Рішення № 79374417, 28.11.2018, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 200/15210/18

Провадження № 2/200/3808/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

«28» листопада 2018 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

в складі: головуючого-судді: Женеску Е.В.

при секретарі: Сокол І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору та визнання права власності на об'єкт інвестування, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору та визнання права власності та з урахуванням уточнених позовних вимог просив розірвати інвестиційний договір будівництва об'єкта нерухомості від 30.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на житловий будинок літ.А-4, загальною площею - 987, 7 кв.м., паркувальні місця НОМЕР_2 які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок літ.А-4, загальною площею - 1 232, 5 кв.м., паркувальні місця НОМЕР_3, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що будучи власником земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), 30 березня 2018 року він уклав з ОСОБА_2 інвестиційний договір будівництва об'єктів нерухомості, предметом якого було спільне будівництво нерухомого майна з отриманням у загальну пайову власність сторін відповідних часток у будинках на умовах і в порядку, передбачених договором. ОСОБА_1 як замовник будівництва зобов'язався інвестувати та організувати будівництво, а ОСОБА_2 як інвестор - здійснити його фінансове інвестування. Договором був встановлений графік інвестування, проте з боку відповідача грошові кошти внесені не були, що змусило позивача самостійно, за власний кошт проводити будівельні роботи. У зв'язку з неналежним виконанням своїх обов'язків по інвестиційному договору, позивач просить розірвати договір, укладений з відповідачем та визнати за ним право власності на збудоване нерухоме майно в цілому.

Позивач в судове засідання не з'явився, проте надав листа, згідно якого просить суд розглянути справу без його участі, з посиланням на обставини, викладені в позовній заяві, позовні вимоги підтримав та просить задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, проте надав листа, і якому зазначає, що будівництво проводилось за рахунок позивача. У зв'язку зі складним фінансовим станом, компенсувати понесені позивачем витрати не може, та просить суд вирішити спірне питання без його участі, на свій розсуд з дотриманням норм діючого законодавства України.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 28 листопада 2018 року постановлено розглядати справу заочно на підставі наявних доказів.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні, суд встановив наступне.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено наступне.

12 березня 2018 року на підставі договору про поділ в натурі земельної ділянки, що є спільною частковою власністю, укладеного з ОСОБА_3, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазур Я.В. та зареєстрований у реєстрі за №685, ОСОБА_1 отримав у приватну власності земельну ділянку площею 0,0500 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3

30 березня 2018 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №ННА236765, укладеного з Акціонерною компанією з обмеженою відповідальністю СТОУНМАКС ЛІМІТЕД, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Фаст Л.Д. та зареєстрований у реєстрі за №445, ОСОБА_1 придбав земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_5 що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4

30 березня 2018 рокуміж ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений інвестиційний договір об'єктів нерухомості, предметом якого було будівництво житлових будинків з паркувальними місцями (надалі-Договір).

Відповідно до пунктів 2.2 Договору позивач як замовник будівництва взяв на себе обов'язки щодо його організації та інвестування. Згідно пункту 2.3. Договору відповідач зобов'язувався здійснити фінансування будівництва житлових будинків та паркувальних місць шляхом внесення відповідних інвестицій.

У пункті 2.4. Договору сторони погодили наступний графік інвестування:

до 01 квітня 2018 року відповідач повинен був внести 350 000, 00 (триста п'ятдесят тисяч) гривень;

до 15 квітня 2018 року - 350 000, 00 (триста п'ятдесят тисяч) гривень;

до 01 травня 2018 року - 700 000, 00 (сімсот тисяч) гривень;

до 15 травня 2018 року - 350 000, 00 (триста п'ятдесят тисяч) гривень.

Відповідно до підпункту 2.3.1 п.2.3. Договору, за умови виконання інвестором взятих на себе зобов'язань, сторони отримують у загальну часткову приватну власність однакові частки в будинках та паркувальних місцях в розмірі 50 % кожний.

Однак у погоджений сторонами строк, інвестиції з боку відповідача внесені не були, про що зазначає сам відповідач у своїх запереченнях, наданих до суду.

З матеріалів справи судом встановлено, що 14.04.2018 року позивач звернувся до ОСОБА_2 з вимогою перерахувати суму інвестиційного внеску, попередивши про розірвання Договору. Однак вказане звернення залишилось без відповіді, що змусило позивача повторно звернутися з аналогічною вимогою про необхідність виконання своїх обов'язків по Договору належним чином (лист від 16.05.2018 року). Проте вимоги позивача залишились без задоволення.

Судом встановлено та не заперечується відповідачем, що ОСОБА_1 власними силами здійснив будівництво житлового будинку літ.А-4, загальною площею - 987, 7 кв.м., паркувальних місць НОМЕР_2 та житлового будинку літ.А-4, загальною площею - 1 232, 5 кв.м., паркувальних місць НОМЕР_3. Будівництво будинків та паркувальних місць було проведено за рахунок внесених позивачем коштів.

На підставі розпорядження від 26.10.2018 року №1483 «Про присвоєння адрес об'єктам нерухомого майна по вул.Генерала Пушкіна», багатоквартирним житловим будинкам відповідно до ситуаційних схем розміщення були присвоєнні адреси: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2

Згідно наданого ОСОБА_1 технічного паспорту від 07.09.2018 року р., зробленого СПД ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат відповідного виконання окремих робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури (технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна) серії НОМЕР_7, зареєстрованого у реєстрі атестованих осіб за №1381) судом встановлені наступні технічні характеристики нерухомого майна як багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку АДРЕСА_1 літ.А-4, загальною площею 987,7 кв.м, який складається з: І поверху: квартира АДРЕСА_19 загальною площею - 36,6 кв.м, житловою - 27,9 кв.м., допоміжна - 8,7 кв.м., що складається з: 1 - коридор, загальною площею 4,6 кв.м, 2 - житлова кімната, загальною площею 27,9 кв.м, 3 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_5 загальною площею - 86,8 кв.м, житловою - 64,6 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., літніх приміщень - 18,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 55,0 кв.м., 2 - житлова кімната, загальною площею 9,6 кв.м., 3 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м, І - веранда, загальною площею 18,6 кв.м; квартира АДРЕСА_6, загальною площею - 81,7 кв.м, житловою - 54,9 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., літніх приміщень - 23,2 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 54,9 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м, І - веранда, загальною площею 23,2 кв.м; квартира АДРЕСА_7, загальною площею - 46,9 кв.м, житловою - 42,8 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 42,8 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; І - сходова клітина, загальною площею 21,4 кв.м.;ІІ поверху: квартира АДРЕСА_8 загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею - 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_9, загальною площею - 60.1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м; квартира АДРЕСА_10, загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_11, загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІ - сходова клітина, загальною площею 21,7 кв.м.;ІІІ поверху: квартира АДРЕСА_12 загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; квартира АДРЕСА_13, загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м., 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_14 загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м; квартира АДРЕСА_15, загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІІ - сходова клітина, загальною площею 21,7 кв.м.; мансардний поверх: квартира АДРЕСА_6, загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; квартира АДРЕСА_16, загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_17, загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м., 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_18, загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; ІV - сходова клітина, загальною площею 21,7 кв.м.

Згідно наданого ОСОБА_1 технічного паспорту від 07.09.2018 року, зробленого СПД ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат відповідного виконання окремих робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури (технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна) серії НОМЕР_7, зареєстрованого у реєстрі атестованих осіб за №1382) судом встановлені наступні технічні характеристики нерухомого майна як багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку АДРЕСА_2 літ.А-4, загальною площею 1 232, 5 кв.м., який складається з: цокольного поверху: І- приміщення, загальною площею 50,5 кв.м; ІІ - приміщення, загальною площею 58,5 кв.м; ІІІ - приміщення, загальною площею 57,2 кв.м; ІV - приміщення, загальною площею 50,2 кв.м; V - приміщення, загальною площею 16,2 кв.м; І поверх: квартира АДРЕСА_19 загальною площею - 127,1 кв.м, житловою - 102,8 кв.м., допоміжна - 7,0 кв.м., літні приміщення - 17,3 кв.м, що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 48,2 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 2,6 кв.м, 3 - житлова кімната, загальною площею 54,6 кв.м, 4 - санвузол, загальною площею 4,4 кв.м, І - веранда, загальною площею 17,3 кв.м.; квартира АДРЕСА_5 загальною площею - 131,1 кв.м, житловою - 102,6 кв.м., допоміжна - 7,0 кв.м., літні приміщення - 21,5 кв.м, що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 48,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 2,6 кв.м., 3 - житлова кімната, загальною площею 54,6 кв.м, 4 - санвузол, загальною площею 4,4 кв.м, І - веранда, загальною площею 21,5 кв.м; І - сходова клітина, загальною площею 15,7 кв.м; ІІ поверх: квартира АДРЕСА_6, загальною площею - 113,7 кв.м, житловою - 106,4 кв.м., допоміжна - 7,3 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 49,8 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 2,9 кв.м, 3 - житлова кімната, загальною площею 56,6 кв.м, 4 - санвузол, загальною площею 4,4 кв.м; квартира АДРЕСА_7, загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_8 загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІ - сходова клітина, загальною площею 18,2 кв.м.; ІІІ поверх: квартира АДРЕСА_9, загальною площею - 39,8 кв.м, житловою - 35,7 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 35,7 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_10, загальною площею - 70,7 кв.м, житловою - 66,9 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - житлова кімната, загальною площею 9,6 кв.м, 3 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_11, загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_12 загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІІ - сходова клітина, загальною площею 20,4 кв.м; мансардний поверх: квартира АДРЕСА_13 загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_14, загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_15 загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною. площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_6 загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІV - сходова клітина, загальною площею 20,4 кв.м.

