Рішення № 79579930, 16.01.2019, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

УКРАЇНА

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

МІСТА ОДЕСИ

_______________

Справа № 521/16318/18

Номер провадження№ 2/521/837/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2019 року м. Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси у складі

судді - Маркарової С.В.,

за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Одеська товарна біржа про визнання біржового договору дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

27.09.2018 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись із вищезазначеним позовом, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №12930, укладений 29.02.1996 року на Одеській товарній біржі, за яким вони купили, а ОСОБА_4 продала квартиру АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що не мають можливості як співвласники розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Позивачі в судове засідання не з'явився.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, повідомлялась судом про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Третя особа Одеська товарна біржа в судове засідання не з'явилась, повідомлялась про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1996 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №12930, укладеного 29.02.1996 року на Одеській товарній біржі ОСОБА_2, ОСОБА_3 купили, а ОСОБА_4 продала квартиру АДРЕСА_1.

Квартира АДРЕСА_1 складається із трьох кімнат житловою площею 45 кв.м., загальною площею 62,10 кв.м.

Як вбачається з п. 3 договору №12930 квартира АДРЕСА_1 належала продавцю ОСОБА_4 на підставі договору дарування, засвідченого 27.07.1992 року 7 нотаріальною конторою м.Одеси за реєстровим №3-8032.

Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській товарній біржі, про що в журналі реєстрації договорів по об'єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № 195.

Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.

Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов'язковою.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.

Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

На час розгляду справи позивачі позбавлені можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється.

Поряд із тим, ОСОБА_2, ОСОБА_3 виконали умови угоди, передали відповідачу 994 997 000.00 крб. у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, на час розгляду справи проживають у ній, місце проживання ОСОБА_2 з 1996 року зареєстровано за спірною адресою, місце проживання ОСОБА_3 з 2006 року зареєстровано за спірною адресою, вони утримують майно, що підтверджується наданими суду доказами.

Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилася з неї.

За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.

Керуючись Главою 9 Розділу 3 ЦПК України, ст.ст.352, 354 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Одеська товарна біржа про визнання біржового договору дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №12930, укладений 29.02.1996 року на Одеській товарній біржі, за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3 купили, а ОСОБА_4 продала квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України:

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354, 355 ЦПК України:

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 28.01.2019 року