Рішення № 80161295, 21.02.2019, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 21.02.2019 Справа № 554/4915/18

Справа №554/4915/18

Провадження №2/554/2383/2018

2/554/241/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2019 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :

судді Блажко І.О.

при секретарі Гребенюк С.С.

з участю представників позивача/відповідача - ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача /позивача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полтавської міської ради, ОСОБА_7 районної у м. Полтаві рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

зустрічною позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, Полтавської міської ради, ОСОБА_7 районної у м. Полтаві рада, третя особа ОСОБА_8 про встановлення порядку користування земельною ділянкою , -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_4 26.06.2018 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полтавської міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою. В якому прохала : прийняти позовну заяву до розгляду; встановити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 площ 713 кв.м, що виділена в землекористування та була закріплена за будинком за адресою: вулиця Цвіточна,2 у м. Полтава, пропорційно площі за внутрішніми обмірами частини житлового будинку та відповідно до вимог будівельно-технічних норм згідно до варіанту №2 судової земельно-технічної експертизи №56 від 07.08.2018 : ділянка площею 380 м.кв виділяється ОСОБА_4 (позначено зеленим); ділянка площею 249 м.кв виділяється ОСОБА_5 (позначено жовтим); ділянка площею 84 м.кв виділяється для обслуговування квартири №4 ОСОБА_6М), позначено фіолетовим. З встановленням сервітуту ОСОБА_6 для обслуговування вигрібної ями №10-3 кв.м, та сервітут ОСОБА_4 для обслуговавння стіни житлового будинку на частині площею 7 кв.м земельної ділянки, виділеній ОСОБА_5 В обґрунтування позову зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу від 30.04.2009 ОСОБА_4 (дівоче прізвище ОСОБА_9) є власницею 1/18 частини житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою м. Полтава, вулиця Цвіточна, 2, який складався з житлового будинку «А1» загальною площею 133,1 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб літ. «г», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «З», навіс літ. «д», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», №1 ворота огорожі №2-3, огорожа №4 вимощення, які розташовані на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 705 кв.м. Співвласником 1/9 частини домоволодіння за адресою м. Полтава, вулиця Цвіточна, 2 відповідно до договору дарування від 13.05.2005 є відповідачка ОСОБА_5 06 березня 2014 року рішенням Октябрського районного суду м. Полтави було вирішено : право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вулиця Цвіточна, 2 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 припинити; визнати за ОСОБА_4 право власності на домоволодіння що знаходиться за адресою: м. Полтава вул. Цвіточна,2, як на самостійний об’єкт власності та визначено порядок користування земельною ділянкою, залишивши в користуванні ОСОБА_4 земельну ділянку площею 353 кв.м; виділено ОСОБА_5 в окремий об’єкт нерухомого майна садибу 1/9 частину домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Полтава вул. Цвіточна, 2; визначено порядок користування земельною ділянкою, залишивши в користуванні ОСОБА_5 земельну ділянку площею 352 кв.м. Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 14.06.2017, рішення Октябрського районного суду м. Полтава від 06.04.2014 в частині позовних вимог ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава вул. Цвіточна, 2, було скасовано та постановлено в цій частині нове, яким було відмовлено в задоволені зазначеної позовної вимоги. В іншій частині рішення залишено без змін. Підставою часткового скасування рішення Октябрського районного суду м. Полтава від 06.04.2014 стало те, що судом першої інстанції фактично був вирішений спір про порядок користування спільною земельною ділянкою, лише між двома співвласниками житлового домоволодіння, без залучення до участі в розгляді справи власника квартири №4, яким на даний час являється ОСОБА_6 ОСОБА_6 являється власником окремого об’єкту нерухомого майна, а саме квартири №4, по вул. Цвіточна, 2а у м. Полтава. ОСОБА_4 має намір приватизувати земельну ділянку, однак з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 склалися недобросусідські відносини, що унеможливлює подальше мирне врегулювання користування землею. В червні 2018 року ОСОБА_4 звернулася з заявою до відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету ОСОБА_7 районної у м Полтаві ради щодо виділення в окремий об’єкт нерухомого майна частину садиби за адресою: м. Полтава вул. Цвіточна, 2. 22.06.2018 з відділу містобудування та архітектури виконавчого комітет ОСОБА_7 районної у м. Полтаві ради надійшло повідомлення, що для вирішення питання присвоєння окремої адреси частині садиби, як окремого об’єкту нерухомого майна, ОСОБА_4 необхідно надати рішення суду щодо визначення порядку користування земельною ділянкою за вказаною адресою. На даний час угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між сторонами не укладена, тому ОСОБА_4 змушена звернутися в суд з даним позовом для подальшої приватизації своєї частини земельної ділянки, тому вона звертається до суду з даним позовом.

