Рішення № 80411603, 13.03.2019, Михайлівський районний суд Запорізької області

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 321/1706/18

Провадження № 2/321/100/2019

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.03.2019 року

Михайлівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Машкіної Н.В.,

за участю секретаря - Бородіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Дніпро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Агро-Дніпро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги наступним.

Відповідно до Державного акту серії II-ЗП №042185 від 27 травня 2002 року вона має в приватній власності земельну ділянку площею - 2.445 га, що розташована на території Пришибської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області; надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05.11.2008 року вона, як власник земельної ділянки, розміром 2.445 га уклала з відповідачем - Приватним підприємством «Агро-Дніпро» договір оренди землі, строком на 10 років, який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 06.12.2010 року за №041027300026.

Згідно п. 9 вищевказаного Договору оренди, відповідач взяв на себе обов'язок за користування її земельною ділянкою сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 833 грн.00 коп. відповідно, натуральна форма оплати договорами не передбачена.

Але за час користування її земельною ділянкою в період з 2016 - 2018 роки, відповідач не розрахувався з нею по орендній платі, послуги по обробітку земельної ділянки не надавав, що свідчить про систематичне невиконання умов договору оренди.

За вказаних обставин просить суд припинити дію договору оренди землі шляхом його розірвання, укладений 05 листопада 2008 року між нею та Приватним підприємством «Агро-Дніпро» на земельну ділянку, площею 2.4450 га, що розташована на території Пришибської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 06.12.2010 року за №041027300026.

Розгляд справи здійснено за правилами загального позовного провадження.

В судове засіданні позивач ОСОБА_2 не з’явилася, надала заяву про розгляд спрви у її відсутність, на задволенні позовних вимог наполягала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, будучи належним чином повідомленим про його дату, час та місце, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до вимог ст.ст. 280-283 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступних висновків.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,445 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії II-ЗП № 042185 який виданий ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Пришибської селищної ради народних депутатів від 26 грудня 2001 року № 216 акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 619.

Згідно договору оренди землі від 05.11.2008 року, ОСОБА_2, як власник земельної ділянки розміром 2,445 га, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії II-ЗП № 042185 уклала договір оренди землі з Приватним підприємством «Агро-Дніпро» строком на 10 років, який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 06.12.2010 року за №041027300026.

Умовами договору оренди землі від 05.11.2008 року передбачено:

п.2.- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2.4450 га, у тому числі рілля – 2.4450 га.;

п. 8 - договор укладено терміном на 10 років;

п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі – 3% нормативної грошової оцінкуи земельної ділянки;

п.10. - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації;

п.11.- оредна плата вноситься у такі строки – один раз у рік до 20 числа останнього у звітному періоді;

п.37. - дія договору припиняється також в ніших випадках, передбачених законом;

п. 37а. - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ідлянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

Згідно акту прийому передачі об’єкта оренди (земельної ділянки) без дати власник земельної ділянки ОСОБА_2 (орендодавець), державний акт на право власності на землю серії II-ЗП № 042185 від 27.05.2002 року з одного боку та ПП «Агро-Дніпро» в особі ОСОБА_3 (орендар) з другого боку, склали цей акт прийому – передачі про наступне: орендодавець передає земельну ділянку кадастровий номер 2323355100:04:008:0004 площею 2,4450 га, розташовану на території Пришибської селищної ради, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду. Акт прийому - передачі земельної ділянки є невід’ємливою частиною договору.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі без дати встановлено, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 05.11.2008 року та державного акту на право власності на землю серії II-ЗП № 042185 орендодавець у особі гр. ОСОБА_2 з одного боку та директора ПП «Агро-Дніпро» орендарем ОСОБА_3, що діє на підставі статуту з другого боку, визначили межі земельної ділянки в натурі, яка знаходиться на території Пришибської селищної ради Михайлівського району, Запорізької області кадастровий номер 2323355100:04:008:0004 площею 2,4450 га, земельна ділянка надана у власність ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Межі земельних ділянок закріплені межовими знаками в кількості 4 точок. Відповідальність за зберігання знаків покладається на орендаря. Претензій при визначенні зовнішньої межі земельної ділянки в натурі не заявлено. Спірних питань немає.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.11.2018 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4450 га, місце розташування : Пришибська селищна рада Михайлівського району Запорізької області, становить 89634 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов’язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Вимогами ст. 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов’язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов’язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 02 травня 2018 року справа № 925/549/17 сформовано позицію, яка зводиться до наступного, - сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 05.11.2008 року, ОСОБА_2, як власник земельної ділянки розміром 2,445 га, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії II-ЗП № 042185 уклала договір оренди землі з Приватним підприємством «Агро-Дніпро» строком на 10 років, який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 06.12.2010 року за №041027300026.

Вказана в договорі земельна ділянки була передана ОСОБА_2 приватному підприємству «Агро-Дніпро», що підтверджується актом прийому передачі об’єкта оренди. Тобто, позивач зі свого боку повністю виконав свої зобов’язання за договором.

В порушення умов договорів орендар не сплатив позивачу орендну плату за 2016 - 2018 роки, що свідчить просистематичне недотримання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати, неналежне виконання ним умов договору. Тобто, в порушення умов договорів оренди землі, відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016 - 2018 роки позивачу не сплачував, що згідно вимог ст. 610 ЦК України є порушенням зобов’язань.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже за змістом ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 141 ЗК України у разі невиконання орендарем обов’язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди земельної ділянки щодо систематичної несплати орендної плати в установлений договором строк, договір може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Враховуючи, що не сплата відповідачем орендної плати за 2016-2018 роки має ознаки системності порушень умов договорів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, доведені в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст.2, 7, 12, 228-229, 258-260, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 до приватного підприємства «Агро-Дніпро», місце розташування: Запорізька область, Михайлівський район, смт.Пришиб, вул. Шевченка, буд. 78 про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Припинити дію договору оренди землі шляхом його розірвання, укладений 05 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агро-Дніпро» на земельну ділянку, площею 2.4450 га, що розташована на території Пришибської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 06.12.2010 року за №041027300026.

Заочне рішення може бути переглянуте Михайлівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Михайлівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_4