Ухвала суду № 80265931, 25.02.2019, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

25.02.2019Справа № 910/7266/14За заявою: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Марківське"

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" (місцезнаходження: 03022, м. Київ, пров. В. Жуковського,13/16)

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

в межах справи №910/7266/14

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромісто"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро"

про банкрутство

Суддя Яковенко А.В.

секретар судового засідання Березовська С.В.

Представники учасників провадження:

від позивача Бабенко Ю.В.;

від відповідача ліквідатор Гусар І.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляді Господарського суду м. Києва перебуває справи №910/7266/14 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромісто" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро".

07.02.2018 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Марківське" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду України у постанові від 13.04.2016 у справі №908/4804/14 (3-304гс16) господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора (частина перша статті 20 Закону № 2343-XII); за позовом розпорядника майна (частина дев'ята статті 22 Закону № 2343-XII); за заявою комітету кредиторів (частина восьма статті 26 Закону № 2343-XII); за заявою керуючого санацією (частина п'ята статті 28 Закону № 2343-XII); за заявою ліквідатора (частина друга статті 41 Закону № 2343-XII). Отже, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без порушення нових справ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2019 прийнято заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Марківське" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності до розгляду в межах справи №910/7266/14, позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 18.02.2019.

14.02.2019 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, за змістом якої позивач повідомив про присвоєння поштових адрес.

Судове засідання, призначене на 18.02.2019, не відбулось, у зв'язку з перебуванням судді Яковенко А.В. у відпустці за сімейними обставинами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.02.2019 призначено підготовче засідання на 25.02.2019.

25.02.2019 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якого визнав позовні вимоги в повному обсязі.

У судовому засіданні 25.02.2019, за письмовою згодою сторін, суд на місці ухвалив закрити підготовче судове засідання та перейти до розгляду справи по суті.

Суд заслухав представника позивача, який підтримав позовні вимоги та надав пояснення по суті.

Представник відповідача визнав позовні вимоги в повному обсязі та не заперечував проти задоволення.

В судовому засіданні 25.02.2019 судом оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, встановив наступне.

14.12.2018 Товарною біржею "Київська універсальна" було проведено аукціон з реалізації майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в процесі ліквідаційної процедури, з урахуванням уточнень до позовної заяви, а саме:

нежитлову будівлю, автовагова 30т., загальною площею 16,9 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. 23;

нежитлову будівлю, будівлю-адмінбудівлю літ. «А-1» загальною площею 187,33 кв.м.. за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, вул. Кірова, 17-а;

заправочну станцію, загальною площею 18,21 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 19;

нежитлову будівлю-склад, загальною площею 244,13 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 20;

нежитлову будівлю-склад, загальною площею 839,2 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 21;

нежитлову будівлю, частина вантажного автогаражу, загальною площею 299,28 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Гераськівка, вул. Молодіжна, буд.35.

нежитлову будівлю-адмінбудівлю, контору, загальною площею 213,05 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.16-а;

нежитлову будівлю-АЗС, з навісом, загальною площею 8,0 кв.м., за адресою: Луганськаобл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-С;

нежитлову будівлю-ангару для зберігання техніки, загальною площею 1292,68 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Р;

нежитлову будівлю-вагову з навісом, загальною площею 33,60 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5Д;

нежитлову будівлю-зерносховища насіннєвої, загальною площею 838,95 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.5-М;

нежитлову будівлю-зерносховища товарне, загальною площею 421,24 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Н;

нежитлову будівлю-мехмайстерні з прибудовою, загальною площею 412,40 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Ж;

нежитлову будівлю-складу, загальною площею 1430,53 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Е;

нежитлову будівлю-їдальні, загальною площею 181,31 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка (без визначення вулиці та номера будівлі);

нежитлову будівлю - ЗАВ -20 (ОВС-15), загальною площею 71,5 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н., с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Л;

нежитлову будівлю (частка контори), загальною площею 96,1 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд. 121;

нежитлову будівлю-сіносховища, загальною площею 774,3 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд.74б.

Переможцем аукціону за ціною 118 196,47 грн. без ПДВ було визнано Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське», що підтверджується протоколом №01-04/84 про проведення аукціону від 14.12.2018 (надалі - "Протокол").

За наслідками проведення такого аукціону 14.12.2018 між ТОВ «Лотуре-Агро» (продавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майна (надалі - "Договір").

Відповідно до п. 1 Договору на умовах даного Договору та на підставі протоколу про проведення аукціону від 14.12.2018, продавець передає у власність, а покупець приймає у власність майно, що відчужується, з урахуванням уточнень до позовної заяви, а саме:

нежитлову будівлю, автовагова 30т., загальною площею 16,9 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. 23.

- літ. «А-1» - нежитлова будівля-автовагова 30т.;

- літ «В» - ваги.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - шлакоблок. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Просянській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю, будівлю-адмінбудівлю літ. «А-1» загальною площею 187,33 кв.м.. за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, вул. Кірова, 17-а;

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - цегла. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Просянській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлова будівля, заправочну станцію, загальною площею 18,21 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 19;

- літ «А-1» - нежитлова будівля, заправ очна станція, загальною площею 18.21 кв.м.;

- літ «К» - колонка;

- №2-6-резервуари для ГЗМ.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - шлакоблок. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Просянській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

· нежитлову будівлю-склад, загальною площею 244,13 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 20;

- літ. «С» - нежитлова будівля склад, матеріал стін - шлакоблок.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Просянській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-склад, загальною площею 839,2 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 21;

- Літ. «Г», «Г1» - нежитлова будівля, загальною площею 507,6 кв.м.;

- Літ. «Н» - нежитлова будівля, загальною площею 331,6 кв.м.;

- Літ. «О» - навіс»;

- Літ. «У» - уборна;

- №1-3 - з огорожею.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - шлакоблок. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Просянській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю, частина вантажного автогаражу, загальною площею 299,28 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Гераськівка, вул. Молодіжна, буд.35.

- Літ. «А-1» - гараж на 13 автом., матеріал стін - шлакоблок.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Гераськівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-адмінбудівлю, контору, загальною площею 213,05 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.16-а;

- Літ. «А-2» - адмінбудівля, матеріал стін - цегла.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-АЗС, з навісом, загальною площею 8,0 кв.м., за адресою: Луганськаобл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-С;

- Літ. «А-1» - нежитлова будівля;

- літ. «Д» - склад;

- літ. «Г» - склад;

- літ. «С» - навіс;

- №1-8 - резервуари;

- 1,2 - огорожа.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - шлакоблок. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бандарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-ангару для зберігання техніки, загальною площею 1292,68 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Р;

- Літ. «А-1, А'-1» - ангар, матеріал стін - з/б плити.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-вагову з навісом, загальною площею 33,60 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5Д;

- Літ. «А-1» - нежитлова будівля-вагова;

- Літ. «а» - ганок;

- Літ. «н» - ваги з навісом.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - шлакоблок. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-зерносховища насіннєвої, загальною площею 838,95 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.5-М;

- «А-1» - зерносховище насіннєве, матеріал стін - з/б плити.

Матеріал стін - шлакоблок. Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-зерносховища товарне, загальною площею 421,24 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Н;

- Літ. «А-1» - нежитлова будівля-зерносховище товарне, матеріал стін - шлакоблок.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-мехмайстерні з прибудовою, загальною площею 412,40 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Ж;

- Літ. «А-1,а1,а2,а3» - нежитлова будівля - мехмайстерня з прибудовою. Матеріал стін - шлакоблок.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-складу, загальною площею 1430,53 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Е;

- Літ. «А-1» - нежитлова будівля-склад, матеріал стін - з/б плити.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-їдальні, загальною площею 181,31 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка (без визначення вулиці та номера будівлі);

- Літ. «А-1» - нежитлова будівля, матеріал стін- цегла.

- Літ. «а, а1, а2» - ганки.

- Літ. «У» - туалет.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю - ЗАВ -20 (ОВС-15), загальною площею 71,5 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н., с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Л;

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - залізобетонні плити. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Бондарівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю (частка контори), загальною площею 96,1 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд. 121;

- Літ. «А-2» - будівля контори, матеріали стін -цегла.

- п/п - напівпідвал.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Марківській селищній раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

нежитлову будівлю-сіносховища, загальною площею 774,3 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд.74б.

- Літ. «А-1» - нежитлова будівля - сіносховище, матеріал стін - з/б плити.

Кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан-копія якого додається. Стан - потребує ремонту.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Марківській селищній раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

Пунктом 2 Договору встановлено, що зазначений об'єкт належить продавцю на праві власності.

Відповідно до п. 4 Договору вартість майна, яке є предметом даного договору, визначена шляхом аукціону, та згідно із протоколом проведення аукціону №01-04/84 від 14.12.2018 року становить 118 196,47 грн., без ПДВ. зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.

Згідно із п. 6 Договору визначено обов'язки Продавця: протягом 5 (п'яти) днів з дня отримання продавцем коштів повному обсязі на свій рахунок, передати покупцю по Акту про передання права власності на вказаний у Договорі об'єкт одночасно з наявною технічною документацією. Акт складається у двох примірниках - по одному для кожної сторони.

Відповідно до п. 9 Договору право власності на придбане майно виникає у покупця з моменту повної оплати за цим Договором, підписання сторонами Акту про передання права власності на нерухоме майно та у відповідності із п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України.

На виконання пункту 4 Договору Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» повністю сплатило кошти в розмірі 118 196,47 грн. за придбане майно по лоту №41, що підтверджується платіжним дорученням №184 від 19.11.2018.

19.12.2018 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» звернулося до ліквідатора ТОВ «Лотуре -Агро» Гусара І.О. з проханням з'явитися останнього 21.12.2018 до приватного нотаріуса Марківського районного нотаріального округу Луганської області Вагіна Олександра Арсентійовича, (92400, Луганська обл., смт Марківка, вул Центральна, 20), для нотаріального посвідчення Договорів купівлі - продажу нерухомого майна ТОВ «Лотуре-Агро» по лоту №41.

Листом №02-01/4-668 від 21.12.2018 ліквідатор ТОВ «Лотуре-Агро» Гусар І.О. повідомив Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» про відмову від нотаріального посвідчення Договору, оскільки такий договір укладено на підставі Протоколу, а тому в силу положень ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» може самостійно звернутися до нотаріуса для оформлення свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні та не підлягає нотаріальному посвідченню та зауважив, що не вбачає потреби в нотаріальному посвідчені договорів купівлі-продажу.

Спір у справі виник у зв'язку із наявністю, на думку позивача, підстав для визнання Договору дійсним та визнання за ним права власності на спірне майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Частиною 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.11.2009 р. №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" та листа Верховного Суду України від 24.11.2008 р. "Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними" вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні перевіряти, чи підлягав правочин нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно ухилялася сторона від його посвідчення і чи немає підстав для визнання правочину нікчемним (невідповідність умовам законодавства). У кожному конкретному випадку суддям необхідно встановлювати, який правочин вчинено та яка форма передбачена саме для цього правочину законом, що діяв на момент вчинення.

З огляду на викладені положення вбачається, що наявність правових підстав для визнання договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним в судовому порядку обумовлено одночасною наявністю наступних обставин:

- встановлена законом або домовленістю сторін обов'язковість нотаріального посвідчення правочину;

- наявність факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину;

- погодження сторонами правочину усіх його істотних умов;

- наявність факту повного або часткового виконання правочину.

По-перше, частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Із тексту Договору вбачається, що його предметом є купівля-продаж нерухомого майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини купівлі-продажу нерухомого майна, які підпадають під правове регулювання в т.ч. Глави 54 Цивільного кодексу України.

У відповідності до положень ст. 656 Цивільного кодексу України однією із істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна є умова про предмет такого правочину.

Із змісту п. 1 Договору вбачається, що предметом такого правочину є:

· нежитлова будівля, автовагова 30т., загальною площею 16,9 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. 23;

нежитлова будівля, будівлю-адмінбудівлю літ. «А-1» загальною площею 187,33 кв.м.. за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, вул. Кірова, 17-а;

заправочна станція, загальною площею 18,21 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 19;

нежитлова будівля-склад, загальною площею 244,13 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 20;

нежитлова будівля-склад, загальною площею 839,2 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 21;

нежитлова будівля, частина вантажного автогаражу, загальною площею 299,28 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Гераськівка, вул. Молодіжна, буд.35.

нежитлова будівля-адмінбудівля, контору, загальною площею 213,05 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.16-а;

нежитлова будівля-АЗС, з навісом, загальною площею 8,0 кв.м., за адресою: Луганськаобл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-С;

нежитлова будівля-ангару для зберігання техніки, загальною площею 1292,68 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Р;

нежитлова будівля-вагова з навісом, загальною площею 33,60 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5Д;

нежитлова будівля-зерносховища насіннєвої, загальною площею 838,95 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.5-М;

нежитлова будівля-зерносховища товарне, загальною площею 421,24 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Н;

нежитлова будівля-мехмайстерні з прибудовою, загальною площею 412,40 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Ж;

нежитлова будівля-складу, загальною площею 1430,53 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Е;

нежитлова будівля-їдальні, загальною площею 181,31 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка (без визначення вулиці та номера будівлі);

нежитлова будівля - ЗАВ -20 (ОВС-15), загальною площею 71,5 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н., с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Л;

нежитлова будівля (частка контори), загальною площею 96,1 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд. 121;

нежитлова будівля-сіносховища, загальною площею 774,3 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд.74б.

Наявними в матеріалах справи документами (Договір купівлі-продажу №30 від 20.08.2007, Додаток до Договору купівлі продажу №30 від 20.08.2007, акт прийому-передачі майна від 20.08.2007; Договору купівлі-продажу №50 від 17.09.2007, Додаток №1 до Договору купівлі-продажу №50 від 07.09.2007 та Рішенням Постійно діючого третейського суд про асоціації «Бізнес-Право» від 19.045.2007 у справі №42/07) підтверджується, що на момент укладення Договору ТОВ «Лотуре-Агро» було власником предмету такого договору.

З огляду на викладене та зміст Договору, який підписано повноважними представниками та скріплено печатками сторін, вбачається, що сторонами в повному обсязі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу нерухомого майна.

По-друге, статтею 657 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на момент складення та підписання сторонами Договору) встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Тобто, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлено його обов'язковим нотаріальним посвідченням.

Наведене також відображено в ч. 4 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що спірний договір є правочином купівлі-продажу спірного майна, а відтак, в силу положень ст. 657 Цивільного кодексу України він підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

По-третє, листом від 19.12.2018 позивач звертався до відповідача з вимогою з'явитися до приватного нотаріуса 21.12.2018 до приватного нотаріуса приватного нотаріуса Марківського районного нотаріального округу Луганської області Вагіна Олександра Арсентійовича, (92400, Луганська обл., смт Марківка, вул Центральна, 20) для нотаріального посвідчення Договору.

В той же час, відповідач для нотаріального посвідчення Договору не з'явився, а листом №02-01/4-668 від 21.12.2018 повідомив Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» про відмову від нотаріального посвідчення Договору.

Отже, матеріалами справи належним чином підтверджується наявність факту ухилення відповідача від нотаріального посвідчення Договору, а представником відповідача визнається наведений факт в повному обсязі.

По-четверте, 19.11.2018 позивачем було здійснено перерахування на користь Товарної біржі "Київська Універсальна" грошових коштів у загальному розмірі 236 393,50 грн. в якості сплати гарантійного внеску за участь у другому повторному аукціоні з продажу майна ТОВ «Лотуре-Агро» по лоту №41.

Відповідно до протоколу №01-04/84 про проведення аукціону від 14.12.2018 часка ціни, сплачена Переможцем, яка зараховується до вартості придбаного на аукціоні майна 236 393,50 без ПДВ., враховуючи, що сума сплаченого переможцем гарантійного внеску перевищує вартість придбаного майна, різниця вказаних грошових сум підлягає поверненню переможцю на його розрахунковий рахунок.

