Рішення № 80067231, 07.02.2019, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 200/2326/18

Провадження № 2/200/1073/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

07 лютого 2019 року Бабушкінський районний суд міста Дніпропетровська у складі:

головуючої судді Єлісеєвої Т.Ю.,

при секретарі Кузьминій С.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визначення порядку користуванняжитловою площею та поділ особового рахунку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася в суд з цим позовом, яким просить визначити порядок користування квартирами №№ 7 та 8, по вул. Гладкова, 23 в місті Дніпрі, виділивши позивачу ОСОБА_1 в користування житлову площу квартири № 7 що складається з 1 - коридору-5,5м2, 2 - кладової-0,5м2, 3 - ванної-2,6м2, 4 - туалет -1,2м2, 5 - кухня -7,4м2, 6 - житлова – 15,3м2, 7 – житлова 12,7м2, 8 - кладова -0,5м2, 9 – коридор -1,6м2, - загальною площею -47,3м2, а відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користування житлову площу квартири №8 що складається з 1 - коридору-11,0м2, 2 – житлової-11,9м2, 3 – туалет-1,2м2, 4 - ванна-2,6м2, 5 - житлова -7,6м2, 6 - житлова– 16,9м2, 7 – кухня-8,1м2, 8 - кладова-1,3м2, 9 – кладова-0,4м2, - загальною площею -61,0м2.

Крім цього позивач просить розділити особовий рахунок зі сплати комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_1, на два окремих особових рахунка, виділивши позивачу ОСОБА_1 окремий особовий рахунок, щодо житлових приміщень квартири АДРЕСА_2, а відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділивши окремий особовий рахунок, щодо житлових приміщень квартири АДРЕСА_3 та зобов'язати ОСОБА_2 міську раду укласти з позивачем ОСОБА_1 відповідний договір найму житлових приміщень квартири АДРЕСА_2, а з відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 окремий договір найму житлових приміщень квартири АДРЕСА_3.

Мотивуючи свої вимоги ти, що позивач та відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4, проживають окремо, користуємося окремими кімнатами та комунікаціями, але рахунки приходять одні на дві квартири і вони вимушені сплачувати спільно за рахунками, що робить незручності в розрахунках, а також відмовою наймодавця – ОСОБА_2 міської ради поділити особовий рахунок на користування квартирою 7-8 по вул. Гладкова 23, шляхом укладання окремих договорів.

Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 16.03.2018 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з призначенням дати судового засідання.

В судове засідання позивач та його представник ОСОБА_5 не з’явилися, представник позивача письмово просив розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідачі про час та дату судового розгляду були повідомлені належним чином, до суду не з’явилися.

Керуючись ч. 3 ст. 211, ч. ч. 1, 4 ст. 223, ст. ст. 280, 281 ЦПК України суд ухвалив здійснити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

У зв’язку із неявкою учасників справи в судове засідання на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи, ОСОБА_6 отримав ордер на проживання в квартирах 7 та 8 будинку 7а по вулиці Гладкова міста Дніпропетровська від 29.01.1981 року в якому зазначено склад родини з 8 чоловік: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 ОСОБА_10

29.01.2981 року, між ОСОБА_6 та керівництвом житлово–комунального відділу шинного заводу було укладено договір найму житлового приміщення квартир № 7 та 8 будинку 7а по вулиці Гладкова міста Дніпропетровська.

ОСОБА_6 разом з родиною заселився в зазначених квартирах № 7 та 8 будинку 7а по вулиці Гладкова міста Дніпропетровська.

Згідно з експлікацією внутрішньої площі за планом квартир 7 та 8 від 15.02.1982 року, встановлено що вони розташовані на 2 поверсі будівлі під літерою «А» будинку № 7 по вул. Гладкова в місті Дніпропетровську, мають окремі входи, кухні та санвузли, що дозволяє жити в них окремо без необхідності спільного використання будь-якої площі тієї чи іншої квартири, фактично, це навіть за проектним плануванням дві різні, автономні квартири не поєднані між собою спільними кімнатами та комунікаціями.

