Рішення № 79565176, 30.01.2019, Славутський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 682/2958/18

Провадження № 2/682/116/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2019 року м. Славута

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :

головуючого судді Зеленської В.І.,

з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОРИНЬ АГРО" до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в:

11.10.2018 р ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" про визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 23.02.2015 р, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" строком на 10 років на земельну ділянку з кадастровим номером 6823988800:04:001:0041, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 в межах наданих їй повноважень підтримала позовні вимоги і пояснила, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,67 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, за договором оренди землі № 792077 від 25.01.2008 року, зареєстрованим у Славутському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 11.04.2008 р за № 040876000122, передала в оренду ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" належну їй земельну ділянку площею 1,67 га строком на 10 років. Однак, всупереч чинного договору оренди землі, 23.02.2015 р між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" було укладено договір оренди землі строком на 10 років щодо тієї ж земельної ділянки з площею 1,67 га кадастровий номер 6823988800:04:001:0041 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області. Враховуючи те, що укладення між відповідачами договору оренди землі в період дії договору оренди землі № 792077 від 25.01.2008 р щодо однієї і тієї ж земельної ділянки порушує права ТОВ "ГОРИНЬ АГРО", просить позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі б/н від 23.02.2015 р, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" строком на 10 років на земельну ділянку кадастровий номер 6823988800:04:001:0041, і стягнути з відповідача ТОВ "АКРІС АГРО" судові витрати.

Відповідачка ОСОБА_3 належним чином та своєчасно повідомлена про дату, час та місце розгляду справи судом, але письмовий відзив на позов не подала, в судове засідання не з'явилась і не повідомила про причини неявки.

В заяві до суду представник відповідачки ОСОБА_3- адвокат ОСОБА_4 просить розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги визнають.

Відповідач ТОВ "АКРІС АГРО" належним чином та своєчасно повідомлене про дату, час та місце розгляду справи судом. Представник відповідача письмовий відзив на позов не подав, в судове засідання не з'явився і не повідомив суд про причини неявки.

Тому на підставі п.1 ч.3 ст. 223 ЦПК України суд ухвалив розглянути справу за відсутності відповідачів ТОВ "АКРІС АГРО" та ОСОБА_3

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,67 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, що стверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 № 792077, виданого Хоровецькою сільською Радою народних депутатів Славутського району 30 березня 2002 року(а.с.29-30).

25 січня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" було укладено договір оренди землі № 792077, відповідно до якого ОСОБА_3 передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 1,67 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, що стверджується договором оренди землі та заявою ОСОБА_3 (а.с.20-26, 31-34).

Із заяви ОСОБА_3 вбачається, що Договір оренди землі № 792077 від 25 січня 2008 року укладався за її волевиявленням, добровільно та усвідомлено (а.с.22).

До Договору оренди землі № 792077 від 25 січня 2008 року долучено ПЛАН-СХЕМУ земельної ділянки, що є предметом договору (а.с.23), її кадастровий план (а.с.24), Акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 11.04.2008 р, підписаний власником землі ОСОБА_3 та представником ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" (а.с.26), Акт визначення меж земельної ділянки на місцевості (а.с.25), що вказує на реальне настання наслідків укладення договору оренди землі.

Договір набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.14.1 Договору).

З листа Міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішині Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.11.2017 р № 32-22-0.18-323/120-17 вбачається, що договір оренди землі № 792077 від 25 січня 2008 р укладений між ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та ОСОБА_3, зареєстрований 11 квітня 2008 року в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі по Хоровецькій сільській раді Славутського району, реєстраційний номер 040876000122 (а.с.37-41).

Відповідно до п. 12.5 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

01.03.2017 р між ОСОБА_3 та ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі № 792077 від 25 січня 2008 року, згідно з якою договір оренди землі продовжено на 20 років - до 24.01.2028 року та визначено розмір орендної плати у твердій грошовій сумі (а.с.35).

У договорі оренди землі № 792077 від 25 січня 2008 року та у Додатковій угоді вказано його істотні умови та кадастровий номер земельної ділянки - 6823988800:04:001:0041; розмір орендної плати та спосіб її виплати, права і обов'язки сторін.

Згідно із ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

11 квітня 2008 року Договір оренди землі № 792077 від 25 січня 2008 року, укладений між ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та ОСОБА_3, зареєстрований у Славутському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040876000122 (а.с.34).

Судом також встановлено, що 23.02.2015 р між ОСОБА_3 та ТОВ "АКРІС АГРО" укладено договір оренди землі (без номеру), за яким ОСОБА_3 передала в оренду відповідачу ТОВ "АКРІС АГРО" земельну ділянку площею 1,67 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6823988800:04:001:0041, належну їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 № 792077, виданого Хоровецькою сільською Радою народних депутатів Славутського району від 30 березня 2002 року, строком на 10 (десять) років, що стверджується договором оренди землі (а.с.62-63).

Згідно даних інформаційної довідки № 138374299 від 19 вересня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 13 серпня 2016 року року державним реєстратором Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області проведено державну реєстрацію Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" 23 лютого 2015 року (а.с.36).

З наведеного вбачається, що ОСОБА_3 одночасно передала в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,67 га., кадастровий номер 6823988800:04:001:0041, на території Хоровецької сільської ради двом орендарям: ТОВ "ГОРИНЬ АГРО" та ТОВ "АКРІС АГРО".

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст.ст. 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Крім цього, статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Наведене вказує на те, що Договір оренди землі від 23 лютого 2015 року на земельну ділянку площею 1,67 га., кадастровий номер 6823988800:04:001:0041, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області, укладений між ТОВ "АКРІС АГРО" та ОСОБА_3 строком на 10 (десять) років, суперечить ЦК України, Закону України "Про оренду землі", а також інтересам суспільства, його моральним засадам, волевиявленню власника землі - відповідачки ОСОБА_3 і не відповідає його внутрішній волі та не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст. 35 Закону України «Про орендну землі».

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Таким чином, уклавши договір оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО", ОСОБА_3 в односторонньому порядку відмовилась від виконання умов договору і виконання зобов'язань за договором оренди, раніше укладеним з ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» та порушив права останнього, передбачені ст. 27 Закону України «Про оренду землі».

За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 23 лютого 2015 року спірного договору оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "АКРІС АГРО", сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та норми Закону України «Про орендну землі», оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди землі № 792077 від 25 січня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ "ГОРИНЬ АГРО".

На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі від 23 лютого 2015 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО".

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:1) чи пов’язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Враховуючи, що позивач просить стягнути з відповідача ТОВ "АКРІС АГРО" судовий збір, сплачений за подання позову у цій справі, розмір витрат відповідачє вимогам Закону "Про судовий збір", а також враховуючи, що відповідач ТОВ "АКРІС АГРО" з метою затягування розгляду справи необгрунтовано оскаржував ухвалу суду про прийняття позовної заяви та відкриття провадження з мотивів порушення правил підсудності, але при цьому не сплатив судовий збір, а отже усвідомлював, що така апеляція не зможе бути прийнята до розгляду і, як наслідок, ухвалою апеляційного суду така апеляційна скарга визнана неподаною та повернута скаржнику, враховуючи, що відповідачем ТОВ "АКРІС АГРО" не вжито заходів для позасудового врегулювання спору, не подано письмовий відзив на позов, представник відповідача в судові засідання не з'явився, суд знаходить обгрунтованою вимогу представника позивача про стягнення судових витрат з відповідача ТОВ "АКРІС АГРО".

Керуючись ст.ст. 4-13, 17, 18, 141, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 525, 627, 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 18, 20, 24, 27 Закону України "Про оренду землі", суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 23 лютого 2015 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 1,67 га кадастровий номер 6823988800:04:001:0041, розташованої на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" в користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОРИНЬ АГРО" 1762 грн 00 коп судового збору .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційнорї скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Повний текст рішення буде виготовлено 01 лютого 2019 року

Головуючий суддя Зеленська В. І.