Рішення № 79980016, 19.02.2019, Глобинський районний суд Полтавської області

Справа № 527/119/19

провадження 2/527/251/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2019 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді – Левицької Т.В.,

за участю секретаря судового засідання – Папенко Л.І.,

представника позивача – ОСОБА_1,

представника відповідача – ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине цивільну справу № 527/119/19 за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство « Надія» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

18 січня 2019 року позивач звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Надія» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому прохала розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5320687200:00:017:0072 № 266 від 05.09.2007 року, укладений між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Надія»; зобов’язати ТОВ СГП «Надія» негайно повернути земельну ділянку ОСОБА_3 в стані придатному для цільового користування; стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В обґрунтування позову позивач вказала, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 220218, виданого 19.08.2004 року позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5320687200:00:017:0072 площею 2,67 га, що розташована на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Згідно договору оренди земельної ділянки № 266 від 05.09.2007 року вказана земельна ділянка була передана в оренду ТОВ СГП «Надія». Відповідач порушує свої зобов’язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, які є його істотними умовами. Станом на дату звернення до суду відповідачем не сплачено жодних грошових коштів, ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач не отримувала, в зв’язку з не виконанням відповідачем умов договору вважає, що договір підлягає розірванню.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не з’явилася, була належним чином повідомлена про час та місце судового засідання, про поважність причин неявки суд не повідомила.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на підстави та обставини, зазначені в ньому, просив його задовольнити. Вказав, що заборгованість по орендній платі за землю мається лише за 2018 рік, проте він вважає, що це є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, пояснивши, що ТОВ СГП «Надія» в 2018 році намагалося здійснити розрахунок по орендній платі за землю з ОСОБА_3, проте вона відмовляється отримувати орендну плату. До 2018 року жодних претензій від позивача щодо розрахунків по орендній платі не надходило. Вказав, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні, оскільки відсутня систематичність несплати орендної плати за землю.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об’єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 220218, виданого 19.08.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010455300359, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5320687200:00:017:0085 площею 2,67 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

05 вересня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ СГП «Надія» було укладено договір оренди землі № 266.

Відповідно до п.п. 1-2 вказаного договору , орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,67 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

П.п. 9-11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в натуральній формі у розмірі 2% від вартості земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк до 01 грудня поточного року.

Згідно п. 38 Договору оренди землі № 266 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором.

Договір оренди землі зареєстрований у Глобинському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2009 року за № 040955300198.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов’язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов’язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Ст. 81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Як вбачається з пояснень представників сторін позивачем ОСОБА_3 не отримано орендну плату за користування земельною ділянкою лише за 2018 рік.

Та обставина, що орендар затримав виплату орендної плати за 2018 рік не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Враховуючи викладене, а також те, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно ст. 141 ЗК України та розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3,13-15,21, 24, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 409, 525, 599, 651, 626, 628, 629, 638, Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволені позову ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, (уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Надія» (39040, с. Пронозівка Глобинського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 30665707) про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи ( вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

позивач - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка та мешканка с. Мозоліївка Глобинського району Полтавської області, код платника податків НОМЕР_1 ;

представник позивача – адвокат ОСОБА_1 (адреса робочого місця адвоката: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, 16/9);

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Надія» ,39040, с. Пронозівка Глобинського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 30665707;

представник відповідача – адвокат ОСОБА_2 (адреса робочого місця адвоката: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Троїцька, буд.40).

Повний текст рішення суду виготовлено 20.02.2019 року.

Суддя Т. В. Левицька