13 липня 2018 року ухвалою судді Кулешової Л.В. позовну заяву залишено без руху. (а.с.31)

05 вересня 2018 року ухвалою судді Кулешової Л.В. відкрито провадження у справі. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження. Призначено на 04 жовтня 2018 року (а.с.35).

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу справ 27.09.2018 між суддями Октябрського районного суду м.Полтави від 27.09.2018 цивільну справу №554/4915/18 передано для подальшого розгляду судді Блажко І.О., у зв’язку із звільненням судді Кулешової Л.В. (а.с.65, 66).

27 вересня 2018 року ухвалою судді Блажко І.О. прийнято до провадження справу №554/4915/18 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полтавської міської ради, третя особа ОСОБА_7 районна у м. Полтаві рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Призначено розгляд на 04 жовтня 2018 року (а.с.67)

01 жовтня 2018 року до суду надійшли пояснення виконавчого комітету ОСОБА_7 районної у місті Полтаві ради (а.с.70).

04 жовтня 2018 року ухвалою суду відкладено розгляд справи. Призначено справу до судового розгляду на 21 листопада 2018 року. (а.с.73,74).

20 листопада 2018 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, Полтавської міської ради, треті особи ОСОБА_7 районна у м. Полтаві рада, ОСОБА_8 про встановлення порядку користування земельною ділянкою. В якій прохали: поновити строк для подання зустрічної позовної заяви. Прийняти зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом та об’єднати вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом. Встановити між ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 порядок користування земельною ділянкою площею 0,0713 га, що знаходиться за адресою Полтавська область, м. Полтава, вул. Цвіточна, 2, пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, згідно з варіантом № 1 висновку земельно–технічного експертизи № 76 від 20.11.2018, складеного судовим експертом ОСОБА_10, а саме: в користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 357 м2 (синього кольору ) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає:10.63м; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_4В.) довжина межової лінії складає: 1.64м., 17.55м., 4.18м., 3.94м., 1.06м., 4.25м., 3.60м., 2.54м., 4.78м., 4.33м., 2.21м., 4.45м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_6М.) довжина межової лінії складає: 4.46м., з боку земельної ділянки вул.Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 4.63 м., 2.77м.; з боку земельної ділянки вул.Цвіточна, 4 довжина межової лінії складає: 1.79 м., 6.88м., 0.47м., 2.55м., 0.16м., 1.85м., 3.43м., 0.25м., 4.75м.,, 0.09м., 0.44м.; з боку земельної ділянки Героїв АТО, 13 довжина межової лінії складає: 0.23м., 0.9м., 9.62м., 1.01м., 24.77м. В користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 0,0357 га (713-86) х2/3-357) що менше на 61 м2 від ідеальної частки. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 270 м2 (червоного кольору )та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 0.97м., 2.18м., 2.77м., 2.42м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_6М.) довжина межової лінії складає: 5.13м., 3.27м., 1.0м., 3.16м., 0.89м., 2.00м., 12.77м., 1.73м., 4.03м., 5.45м., 1.39м., 0.2м., 0.3м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає: 4.45м., 2.21м., 4.33м., 4.78м., 2.54м., 3.60м., 4.25м., 1.06м., 3.94м., 4.18м., 17.55м., 1,64м. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 0,0270 га (713-86 ) х1/3-270) що більше на 61 м2 від ідеальної частки. Земельна ділянка 86 м2 (0,0086 га ), що залишається для обслуговування кв. №4 (власник ОСОБА_6М.) (зеленого кольору), описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 0.31м., 1.24м., з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 8.50м., 2.0м., 14.08м., 1.32м., 5.18м.; з боку земельної ділянки з боку земельної ділянки (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає: 4.46м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_4В.) довжина межової лінії складає: 0.3м., 0.2м., 1.39м., 5.45м., 4.03м., 1.73м., 12.77м., 2.0м., 0.89м., 3.16м., 1.0м., 3.27м., 5.13м.Розподілити між сторонами судові витрати, понесені ОСОБА_5 у вигляді сплати судового збір в сумі 704,80 грн. та оплати витрат на проведення судової експертизи в сумі 2000,00 грн., а всього 2704,80 грн. (а.с.87-93).

