Рішення № 80009771, 18.02.2019, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа № 710/847/18

Провадження № 2/710/17/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.02.2019 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання – Бараненко А.В.,

позивача - ОСОБА_1,

представник позивача – ОСОБА_2,

відповідач – ОСОБА_3,

представника відповідача – адвоката ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача приватний нотаріус ОСОБА_5 районного нотаріального округу ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов’язання передати земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

02.07.2018 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.07.2016, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований 12.07.2016 приватним нотаріусом ОСОБА_5 нотаріального округу ОСОБА_6, номер запису 15360529, та зобов’язати відповідача передати позивачу земельну ділянку загальною площею 1,7708 га, що розташована в межах Лебединської сільської ради Шполянського району Черкаської області.

Позов позивач мотивує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку позивачу належить на праві приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка площею 1,7708 га, що розташована в межах Лебединської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно усної домовленості надавала в платне користування ОСОБА_3 на протязі п'яти років, всі належні платежі сплачувала особисто. В липні 2016 року відповідач повідомив, що для отримання плати за користування земельною ділянкою необхідно підписати договір оренди. Сторони обумовили термін користування – один рік. В 2016 році відповідач не сплатив позивачу кошти за користування земельною ділянкою та не надав примірник підписаного договору оренди. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою і в 2017 році. 23.04.2018 позивачеві стало відомо, що 12.07.2016 без її згоди приватний нотаріус ОСОБА_6 зареєстрував договір оренди земельної ділянки терміном на десять років.

У судове засідання позивач та його представник з’явилися, позовні вимоги підтримали повністю, надали пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача та відповідач у судове засідання з’явилися, проти задоволення позову заперечували, мотивуючи тим, що позивач особисто була присутня в нотаріуса при укладенні договору оренди 12.07.2016 та їй було відомо про строк договору, крім того позивачу було направлено поштовим переказом орендну плату за 2017 рік, однак позивач відмовилась її отримувати. Позивач не надає відповідачу жодних банківських реквізитів для перерахування орендної плати. Оскільки відповідач не порушував умов договору оренди, тому вважає що позов не належить до задоволення

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 16.07.2018 було залишено позовну заяву без руху з метою усунення недоліків.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 25.07.2018 було відкрито провадження по справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 24.09.2018 було витребувано від відповідача ОСОБА_3 примірник договору оренди землі б/н від 12.07.2016, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 21.12.2018 було витребувано від ОСОБА_5 відділу поліції Смілянського відділу поліції Головного управління національної поліції в Черкаській області, копії матеріалів за зверненням ОСОБА_3 до ОСОБА_5 Смілянського ВП ГУНП в Черкаській області.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 22.01.2019 було закрито підготовче провадження по справі, та призначено справу до судового розгляду.

Заслухавши пояснення та доводи представників сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,77 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка розташована в межах Лебединської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЧР №022227 виданого 12.02.2004 (а.с.5).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна № 121536835 від 23.04.2018 року, земельна ділянка кадастровий номер 7125783600:02:001:0217 площею 1,7708 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса – Черкаська область, Шполянський район, с/рада Лебединська, належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЧР № 022227 від 12.02.2004, виданого ОСОБА_5 районною Державною адміністрацією, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 969792171257, номер запису про право власності 15360460. Інше речове право зареєстровано 12.07.2016 приватним нотаріусом ОСОБА_6 ОСОБА_5 районного нотаріального округу, Черкаської області на підставі договору оренди землі б/н, виданий 12.07.2016, видавник ОСОБА_1 та ОСОБА_3. Вид речового права – оренда земельної ділянки. Строк дії - 10 років. Номер запису про інше речове право: 15360529. (а.с.6).

