Рішення № 80490054, 06.03.2019, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/1190/17

Провадження № 2/635/59/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2019 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді О.М. Пілюгіної

за участю секретаря Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, третя особа Мереф'янська міська рада Харківського району Харківської області,

представник позивача ОСОБА_2

ВСТАНОВИВ:

позивач подав до суду позовну заяву та просить визнати ОСОБА_1 такою, що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що на балансі Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» в повному господарському віданні перебуває житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. 21 жовтня 2014 року на спільному засіданні профспілкової організації та адміністрації ДП «Жовтневе лісове господарство» прийняте рішення про надання однокімнатної квартири № 11 секції відомчого житлового будинку за вищевказаною адресою в порядку надання житла провідному інженеру з підготовки кадрів ДП «Жовтневий лісгосп» ОСОБА_1. 21 жовтня 2014 року між Державним підприємством «Жовтневе лісове господарство», в особі директора ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір № 4/14-Н найму житлового приміщення у безстрокове користування, за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 28,8 кв.м., яка складається з однієї кімнати, площею 16,6 кв.м., кухні площею 6,6 кв.м., коридору площею 2,5 кв.м. та сан. вузла площею 3,1 кв.м. 21 січня 2015 року ОСОБА_1 звільнена з роботи на підставі п. 1 ст. 36 КЗпП України. Але після звільнення з роботи відповідач не звільнила відомче житло за адресою: АДРЕСА_1 та продовжує його займати. Добровільно звільнити займане житло відповідач не бажає, при цьому у квартирі АДРЕСА_1, не проживає більше 6 місяців без поважних причин, обов'язки наймача за договором найму жилого приміщення не виконує, тому вона втратила право на проживання за вищевказаною адресою, що змусило позивача звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 26 квітня 2017 року позовна заява Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням залишена без руху.

06 червня 2017 року представником позивача на виконання ухвали суду від 26 квітня 2017 року усунуті недоліки позовної заяви.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 10 липня 2017 року відкрито провадження по справі.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 03 листопада 2017 року зобов'язано Державне підприємство «Жовтневе лісове господарство» створити комісію та за участю відповідача провести обстеження квартири АДРЕСА_1, за результатами якого скласти відповідний акт, де крім іншого зазначити про наявність або відсутність механічного, електричного, сантехнічного та будь-якого іншого обладнання.

14 грудня 2017 року представником позивача на виконання ухвали суду від 03 листопада 2017 року суду надано копію акту комісійного обстеження приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач в судовому засіданні проти задоволення вимог позивача заперечувала, та пояснила, що дійсно не проживає у квартирі АДРЕСА_1, оскільки умови для проживання у спірному житловому приміщенні незадовільні, що є поважною причиною не проживання. Крім того, договір найму житлового приміщення укладений між сторонами на невизначений строк, а тому розірвання трудових відносин між ними не має значення для припинення дії договору.

Представник Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився, подав суду відзив, у вирішенні справи по суті поклався на розсуд суду, просив розглянути справу за його відсутності.

Будь-яких інших заяв та клопотань сторонами не надано.

Суд, заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши надані докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1, перебуває в повному господарському віданні Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 05 червня 2007 року (справа № 35/287-07), про що свідчить витяг Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 16464283 про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

В порядку надання житла провідному інженеру з підготовки кадрів ДП «Жовтневий лісгосп» ОСОБА_1 виділено однокімнатну секцію в відомчому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчить витяг з протоколу спільного засідання профкому та адміністрації ДП «Жовтневе лісове господарство» № 26 від 26 жовтня 2014 року.

21 жовтня 2014 року між Державним підприємством «Жовтневе лісове господарство» в особі директора ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір № 4/14-Н найму житлового приміщення, відповідно до умов якого ДП «Жовтневе лісове господарство» надало наймачу - ОСОБА_1 і членам її сім'ї у безстрокове користування жиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке являє собою квартиру загальною площею 28,8 кв.м., яка складається з однієї кімнати, площею 16,6 кв.м., кухні площею 6,6 кв.м., коридору площею 2,5 кв.м. та сан. вузла площею 3,1 кв.м.

Відповідно до інформації відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУДМС України в Харківській області, сформованої станом на 31 березня 2017 року, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована з 10 листопада 2014 року за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до актів від 07 жовтня 2016 року, 07 листопада 2016 року, 26 грудня 2016 року, 06 січня 2017 року, що складені комісією Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» квартира АДРЕСА_1, закрита навісним замком, електроенергія відсутня, мешканців в квартирі немає.

За даними акту комісії Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» від 18 жовтня 2016 року, в ході обстеження службової квартири АДРЕСА_1, яка рахується за колишнім працівником підприємства ОСОБА_1, встановлено наступне: ОСОБА_1 у квартирі № 11 за вказаною адресою відсутня, зі слів сусідів - відсутня протягом декількох місяців; вхідні двері квартири закриті навісним замком; вікна з вулиці підготовлені до осінньо-зимового періоду, з внутрішньої сторони відсутні гардини, портьєрі, жалюзі. Двері квартири опломбовані комісією.

На виконання ухвали суду від 03 листопада 2017 року відповідачем наданий акт від 15 грудня 2017 року комісійного обстеження житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якого: двері квартири закриті на один навісний замок, 18 жовтня 2016 року опечатані комісією Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство», також на стрічці пломбування міститься підпис від 06 лютого 2017 року; квартира перебуває в стані будівельного ремонту, стіни квартири не відштукатурені, оснащена електрикою, водопроводом та каналізацією; підведено опалення, радіатори опалення в квартирі відсутні, газового вводу не має.

