Рішення № 80154428, 27.02.2019, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/2764/18

Провадження № 2/500/402/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого – судді Пащенко Т.П.

при секретарі – Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ в натурі частки будинку в окремий об’єкт нерухомості, визнання права власності, встановлення земельного сервітуту, припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

В травні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив 17.12.2018 року, та просив суд виділити в натурі окремий об’єкт нерухомості 1/8 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул.Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76, до складу якого входять: літ. «А» - житловий будинок у складі приміщень: №1-2 – житлова, площею 8,6 кв.м.; №1-І – тамбур, площею 8,7 кв. м.; №1-ІІ – веранда, площею 6,1 кв. м., загальною площею 23,4 кв.м., у тому числі житловою площею 8,6 кв.м.; літня кухня літ. «Ж», площею забудови – 11,5 кв.м., що належить ОСОБА_1 Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 в м. Ізмаїлі Одеської області, до складу якого входять: літ. «А» - житловий будинок у складі приміщень: №1-2 – житлова, площею 8,6 кв.м.; №1-І – тамбур, площею 8,7 кв. м.; №1-ІІ – веранда, площею 6,1 кв. м., загальною площею 23,4 кв.м., у тому числі житловою площею 8,6 кв.м.; літня кухня літ. «Ж», площею забудови – 11,5 кв.м., що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0066 га з виходом з боку вул. Дмитрівську через існуючу металеву хвіртку, зовнішні межі якої визначаються згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, розташованої по вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 в м. Ізмаїлі, виконаного ПП «Геоінформсервіс станом на 2018 рік за координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки наведеним на сторінках 16-17 висновку експерта № 044/2018 від 23.03.2018 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). Крім того, просить встановити земельний сервітут площею 8,11 кв.м. вздовж зовнішніх стін літньої кухні літ «Ж», що належить ОСОБА_1, для обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Ж» відповідно до графічного відображення у малюнку № 3 висновку експерта № 044/2018 від 23.03.2018 року (відображено блакитним кольором), та припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 в м. Ізмаїлі Одеської області, до складу якого входять: літ. «А» - житловий будинок у складі приміщень: №1-2 – житлова, площею 8,6 кв.м.; №1-І – тамбур, площею 8,7 кв. м.; №1-ІІ – веранда, площею 6,1 кв. м., загальною площею 23,4 кв.м., у тому числі житловою площею 8,6 кв.м.; літня кухня літ. «Ж», площею забудови – 11,5 кв.м., що належить ОСОБА_1, привласнивши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він та відповідачі по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність сторонам по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників.

На замовлення позивача ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №044/2018 від 23.03.2018 року.

Ухвалою суду від 17.12.2018 року залучено до участі у справі правонаступника ОСОБА_5 – ОСОБА_2 та ухвалою суду від 13.02.2019 року залучено співвідповідача ОСОБА_4

В судове засідання позивач не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача – ОСОБА_6 надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просив розглядати справу у його відсутності та відсутності позивача.

Відповідачки в судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили, надали суду заяви, в яких уточненні позовні вимоги ОСОБА_1 визнали та не заперечували проти їх задоволення, просили розглядати справу у їх відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування частки житлового будинку №1568 від 27.10.2017 року ОСОБА_1 належить 1/8 частина житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташована за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 (а.с.20).

Як вбачається із листа КП «Ізмаїльське МБТІ» №634 від 02.05.2018 року (а.с.27) власниками житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованих за адресою: м. Ізмаїл, вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76, зареєстровані: ОСОБА_1 (1/8 частка) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 27.10.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_7 в реєстрі №1588, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1124148851106 від 27.10.2017 року; ОСОБА_5 (3/16 частки) та ОСОБА_4 (3/16 частки) на підставі договору дарування від 27.06.1985 року, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_8 в реєстрі №1-1933, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №53/113 від 26.07.1985 року; ОСОБА_9 (1/2 частка) на підставі купівлі-продажу від 13.10.1967 року, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 в реєстрі №2-4359, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №23/120 від 10.02.1969 року.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №123551441 від 11.05.2018 року (а.с.35-36) право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок зареєстроване за ОСОБА_1 (на 1/8 частку) та ОСОБА_3 (на Ѕ частку).

Згідно довідки відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 17.05.2018 року ОСОБА_9 померла, а/з про смерть №8 від 04.01.2016 року (а.с.38).

Відповідно до актового запису про смерть №1187 від 25.08.2017 року ОСОБА_5 помер 22.08.2017 року (а.с.70).