Згідно з договором оренди землі від 12.07.2016, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар), в оренду було передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7708 гектари, кадастровий номер 7125783600:02:001:0217, у тому числі рілля – 1,7708 гектари, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 022227. Пунктом 4 даного оренду землі нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 79 771 гривень. Згідно п.8 договору оренди землі, договір укладено на 10 років (десять) років, - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою та з урахуванням вегетації сільськогосподарських культур, що вирощуватимуться на даній земельній ділянці. Відповідно до п.п.9-14 даного договору, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4,5 (чотири цілих п’ять десятих) відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки вказаної в п.5 даного договору. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації. Орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п.20 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в порядку та строки, визначені ст.17 Закону України «Про оренду землі». Згідно п.43 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державній реєстрації. (а.с.45-46).

Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі на (місцевості), б/н та без дати, підписаний Орендодавцем ОСОБА_1 Орендарем ОСОБА_3, виконавець – ОСОБА_5 районний виробничий відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в особі начальника ОСОБА_7, межі земельної ділянки за кадастровим номером 7125783600:02:001:0217, яка знаходиться в адмінмежах Лебединської сільської ради Шполянського району Черкаської області площею 1,7708 га, наданої власнику земельної ділянки ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, закріплені в натурі (на місцевості) тимчасовими межовими знаками (дерев’яні стовпи) у кількості 6 шт. Межові знаки пред’явлені та передані на зберігання орендарю – ОСОБА_3. Власник земельної ділянки претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має. (а.с.49).

Згідно акту про передачу та прийняття в оренду земельної ділянки в натурі на місцевості від 12.04.2016, акт складено про те, що ОСОБА_1, як орендодавець передала, а ОСОБА_3, як орендар прийняв в оренду земельну ділянку 1,7708 (одна ціла сім тисяч сімсот вісім десятитисячних) га, яка розташована на території Лебединської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області (право власності ОСОБА_1 належить на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку: серія ЧР №022227), кадастровий номер 7125783600:02:001:0217. Земельна ділянка передається в оренду строком на 10 (десять) років та повинна використовуватись за цільовим призначенням. Акт складено в трьох примірниках для орендодавця, орендаря та державного реєстратора договору оренди даної земельної ділянки ( а.с.115 зворот.сторона).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, № 63798544 від 19.07.2016 інше речове право (оренда земельної ділянки) на земельну ділянку площею 1,7708 га, зареєстровано 12.07.2016 року, державний реєстратор – приватний нотаріус ОСОБА_6, ОСОБА_5 районний нотаріальний округ Черкаської області, номер запису про інше речове право – 15360529, строк дії іншого речового права – 10 років, підстава виникнення – договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 12.07.216 року видавник: ОСОБА_1 та ОСОБА_3, (а.с.51-52).

Згідно квитанції № 9/60 виданої державним комітетом зв’язку та інформатизації України ф.5, Українським державним підприємством поштового зв’язку «Укрпошта» був прийнятий грошовий переказ в розмірі 3000,00 (три тисячі) гривень, адресований ОСОБА_1, с. Лебедин -2, (орендна плата за пай 2017 рік). (а.с.47).

Згідно листа Укрпошти від 06.09.2018 № 23-13-П-28294, поштовий переказ №9/60 від 29.12.2017 на суму 3000,00 грн., № по базі даних НОМЕР_1, адресований ОСОБА_1, вул. Перемоги, 94 с. Лебедин, Шполянського району, Черкаської області 20635, повернутий відправнику 27.01.2018 по причині відмови адресата від одержання та виплачений відправнику особисто.(а.с.48).

Згідно заяви від 05.04.2017 поданої до ОСОБА_5 в Черкаській області від ОСОБА_3, останній просив прийняти міри до невідомої особи, яка без його дозволу зорала 1,77 га землі, яка знаходиться на території Лебединської сільської ради. Кадастровий номер № 7125783600:02:001:0217. (а.с.80).

Відповідно до пояснень ОСОБА_3, він орендує земельну ділянку з 19.07.2016 року по даний час. Орендодавець ОСОБА_1, площа земельної ділянки 1,77 га. 05.04. 2017 року побачив, що дана земельна ділянка зорана невідомими особами. На дану оранку він дозволу не надавав. (а.с.81).

Згідно висновку від 14.04.2017, затвердженого начальником ОСОБА_5 ГУНП підполковника поліції ОСОБА_8, розгляд матеріалів по повідомленню ОСОБА_3 припинено (а.с.82).

Згідно листа від 14.04.2017 за № 2536/64/01-2017, надісланого як відповідь на заяву зареєстровану в журналі ЖЄО №1235 від 05.04.2017 за підписом начальника ОСОБА_5 ГУНП, адресованого ОСОБА_3, зазначено, що у зв’язку з відсутністю даних, які б указували на наявність кримінального правопорушення, підстави для внесення інформації до Єдиного реєстру досудових розслідувань відсутні. (а.с.54).

Згідно заяви ОСОБА_3 від 26.09.2017, адресованого начальнику ОСОБА_5 відділення Смілянської місцевої прокуратури, в якій заявник просив, встановити факт незаконного посіву кукурудзи на полі, яке він орендує в ОСОБА_1. Підозрює в скоєному ОСОБА_9 та його тестя ОСОБА_10, який працює землевпорядником у Лебединській сільській раді. (а.с.83).

Згідно листа за підписом начальника ОСОБА_5 відділу Смілянської місцевої прокуратури від 26.09.2017 №4/127/17, направлено до ОСОБА_5 Смілянської ВП ГУНП в Черкаській області, за належністю для організації перевірки та прийняття рішення у відповідності до чинного законодавства заяву ОСОБА_3, щодо можливості вчинення кримінального правопорушення. (а.с.57).

Відповідно до заяви від 26.09.2017, адресованої ОСОБА_5 Смілянського ВП ГУНП в Черкаській області, ОСОБА_3, просить встановити особу, яка весною 2017 року, засіяла кукурудзою земельну ділянку, яку він орендує. (а.с.84).

Згідно пояснення ОСОБА_3 з 16.07.2016 року він орендував у ОСОБА_1, земельну ділянку площею 1,7708 га, яка розташована в адміністративних межах Лебединської сільської ради. Весною 2017 року виявив, що дана земельна ділянка виорана та засіяна кукурудзою. Вважає, що дану земельну ділянку може засіяти ОСОБА_9, житель ІНФОРМАЦІЯ_1, який орендує сусідню земельну ділянку. (а.с.85).

Згідно листа від 20.10.2017 року № 5166/64/01-2017 року, надісланого як відповідь на заяви зареєстровані в журналі ЖЄО №3477 від 26.09.2017року, та № 3484 від 27.09.2017 за підписом начальника ОСОБА_5, адресованого ОСОБА_3, зазначено, що за результатами перевірки в даній ситуації не виявлено порушень кримінального законодавства. У зв’язку з відсутністю даних, які б указували на наявність кримінального правопорушення, підстави для внесення інформації до Єдиного реєстру досудових розслідувань відсутні. (а.с.55).

Згідно листа від 25.10.2017 № 5127/64/01-2017 року, надісланого як відповідь на заяву від 24.10.2017 за підписом начальника ОСОБА_5 ГУНП, адресованого ОСОБА_3, зазначено, що у зв’язку з відсутністю даних, які б указували на наявність кримінального правопорушення, підстави для внесення інформації до Єдиного реєстру досудових розслідувань відсутні. (а.с.56).

У відповідності до пункту (а) частини першої ст. 90 Земельного кодексу України, в редакції станом на 12.07.2016, власник земельної ділянки має право зокрема передавати її в оренду.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

