Рішення № 80388005, 11.03.2019, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/40625/18

Провадження № 2/761/2733/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Макаренко І.О., розглянувши в приміщенні суду, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив суд стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 пропорційно до їхніх часток у праві власності на квартиру заборгованість у розмірі 11182,13 грн., що складається з 10583,17 грн. - заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 214,65 грн. - 3% річних 384,31 грн. - інфляційних втрат, в тому числі з ОСОБА_2 - 7454,76 грн., що складається з 7055,45 грн.- заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 143,10 грн. - 3 % річних та 256,21 грн. - інфляційних втрат; з ОСОБА_3- 3727,37 грн., що складається з 3527,72 грн.- заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 71,55 грн. - 3 % річних, 128,10 грн.- інфляційних втрат, а також судові витрати.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до Розпорядження Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 17.05.2015 року № 871 житловий комплекс багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» (далі - ОСББ «Івана Франка, 4»), яке створене для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством. У зв'язку з чим, позивачем було укладено ряд договорів для забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого утримання, обслуговування та ремонту житлового будинку, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану при будинкової території для створення мешканцям будинку належних умов. Таким чином, на підставі чинного законодавства України позивач утримує будинок та його прибудинкову територію, а також надає житлово-комунальні послуги власникам квартир в будинку, а останні зобов'язані вчасно щомісяця сплачувати кошти за ці послуги. В період з червня 2017 року по червень 2018 року власником 2/3 квартири АДРЕСА_1 була ОСОБА_2, а власником 1/3 квартири АДРЕСА_1 був ОСОБА_3

Споживаючи житлово-комунальні послуги власники квартири не сплачували за них, у зв'язку з чим за вищевказаний період у відповідачів перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 10583,17 грн. Відповідачі не звертались до позивача з актами -претензіями щодо ненадання чи неналежного надання їм житлово-комунальних послуг, рішення про перерахунок платежів на підставі акту - претензії не приймалось ні ОСББ , ані судом, у зв'язку з чим підстави для будь-якого перерахунку платежів за надані житлово-комунальін послуги.

Відповідачі надали відзив на позовну заяву, відповідно до якого просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті встановив.

За правилами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником 2/3 квартири АДРЕСА_1, а ОСОБА_3 є власником 1/3 квартири АДРЕСА_1, про що свідчать наявні в матеріалах справи копії договору дарування квартири від 14.05.1998 року, договору дарування 1/3 частини квартири від 01.04.2003 року та довідка форми №3 щодо місця реєстрації відповідачів.

Відповідно до Розпорядження Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації від 17.05.2005 року № 871 житловий комплекс багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4».

Згідно положень ч.1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Згідно п.2 Статуту ОСББ «Івана Франка, 4» метою діяльності об'єднання є організація обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання, доходів від господарської діяльності (пасивних доходів), за рахунок фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних об'єднанням відповідно до мети його діяльності; забезпечення згоди власників квартир (житлових приміщень) будинку при реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; забезпечення виконання власниками квартир (житлових приміщень) будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року за №572.

У відповідності до п.10.1 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, серед іншого, здійснювати діяльність, пов'язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території відповідно до мети діяльності, передбаченої Статутом об'єднання, в тому числі укладати договори з фізичними та юридичними особами.

Положеннями ст.ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 р. № 572, з наступними змінами, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Також, у відповідності до положень п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи за період з червня 2017 року по червень 2018 року у зв'язку з несплатою коштів за житлово-комунальні послуги у відповідачів перед позивачем виникла заборгованість 11182,13 грн, що складається з 10583,17 грн. заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 214,65 грн.- 3% річних, 384,31 грн. - інфляційних втрат.

Враховуючи те, що в позасудовому порядку, відповідно до ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі актів-претензій не оформляли, до позивача у встановленому законом порядку з відповідними актами-претензіями не звертались, тому суд вважає, що підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 11182,13 грн., з яких з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» підлягає до стягнення 7454,76 грн., що складається з: 7055,45 грн.- заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг; 143, 10 грн. - 3% річних; 256,21 грн.- інфляційні втрати. З ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» підлягає до стягнення 3727,37 грн. з яких: 3527,72 грн. - заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг; 71,55 грн.- 3% річних; 128,10 грн. - інфляційні втрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин з ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1174,75 грн., а з ОСОБА_3 - 587,25 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 66-68, 151, 162 ЖК України; ст. ст. 18-20, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; ст. ст.4, 11, 12, 13, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» 7454,76 грн., що складається з: 7055,45 грн.- заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг; 143, 10 грн. - 3% річних; 256,21 грн. - інфляційні втрати.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» 3727,37 грн. з яких: 3527,72 грн. - заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг; 71,55 грн.- 3% річних; 128,10 грн. - інфляційні втрати

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» судовий збір у розмірі 1174,75 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4» судовий збір у розмірі 587,25 грн.

Відповідно до п. 15.5 розділу 15 XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України рішення суду може бути оскаржена до Київського апеляційного суду Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: