Рішення № 80493712, 15.03.2019, Лебединський районний суд Сумської області

Справа № 580/246/19

Номер провадження 2/580/262/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 07.12.2018 року між ним та відповідачкою був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства по АДРЕСА_1. Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а остання зобов?язалася в 5-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухиляється і договору укладено не було.

Тому позивач звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та земельною ділянкою під ними, придбане у відповідачки згідно договору купівлі - продажу від 07.12.2018 року.

В судове засідання позивач не з'явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідачка, та представник третьої особи в судове засідання також не з'явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 4-5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрована по АДРЕСА_2, і/н НОМЕР_2.

З свідоцтв, витягів, технічного паспорта, довідки, (а.с. 6-9, 12-15), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 є відповідачка. Дане домогосподарство складається з житлового будинку дерев'яного під літ. «А» загальною площею 70,6 кв.м., житловою 40,2 кв.м., ( який складається з: веранди площею 14,7 кв.м., кладової площею 6,7 кв.м., коридору площею 4,6 кв.м., житлової кімнати площею 25,3 кв.м., житлової кімнати площею 14,9 кв.м., кухні площею 4,4 кв.м.); веранди дощатої під літ. «а»; літньої кухні цегляної під літ. «Б»; сараю дощатого під літ. «В»; сараю дощатого під літ. «Г»; убиральні дощатої під літ. «Д»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі метал, дошки під літ. «№1-2». Загальна інвентаризаційна вартість станом на 21.12.2018 року - 160 320 грн. 00 коп.

З державного акту, витягу (а.с. 10-11, 16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідачка є власником земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, по АДРЕСА_1, її вартість становить 147 441 грн. 37 коп.

З договору, акту приймання - передачі (а.с. 17-18), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 07.12.2018 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства та земельної ділянки під ним по АДРЕСА_1. Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а остання зобов?язалася в 5-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

З інформації (а.с. 19), дослідженої в судовому засіданні вбачається, при зверненні позивача до реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно отримав відмову, так як договір купівлі - продажу між сторонами складений у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 07.12.2018 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев'яного під літ. «А» загальною площею 70,6 кв.м., житловою 40,2 кв.м., (що складається з: веранди площею 14,7 кв.м., кладової площею 6,7 кв.м., коридору площею 4,6 кв.м., житлової кімнати площею 25,3 кв.м., житлової кімнати площею 14,9 кв.м., кухні площею 4,4 кв.м.); веранди дощатої під літ. «а»; літньої кухні цегляної під літ. «Б»; сараю дощатого під літ. «В»; сараю дощатого під літ. «Г»; убиральні дощатої під літ. «Д»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі метал, дошки під літ. «№1-2» та земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, що розміщені по АДРЕСА_1. Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а остання зобов?язалася в 5-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачка ухиляється і тому договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов'язань за договорами купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов'язки за цими договорами належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності, задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованим АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_1, право власності на домогосподарство, яке складається з житлового будинку дерев'яного під літ. «А» загальною площею 70,6 кв.м., житловою 40,2 кв.м., (що складається з: веранди площею 14,7 кв.м., кладової площею 6,7 кв.м., коридору площею 4,6 кв.м., житлової кімнати площею 25,3 кв.м., житлової кімнати площею 14,9 кв.м., кухні площею 4,4 кв.м.); веранди дощатої під літ. «а»; літньої кухні цегляної під літ. «Б»; сараю дощатого під літ. «В»; сараю дощатого під літ. «Г»; убиральні дощатої під літ. «Д»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі метал, дошки під літ. «№1-2» та земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, що розміщені по АДРЕСА_1, що були придбані у ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованої по АДРЕСА_2, і/н НОМЕР_2, згідно Договору купівлі-продажу від 7 грудня 2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.