21 листопада 2018 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, Полтавської міської ради, треті особи ОСОБА_7 районна у м. Полтаві рада, ОСОБА_8 про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Клопотання представника позивача за ордером ОСОБА_2 - задоволено. Залучено до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_7 районну у м. Полтаві раду. Розгляд справи проводити в порядку загального провадження. Призначено на 20 грудня 2018 року (а.с.132, 133).

20 грудня 2018 року ухвалою суду клопотання ОСОБА_5 про витребування доказів – повернуто без розгляду. Закрито підготовче засідання у справі. Призначено розгляд справи по суті на 22 січня 2019 року . (а.с.161,162).

18 лютого 2019 року до суду надійшов відзив Шевченківс ької районної у м. Полтаві ради (а.с.194).

В судовому засіданні представники ОСОБА_4 за ордерами адвокати ОСОБА_1, ОСОБА_2 прохали задовольнити первісний позов у повному обсязі та встановити порядок користування земельною ділянкою за варіантом №2 висновку судової земельно-технічної експертизи №56, виготовленої судовим експертом ОСОБА_11 07 серпня 2018 року. Проти задоволення зустрічного позову заперечували.

В судовому засіданні представник ОСОБА_5 за ордером адвокат ОСОБА_3 первісний позов не визнав. Підтримав зустрічну позовну заяву та прохав встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту №1 висновку №76 земельно-технічної експертизи земельної ділянки від 20.11.2018, виготовленого судовим експертом ОСОБА_10

Відповідач ОСОБА_6 та представник відповідача за дорученням ОСОБА_12 в судове засідання не з'явилися 22.01.2019, 21 лютого 2019 року. 22.01.2019 до суду надійшло клопотання представника відповідача ОСОБА_6 за дорученням ОСОБА_12 про відкладення розгляду справи в зв’язку з тим, що він перебуває на лікарняному. Також 21.02.2019 до суду надійшло клопотання представника відповідача за дорученням ОСОБА_12 про відкладення розгляду справи в зв’язку з тим, що він перебуває на лікарняному. Суд до клопотання представника відповідача про відкладення справи віднісся критично. Оскільки представником відповідача не надано доказів поважності неявки до суду, а саме листок непрацездатності. Також, неявка представника відповідача не перешкоджала відповідачу ОСОБА_6 з'явитися в судове засідання. Крім того, відповідачем, представником відповідача не надано клопотання про продовження процесуальних строків. Також, представник відповідача ОСОБА_6 – ОСОБА_12 діє за дорученням в порушення законодавства, а не за ордером, так як справа розглядається в загальному порядку (а.с.158, 166, 174, 185, 188, 196).

Відповідач ОСОБА_13 міська рада в судове засідання свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, шляхом отримання судової повістки. (а.с.173)

Відповідач ОСОБА_7 районна у м. Полтаві рада в судове засідання свого представника не направили, надіславши 18.02.2019 суду відзив. В якому прохали розглядати справу без участі представника ОСОБА_7 районної у м. Полтаві ради. Прохали суд прийняти законне та обґрунтоване рішення. При прийнятті рішення покладаються на розсуд суду (а.с.194).

Третя особа ОСОБА_8 до суду не з'явився, будучи повідомленим на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (а.с.170,171).

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення первісного позову частково та задоволення зустрічної позовної заяви повністю.

