Рішення № 80159172, 26.02.2019, Біловодський районний суд Луганської області

Єдиний унікальний №408/164/19-ц

Провадження №2-о/408/186/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

с. Біловодськ 26 лютого 2019 року

Біловодський районний суд Луганської області в складі:

головуючого: судді Рукаса М.С.,

за участю:

секретаря Мірошнік Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Біловодського районного суду Луганської області, заяву розглянувши заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, заінтересована особа Головне територіальне управління юстиції у луганській області, про встановлення факту перебування майна у власності, -

В С Т А Н О В И В:

Заявник ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернулася до суду з заявою, в якій просить встановити факт перебування квартири № 98, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок № 6, у власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі договору купівлі-продажу від 27.11.2003, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3, зареєстрованого у реєстрі №3674.

В обґрунтування своїх вимог заявник ОСОБА_1 посилається на те, що 27 листопада 2003 року ОСОБА_2 купив у ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 квартиру № 98, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок №6.

Договір купівлі-продажу вказаної квартири 27 листопада 2003 року посвідчено приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3, зареєстровано у реєстрі №3674.

Право власності ОСОБА_2 на цю квартиру зареєстровано 27 листопада 2003 року у Міському комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації м. Луганськ на підставі Догорову Купівлі-продажу, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7261811 від 17.05.2005, реєстраційний номер 3439908.

Згідно технічного паспорту на квартиру №98 у житловому будинку №6, квартал ОСОБА_8, м. Луганськ за підписом директора ТОВ «АО» Грош цена» ОСОБА_9 станом на 16 травня 2014 року, наданого на ім’я ОСОБА_2, квартира в цілому складається з: коридору пл. 2,4 кв.м.; житлової кімнати пл. 19,3 кв.м.; житлової кімнати пл. 13,7 кв.м.; кухні пл. 6,8 кв.м.; туалету пл. 1,5 кв.м.; ванної кімнати пл. 3,0 кв.м.; комори пл. 0,5 кв.м.; І-балкону пл. 1,1 кв.м.; загальною площею 54,3 кв.м., у тому числі житловою площею 33,0 кв.м.

У березні 2018 року ОСОБА_2 вирішив продати дану квартиру і переїхати на постійне проживання в інше місто. Але укласти відповідний договір купівлі-продажу квартири він не зміг, оскільки при невідомих обставин втратив оригінал договору купівлі-продажу від 27 листопада 2003 року, а фотокопію договору, незважаючи на те, що вона 09 липня 2008 року засвідчена приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_10 – нотаріуси не приймають при оформленні правочину, оскільки у відповідності до п.1,2 ОСОБА_10 2 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстровано в МЮ України від 22.02.2012, № 282/20595 право власності на квартиру, що відчужуються, може бути підтверджено, одним з таких документів або їх дублікатів, зокрема, нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу.

З метою отримання дубліката втраченого документа заявник звернувся за місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3,який посвідчував цей договір, але нотаріус у зв’язку зі складною ситуацією в м. Луганську в грудні 2014 року припинив свою нотаріальну діяльність в виїхав за межі м. Луганськ.

10 квітня 2018 року при зверненні до Головного територіального управління юстиції у Луганській області з метою отримання дублікату договору купівлі-продажу квартири від 27 листопада 2003 року, було відмовлено, оскільки відповідно до вимог ст. 53 Закону України «Про нотаріат» видача дубліката втраченого або зіпсованого документа здійснюється державним нотаріальним архівом. До передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусами, дублікат втраченого документа видається відповідно нотаріусом за місцем його зберігання. Головне територіальне управління юстиції у Луганській області не уповноважене на здійснення видачі дубліката нотаріально посвідченого документа.

Отримати дублікат договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано за реєстром № 3674, немає можливості, оскільки документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передані та залишаються за попереднім місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса. Їх перевезення неможливе у зв’язку з відсутністю гарантій забезпечення схоронності документів та забезпечення безпеки, життя і здоров’я працівників Головного територіального управління юстиції у Луганській області.

Встановлення факту перебування квартири №98, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, кв. ОСОБА_8, б.№6, у власності ОСОБА_2 необхідно для вирішення питання пов’язаного з реалізацією його повноважень як власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.

