Рішення № 79735977, 08.01.2019, Шевченківський районний суд м. Чернівців

Справа № 727/12683/18

Провадження № 2/727/128/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 січня 2019 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Літвінової О.Г.

при секретарі Чорней І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, тертя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Чернівецькій обл.. про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності, мотивуючи позовні вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником кафе-бару в будинку АДРЕСА_1 згідно Договору купівлі-продажу кафе-бару від 01 серпня 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за № 15567, ОСОБА_2, зареєстрований договір в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 877436273101, яка належить позивачу на праві приватної власності, складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 48,10 кв. м, загальною площею 78,50

В подальшому, позивач вирішив використовувати вказану будівлю в якості комерційного приміщення, а саме - кафе-бару. В результаті чого було проведено капітальний ремонт і на сьогоднішній день переобладнана квартира використовується у комерційних цілях, а саме для ведення підприємницької діяльності.

Останній звернувся в Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорта.

В результаті отримав технічний паспорт, де було вказано, що він самовільно здійснив реконструкцію квартири із зміною його цільового призначення. Відповідно, спеціалісти МК БТІ пояснили, що позивач повинен звернутись в суд для вирішення питання, щодо визнання права власності на реконструйовану квартиру.

Таким чином, позивач змушений звернутись із позовом про визнання права власності на належний йому об'єкт нерухомості - кафе-бар до суду, оскільки здійснив реконструкцію і таким чином у ньому змінилась (збільшилась) загальна площа, а також змінилось цільове призначення будівлі.

Під час проведення будівельних робіт були дотримані будівельні, архітектурні та санітарні норми, не були порушені права інших осіб будівництвом вищезазначеного об'єкту.

За зверненням до експерта по питаннях обстеження будівель і споруд. Експерт здійснив на замовлення технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж про відповідність проведеної реконструкції житлового будинку АДРЕСА_1 вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству.

В результаті звернення, експерт видав Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій будівель та інженерних мереж об'єкта з метою визначення його фактичного технічного стану та надання у разі необхідності рекомендацій щодо усунення виявлених недоліків для безпечної експлуатації, - згідно якого встановлено наступне: «за результатами проведення технічного обстеження квартири (кафе-бар) загальною площею, 78,5 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 замовник - ОСОБА_1, встановлено можливість переоснащення та в подальшому експлуатація вищевказаного об'єкта (квартири) як приміщення кафе-бару, об'єкт який обстежується обладнано окремим входом від жильців будинку в якому він розташований.

Також встановлено його відповідність вимогам надійності і можливості його безпечної експлуатації та придатності для подальшого використання за призначенням.

Всі роботи по проведеному будівництву в приміщенні кафе-бару виконані в повному обсязі, про що свідчить інвентаризація нерухомого майна, проведена Чернівецьким комунальним міським бюро технічної інвентаризації 08 листопада 2018 року та видано відповідний технічний паспорт.

Висновком експерта з обстежень будівель та споруд від 14.11.2018 року зазначено, що при обстеженні вищезазначеної нежитлової будівлі було встановлено, що до початку реконструкції не було виготовлено проектно-кошторисної документації та не отримано дозволу про початок виконання будівельних робіт з інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю. Тому беручи до уваги неможливість отримати дозвіл на початок виконання будівельних робіт рекомендує звернутися до суду з метою узаконення вищезазначеної будівлі. Також встановлено, що реконструкція відбулася в окремо спорудженій будівлі, яка розташована на території Чернівецької міської ради та на земельній ділянці власником якої є також Чернівецька міська рада та рекомендує до розгляду справи щодо узаконення нежитлової будівлі в органах судової інстанції залучити власника земельної ділянки під будівлею, а саме Чернівецьку міську раду.

Також висновками експерта з обстежень будівель та споруд від 14.11.2018 року повідомлено, що при обстеженні нежитлової будівлі встановлено, що вона реконструйована відповідно до загальних вимог.

На підставі викладеного, позивач був змушений звернутись до суду з даним позовом.

На підставі викладеного, просить: визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю АДРЕСА_1 загальною площею 78,50 кв. м.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак від позивача до суду надійшла заява, згідно якої позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення рішення не заперечував.