Судом встановлено, що 06 березня 2014 року рішенням Октябрського районного суду м. Полтави у справі № 554/10106/13-ц : позов ОСОБА_5 до ОСОБА_9 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення нерухомого майна в окремий об'єкт – задоволено повністю. Визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вулиця Цвіточна, 2, виділивши в користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки площею 352 кв.м, зафарбовану синім кольором на кадастровому плані земельної ділянки в додатку № 2 до висновку експертного будівельно - технічного дослідження від 15.11.2013 № 152, залишивши в користуванні ОСОБА_9 земельну ділянку площею 353 кв.м., зафарбовану білим кольором на кадастровому плані земельної ділянки в додатку №2 до висновку експертного будівельно - технічного дослідження від 15.11.2013 № 152. Виділено ОСОБА_5 в окремий об'єкт нерухомого майна садибу 1/9 частину домоволодіння по вулиці Цвіточній,2 у м. Полтаві, а саме частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із приміщень: сіней «V» площею 10,9 кв.м; кімнати 3-1 площею 15, 5 кв. м. Площа по внутрішнім обмірам приміщень складає: 26,4 кв.м (10.9+15.5). вигрібна яма № 8; огорожа № 3, 5, 6; хвіртка № 7, та закріпити за новоствореним об'єктом нерухомого майна розмір земельної ділянки площею 352 кв.м, що відповідає варіанту № 1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 124 від 15.11.2013, та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Красіна) довжина межової лінії складає: 10.99 м.; з боку земельної ділянки співвласника домоволодіння довжина межової лінії складає: 19.50 м., 7.15 м., 6.00 м., 4.50 м., 6.00 м., 5.28 м., 5.63 м., 0.15 м., 0.85 м., 3.96 м., 4.50 м.; з боку земельної ділянки №2а (вулиця Цвіточна) довжина межової лінії складає: 4.11 м., 3.10 м.; з боку земельної ділянки №4 (вулиця Цвіточна) довжина межової лінії складає: 1.98 м., 5.36 м., 14.26 м.; з боку земельної ділянки №13 (вулиця Красіна) довжина межової лінії складає: 36.30 м. Визнано за ОСОБА_5 право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - 1/9 частину домоволодіння по вулиці Цвіточній,2 у м. Полтаві, а саме: а саме частину житлового будинку літ. «А-1», що складається із приміщень: сіней «V» площею 10,9 кв.м; кімнати 3-1 площею 15, 5 кв. м. Площа по внутрішнім обмірам приміщень складає: 26,4 кв.м (10.9+15.5).вигрібна яма № 8; огорожа № 3,5,6; хвіртка № 7. Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності на домоволодіння та припинення права спільної часткової власності на домоволодіння – задоволено частково. Право спільної часткової власності на домоволодіння, що за адресою: м. Полтава, вулиця Цвіточна,2, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - припинено. Визнано за ОСОБА_4 право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вулиця Цвіточна,2 як на самостійний об'єкт власності, який складається: будинок літера а-1, кімната житлова 5-2 площею 14,1 кв.м., ХІ кухня площею 6,7 кв.м., ХІІ тамбур площею 2,1 кв.м., ІХ житлова кімната площею 7,8 кв.м., Х коридор площею 5,2 кв.м., VІІІ санвузол площею 4,5 кв.м., «К» вбиральня, «М» сарай, огорожа № 3. У частині залишення в спільному користуванні вигрібної ями № 8 - відмовлено. (а.с.9-11).

Як встановлено у судовому засіданні, зазначене рішення суду у частині визнання права власності за ОСОБА_4 на самочинно добудовані приміщення стало результатом компромісу, якого було досягнуто між сторонами у справі № 554/10106/13-ц (позивачка ОСОБА_4 отримувала у користування земельну ділянку площею 353 кв. м., а відповідачка ОСОБА_5 – 352 кв. м.). Наразі, після скасування апеляційним судом (за апеляційною скаргою ОСОБА_6М.) рішення суду першої інстанції в частині визначення порядку користування земельною ділянкою, вимоги позивачки за первинним позовом ОСОБА_4 про виділення їй у користування землі з урахуванням самочинно побудованих приміщень, внаслідок чого її частина земельної ділянки збільшується з 353 кв. м. до 380 кв. м., а земельна ділянка відповідачки ОСОБА_5 зменшується з 352 кв. м. до 249 кв. м. (згідно запропонованого позивачкою за первинним позовом варіанту № 2 висновку експерта) є непропорційними та несправедливими. Площа приміщень визначена в згаданому рішення суду та площа приміщень, зазначена в наданому позивачкою ОСОБА_4 технічному паспорті від 08.06.2018 не збігається (тамбур, коридор, кімната 1-3, санвузол), що очевидно пов’язано з черговою самочинною перебудовою приміщень, здійсненою позивачкою вже після ухвалення рішення від 06 березня 2014 року. На даний час позивачка за первинним позовом здійснила також самочинне будівництво другого поверху (надбудову), що всупереч вимогам закону не відображено у наданому нею технічному паспорті від 08.06.2018, виготовленому ФОП ОСОБА_14 (самочинну надбудову можна побачити на фототаблиці (фото 2, з правої сторони), що є додатком до висновку судової земельно-технічної експертизи № 56 від 07 серпня 2018 року (судовий експерт ОСОБА_15Ф.).