За даними довідки Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» № 410-07 від 18 січня 2017 року, ОСОБА_1 працювала на посаді секретаря апарату управління Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» з 05 лютого 2013 року (наказ про прийом № 24-к від 05 лютого 2013 року); 10 червня 2014 року переведена на посаду провідного інженера з підготовки кадрів апарату управління ДП «Жовтневе лісове господарство» (наказ про переведення № 44-к від 10 червня 2014 року); 21 січня 2015 року звільнена з посади на підставі п. 1 ст. 36 КЗпП України (наказ про звільнення № 08-к від 21 січня 2015 року).

Також суду надано: технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1, виготовлений станом на 18 липня 2000 року, технічний паспорт на квартира АДРЕСА_1, виготовлений станом на червень 2016 року на ім'я ОСОБА_1; заява ОСОБА_5 від 18 жовтня 2016 про те, що ОСОБА_1 у період з 16 лютого 2016 року до дня складання заяви за адресою: АДРЕСА_1 не проживала; інформація ОСОБА_6 від 18 жовтня 2016 року, про те, що ОСОБА_1 у період з 09 жовтня 2007 року до дня надання інформації за адресою: АДРЕСА_1 ніхто не проживав, щодо проживання ОСОБА_1 йому не відомо; заява ОСОБА_1 від 18 серпня 2017 року; лист Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» № 10-07/802 від 14 вересня 2017 року; копії квитанцій про сплату квартирної плати на р/р ДП «Жовтневе лісове господарство» за серпень 2015 року, жовтень 2015 року; лютий 2016 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 158 ЖК УРСР власник будинку (квартири) має право надати житлове приміщення у належному йому будинку (квартирі) в користування іншій особі (наймачу) шляхом укладання договору найму житлового приміщення, при цьому договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначити права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Нормою, яка встановлює порядок визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, є стаття 72 ЖК УРСР, у статті 71 ЖК УРСР передбачені підстави збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами.

Відповідно до ст. 72 Житлового кодексу УРСР, у судовому порядку особа може бути визнана такою, що втратила право користування жилим приміщенням, внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені ст. 71 Житлового кодексу УРСР строки, а саме понад шість місяців.

При вирішенні питання про втрату права користування житлом з'ясуванню підлягає як термін відсутності особи, так і поважність причин такої відсутності. Початок відліку часу відсутності визначається від дня, коли особа залишила приміщення. Повернення особи до жилого приміщення, яке вона займала, перериває строк тимчасової відсутності.

Частиною другою статті 107 ЖК УРСР передбачено, що у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Суд системно аналізуючи норми діючого законодавства у їх застосуванні до правовідносин, що склалися між сторонами, надані сторонами докази приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є наймачем належної відповідачу квартири АДРЕСА_1.

Також судом встановлено, що відповідач більше ніж шість місяців не проживає у спірній квартирі, що визнала в судовому засіданні сама відповідач та підтверджується даними актів обстеження, які складені в період з 07 жовтня 2016 року по 15 грудня 2017 року.

Встановлення у судовому засіданні факту не проживання відповідача більше ніж шість місяців у житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1, є підставою вважати, що відповідач втратила право користування цим житловим приміщенням.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд задовольняє позов та визнає відповідача такою, що втратила право користування жилим приміщенням за вищевказаною адресою, при цьому критично ставиться до посилань відповідача, що квартира є непридатною для проживання з дня її надання, тому відповідач не проживає з поважних причин.

Суд не приймає такі посилання до уваги за їх недоведеністю оскільки відповідач не надала доказів на підтвердження стану квартири на день підписання договору найму 21 жовтня 2014 року, акт від 05 грудня 2017 року, яким зафіксовано стан квартири в будівельному ремонті, відсутність міжкімнатних дверей, сантехнічних приладів, радіаторів опалення, складений через три роки перебування квартири у користуванні відповідача, проведення поточного ремонту квартири за договором найму покладається на наймача, при цьому в судовому засіданні відповідач підтвердила, що 21 жовтня 2014 року вона підписала договір найму жилого приміщення, угода була укладена нею добровільно, жодного зауваження щодо стану житлового приміщення не висловила і з підстав непридатності житла для проживання не відмовилась від укладання угоди найму житлового приміщення.

Також суд за ненаданням доказів не приймає до уваги посилання відповідача, що договір найму вона не отримувала, що вона не мала можливості відкрити на своє ім'я особовий рахунок на підприємствах що надають комунальні послуги.

Враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд повністю задовольняє вимоги позивача, питання про розподіл судових витрат вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, ст. 391 ЦК України, ст.ст. 71-73 Житлового Кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

позовні вимоги Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» - задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_1 такою, що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державного підприємства «Жовтневе лісове господарство» суму судового збору в розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.

Позивач: Державне підприємство «Жовтневе лісове господарство», код ЄДРПОУ 00993165, місце розташування за адресою: Харківська область, Харківський район, місто Мерефа, вулиця Лесі Українки, 63.

Відповідач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, паспорт громадянина України НОМЕР_2, виданий 16 грудня 2011 року Конотопським МВ УМВС України в Сумській області, Харківській області, зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1, фактично проживає за адресою: АДРЕСА_2.

Третя особа: Мереф'янська міська рада Харківського району Харківської області, код ЄДРПОУ 04058692, місце розташування за адресою: Харківська область, Харківський район, місто Мерефа, вулиця Дніпровська, 213.

Повне судове рішення складено 15 березня 2019 року.

Суддя О.М. Пілюгіна