Рішення № 80440458, 12.03.2019, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/3912/18

Провадження № 2/500/384/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ в натурі частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

В червні 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Ізмаїльська міська рада Одеської області та згідно уточнень позовної заяви від 03.01.2019 року просив суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/10 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №3 - житлова, площею 15,4 кв.м., №4 - житлова, площею 13,0 кв.м.; №5 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №8 - санвузол, площею 3,4 кв.м., №9 - кухня, площею 7,3 кв.м., загальною площею - 44,3 кв.м., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м., сарай літ. «В», площею забудови - 11,5 кв.м; сарай літ. «Д», площею забудови - 27,1 кв.м.; вбиральня літ. «Е», площею забудови - 2,4 кв.м.; навіс літ. «Н», площею забудови - 9,7 кв.м., та визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №3 - житлова, площею 15,4 кв.м., №4 - житлова, площею 13,0 кв.м.; №5 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №8 - санвузол, площею 3,4 кв.м., №9 - кухня, площею 7,3 кв.м., загальною площею - 44,3 кв.м., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м., сарай літ. «В», площею забудови - 11,5 кв.м; сарай літ. «Д», площею забудови - 27,1 кв.м.; вбиральня літ. «Е», площею забудови - 2,4 кв.м.; навіс літ. «Н», площею забудови - 9,7 кв.м. Також просить суд припинити між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №3 - житлова, площею 15,4 кв.м., №4 - житлова, площею 13,0 кв.м.; №5 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №8 - санвузол, площею 3,4 кв.м., №9 - кухня, площею 7,3 кв.м., загальною площею - 44,3 кв.м., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м., сарай літ. «В», площею забудови - 11,5 кв.м; сарай літ. «Д», площею забудови - 27,1 кв.м.; вбиральня літ. «Е», площею забудови - 2,4 кв.м.; навіс літ. «Н», площею забудови - 9,7 кв.м., розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0239 га. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 3/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 29.03.1995 року. Інша частина житлового будинку належить відповідачам. Належна позивачу частина будинку має окремий вхід і вихід, окремі лічильники обліку енергозабезпечення та водопостачання, однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстрована як 3/10 частини.

Ухвалою суду від 15.08.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Представник позивача надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та відсутність позивача.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, надали заяви, в яких вказали, що позовні вимоги визнають у повному обсязі, просять розглянути справу у їх відсутність.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомила, надала суду заяву, в якій вказала, що розгляд справи залишає на розсуд суду, просила розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування від 29.03.1995 року, зареєстрованого в реєстрі за №4/1722, власником 3/10 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( а .с.13).

Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 05.06.2018 року №907, власниками житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 29.03.1995 року, реєстр №4/1722, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50г-185 (3/10 частка), ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.1988 року, реєстр №2/4064, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50г-185 (2/5 частка), ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 16.01.1987 року, реєстр №1-96, посвідчено Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50г-185 (3/10 частка) (а.с.23).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п .6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №149/2018 від 18.10.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.70-81) можливо виділити 3/10 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , в окремий об`єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №3 - житлова, площею 15,4 кв.м., №4 - житлова, площею 13,0 кв.м.; №5 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №8 - санвузол, площею 3,4 кв.м., №9 - кухня, площею 7,3 кв.м., загальною площею - 44,3 кв.м., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м., сарай літ. «В», площею забудови - 11,5 кв.м; сарай літ. «Д», площею забудови - 27,1 кв.м.; вбиральня літ. «Е», площею забудови - 2,4 кв.м.; навіс літ. «Н», площею забудови - 9,7 кв.м. Враховуючи дані, вказані в Плані меж землеволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2018 р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування для ОСОБА_1 , згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 описується у графічному зображенні №3 згідно Плану меж землеволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2018 р. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними будівлями), розташованої по АДРЕСА_1, становить - 0,0239 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1 через існуючу хвіртку.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №149/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 18.10.2018 року.

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ в натурі частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/10 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №3 - житлова, площею 15,4 кв.м., №4 - житлова, площею 13,0 кв.м.; №5 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №8 - санвузол, площею 3,4 кв.м., №9 - кухня, площею 7,3 кв.м., загальною площею - 44,3 кв.м., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м., сарай літ. «В», площею забудови - 11,5 кв.м; сарай літ. «Д», площею забудови - 27,1 кв.м.; вбиральня літ. «Е», площею забудови - 2,4 кв.м.; навіс літ. «Н», площею забудови - 9,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_1 , орган, що видав 5119, дата видачі 10 листопада 2017 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_2 », право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та який складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №3 - житлова, площею 15,4 кв.м., №4 - житлова, площею 13,0 кв.м.; №5 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №8 - санвузол, площею 3,4 кв.м., №9 - кухня, площею 7,3 кв.м., загальною площею - 44,3 кв.м., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м., сарай літ. «В», площею забудови - 11,5 кв.м; сарай літ. «Д», площею забудови - 27,1 кв.м.; вбиральня літ. «Е», площею забудови - 2,4 кв.м.; навіс літ. «Н», площею забудови - 9,7 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0239 га.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №3 - житлова, площею 15,4 кв.м., №4 - житлова, площею 13,0 кв.м.; №5 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №8 - санвузол, площею 3,4 кв.м., №9 - кухня, площею 7,3 кв.м., загальною площею - 44,3 кв.м., у т.ч. житловою - 28,4 кв.м., сарай літ. «В», площею забудови - 11,5 кв.м; сарай літ. «Д», площею забудови - 27,1 кв.м.; вбиральня літ. «Е», площею забудови - 2,4 кв.м.; навіс літ. «Н», площею забудови - 9,7 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер.

Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючу хвіртку.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко