Рішення № 80212464, 22.02.2019, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

Дата ухвалення
22.02.2019
Номер справи
233/5386/18
Номер документу
80212464
Форма судочинства
Цивільне
Державний герб України

233 № 233/5386/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2019 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Малінова О.С.,

за участю секретаря Аллік Ю.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_2, фермерського господарства «Веліс», третя особа – Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В :

16 жовтня 2018 р. ОСОБА_3 «АПК-Інвест» (далі – Позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Веліс», третя особа – Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 20 лютого 2014 року між позивачем та ОСОБА_2 (далі – Відповідач-1) укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 58 (далі – Договір), згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 0091807, виданого 10.01.1997 Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня – 20 лютого 2014 року, Позивач та Відповідач-1 уклали ОСОБА_4 приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_3 «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії (тобто по 20.02.2034), що на даний момент не сплинув. З часу укладення Договору по день подання позову Позивачем сумлінно виконуються усі обов’язки згідно Договору, в тому числі, але не виключно, і зі сплати орендної плати ОСОБА_2. Факт систематичної повної сплати Позивачем орендної плати протягом 2014-2018 рр. та її отримання Відповідачем-1 підтверджується відповідними платіжними дорученнями..

17 вересня 2018 року Позивачу за допомогою даних, що містить публічна кадастрова карта України стало відомо про наявність ще одного договору оренди, укладеного між Відповідачем-1 та Фермерським господарством «Веліс» (далі також – Відповідач-2), зареєстрованого 21.05.2018р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області всупереч того, що є діючий Договір від 20.02.2014 між ОСОБА_3 «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_2.

Відповідно до пункту 2.3 укладеного Договору, у разі виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку.

Пунктом 3.1.укладеного 20.02.2014 року між позивачем та Відповідачем-1 Договору передбачено положення щодо обов’язку Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом 5 (п’яти) робочих днів з дати такого виділення.

Земельна ділянка, що є предметом спірного договору, була передана у користування ОСОБА_3 «АПК-Інвест» ще 20.02.2014 р. та з того часу з користування ОСОБА_3 «АПК-Інвест» не вибувала.

На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ОСОБА_3 «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про використання та бухгалтерською довідкою, які видані ОСОБА_3 «АПК- Інвест».

В порушення умов Договору, абзацу 2 Перехідних положень, ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», Відповідач-1 не повідомив ОСОБА_3 «АПК-Інвест» про отримання державного акту, чим порушив вимоги нормативних актів, викладених вище, та безпосередньо права «АПК-Інвест».

Враховуючи, що оспорюваний договір оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «Веліс», був укладений та проведена державна реєстрація права оренди під час дії чинного Договору оренди земельної частки (паю) між ОСОБА_3 «АПК-Інвест» та ОСОБА_2, вважає, що оспорюваний договір суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права ОСОБА_3 «АПК-Інвест», як орендаря, що відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

Тому просив визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий №1422481500:11:000:0079, площею 3,8978 га, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Веліс», право оренди за яким зареєстровано 21.05.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області та скасувати запис № 26275601 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Веліс».

Представник позивача ОСОБА_3 «АПК-Інвест» у судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити у повному обсязі, за підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2, повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, у судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідач - Фермерське господарство «Веліс», повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, явку представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву суду не надав.

Представник третьої особи – Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області, у судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, будь-яких пояснень щодо позову або відзиву з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову суду не надав.

З’ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

ОСОБА_4 зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що 20 лютого 2014 року між позивачем та відповідачем-1 укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 58 (далі – Договір), згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 0091807, виданого 10.01.1997 Костянтинівською районною державною адміністрацією (а.с.44-47).

20 лютого 2014 року, Позивач та Відповідач-1 уклали ОСОБА_4 приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_2 передав, а позивач прийняв у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом (а.с.8).

Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії (тобто по 20.02.2034), що на даний момент не сплинув. З часу укладення Договору по день подання позову Позивачем сумлінно виконуються усі обов’язки згідно Договору, в тому числі, але не виключно, і зі сплати орендної плати.

Відповідно до абз.7 пункту 2.3 укладеного Договору, у разі виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку.

Пунктом 3.1. Договору передбачено положення щодо обов’язку Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом п’яти робочих днів з дати такого виділення.

На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ОСОБА_3 «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про її використання та бухгалтерською довідкою (а.с.11-12).

Обов’язки зі сплати орендної плати позивачем виконуються, що підтверджено відповідними платіжними дорученнями (а.с.32-43).

Зазначені обставини відповідачами не спростовані.

За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 04.05.2018 р. за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер №1422481500:11:000:0079, площею 3,8978 га, розташовану на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.9).

ОСОБА_4 з абзацом 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

Відповідно до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Про виділення їй земельної ділянки в натурі (на місцевості) та про отримання державного акту на право власності на земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 позивача не повідомив, в порушення наведеного законодавства та умов укладеного Договору.

15травня 2018 року між ОСОБА_2 і Фермерським господарством «Веліс» як орендодавцем і орендарем укладено договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва (цільове призначення), яка знаходиться на території Білокузьминівської сільської ради, кадастровий номер №1422481500:11:000:0079, площею 3,8978 га, у тому числі рілля 3,8978, зі строком дії 49 років (а.с.80-82).

ОСОБА_4 приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору оренди земельної частки (паю) від 15.05.2018 р. зафіксовано факт передання-приймання сторонами Договору земельної ділянки (а.с.83).

За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер №1422481500:11:000:0079, площею 3,8978 га, 21.05.2018 р. зареєстровано Костянтинівською райдержадміністрацією Донецької області за ФГ «Веліс» (а.с.9).

Вирішуючи питання обґрунтованості вимог визнання оспорюваного договору недійсним, суд виходить з вимог наведеного вище законодавства, встановлених у справі обставин, а також враховує правову позицію Верховного суду, викладену у п.20 постанови від 19.03.2018 р. у справі № 924/468/14, згідно з якою, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер №1422481500:11:000:0079, площею 3,8978 га, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Веліс», слід визнати недійсним.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У зв’язку із визнанням недійсним оспорюваного договору оренди землі, запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цього Договору, слід скасувати.

Отже, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 8, 19, 141, 264-265, 280-282 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (ЄДРПОУ 34626750, юридична адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а) до ОСОБА_2 (84200, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1), Фермерського господарства «Веліс» (84200, Донецька область, м. Дружківка, вул. Героїв Малоземельців, 9, ЄДРПОУ 39749140), третя особа – Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області (ЄДРПОУ 05420103, юридична адреса: 85143, Донецька область, Костянтинівський район, село Іллінівка, вул. Адміністративна, буд. 42/3), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий №1422481500:11:000:0079, площею 3,8978 га, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Веліс», право оренди за яким зареєстровано 21.05.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області та скасувати запис № 26275601 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Веліс».

Стягнути з ОСОБА_2, Фермерським господарством «Веліс» судові витрати по сплаті судового збору по 881 (вісімсот вісімдесят одній) гривні 00 копійок з кожного.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті в нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 22 лютого 2019 року, складання повного рішення суду відкласти на строк не більше як десять днів з дня закінчення розгляду справи.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яка може бути ним подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя

Часті запитання

Який тип судового документу № 80212464 ?

Документ № 80212464 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 80212464 ?

Дата ухвалення - 22.02.2019

Яка форма судочинства по судовому документу № 80212464 ?

Форма судочинства - Цивільне

В якому cуді було засідання по документу № 80212464 ?

В Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області
Попередній документ : 80212454
Наступний документ : 80212470