Розпорядженням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 60р від 17.03.1983 року, затверджено поштові адреси багатоквартирним будинкам розташованим на вулиці Гладкова міста Дніпропетровська, і житловий будинок № 7 отримав поштову адресу – вулиця Гладкова 23.

З 1983 року поштову адресу багатоквартирного будинку було змінено з вул. Гладкова, 7А на вул. Гладкова, 23.

22 серпня 2008 року рішенням виконавчого кабінету Бабушкінської районної у місті Дніпропетровську ради № 537/1 було змінено умови договору найму житлових приміщень квартир 7 та 8 будинку 23 по вул. Гладкова міста Дніпропетровська та переоформлено особові рахунки з померлого ОСОБА_6 на позивача ОСОБА_1, який отримав особовий рахунок 121631 на житлові приміщення за адресою АДРЕСА_4 житловою площею 64.4 м.кв., загальною площею 112.9 м.кв.

У зв’язку зі смертю, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 були зняті з реєстрації за вказаною адресою.

Рішенням Бабушкінського районного суду міста Дніпропетровська від 17 жовтня 2014 року по справі №200/17564/14-ц було встановлено, що 29.01.1981 року мій батько ОСОБА_6 дійсно отримав ордер на вищезазначені квартири АДРЕСА_5, а після його смерті, в 2008 році особисті рахунки на приміщення , яке складається з п’яти кімнат загальною площею 112.9 м.кв., житлова площа - 64.4 м.кв. в квартирах 7-8 будинку № 23 по вул. Гладкова міста Дніпропетровська переоформлено на мене, а моїх братів ОСОБА_11 та ОСОБА_9 визнано такими, що втратили право користуватися житловими приміщеннями за адресою АДРЕСА_4 та знято їх з реєстрації.

ОСОБА_10, переїхала на проживання до іншого місця і була знята з реєстрації за вказаною адресою.

На теперішній час, в житлових приміщеннях АДРЕСА_6, зареєстровані позивач - ОСОБА_1 та відповідачі - ОСОБА_3 і ОСОБА_4, що підтверджується довідкою про склад сім’ї та місце реєстрації № 10885 від 28.04.2017 року.

Позивач та відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4, проживають окремо, позивач ОСОБА_1 в квартирі № 7, а відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в квартирі № 8, користуються окремими кімнатами та комунікаціями, але рахунки приходять одні на дві квартири і останні вимушені сплачувати спільно за рахунками, що робить незручності в розрахунках.

Через систематичну несплату комунальних платежів відповідачами ОСОБА_3 і ОСОБА_4, у січні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Бабушкінської районної у місті ради з проханням розділити особові рахунки квартир 7 та 8 будинку 23 по вул. Гладкова в м. Дніпропетровську, щоб мати можливість окремо сплачувати комунальні рахунки лише за ту частину квартири в якій він проживає, а не за всю площу.

У зв’язку з відсутністю у позивача ОСОБА_1 документів щодо зміни поштової адреси будинку № 7А на №23 по вул. Гладкова, міста Дніпропетровська, Бабушкінська районна у місті Дніпропетровську рада відмовила позивачу в переоформленні (розділу) особового рахунку приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гладкова, 23 кв. 7,8, яке складається з п’яти кімнат, шляхом виділення приміщення в окремі квартири з присвоєнням їм нової поштової адреси.

Позивачем було вжито всіх можливих заходів досудового врегулювання спору, але Бабушкінська районна у місті Дніпропетровську рада, яка станом на 2015 рік мала відповідні повноваження, відмовила йому у переоформленні особистого рахунку, а інших шляхів досудового урегулювання вказаного спору немає.

Комунальне підприємство «Жилсервіс-2» Дніпропетровської міської ради, на балансі якого знаходиться будинок № 23 по вул. Гладкова в місті Дніпрі, в листі № 3/124 від 21.02.2017 року повідомило, що надати завірену копію рішення про зміни поштової адреси будинку 7А по вул. Гладкова не має можливості у зв’язку з відсутністю оригіналу вказаного рішення.

На звернення про надання документів про зміну поштової адреси, Шевченківська (Бабушкінська) районна к місті Дніпрі рада, на території якої знаходиться будинок № 23 по вул. Гладкова, в місті Дніпрі в листі № 13/11-12 від 12.01.2017 року повідомила, що зміна поштових адрес не належить до її компетенції, а тому необхідно звернутись до розпорядника інформації, а саме до ОСОБА_2 міської ради.

На звернення про надання документів про зміну поштової адреси, будинку 7А по вул. Гладкова на будинок № 23, в місті Дніпрі Департамент по роботі з активами головного архітектурно-планувального управління Дніпропетровської міської ради в листі № 7/8-38 від 12.01.2017 року повідомив, що відповідних розпорядчих документів, на підставі яких була змінена адреса об’єкта нерухомого майна з вул. Гладкова, 7А на вул. Гладкова, 23 в розпорядженні головного архітектурно-планувального управління Дніпропетровської міської ради немає.

У зв’язку з відсутністю необхідних документів у головного розпорядника інформації, Позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості надати відповідачу ОСОБА_2 міській раді вищезазначені документи та не може реалізувати в повному обсязі своє право користування та розпорядження на вказане майно, а саме реалізувати своє право на розподіл особового рахунку квартир 7 та 8 будинку 23 по вул. Гладкова в місті Дніпро, між ним та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4, щоб окремо від них сплачувати комунальні рахунки лише за ту частину житлової площі в якій він проживає, а не за загальну площу.

Згідно зі ст. 104 Житлового кодексу 1983 року, член сім'ї наймача (і власника квартири) вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 Кодексу.

В ст. 63 ЖК зазначено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до п.п.41, 42 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються судом.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.4, 5, 10, 13, 19, 23, 30, 81, 82, 141, 263, 264, 280, 282, 284, 289 ЦПК України ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визначення порядку користування житловою площею та поділ особових рахунків - задовольнити.

Визначити порядок користування квартирами №№ 7 та 8, по вул. Гладкова, 23 в місті Дніпрі, виділивши мені ОСОБА_1 в користування житлову площу квартири № 7 що складається з 1 - коридору-5,5м2, 2 - кладової-0,5м2, 3 - ванної-2,6м2, 4 - туалет -1,2м2, 5 - кухня -7,4м2, 6 - житлова – 15,3м2, 7 – житлова 12,7м2, 8 - кладова -0,5м2, 9 – коридор -1,6м2, - загальною площею -47,3м2, а відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користування житлову площу квартири №8 що складається з 1 - коридору-11,0м2, 2 – житлової-11,9м2, 3 – туалет-1,2м2, 4 - ванна-2,6м2, 5 - житлова -7,6м2, 6 - житлова– 16,9м2, 7 – кухня-8,1м2, 8 - кладова-1,3м2, 9 – кладова-0,4м2, - загальною площею -61,0м2.

Розділити особовий рахунок зі сплати комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_1, на два окремих особових рахунка, виділивши позивачу ОСОБА_1 окремий особовий рахунок, щодо житлових приміщень квартири АДРЕСА_2, а відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділивши окремий особовий рахунок, щодо житлових приміщень квартири АДРЕСА_3.

ОСОБА_2 міській раді укласти з позивачем ОСОБА_1 відповідний договір найму житлових приміщень квартири АДРЕСА_2, а з відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 окремий договір найму житлових приміщень квартири АДРЕСА_3.

Позивачем рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного тексту рішення суду.

Суддя Т.Ю. Єлісеєва