У відповідності ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст.ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на 12.07.2016, тобто на дату підписання оскаржуваного договору оренди землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ч. 5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» в договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Згідно ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У відповідності до норм ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 3 ст.19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Оскільки законодавством визначено мінімальний строк оренди земельної ділянки, призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 7 років та позивач в судовому засіданні не заперечила того, що була присутня в нотаріуса при державній реєстрації договору оренди, тому суд критично оцінює твердження позивача про укладення договору оренди на 1 рік.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із пунктом (в) частини 1 ст.96 ЗК України землекористувач зобов’язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною першою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із пунктом (д) частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Абзацом 4 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 „ Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Згідно правових позицій викладених у постановах Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі № 6-146цс12, від 28.09.2016 справа 6-977цс16, у постановах Верховного Суду від 24.05.2018 справа № 481/126/17, від 02.05.2018 справа №925/549/17, від 27.06.2018 справа № 126/1553/17, підставою для розірвання договору є саме систематичне (два та більше випадків) несплати орендної плати передбаченої договором, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Крім того, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Згідно до ч.ч.5, 6 ст.13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Пунктами 37-39 договору оренди землі від 12.07.2016 передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається.

Позивач мотивуючи свій позов стверджує, що відповідач порушив свої зобов’язання, щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках.

Проте таке твердження не зовсім відповідає дійсності, оскільки в матеріалах справи міститься квитанція №9/60 про приймання грошового переказу на суму три тисячі гривень, які призначалися ОСОБА_1 як орендна плата за земельний пай за 2017 рік. (а.с.47). В той же час ПАТ «Укрпошта» у своєму листі від 06.09.2018 №23-13- П-28294 повідомила орендаря ОСОБА_3 про те, що поштовий переказ №9/60 від 29.12.2017 на суму 3000,00 грн., адресований ОСОБА_1, повернутий відправнику по причині відмови адресата від одержання (а.с.48). Таким чином, не сплата орендної плати за 2017 рік мала місце з незалежних від орендаря причин, більше того, така несплата сталася у зв’язку з тим, що орендодавець сама відмовилася отримувати орендну плату.

Суд звертає також увагу, на те, що факт не сплати мав місце в 2016 році, про що зазначає позивач, проте для розірвання договору з підстав не сплати орендної плати, така несплата повинна мати системний характер. Системність характеру не прослідковується.

Позивач не надав суду доказів того, що відповідачем були істотно порушені умови договору оренди землі від 12.07.2016.

Доказів випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, яке настало внаслідок дій відповідача суду надано не було.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час суд критично ставиться до листа лікаря - психіатра ОСОБА_11, від 28.12.2018 року, ОСОБА_5 центральної районної лікарні ім. Братів М.М. і ОСОБА_12, згідно якого ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, жителька с. Лебедин, перебуває на диспансерному обліку у лікаря - психіатра з 22.08.2011 року. Діагноз: органічний тривожний розлад. Тричі лікувалася в Черкаській обласній психіатричній лікарні. (а.с.103) Так як доказів обмеження дієздатності ОСОБА_1, матеріали справи не містять. Крім того в даному випадку предметом спору є розірвання договору по причині несплати орендної плати.

Суд критично також ставиться і до податкових декларацій про майновий стан і доходи позивачки за 2015, 2016, 2017 років. (а.с.97-102). Оскільки договір оренди землі був укладений, як встановлено судом 16.07.2016, тому довідка про доходи за 2015 року не має ніякого відношення, до даної справи, оскільки не підтвердить факт отримання доходів від оренди землі, яку було передано в оренду в 2016 році. Крім того оскільки позивачка відмовляється безпідставно від отримання орендної плати за землю, дані декларації, не можуть бути належними доказами отримання чи не отримання орендної плати за землю в даному випадку.

Враховуючи викладене, позовна вимога про розірвання договору оренди землі не підлягає задоволенню. Оскільки суд вважає що відсутні правові підстави для розірвання договору оренди, відповідно не підлягає до задоволення і інша позовна вимога про зобов’язання відповідача передати позивачу земельну ділянку, тому що вона є похідною вимогою від вимоги про розірвання договору оренди землі.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивачем не було доведено обставини викладені у позовній заяві, а саме порушення його прав, як орендодавця, які підлягають захисту в судовому порядку.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Оскільки позов не задовольняється, суд залишає за позивачем понесені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 90, 93, 96,141, ч.4. ст.124, ст. ст.125,126, 206 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15-17, 21, 24, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 638, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 27.02.2019.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_13