Рішення № 79386516, 16.01.2019, Київський районний суд м. Полтави

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ

Справа №552/7321/18

Провадження № 2/552/317/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2019 Київський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого судді – Васильєвої Л.М.,

при секретарі – Орламенко А.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Київського районного суду м. Полтави цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Київська районна у м.Полтаві рада про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у самостійний об'єкт та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

22.12.2018 позивач, ОСОБА_1, звернулась до Київського районного суду м.Полтави з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі її частки із майна, що є у спільній частковій власності у самостійний об'єкт та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Посилалась на те, що вона згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.12.2007 року реєстровий № 2-3736 є власником 2/5 частин садибного житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: по вул. Гончара Олеся 4 в м. Полтаві. ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виданого КП Полтавським БТІ «Інвентаризатор» 03.01.2008 належна їй частина нерухомого майна – зареєстрована, як власником у законному поряду. Інші частини зазначеного вище (домоволодіння) на праві спільної часткової власності належать: ОСОБА_2, 4/25 частин, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.09.2018 року № 1488; ОСОБА_3, 11/25 частин згідно договору купівлі-продажу від 09.08.1980 року № 3781. Зазначене домоволодіння складається з: житлового будинку літ. А-1, загальною площею 179,7 кв. м., житловою площею 100,6 кв. м. та господарських будівель і споруд у складі: погребу літ. а2, погребу літ. а5, сараю літ. Б, сараю літ. б, сараю літ. Г, вбиральні літ. Д, сараю літ. Е, гаражу літ. З, літньої кухні літ. И, огорожі №1, воріт огорожі № 2, огорожі № 3, вимощення № 5, огорожі № 6, колонки питної № 7, огорожі № 8, воріт огорожі №м 9, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 1 875 кв. м., яка була закріплена за даним домоволодінням. В неї виникла потреба в реальному розподілі спільного нерухомого майна шляхом виділу в натурі належної частки житлового будинку господарських будівель і споруд, що є у спільній частковій власності у самостійний об’єкт нерухомого майна та встановлення (фактичного порядку) користування земельною ділянкою з метою її подальшої приватизації. 14.11.2018 на адресу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були направлені письмові пропозиції з проханням укласти у нотаріальному порядку – Договір про (виділ) у натурі частки з нерухомого спільного майна (житлового будинку, господарських будівель і споруд що розташовані по вул. О. Гончара, 4 в м. Полтаві) в самостійний об’єкт, та встановити порядок користування земельною ділянкою за умовами та варіантами, що будуть з ними спільно узгоджені та закріплені у замовленому висновку - дослідженні «щодо технічної можливості виділу в натурі належних нам часток з об’єкта нерухомого майна». На що, відповідачі у своїх письмових відповідях на пропозицію - не погодились щодо укладення у позасудовому (безспірному) порядку зазначеного вище договору про (виділ) у натурі частки з нерухомого спільного майна. Відповідно до висновку «Експертного будівельно – технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 можливо визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вул. Гончара Олеся 4, загальною площею 1 875 кв. м, який встановлений відповідно до фактичного користування та вимог будівельно-технічних норм наступним чином: ділянка площею 1000 кв. м, ОСОБА_1, ділянка площею 875 кв. м, іншим співвласникам. Виділення у самостійний об’єкт нерухомого майна 2/5 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: м. Полтава, вул. Гончара Олеся 4, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності – технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною земельної ділянки складає 1000 кв. м. До складу 2/5 частин, які можливо виділити ОСОБА_1 входить: частина житлового будинку літ. А-1 загальною площею 86,1 кв. м, житловою площею 49.6 кв. м, у складі, приміщень: (додаток № 2 позначено зеленим кольором): тамбуру 1-1 пл. 1.9 кв. м, передпокою1-2 пл. 4.3 кв. м, кімнати 1-3 пл. 17.6 кв. м, кімнати 1-4 пл. 11.4 кв. м, кімнати 1-5 пл. 12.5 кв. м, кухні 1-6 пл. 9.4 кв. м, ванни 1-7 пл. 6.9 кв. м, сіней 1-8 пл. 6.3 кв. м, передпокою 1-9 пл. 7.0 кв. м, кімнати 1-10 пл. 8.1 кв. м, вбиральні 1-11 пл. 0.7 кв. м., господарських будівель і споруд у складі: Сараю літ Г, Гаражу літ. З, огорожі № 3, воріт огорожі № 9. Встановлено, що ринкова вартість 2/5 частин домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Гончара Олеся 4, станом на дату проведення дослідження складає – 298 600,00 грн. Просила, виділити їй в натурі належну їй частку із майна, що є у спільній частковій власності в самостійний об’єкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності та визнати за нею право власності на виділену частку, що складається з частини Житлового будинку літ. А-1 загальною площею 86,1 кв. м, в тому числі житловою площею 49,6 кв. м, в складі: тамбуру 1-1 пл. 1.9 кв. м, передпокою1-2 пл. 4.3 кв. м, кімнати 1-3 пл. 17.6 кв. м, кімнати 1-4 пл. 11.4 кв. м, кімнати 1-5 пл. 12.5 кв. м, кухні 1-6 пл. 9.4 кв. м, ванни 1-7 пл. 6.9 кв. м, сіней 1-8 пл. 6.3 кв. м, передпокою 1-9 пл. 7.0 кв. м, кімнати 1-10 пл. 8.1 кв. м, вбиральні 1-11 пл. 0.7 кв. м, господарських будівель та споруд в складі: Сараю літ Г, Гаражу літ. З, огорожі № 3, воріт огорожі № 9, що розташовані по вул. Гончара Олеся , 4 у м. Полтаві, та позначено зеленим кольором згідно Додатку № 2 до Висновку «експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 року. Встановити фактичний порядок користування земельною ділянкою який відбувся між співвласниками Житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Полтава, вул. Гончара Олеся , 4, визначивши: - ОСОБА_1, частину земельної ділянки площею - 1000 кв. м, що згідно Додатку № 3 до Висновку «експертного будівельно-технічного, земельно -технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 року, зафарбована в зелений колір. -ОСОБА_2, ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею - 875 кв. м, що згідно Додатку № 3 до Висновку «експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 , зафарбована в жовтий колір.

Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 28.12.2018 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач, ОСОБА_1, в судове засідання не з'явилась.

Представник позивача адвокат ОСОБА_5, в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про можливість розгляду справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про можливість розгляду справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Відповідач, ОСОБА_3, в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про можливість розгляду справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Представник третьої особи, Київської районної у м.Полтаві ради, в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв про неможливість розгляду справи у його відсутність до суду не надав.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступних висновків.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.12.2007 року реєстровий № 2-3736 є власником 2/5 частин садибного житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: по вул. Гончара Олеся , 4 в м. Полтаві.

Відповідач ОСОБА_2 є власником спільної часткової власності на 4/25 частки спірного домолодіння відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.09.2018 року № 1488.

Відповідач ОСОБА_3 є власником спільної часткової власності на 11/25 частку спірного домолодіння на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.1980 року № 3781.

Маючи намір виділити належну їй частку нерухомого майна із спільної часткової власності позивач 14.11.2018 звернулась до відповідачів із пропозицією укласти такиї договір у нотаріальному порядку ( а.с.-30).

Відповідачі відмовились укладати такий договір ( а.с. 31-32).

Відповідно до висновку «Експертного будівельно – технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 є технічно можливим виділення у самостійний об’єкт нерухомого майна частку житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: м. Полтава, вул. Гончара Олеся , 4, що належать позивачеві ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності до частки якої входить : частина житлового будинку літ. А-1 загальною площею 86,1 кв. м, житловою площею 49.6 кв. м, у складі, приміщень: (додаток № 2 позначено зеленим кольором): тамбуру 1-1 пл. 1.9 кв. м, передпокою1-2 пл. 4.3 кв. м, кімнати 1-3 пл. 17.6 кв. м, кімнати 1-4 пл. 11.4 кв. м, кімнати 1-5 пл. 12.5 кв. м, кухні 1-6 пл. 9.4 кв. м, ванни 1-7 пл. 6.9 кв. м, сіней 1-8 пл. 6.3 кв. м, передпокою 1-9 пл. 7.0 кв. м, кімнати 1-10 пл. 8.1 кв. м, вбиральні 1-11 пл. 0.7 кв. м., господарських будівель і споруд у складі: Сараю літ Г, Гаражу літ. З, огорожі № 3, воріт огорожі № 9.

Здійснення будь-яких переобладнань у зв»язку з виділом частки позивача висновком експерта не передбачено.

Із технічного паспорту на спірне домоволодіння, виготовленого станом на 02.10.2018 убачається , що самочинні споруди у спірному домоволодінні відсутні.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що піввласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі – Інструкція).

Пунктом 2.7. Інструкції спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Так як відповідачі не надали позивачеві згоди на укладення договору про виділ ( поділ) нерухомого майна, існує спір, який вирішується у судовому порядку.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об’єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об’єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об’єкту поштової адреси.

Як зазначено вище матеріали справи мають висновок щодо технічної можливості виділу спірного об»єкту нерухомого майна , з припиненням права спільної часткової власності та виділу позивачеві належної їй частки нерухомого майна із спільної часткової власності, відповідно до розміру її частки у праві власності.

Земельна ділянка , на якій розташований спірний об»єкт нерухомого майна відноситься до державного фонду, норма якої встановлена рішенням виконкому Полтавської міської ради № 75 від 21.02.1953 у розмірі 1890 кв.м( а.с. 24).

Із кадастрової зйомки на земельну ділянку за адресою м. Полтава вулиця Гончара Олеся. 4 в м. Полтава убачається, що загальна площа земельної ділянки становить 1875 кв.м, із яких земельна ділянка розміром 1000 кв.м перебуває у фактичному користуванні позивача ОСОБА_1, а земельна ділянка площею 875 кв.м перебуває у фактичному користуванні відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 ( а.с. 23).

Статтею 318 ЦК України передбачено право власника користуватися своїм майном на власний розсуд.

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи.

Вирішуючи спір про визначення порядку користування земельною ділянкою суд виходить з наявності фактично встановленого порядку користування земельною ділянкою, погодженого співвласниками домоволодіння № 4 по вулиці Гончара Олеся, 4 в м. Полтаві.

Співвласники спірного домоволодіння фактично визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, користуються встановленим між ними порядком користування земельною ділянкою тривалий час, а отже для внесення змін в порядок користування, який склався між ними підстави відсутні , а тому слід ухвалити рішення про визначення порядку користування земельною ділянкою між сторонами про встановлення саме такого порядку користування земельною ділянкою, який фактично склався між співвласниками.

Ч. 4 статті 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідачі визнали позовні вимоги , що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, що є підставою для задоволення позовних вимог.

Оскільки суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача судові витрати понесені позивачем при розгляді справи.

Керуючись 141, 259, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй частку із майна, що є у спільній частковій власності в самостійний об’єкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності та визнати за нею право власності на виділену у самостійний об»єкт нерухомого майна частку у будинку № 4 по вулиці Гончара Олеся в м. Полтава , яка складається з частини Житлового будинку літ. А-1 загальною площею 86,1 кв. м, в тому числі житловою площею 49,6 кв. м, в складі: тамбуру 1-1 пл. 1.9 кв. м, передпокою1-2 пл. 4.3 кв. м, кімнати 1-3 пл. 17.6 кв. м, кімнати 1-4 пл. 11.4 кв. м, кімнати 1-5 пл. 12.5 кв. м, кухні 1-6 пл. 9.4 кв. м, ванни 1-7 пл. 6.9 кв. м, сіней 1-8 пл. 6.3 кв. м, передпокою 1-9 пл. 7.0 кв. м, кімнати 1-10 пл. 8.1 кв. м, вбиральні 1-11 пл. 0.7 кв. м, господарських будівель та споруд в складі: Сараю літ Г, Гаражу літ. З, огорожі № 3, воріт огорожі № 9, що розташовані по вул. О. Гончара, 4 у м. Полтаві, як позначено зеленим кольором згідно Додатку № 2 до Висновку «експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 року.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вулиця Гончара Олеся, 4 в м. Полтава.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1000 кв.м ,як позначено зеленим кольором згідно Додатку № 2 до Висновку «експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 року.

Виділити у спільне користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 земельну ділянку площею 875 кв.м , як позначено жовтим кольором згідно Додатку № 2 до Висновку «експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження» № 89 від 09.11.2018 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1877.20 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1877.20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3.

Третя особа: Київська районна у м. Полтаві рада, місцезнаходження: м.Полтава, вул. Маршала Бірюзова, Ѕ.

Головуючий суддя Л.М. Васильєва