14 червня 2017 року рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області апеляційну скаргу ОСОБА_6 задоволено частково. Рішення Октябрського районного суду м. Полтави у справі № 554/10106/13-ц від 06.03.2014 в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_5 до ОСОБА_9 про встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вулиця Цвіточна, 2 скасовано та постановлено в цій частині нове рішення, яким відмовлено в задоволенні зазначеної позовної вимоги. В іншій частині рішення суду залишено без змін. (а.с.12-14).

Відповідно ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено рішенням суду від 14.06.2017, домоволодіння №2 по вул. Цвіточній в м. Полтаві є обєктом спільної часткової власності та належить ОСОБА_5 (дошлюбне прізвище Руденська) 1/9 частина (квартира №3), ОСОБА_9 (на даний час - ОСОБА_4) 1/18 частина (квартира №5) та Полтавській міській раді, яка є власником окремого обєкту нерухомого майна - квартири №4. Крім того, 1/3 частині житлового будинку надана нова адреса - вул. Цвіточна, 2а. Згідно примітки в технічному паспорті, виготовленому ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 19.06.2012, існує право власності на квартира №4 за адресою вул. Цвіточна, 2, як окремий об'єкт нерухомого майна. Власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору міни був ОСОБА_16, який в свою чергу згідно договору купівлі-продажу від 26.12.2014 продав її ОСОБА_6 в особисту приватну власність.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень).

Як встановлено в судовому засіданні, станом на сьогодні Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить відомостей про державну реєстрацію права власності позивачки за первинним позовом ОСОБА_4 згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 06 березня 2014 року. Також правовий статус квартири АДРЕСА_2, власником якої є ОСОБА_6 не змінювався.

Таким чином, вирішуючи питання про встановлення порядку користування земельною ділянкою слід виходити з того, що будинок № 2 по вулиці Цвіточній перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_4 (1/18) та ОСОБА_5 (1/9), що відповідає зареєстрованим правам на нерухоме майно та відомостям Реєстру прав власності на нерухоме майно. При цьому, ОСОБА_6 є власником окремого об’єкту нерухомого майна – квартири АДРЕСА_3.

Як встановлено у судовому засіданні, зазначене домоволодіння має спільну земельну ділянку, яка відноситься до земель житлової та громадської забудови для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд. Ділянка перебуває у власності громади м. Полтави.

У відповідності до кадастрового плану земельної ділянки по вулиці Цвіточній №2 в м. Полтаві розробником якої є ФОП Рудавка, що має ліцензію Держгеокадастру України, площа земельної ділянки кадастровий номер б/н станом на 2018 рік становить 0,0713 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.19)

Таким чином, на даний час домоволодіння по вул. Цвіточній, 2 в м. Полтаві розташоване на неприватизованій земельній ділянці. Кадастровий номер не надавався. Загальна площа земельної ділянки 0,0713 га.

Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.

Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом.

Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №76 від 20.11.2018, виготовленого судовим експертом ОСОБА_10 пропонується виділити: згідно варіанту №1 порядку користування в користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 357 м2 (синього кольору ) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 10.63м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_4В) довжина межової лінії складає: 1.64м., 17.55м., 4.18м., 3.94м., 1.06м., 4.25м., 3.60м., 2.54м., 4.78м., 4.33м., 2.21м., 4.45м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_6М) довжина межової лінії складає: 4.46м., з боку земельної ділянки вул Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 4.63м., 2.77м.; з боку земельної ділянки вул Цвіточна, 4 довжина межової лінії складає: 1.79м., 6.88м., 0.47м., 2.55м., 0.16м., 1.85М., 3.43м., 0.25м., 4.75м.„ 0.09м., 0.44м.; з боку земельної ділянки Героїв АТО, 13 довжина межової лінії складає: 0.23м., 0.9м., 9.62м., 1.01м., 24.77м. В користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 0,0357 га (713- 86) х2/3-357) що менше на 61 м2 від ідеальної частки. В користуванні ОСОБА_4В знаходиться земельна ділянка площею 270 м2 (червоного кольору ) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 0.97м., 2.18м., 2.77м., 2.42м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_6М.) довжина межової лінії складає: 5.13м., 3.27м., 1.0м., 3.16м., 0.89м., 2.00м., 12.77м., 1.73м., 4.03м., 5.45м., 1.39м., 0.2м., 0.3м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає: 4.45м., 2.21м., 4.33м., 4.78м., 2.54м., 3.60м., 4.25м., 1.06м., 3.94м., 4.18м., 17.55м., 1,64м. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 0,0270 га (713-86 ) х1/3-270) що більше на 61 м2 від ідеальної частки. Земельна ділянка 86 м2 (0,0086 га ), що залишається для обслуговування кв. №4 (власник ОСОБА_6М.) (зеленого кольору) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 0.31м., 1.24м., з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 8.50м., 2.0м., 14.08м., 1.32м., 5.18м.; з боку земельної ділянки з боку земельної ділянки (ОСОБА_5Ю) довжина межової лінії складає: 4.46м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_4В.) довжина межової лінії складає: 0.3м., 0.2м., 1.39м., 5.45м., 4.03м., 1.73м., 12.77м., 2.0м., 0.89м., 3.16м., 1.0м., 3.27м., 5.13м. Згідно варіанту №2 порядку користування. В користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 369 м2 (синього кольору) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 10.63м., 0.97м., 0.31м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_4В) довжина межової лінії складає: 19.37м., 9.22м., 5.31м., 1.0м., 6.45м., 5.23м., 3.36м., 1.4м., 2.21м., 4.45м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_6М) довжина межової лінії складає: 4.46м., з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 4.63м., 2.77м.; з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 4 довжина межової лінії складає: 1.79м., 6.88м., 0.47м., 2.55м., 0.16м., 1.85м., 3.43м., 0.25м., 4.75м., 0.09м., 0.44м.; з боку земельної ділянки Героїв АТО, 13 довжина межової лінії складає: 0.23м., 0.9м., 9.62м., 1.01м., 24.77м. В користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 0,0369 га (713- 116)х2/3-369) що менше на 29 м2 від ідеальної частки. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 228 м2(червоного кольору) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає., 1.87м., 2.77м., 0.97м.; з боку земельноїділянки (ОСОБА_6М довжина межової лінії складає: 5.27м., 1.00м., 1.0м., 1. 13.95м., 2.82м., 5.45м., 1.39м., 0.2м., 0.3м.; з боку земельної ділянки сі (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає: 4.45м., 2.21м., 1.4м., 3.36м, 5,23 6.45м., 1.00м., 5.31м., 9.22м., 19.37м. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 0,0228га (713-116х1/3-228) що менше на 29 м2 від ідеальної частки. Земельна ділянка 116 м2 (0,0116 га), що залишається для обслуговування кв. №4 власник ОСОБА_6М.) (зеленого кольору) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 1.45м., 0.31 м., 1.24 м.; з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 8.50м., 2.00м, 14.08м., 1.32м., 5.18м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає: 4.46м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_4 межової лінії складає: 0.3м., 0.2м., 1.39м., 5.45м., 2.82м., 13.95м., 2.61м., 1.0м., 1,0м, 1,0 м, 5.27м. Варіант № 3 порядку користування. В користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 378 м2 (синього кольору ), Земельна ділянка та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 10.63 м., 0,97 м., 0.31 м., з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_4В) довжина межової лінії складає: 4.01м., 1.0м., 3.62м., 10.89м., 9.85м., 5.31м., 1.0м., 6.45м., 5.23м., 3.36м., 1,4 м., 2.21м., 4.45м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_6М) довжина межової лінії 4.46м., з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає:4,63 м., 2.77м.; з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 4 довжина межової лінії складає: 1.79 м., 6.88м., 0.47м., 2.55м., 0.16м., 1.85м., 3.43м., 0.25м., 4.75м., 0.09м., 0.44м.; з боку земельної ділянки Героїв АТО, 13 довжина межової лінії складає: 0.23м., 0.9м., 9,62м., 1,01 м., 24.77м. В користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка 0,0378 га, (713-86х2/3-378) що менше на 40 м2 від ідеальної частки. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка 249 м2(червоного кольору). Земельна ділянка та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 1. 87 м., 2.77м., 2.42 м., з боку земельної ділянки (ОСОБА_6 довжина межової лінії складає 5.13 м., 3.27 м.,1.0м, 3.16м., 0.89м.,2.00м., 14.50 м.,4.03м.,5.45м., 1.39м., 0.2 м., 0.3 м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає 4.45 м., 2.21 м., 1.4 м., 3.36 м., 5.23 м., 6.45 м., 1.00 м., 5.31м., 9.85 м., 10.89м., 3,62 м., 1.0 м., 4.01 м. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 0,0249 га. (713-86х1/3-270), що більше на 40 м.2 від ідеальної частки. Земельна ділянка 86 м2 (0,0086 га), що залишається для обслуговування кв. №4 (власник ОСОБА_6М.) (зеленого кольору) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 0.31м., 1.24 м.; з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 2а довжина межової лінії складає: 8.50м., 2.0м., 14.08м., 1.32м., 5.18м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії довжина межової лінії складає: 4.46м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_4В.) довжина межової лінії складає: 0.3м., 0.2м., 1.39м., 5.45м., 4.03м., 14.50м., 2.00м.,0.89 м., 3.16 м., 1.0м., 3.27м., 5.13м. (а.с.97-100).

Таким чином, запропонований варіант відповідає часткам співвласників ОСОБА_5 (1/9 частина) та ОСОБА_4 (1/8 частина) в праві спільної часткової власності на будинок та враховує інтереси власника окремого об»єкту нерухомого майна квартири №4 ОСОБА_6 і відповідає фактичному порядку користування земельною ділянкою, який склався між сторонами.

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №56 від 07.08.2018, складеного судовим експертом ОСОБА_15 наведено чотири можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вулиця Цвіточна,2, загальною площею 713 м.кв. – пропорційно площі за внутрішніми обмірами частин житлового будинку та відповідно до вимог будівельно-технічних норм, які установлені наступним чином. За варіантом №1 ділянка площею 380 м.кв. виділяється ОСОБА_4 (позначено зеленим); ділянка площею 249 м.кв. виділяється ОСОБА_5 (позначено жовтим); ділянка площею 84, м.кв. виділяється для обслуговування квартири №4 ОСОБА_6 (позначено фіолетовим); за варіантом №2 (додаток №4):ділянка площею 380 м2 виділяється ОСОБА_4 (позначено зеленим); ділянка площею 249 м2 виділяється ОСОБА_5 (позначено жовтим); ділянка площею 84 м2 виділяється для обслуговування квартири №4 ОСОБА_6, позначено фіолетовим.; За варіантом №3 (додаток №5): ділянка площею 380 м2 виділяється ОСОБА_4 (позначено зеленим); ділянка площею 249 м2 виділяється ОСОБА_5 (позначено жовтим); ділянка площею 84 м2 виділяється для обслуговування квартири №4 (ОСОБА_6М.) позначено фіолетовим

як Л.М.); за варіантом №4 (додаток №6): ділянка площею 380 м2 виділяється ОСОБА_4 (позначено зеленим); ділянка площею 249 м2 виділяється ОСОБА_5 (позначено жовтим); ділянка площею 84 м2 виділяється для обслуговування квартири №4 ОСОБА_6 позначено фіолетовим. За усіма варіантами необхідно встановити сервітут на частині площею 3 кв.м. земельної ділянки, виділеної ОСОБА_4 для обслуговування та проведення поточних ремонтів споруди вигрібної ями №10, якою користується ОСОБА_6 Крім того, за варіантом №2 необхідно встановити сервітут на частині площею 6кв.м. земельної ділянки, виділеної ОСОБА_5 - для обслуговування та проведення поточних ремонтів стіни належної ОСОБА_4 частини житлового будинку (а.с. 38-46).

Суд критично віднісся до висновку судової земельно-технічної експертизи №56 від 07.08.2018, оскільки визначена експертом площа за внутрішніми обмірами безпідставно враховує самочинно добудовані (перебудовані) ОСОБА_4 приміщення.

Таким чином, суд приходить до висновку, визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Цвіточна, 2 в м. Полтаві, згідно висновку №76 експертного земельно-технічного дослідження від 20.11.2018, виготовленого судовим експертом ОСОБА_10, оскільки він відповідає часткам співвласників ОСОБА_5, ОСОБА_4 в праві спільної часткової власності на будинок та враховує інтереси власника окремого об»єкту нерухомого майна ОСОБА_6 і відповідає фактичному порядку користування земельною ділянкою, який склався між сторонами.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, первісний позов про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково, зустрічну позовну заяву про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Судові витрати по справі сплачені ОСОБА_4 при подачі позовної заяви до суду складають 704 грн. 80 коп. (а.с.1)

Судові витрати по справі сплачені ОСОБА_5 при подачі зустрічної позовної заяви до суду складають 704 грн. 80 коп. – судового збору та 2000 грн. – оплата витрат за проведення експертизи (а.с.86,104).