Як вбачається зі спадкової справи №24/2018, заведеної після смерті ОСОБА_5, його спадкоємицею є донька ОСОБА_2 (а.с.84-98).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №044/2018 від 23.03.2018 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.5-13) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/8 частину житлового будинку з надвірними будівлями, розташовану за адресою: Одеська область м.Ізмаїл, вул. Чкалова, 37/вул. Дмитрівська, 76, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1-2-житлова, площею 8,6 м2, №1-І - тамбур, площею 8,7 м2, №1-ІІ – веранда, площею 6,1 м2, загальною площею – 23,4 м2, в т. ч. житловою – 8,6 м2; літня кухня літ. «Ж», площею забудови – 11,5 м2. Іншим власникам об’єкту нерухомості, розташованого по вул. Чкалова, 37/вул. Дмитрівська, 76 в м. Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. Враховуючи дані, вказані в копії Плану встановлених меж земельної ділянки, розташованої по вул. Дмитрівська, 76 /Чкалова, 37 в м.Ізмаїлі, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2018 р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, відповідно до фактично складеного порядку користування, для ОСОБА_1, згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по Чкалова, 37/ вул. Дмитрівська, 76 в м. Ізмаїлі Одеської області, з метою забезпечення обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Ж», що належить ОСОБА_1, керуючись вимогами п. 3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень», в якому вказано про те, що: «... для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м.», експерт вважає допустимим та доцільним: встановити земельний сервітут площею 8,11 м2, вздовж зовнішніх стін літньої кухні літ. «Ж», що належить ОСОБА_1, для обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Ж» (див. графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено блакитним кольором). При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Чкалова, 37/вул. Дмитрівська, 76, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, описуються наступним чином (згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, розташованої по вул. Дмитрівська/Чкалова, 76/37 в м.Ізмаїлі, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2018р.) (див. Графічне відображення №3 – вказано червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,30м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,70м (до точки 3); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,22м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,70м (до точки 5); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,15м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,98м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,93м (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,23м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,85м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,99м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,32м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,00м (до точки 13); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,01м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,46м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірної будівлі), розташованої по вул. Чкалова, 37/вул. Дмитрівська, 76 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить – 66,0 м2. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Дмитрівської, через існуючу металеву хвіртку.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Чкалова, 37/вул. Дмитрівська, 76 є технічно можливим, а також те, що відповідачки позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по вул. Чкалова, 37/вул. Дмитрівська, 76 в м.Ізмаїлі Одеської області, відповідно до висновку №044/2018 від 23.03.2018 року судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.»

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, який мешкає за адресою: 68644, Одеська область, Ізмаїльський район, с.Лощинівка, в/ч А2372, до ОСОБА_2, яка зареєстрована за адресою: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Дмитрівська,76, ОСОБА_3, яка зареєстрована за адресою: 68600, АДРЕСА_1, ОСОБА_4, яка зареєстрована за адресою: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Дмитрівська,76, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68601, Одеська область, м.Ізмаїл, просп.Суворова,62, про виділ в натурі частки будинку в окремий об’єкт нерухомості, визнання права власності, встановлення земельного сервітуту, припинення права спільної часткової власності – задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об’єкт нерухомості 1/8 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що належить ОСОБА_1, які розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76, до складу якого входять: літ. «А» - житловий будинок у складі приміщень: №1-2 – житлова, площею 8,6 кв.м.; №1-І – тамбур, площею 8,7 кв. м.; №1-ІІ – веранда, площею 6,1 кв. м., загальною площею 23,4 кв.м., у тому числі житловою площею 8,6 кв.м.; літня кухня літ. «Ж», площею забудови – 11,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України серії КМ №132740, виданий Татарбунарським РВ УМВС України в Одеській області 23 квітня 2003 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків – «НОМЕР_1», право власності на об’єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 в м. Ізмаїлі Одеської області, до складу якого входять: літ. «А» - житловий будинок у складі приміщень: №1-2 – житлова, площею 8,6 кв.м.; №1-І – тамбур, площею 8,7 кв. м.; №1-ІІ – веранда, площею 6,1 кв. м., загальною площею 23,4 кв.м., у тому числі житловою площею 8,6 кв.м.; літня кухня літ. «Ж», площею забудови – 11,5 кв.м., що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0066 га з виходом з боку вул. Дмитрівську через існуючу металеву хвіртку, зовнішні межі якої визначаються згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, розташованої по вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 в м. Ізмаїлі, виконаного ПП «Геоінформсервіс станом на 2018 рік за координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки наведеним на сторінках 16-17 висновку експерта № 044/2018 від 23.03.2018 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Встановити земельний сервітут площею 8,11 кв.м. вздовж зовнішніх стін літньої кухні літ «Ж», що належить ОСОБА_1, для обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Ж» відповідно до графічного відображення у малюнку №3 висновку експерта № 044/2018 від 23.03.2018 року (відображено блакитним кольором).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по вул. Чкалова, будинок 37 / вулиця Дмитрівська, будинок 76 в м. Ізмаїлі Одеської області, до складу якого входять: літ. «А» - житловий будинок у складі приміщень: №1-2 – житлова, площею 8,6 кв.м.; №1-І – тамбур, площею 8,7 кв. м.; №1-ІІ – веранда, площею 6,1 кв. м., загальною площею 23,4 кв.м., у тому числі житловою площею 8,6 кв.м.; літня кухня літ. «Ж», площею забудови – 11,5 кв.м., що належить ОСОБА_1, привласнивши окремий реєстровий номер.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_11