_2.

Зобов'язати Приватне Підприємство «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 22369421, юридична адреса: Львівська обл. місто Львів вул. Героїв УПА,73) виконати Договір дольової участі у будівництві № 3/26, укладений між позивачем та відповідачем, в натурі та передати Позивачу по акту прийому - передачі трьохкімнатну квартиру на третьому поверсі в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 82,8 м.кв., яка знаходиться в осях 14-15, а також виконати Договір дольової участі у будівництві № 3/27, укладений між позивачем та відповідачем, в натурі та передати Позивачу по акту прийому - передачі ОСОБА_3 в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., яка знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23.

Заборонити Приватному Підприємству «ЗНАЮБУДІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 22369421, юридична адреса: Львівська обл. місто Львів вул. Героїв УПА,73) здійснювати без відома і згоди Позивача будь - які дії відносно переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) прав на трьохкімнатну квартиру на третьому поверсі в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція № 2 згідно специфікації генплану загальною площею 82,8 м.кв., яка знаходиться в осях 14-15, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/26 між позивачем та відповідачем, а також на ОСОБА_3 в новозбудованому будинку за будівельною адресою: м. Львів, вул. Наукова (територія в/ч 4114) позиція №2 згідно специфікації генплану загальною площею 18,7 м.кв., яка знаходиться в осях 15-16 на цокольному поверсі № 23, згідно умов укладеного Договору дольової участі у будівництві № 3/27 між позивачем та відповідачем, до належного оформлення Позивачу права власності на квартиру та гараж.

Стягнути із Приватного підприємства "ЗНАЮБУДІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 22369421, юридична адреса: Львівська обл., місто Львів, вул. Героїв УПА,73) на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 4191(чотири тисячі сто дев’яносто одна) грн. 50 коп..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також встановлений в разі пропуску з інших поважних причин, відповідно до вимог ст.284 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене безпосередньо до Львівського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відповідно до Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України п. п. 15., 15.5 до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається через Франківський районний суд м.Львова.

Дата складення повного судового рішення - 20.03.2019 року.

Суддя Мартинишин М.О.