Рішення № 79811673, 04.02.2019, Кривоозерський районний суд Миколаївської області

4791229/18

2/479/64/19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04 лютого 2019 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

В складі : головуючої - судді Репушевської О.В.;

за участі: секретаря судового засідання Штуфра А.В.;

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №479/1229/18 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся з позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 16 квітня 2018 року, за ним визнано право власності на земельну ділянку площею 3.84 га в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3. Нею був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Позивач вказує, що до нього також перейшло право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою. ОСОБА_2 неодноразово усно звертався до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та просив надати йому копію договору оренди земельної ділянки та просив виплатити йому орендну плату за договором оренди, який був укладений за життя ОСОБА_2, як правонаступнику з 2012 року, проте йому було відмовлено.

Згідно наданої інформації відділом Держгеокадастру у Кривоозерському районі вартість земельної ділянки за 2012-2018 р.р. з урахуванням коефіцієнту індексації складає: з 2012 по 2014 р.р. - 70533.58 грн., 2015 рік - 88100.85 грн., 2016 по 2017 р.р. - 105712.20 грн. Оскільки відповідач по справі не виконує свої обов'язки за договором оренди земельної ділянки, позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за період з 2012 року по 2017 рік в розмірі 15 333 грн. і судовий збір в розмірі 704.80 грн.

Позивач, згідно поданої письмової заяви підтримав позов в повному обсязі, посилався на підстави звернення до суду, викладені в заяві, просив суд задовольнити вимоги, розгляд справи провести без його участі.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" в судове засідання не з'явився. Також направив на адресу суду 20 грудня 2018 року заяву про застосування строків позовної давності відповідно до п.1 ч.2 ст. 258 ЦПК України щодо вимог позивача, та про розгляд справи без участі представника відповідача.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року №161- ХІV відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положеннями ст.93 ЗК України та ст.1 Закону "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст.640, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 16 квітня 2018 року у справі №479/241/18 за ОСОБА_1, було визнано право власності на земельну ділянку, загальною площею 3.84 га, кадастровий номер НОМЕР_2, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3(а.с.4).

Позивач зареєстрував право власності на вищевказану земельну ділянку, що підтверджується даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №130606663 від 12 липня 2018 року(а.с.5).

Судом встановлено, що між померлою ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" 01 січня 2006 року був укладений договір оренди землі, належної їй земельної ділянки площею 3.84 га (вся площа-рілля), розташованої в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, зареєстрований 17 жовтня 2009 року за № 04090170069, що підтверджено матеріалами справи(а.с.22-25). Договір укладено на 50 років із виплатою орендної плати відповідно до п.9 договору, у строки, визначені договором, кожного року оренди.

Згідно положень ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству.

Положеннями ст.15 ЗаконуУкраїни "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п.9 Договору, орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1069.30 грн.

Згідно з положеннями ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до даних відділу у Кривоозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області за вих.№253/114-18 від 19 вересня 2018 року, підтверджено вартість земельної частки(паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва по Великомечетнянській сільській раді Кривоозерського району Миколаївської області станом за 2012-2018 роки (а.с.9).

Встановлено, що позивач звертався до відповідача щодо виплати відповідачем заборгованості по орендній платі за орендовану земельну ділянку, яка йому належить, але не дивлячись на пред'явлені вимоги, відповідач існуючу заборгованість по орендній платі за 2012-2017 роки в сумі 15 333 грн. не виплатив.

Крім того, відповідач не спростував, а навпаки підтвердив, що кошти за сплату орендної плати за 2015-2017 роки позивачу не були передані, що підтверджується листом відповідача від 17 грудня 2018 року про сплату орендної плати за договором оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" (а.с.21).

Згідно вимог ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Посилання відповідача щодо моменту, з якого у позивача виникло право вимоги, який ним пов'язується з моментом реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, є помилковим тлумачення діючого законодавства, так як у відповідності до частини 5 статті 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцю з моменту її відкриття, незалежно від часу її прийняття, що в даному випадку є ІНФОРМАЦІЯ_3.

Таким чином, суд, приходить до висновку про наявність у відповідача невиконаних зобов'язань по договору оренди та обов'язок їх виконати за період оренди земельної ділянки з 2012 року по 2017 рік в розмірі 15 333 грн., з відрахуванням податку та за 2014-2017 роки військового збору при виплаті позивачу вказаних платежів.

Крім того, на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704.80 грн.

Керуючись ст.ст.2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" (код ЄДРПОУ 31929340, вул.Миру,35 а с.Секретарка Кривоозерський район Миколаївської області, 55142), на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1, жителя АДРЕСА_1, заборгованість в розмірі 15 333 грн. по орендній платі з урахуванням відрахування податку та військового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" (код ЄДРПОУ 31929340, вул.Миру,35 а с.Секретарка Кривоозерський район Миколаївської області, 55142), на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1, жителя АДРЕСА_1, судовий збір в сумі 704.80 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кривоозерський районний суд Миколаївської області.

Суддя: ( підпис )

Згідно з оригіналом:

Суддя Кривоозерського

районного суду О.В. Репушевська

Рішення набрало законної сили "_____"__

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі №479/1229/18.

Керівник апарату суду Л.В. Ковальчук