В судове засідання з’явився представник заявника ОСОБА_1 та заявник ОСОБА_2

В ході судового засідання заявник ОСОБА_2 пояснив, що квартира, №98, розташована за адресою: м. Луганськ, кв. ОСОБА_8, б.№6 дійсно належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 23.11.2003 посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3. Після втрати заявником договору купівлі-продажу він не може реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження цим майном та просить підтвердити факт правовстановлюючого документу. Після звернення до нотаріуса отримав усні роз’яснення, що для продажу квартири необхідний лише оригінал договору купівлі-продажу, відновити втрачений документ вони не можуть, оскільки реєстрацією майна раніше займались органи БТІ, а ОСОБА_11 з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно, не достатньо. Отримати дублікат договору купівлі-продажу квартири в Головному територіальному управління юстиції, немає можливості, оскільки документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_3 до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались.

Заявник ОСОБА_2 заяву підтримують в повному обсязі, просить суд її задовольнити.

Представник заінтересованої особи Головного територіального управління юстиції у Луганській області в судове засідання не з’явився. В заяві адресованій суду просить справу розглянути за його відсутності, просить ухвалити рішення відповідно до чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 статті 293 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Частиною 2 статті 315 ЦПК України, передбачено, що суд розглядає справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до фотокопії договору купівлі-продажу квартири, кладеного в місті Луганськ, 27 листопада 2003 року, серії ВВА №168035, виданий приватним нотаріусом ОСОБА_3 встановлено, що ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 (Продавці) продали, а ОСОБА_2 (Покупець) купив квартиру № 98, яка складається з: 1 - коридор пл. 2,4 кв.м., 2 - житлова кімната пл. 19,3 кв.м., 3 - житлова кімнати пл. 13,7 кв.м., 4 - кухня пл. 6,8 кв.м., 5 - туалет пл. 1,5 кв.м., 6 - ванна кімната пл. 3,0 кв.м., 7 - комора пл. 0,5 кв.м., І-балкон пл. 1,1 кв.м.; загальною площею 54,3 кв.м., у тому числі житловою площею 33,0 кв.м., та знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок № 6. Продаж вчинено за 53320 гривень, які Продавці отримали від Покупля повністю при підписанні цього договору. Право власності на квартиру переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору. 27 листопада 2003 року цей договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_3 (а.с.10).

З ксерокопії ОСОБА_11 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 05880, виданого Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Луганськ від 17.05.2005 встановлено, що квартира розташована за адресою: Луганська область, м. Луганськ, кв. ОСОБА_8, б.№6, кв.№98 на підставі договору купівлі-продажу, реєстр №3674, від 27.11.2003, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, форма власності приватна, частка – 1/1. ОСОБА_11 №7261811, номер запису 55706, в книзі 722 (а.с.11).

Згідно копії технічного паспорту, який видано ТОВ «АО «ГРОШ ЦЕНА» 16 травня 2014 року встановлено, що замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_2, індефікаційни код НОМЕР_1, технічний паспорт складено на квартиру №98 у житловому будинку №6, квартал ОСОБА_8, місто Луганськ, яка розташована на 7 поверсі 9 поверхового будинку, з 2 жилих кімнат, житловою площею 33 кв.м., у тому числі: житлова кімната пл. 19,3 кв.м., житлова кімнати пл. 13,7 кв.м., кухня пл. 6,8 кв.м., вбиральня пл. 1,5 кв.м., ванна кімната пл. 3,0 кв.м., коридор пл. 8,9 кв.м.,І-балкон пл. 1,1 кв.м.. загальна площа квартири 54,3 кв.м. (а.с.12-16).

Відповідно до копії іпотечного договору від 09 липня 2008 року встановлено, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уклав договір про надання відновлювальної кредитної лінії №550-3/1-001568 з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», заклавши як предмет іпотеки квартиру, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, кв. ОСОБА_8АДРЕСА_1 (а.с.19-22).

Згідно копії довідки № 07.11-11/11552 від 02 жовтня 2018 року, що видана Акціонерним товариством «Укрсоцбанк» встановлено, що у нотаріальному порядку заборона на відчуження квартири як нерухомого майна ОСОБА_2 була знята (а.с. 23).

З урахуванням досліджених письмових доказів судом було встановлено, що дійсно квартира № 98, розташована за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок № 6,належить на праві власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

За вказаних обставин, суд вважає що заява ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, про встановлення факту перебування майна у власності підлягає задоволенню, та вважає за можливе встановити факт перебування квартири №98, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок №6, у власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі договору купівлі-продажу від 27 листопада 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстрованого у реєстрі №3674.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 13, 81, 263-265, 293-294, 315-319, 354, 355 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Встановити факт перебування майна, а саме квартири №98, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок №6, у власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі договору купівлі-продажу від 27 листопада 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстрованого у реєстрі №3674.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:

суддя М.С. Рукас