Третя особа в судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником кафе-бару в будинку АДРЕСА_1 згідно Договору купівлі-продажу кафе-бару від 01 серпня 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу за № 15567, ОСОБА_2, зареєстрований договір в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 877436273101, яка належить позивачу на праві приватної власності, складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 48,10 кв. м, загальною площею 78,50

В подальшому, позивач вирішив використовувати вказану будівлю в якості комерційного приміщення, а саме - кафе-бару. В результаті чого було проведено капітальний ремонт і на сьогоднішній день переобладнана квартира використовується у комерційних цілях, а саме для ведення підприємницької діяльності.

Останній звернувся в Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорта.

В результаті отримав технічний паспорт, де було вказано, що він самовільно здійснив реконструкцію квартири із зміною його цільового призначення. Відповідно, спеціалісти МК БТІ пояснили, що позивач повинен звернутись в суд для вирішення питання, щодо визнання права власності на реконструйовану квартиру.

Таким чином, позивач змушений звернутись із позовом про визнання права власності на належний йому об'єкт нерухомості - кафе-бар до суду, оскільки здійснив реконструкцію і таким чином у ньому змінилась (збільшилась) загальна площа, а також змінилось цільове призначення будівлі.

Під час проведення будівельних робіт були дотримані будівельні, архітектурні та санітарні норми, не були порушені права інших осіб будівництвом вищезазначеного об'єкту.

За зверненням до експерта по питаннях обстеження будівель і споруд. Експерт здійснив на замовлення технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж про відповідність проведеної реконструкції житлового будинку АДРЕСА_1 вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству.

В результаті звернення, експерт видав Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій будівель та інженерних мереж об'єкта з метою визначення його фактичного технічного стану та надання у разі необхідності рекомендацій щодо усунення виявлених недоліків для безпечної експлуатації, - згідно якого встановлено наступне: «за результатами проведення технічного обстеження квартири (кафе-бар) загальною площею, 78,5 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 замовник - ОСОБА_1, встановлено можливість переоснащення та в подальшому експлуатація вищевказаного об'єкта (квартири) як приміщення кафе-бару, об'єкт який обстежується обладнано окремим входом від жильців будинку в якому він розташований.

Також встановлено його відповідність вимогам надійності і можливості його безпечної експлуатації та придатності для подальшого використання за призначенням.

Всі роботи по проведеному будівництву в приміщенні кафе-бару виконані в повному обсязі, про що свідчить інвентаризація нерухомого майна, проведена Чернівецьким комунальним міським бюро технічної інвентаризації 08 листопада 2018 року та видано відповідний технічний паспорт.

Висновком експерта з обстежень будівель та споруд від 14.11.2018 року зазначено, що при обстеженні вищезазначеної нежитлової будівлі було встановлено, що до початку реконструкції не було виготовлено проектно-кошторисної документації та не отримано дозволу про початок виконання будівельних робіт з інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю. Тому беручи до уваги неможливість отримати дозвіл на початок виконання будівельних робіт рекомендує звернутися до суду з метою узаконення вищезазначеної будівлі. Також встановлено, що реконструкція відбулася в окремо спорудженій будівлі, яка розташована на території Чернівецької міської ради та на земельній ділянці власником якої є також Чернівецька міська рада та рекомендує до розгляду справи щодо узаконення нежитлової будівлі в органах судової інстанції залучити власника земельної ділянки під будівлею, а саме Чернівецьку міську раду.

Також висновками експерта з обстежень будівель та споруд від 14.11.2018 року повідомлено, що при обстеженні нежитлової будівлі встановлено, що вона реконструйована відповідно до загальних вимог.

На підставі викладеного, позивач був змушений звернутись до суду з даним позовом.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права.

Таким чином, суд вважає, за доцільним задовольнити позовні вимоги, виходячи позицію сторін, які не заперечували проти такого та з огляду на дотримання всіх будівельних стандартів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 377 ЦК України, ст.ст.120 ЗК України, ст.ст.12, 13, 89, 259, 264, 265, 268, 273, 282, 284 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, тертя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Чернівецькій обл.. про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю АДРЕСА_1 загальною площею 78,50 кв. м..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: О.Г. Літвінова