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Стягнути з кожного ОСОБА_4, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 судовий збір по 352 (триста п»ятдесят дві) грн. 40 (сорок) коп., оплату витрат на проведення судової експертизи по 1 000 (одна тисяча) грн.

Керуючись ст.ст.12, 81, 130, 131, 141, 229, 247, 263, 354 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полтавської міської ради, ОСОБА_7 районної у м. Полтаві рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити частково.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_6, Полтавської міської ради, ОСОБА_7 районної у м. Полтаві рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0713 га, що знаходиться за адресою Полтавська область, м. Полтава, вул. Цвіточна, 2, згідно з варіантом № 1 висновку земельно-технічного експертизи № 76 від 20 листопада 2018 року, складеного судовим експертом ОСОБА_10, а саме: в користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 357м2 (синього кольору ) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 10.63м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_4В.) довжина межової лінії складає: 1.64м., 17.55м., 4.18м., 3.94м., 1.06м., 4.25м., 3.60м., 2.54м., 4.78м., 4.33м., 2.21м., 4.45м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_6М.) довжина межової лінії складає: 4.46м., з боку земельної ділянки вул Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 4.63м., 2.77м.; з боку земельної ділянки вул Цвіточна, 4 довжина межової лінії складає: 1.79м., 6.88м., 0.47м., 2.55м., 0.16м., 1.85м., 3.43м., 0.25м., 4.75м.,, 0.09м., 0.44м.; з боку земельної ділянки Героїв АТО, 13 довжина межової лінії складає: 0.23м., 0.9м., 9.62м., 1.01м., 24.77м. В користуванні ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 0,0357 га (713-86) х2/3-357) що менше на 61 м2 від ідеальної частки.

В користування ОСОБА_4 земельну ділянку площею 270 м2 (червоного кольору ) та описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 0.97м., 2.18м., 2.77м., 2.42м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_6М.) довжина межової лінії складає: 5.13м., 3.27м., 1.0м., 3.16м., 0.89м., 2.00м., 12.77м., 1.73м., 4.03м., 5.45м., 1.39м., 0.2м., 0.3м.; з боку земельної ділянки співвласника (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає: 4.45м., 2.21м., 4.33м., 4.78м., 2.54м., 3.60м., 4.25м., 1.06м., 3.94м., 4.18м., 17.55м., 1,64м. В користуванні ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею 0,0270 га (713-86) хІ/3-270) що більше на 61 м2 від ідеальної частки.

В користування ОСОБА_6 земельну ділянка 86 м2 (0,0086 га ), що залишається для обслуговування кв. №4 (власник ОСОБА_6) (зеленого кольору), описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 0.31м., 1.24м., з боку земельної ділянки вул. Цвіточна, 2 а довжина межової лінії складає: 8.50м., 2.0м., 14.08м., 1.32м., 5.18м.; з боку земельної ділянки з боку земельної ділянки (ОСОБА_5Ю.) довжина межової лінії складає: 4.46м.; з боку земельної ділянки (ОСОБА_4В.) довжина межової лінії складає: 0.3м., 0.2м., 1.39м., 5.45м., 4.03м., 1.73м., 12.77м., 2.0м., 0.89м., 3.16м., 1.0м., 3.27м., 5.13м.

Стягнути з кожного ОСОБА_4, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 судовий збір по 352 (триста п»ятдесят дві) грн. 40 (сорок) коп., оплату витрат на проведення судової експертизи по 1 000 (одна тисяча) грн.

Складання поновного тексту відкладено на 7 (сім) днів 27 лютого 2019 року.

Позивач/відповідач – громадянка України, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована – м.Полтава, вулиця Цвіточна, 2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Відповідач/позивач – громадянка України, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована - м.Полтава вулиця Цвіточна, 2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.

Відповідач/позивач – громадянка України, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрована – АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3.

Відповідач - Полтавська міська рада, місцезнаходження – 36000, м.Полтава, вулиця Соборності, 36, код ЄДРПОУ 24388285.

Відповідач - ОСОБА_7 районна у м.Полтаві ради, місцезнаходження – 36028, м.Полтава, вулиця Мазепи, 30, код ЄДРПОУ 05384695.

Третя особа - громадянин України, ОСОБА_8, остання відома адреса проживання - м.Полтава вулиця Цвіточна, 2а, ідентифікаційний номер не встановлено.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 30 днів з дня проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, визначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.

Повний текст складено 21 лютого 2019 року.

Суддя І.О.Блажко