Пунктом 4 Договору сторонами було погоджено, що вартість майна, яке є предметом даного договору, визначена шляхом аукціону, та згідно із протоколом проведення аукціону №01-04/84 від 14.12.2018 року становить 118 196,47 грн., без ПДВ. зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.

Таким чином, в силу положень п. 4 Договору здійснене позивачем згідно платіжного доручення №184 від 19.11.2018 перерахування грошових коштів у загальному розмірі 236 393,50 грн. свідчить про наявність факту повного виконання Договору.

Викладені обставини свідчать про наявність всіх передбачених законодавством умов за яких суд в силу положень ст. 220 Цивільного кодексу України вправі визнати правочин, що підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним в судовому порядку, а тому позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» в частині визнання Договору дійсним є правомірними та обґрунтованими.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відмова відповідача від нотаріального посвідчення Договору свідчить про невизнання ТОВ «Лотуре-Агро» права власності позивача на спірне майно, що також підтверджено представником відповідача у відзиві на позов, а тому позовні вимоги про визнання права власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» на спірне майно є правомірними та обґрунтованими.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» до ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» про визнання Договору дійсним та визнання права власності за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» на спірне майно у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ст.ст. 129, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Сільськогосподарського товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» в повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна б/н від 14.12.2018, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» по лоту №41.

3. Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» (92400, Луганська обл., Марківський р-н., смт. Марківка, вул. Центральна, 121; ідентифікаційний код 38817557) право власності на:

нежитлову будівлю, автовагова 30т., загальною площею 16,9 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. 23;

нежитлову будівлю, будівлю-адмінбудівлю літ. «А-1» загальною площею 187,33 кв.м.. за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, вул. Кірова, 17-а;

заправочну станцію, загальною площею 18,21 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 19;

нежитлову будівлю-склад, загальною площею 244,13 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 20;

нежитлову будівлю-склад, загальною площею 839,2 кв.м., за адресою: Луганська обл.,

Марківський р-н, с. Просяне, провулок Північний, буд. № 21;

нежитлову будівлю, частина вантажного автогаражу, загальною площею 299,28 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Гераськівка, вул. Молодіжна, буд.35.

нежитлову будівлю-адмінбудівлю, контору, загальною площею 213,05 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.16-а;

нежитлову будівлю-АЗС, з навісом, загальною площею 8,0 кв.м., за адресою: Луганськаобл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-С;

нежитлову будівлю-ангару для зберігання техніки, загальною площею 1292,68 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Р;

нежитлову будівлю-вагову з навісом, загальною площею 33,60 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5Д;

нежитлову будівлю-зерносховища насіннєвої, загальною площею 838,95 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд.5-М;

нежитлову будівлю-зерносховища товарне, загальною площею 421,24 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Н;

нежитлову будівлю-мехмайстерні з прибудовою, загальною площею 412,40 кв.м., за

адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Ж;

нежитлову будівлю-складу, загальною площею 1430,53 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Е;

нежитлову будівлю-їдальні, загальною площею 181,31 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, с. Курячівка (без визначення вулиці та номера будівлі);

нежитлову будівлю - ЗАВ -20 (ОВС-15), загальною площею 71,5 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н., с. Курячівка, площа Центральна, буд. 5-Л;

нежитлову будівлю (частка контори), загальною площею 96,1 кв.м., за адресою:

Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд. 121;

нежитлову будівлю-сіносховища, загальною площею 774,3 кв.м., за адресою: Луганська обл., Марківський р-н, смт. Марківка, вул. Леніна, буд. 74б.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» (03022, м. Київ, пров. Жуковського, 13/16; ідентифікаційний код 34287465) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Марківське» (92400, Луганська обл., Марківський р-н., смт. Марківка, вул. Центральна, 121; ідентифікаційний код 38817557) судовий збір у розмірі 5 769 (п'ять тисяч сімсот шістдесят дев'ять) грн. 00 коп. Видати наказ.

5. Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена.

Повний текст ухвали складено 05.03.2019

Суддя А.В. Яковенко