Рішення № 79774527, 07.02.2019, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

справа №687/1346/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2019 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Горобець Н. О.,

за участю секретаря - Матушкіної М.П.,

представника позивача – адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці Хмельницької області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» до ОСОБА_2, приватного підприємства «Кочубіївське» про визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

В листопаді 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» (далі позивач, ТОВ «Промінь Галичина») звернулося в суд із позовом до ОСОБА_2, приватного підприємства «Кочубіївське» (далі ПП «Кочубіївське») про визнання недійсним договору оренди землі, вказавши, що 26.10.2009 року між ТОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 92 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825284400:04:007:0028 площею 1,8220 га, яка знаходиться на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300306. При внесенні даних про земельні ділянки до Державного земельного кадастру відбулась зміна кадастрового номеру вищевказаної земельної ділянки з 6825284400:04:007:0028 на 6825284400:05:002:0038.

08 грудня 2014 року ОСОБА_3 помер і спадкоємцем майна останнього є його донька ОСОБА_2 17.09.2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» укладено під час дії договору оренди № 92 від 26.10.2009 року, просить визнати вказаний договір недійсним.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримав, просить його задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Клопотань про відкладення розгляду справи від неї не надійшло.

Представник відповідача ПП «Кочубіївське» у відзиві на позовну заяву проти позову заперечив, в судове засідання потворно не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надійшло.

У відповідності до ст.ст. 223, 280 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу в порядку заочного розгляду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 жовтня 2009 року між ТОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 92. Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_3 надав, а ТОВ «Промінь Галичина» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,8220 га з кадастровим номером 6825284400:04:007:0028. Договір зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі ХРФ УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2009 року за № 040976300306.

Згідно п. 3.1 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років. Договір діє з моменту його державної реєстрації.

Таким чином договір діє до 24 грудня 2019 року.

Згідно п.п. 12.2, 12.4, 12.6 вищевказаного договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зімни умов або розірвання договору.

Згідно листа відділу у Чемеровецькому районі Головного управління Держагеокадастру у Хмельницькій області від 12.01.2018 року № 32-22-0,34-7/117-18 при внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельну ділянку відбулась зміна кадастрового номеру відповідності до абзацу 3 п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», а саме змінено кадастровий номер земельної ділянки з 6825284400:04:007:0028 на 6825284400:05:002:0038.

Судом встановлено, що 08 грудня 2014 року ОСОБА_3 помер. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 вересня 2015 року спадкоємцем майна ОСОБА_3 є його донька – ОСОБА_2

17 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» укладено договір оренди земельної ділянки № 89. Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_2 надала, а ПП «Кочубіївське» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,8220 га з кадастровим номером 6825284400:05:002:0038. Договір зареєстровано в Кам’янець-Подільській районній державній адміністрації 07.07.2016 року за № 15374711.

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 26 жовтня 2009 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача ОСОБА_2 перейшли всі права та обов’язки за договором оренди землі від 26 жовтня 2009 року, укладеним між ОСОБА_3 та ТОВ «Промінь Галичина».

Станом на 17 вересня 2015 року договір оренди землі від 26 жовтня 2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Промінь Галичина» не припинений, не розірваний та не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди земельної ділянки № 89 від 17 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» було порушено права ТОВ «Промінь Галичина», як орендаря цієї ж земельної ділянки.

На момент укладення договору оренди земельної ділянки № 89 від 17 вересня 2015 року у відповідача ОСОБА_2 було відсутнє право на укладення спірного договору оренди, оскільки успадкована нею земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ТОВ «Промінь Галичина». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об'єкт оренди – земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Промінь Галичина» про визнання недійсним договору оренди землі підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 1762 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133, 141, 223, 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», суд

ухвалив:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» до ОСОБА_2, приватного підприємства «Кочубіївське» про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 89 від 17 вересня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Кочубіївське», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825284400:05:002:0038, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, зареєстрований в Кам’янець-Подільській районній державній адміністрації 07.07.2016 року за № 15374711.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, приватного підприємства «Кочубіївське» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» 1762 грн. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь Галиччини», 31633, с. Андріївка вул. Бринського, 78 Чемеровецький район Хмельницька область, код ЄДРПОУ 35578572.

Відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: приватне підприємства «Кочубіївське», 31665, с. Кочубіїв вул. Зарічна, 41А Чемеровецький район Хмельницька область, код ЄДРПОУ 31949131.

Повний текст рішення складено 11 лютого 2019 року.

Суддя: