Рішення № 80039802, 12.02.2019, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 520/11041/17

Провадження № 2/520/1066/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.2019 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Шеховцевій О.В.

За участю представників - адвокатів сторін ОСОБА_1, ОСОБА_2

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до ОСОБА_5, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_6 державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, ОСОБА_6 архітектури та містобудування Одеської міської ради про усунення перешкод в користуванні власністю та зобов’язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі у вересні 2017 року звернулись до суду з вимогами ухвалити рішення, яким усунути їм – ОСОБА_3 і ОСОБА_4 перешкоди у користуванні домоволодінням по вул. Костанді, 3А в м. Одесі шляхом знесення самочинних веранд, побудованих ОСОБА_5 та зобов’язати ОСОБА_5 відновити самочинно демонтовану нею розмежувальну огорожу. Надалі, після отримання з КП «БТІ» ОМР копії архівної справи на домоволодіння №3А по вул. Костанді представник позивачів 27.03.2018 року надала заяву про уточнення позовних вимог. Позивачі вимагали усунути їм перешкоди у користуванні власністю шляхом знесення побудованих з порушенням будівельних норм і правил веранди літ. «б7» (приміщення 1-8 веранда) та альтанки, що розташована на ділянці ОСОБА_5 та зобов’язати ОСОБА_5 відновити природне освітлення в приміщенні 3-3 (кухня) шляхом зняття фарбового покриття з склоблоків. В судовому засіданні сторона позивача свої вимоги підтримала і стверджувала, що ОСОБА_7 самочинно демонтувала огорожу, що існувала по межі між їхніми земельними ділянками, самочинно побудувала веранди з порушенням діючих будівельних норм і правил, з порушенням існуючих нормативів насадила дерева уздовж будівель, що належать позивачам, внаслідок чого в приміщеннях ОСОБА_4 знизилась інсоляція, почали намокати стіни. Оскільки відповідач не бажала в позасудовому порядку усунути вищевказані порушення, ОСОБА_4 звернулись до суду з цим позовом.

ОСОБА_5 та її представник позовні вимоги не визнали, пояснили, що всі добудови виконані відповідачем правомірно, оформлені у відповідності до вимог закону, що внаслідок дій ОСОБА_5 права та інтереси позивачів не порушені.

Представники третіх осіб УДВБК Одеської області і УАМ Одеської міськради до суду не з’явились, про час і місце слухання справи сповіщені, причини неявки не повідомили, пояснень (заперечень) на позов не надали.

Суд вислухав сторони, виїхав на місце, вивчив матеріали справи і встановив наступне:

Житловий будинок літ.»Б» з господарськими спорудами по вул. Костанді,3А в м. Одесі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5

Житловий будинок літ. Б має загальну площу 203,1 кв.м., в тому числі житлову 91,7 кв.м. У власності ОСОБА_4 перебувають приміщення 2-1 – 2-6, 3-1 – 3-4 загальною площею 124,8 кв.м., в тому числі житловою 50,8 кв.м. У власності ОСОБА_5 перебувають приміщення 1-1-1-8 загальною площею 78,3 кв.м., в тому числі житловою – 40,9 кв.м.

Житловий будинок і господарські споруди розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,1461 га., з яких 0,0293 га належать на праві власності ОСОБА_4 – державний акт на право власності на земельну ділянку від 30.07.2010 року; 0,0429 га належать на праві власності ОСОБА_3 – державний акт на право приватної власності від 06.11.1998 року;0,0762 га належать на праві власності ОСОБА_5 – державний акт на право власності на земельну ділянку від 25.02.2007 року. Земельна ділянка ОСОБА_5 відокремлена від земельних ділянок ОСОБА_3 - лінія розподілу проходить по міжквартирним перегородкам далі кам’яна огорожа по прямій до перетинання з межею загальної ділянки.

Позивачі доводять, що ОСОБА_5 взимку 2017 року самочинно демонтувала існуючу між ділянками металеву огорожу, побудувала дві веранди, з порушенням діючих норм і правил: для однієї веранди використана зовнішня стіна приміщення кухні, що належить на праві власності ОСОБА_3, а дах другої веранди примикає до стіни приміщення житлової кімнати, що є власністю ОСОБА_4, з даху на стіну стікали всі опади і стіна почала намокати. В приміщенні кухні відповідач закрила вікна, внаслідок чого порушено інсоляцію в приміщенні. Окрім того, відповідач висадила дерева продовж кам’яної огорожі на відстані 1 метр. Сама огорожа встановлена впритул до будівлі літ.»б4», що належить позивачам. На думку позивачів дерева стали причиною, того, що в приміщенні 2-2 намокла стіна, з’явився грибок. Посилаючись на порушення своїх прав, позивачі вимагають зобов’язати ОСОБА_5 знести веранду літ. «б7» (приміщення 1-8 площею 11,8 кв.м.), зобов’язати відновити освітлення в приміщенні 3-3 (прибудова літ.»Б1» шляхом демонтажу конструкцій та зняття фарбового покриття з склоблоків.

Відповідач, не визнаючи позов, стверджувала, що кам’яна огорожа замість металевої, була дійсно нею - ОСОБА_5, встановлена за згодою позивачів, які в будинку проживають епізодично і займатися цим питанням не мали можливості. Кам’яна огорожа встановлена по раніше існуючій межі і права позивачів ніяк не порушено, що підтверджується технічним звітом з геодезичних робіт по зйомці земельної ділянки, виготовленим на замовлення позивачів. Відповідач надала правовстановлюючі документи на належну їй частину будинку і зазначила, що з моменту придбання на підставі договору дарування частини домоволодіння №3А по вул. Костанді в м. Одесі вона не зробила нових прибудов. За технічним станом її частина будинку потребувала капітального ремонту, який відповідач виконала в період 2016-2017 років. Благоустроєм земельної ділянки вона – ОСОБА_5- займається постійно і старі дерева та чагарники прибирає, нові насаджує. В судовому засіданні відповідач заявила, ОСОБА_4 до неї з вимогами про пересадку дерев не звертались, вона – ОСОБА_5- не заперечує перемістити дерева на 1,5 від огорожі.

Дослідивши надані сторонами докази і наведені доводи, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_3 і ОСОБА_4 підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

В той же час згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 386, 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них.

Згідно ст. 358 ЦК («Здійснення права спільної часткової власності») право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Судом встановлено і визнано сторонами, що домоволодіння по вул. Костанді, 3А в м. Одесі належить сторонам по справі на праві спільної часткової власності, частки співвласників визначені і поділені: ОСОБА_4 і ОСОБА_5

З матеріалів архівної справи КП «БТІ» ОМР на вказане домоволодіння (а.с.61-106) вбачається, що частка в розмірі 46\100, яка перейшла за договором дарування 02.06.2005 року у власність ОСОБА_5 складалась з приміщень в будинку літ. «Б» 1-1,102,1-3,1-4,1-5, 1-6,1-7,1-8 (веранда площею 11,8 кв.м.), з господарських споруд сарай літ. «Ж2», літньої кухні літ. «К», гаражу літ. «Л1». Технічний паспорт на домоволодіння, виготовлений КП «ОБТІ і РОН» 19.12.2012 року (а.с.167-169) свідчить, що частка ОСОБА_5 є незмінною. Суд виїхав на місце 11.07.2018 року і встановив, що ОСОБА_5 будь-яких будівель і споруд до належної їй частини домоволодіння не зробила.

Таким чином, вимоги позивачів про зобов’язання ОСОБА_5 знести самочинну прибудову – веранду (приміщення 1-8 площею 11,8 кв.м.) не підлягають задоволенню, тому як не містяться на фактичних обставинах і вимогах Закону.

Разом з тим, судом встановлено, що при нанесенні штукатурки і при фарбуванні кам’яної огорожі ОСОБА_5 закрила і зафарбувала склоблоки, які забезпечували належну інсоляцію в приміщенні 3-3, що належить ОСОБА_3 на праві власності. У висновку судово-будівельної експертизи №18\18 від 28.02.2018 року, який експерт ОСОБА_8 підтримав у судовому засіданні, вказано, що закриття прорізів зі склоблоків призвело до погіршення природного освітлення в приміщенні №3-3- кухня (а.с.125-133). Вимоги позивачів в частині про зобов’язання ОСОБА_5 відкрити прорізи зі склоблоків в приміщенні №3-3 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Доводи позивачів, що внаслідок неправильного насадження дерев та чагарників на ділянці відповідача, стіна в приміщенні №2-2 (прибудова літ.»б4») замокає, з’явився грибок на шпалерах, наявні інші сліди замокання не доведені належними і допустимими доказами. Так, у висновку експерта вказано, що «причиною зазначених пошкоджень може бути змочування зовнішньої поверхні стіни, зволоження окремих дільниць стіни (відсутність належного відведення атмосферних вод), грунтова сирість, яка є найбільш стійким проявом сирості» (а.с.131). Експерт у висновку зазначив, що доступ до земельної ділянки ОСОБА_5 він не отримав, визначити відстань насаджень від стін та огорож не мав можливості, експерт висловив припущення «насадження у вигляді дерев та чагарників можуть бути розташовані з порушенням вимог таблиці 5.2.,п.5.12*ДБН 360-92**.» Відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Окрім того, судом встановлено, що під час судового розгляду справи ОСОБА_5 на вимогу позивачів з даху альтанки трубу водовідведення розвернула на сторону своїх будівель і споруд, з даху гаражу прибрала (зрізала) гілки винограду.

Керуючись ст.ст.259,263-265268 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до ОСОБА_5, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_6 державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, ОСОБА_6 архітектури та містобудування Одеської міської ради про усунення перешкод в користуванні власністю та зобов’язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Зобов’язати ОСОБА_5 відкрити прорізи із склоблоків в приміщеннях №3-3 прибудови літ. «б2» в домоволодінні №3-А по вул. Костанді в м. Одесі шляхом звільнення склоблоків від шпаклівки і фарби з зовні.

У задоволенні іншої частини позову ОСОБА_3 і ОСОБА_4 відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Київський райсуд м. Одеси протягом 30 днів з дня його проголошення.

Дата складання повного тексту судового рішення 22.02.2019 року.

Суддя Калашнікова О. І.