Згідно наданих ОСОБА_1 технічних паспортів від 07.09.2018 року р., зроблених СПД ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат відповідного виконання окремих робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури (технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна) серії НОМЕР_7, зареєстрованого у реєстрі атестованих осіб за №№1355-1360) судом встановлені наступні технічні характеристики нерухомого майна як паркувальних місць за АДРЕСА_19 загальною площею - 17, 1 кв.м., АДРЕСА_5 загальною площею - 16, 4 кв.м.; АДРЕСА_6, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_7, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_8 загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_9, загальною площею - 16, 4 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно наданих ОСОБА_1 технічних паспортів від 07.09.2018 року , зроблених СПД ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат відповідного виконання окремих робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури (технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна) серії НОМЕР_7, зареєстрованого у реєстрі атестованих осіб за №№1386-1400) судом встановлені наступні технічні характеристики нерухомого майна як паркувальних місць за АДРЕСА_19 загальною площею - 17, 1 кв.м., АДРЕСА_5 загальною площею - 17, 1 кв.м., АДРЕСА_6, загальною площею - 17, 1 кв.м., АДРЕСА_7, загальною площею - 17, 1 кв.м., АДРЕСА_8 загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_9, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_10, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_11, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_12 загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_13, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_14 загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_15, загальною площею - 16, 4 кв.м., НОМЕР_6, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_16, загальною площею - 16, 4 кв.м., АДРЕСА_17, загальною площею - 16, 4 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, буд. АДРЕСА_2

Технічний стан вказаного вище нерухомого майна зазначений у висновку від 05 вересня 2018 року, зробленого ОСОБА_7 (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури серії НОМЕР_8, зареєстрований у реєстрі12.12.2013року за №2964), згідно якого судом встановлено, що будування житлових будинків та паркувальних місць виконано без порушень, які впливають на експлуатаційні характеристики будівлі, відповідає будівельним, пожарним та санітарним вимогам та придатна до подальшої експлуатації.

Правовідносини, які є предметом спору у цієї справі регулюються нормами цивільного кодексу України та умовами інвестиційного договору будівництва об'єктів нерухомості від 30.03.2018 року, погодженими сторонами.

Як було зазначено вище, зі змісту Договору судом встановлено, що позивач як замовник будівництва взяв на себе обов'язки щодо його організації та інвестування. (пункт 2.2 Договору), а відповідач як інвестор зобов'язався здійснити фінансування будівництва житлових будинків та паркувальних місць (пункту 2.3. Договору). Однак у погоджений сторонами у пункту 2.4. Договору строк, інвестиції з боку відповідача внесені не були, в результаті чого інвестування було проведено за рахунок ОСОБА_1 Відповідач зазначає про неможливість компенсації понесених позивачем витрат.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Пунктом 4.3. Договору сторони погодили, що у разі порушення інвестором терміну інвестування більш ніж на один місяць, забудовник має право самостійно або із залученням коштів інших осіб здійснити інвестування будівництва житлового будинку у відповідній сумі за інвестора, при цьому інвестор, який допустив прострочення зобов'язаний відшкодувати забудовникові всі пов'язані з цим витрати. Якщо інвестор не відшкодує вищезазначених витрат протягом одного місяця, цей договорі з ним може бути розірваний за рішенням забудовника або за рішенням суду.

Приймаючи до уваги, що відповідач не виконав умов інвестиційного договору будівництва об'єктів нерухомості належним чином, а саме, не здійснив його інвестування, не може провести компенсацію понесених позивачем витрат, суд приходить до висновку що існують законні підстави для задоволення вимог щодо розірвання інвестиційного договору будівництва об'єктів нерухомості від 30 вересня 2018 року.

Стосовно позовної вимоги щодо визнання за позивачем права власності на нерухоме майно суд зазначає наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_5 площею - 0,1 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.03.2018 року №119151622 та земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_4, площею - 0,05 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.03.2018 року №116729428 , які розташовані по вулиці Генерала Пушкіна в м.Дніпрі. Цільовим призначенням зазначених земельних ділянок є будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Як законний власник земельних ділянок, ОСОБА_1 прийняв рішення збудувати житлові будинки та паркувальні місця, уклавши з ОСОБА_2 відповідний інвестиційний договір. Оскільки відповідач не виконав свої обов'язки по Договору та не здійснив фінансування будівництва, позивач провів будівельні роботи власним коштом.

Судом встановлено, що спочатку сторони погодили наступний розподіл частки кожного у збудованому майні:

інвестор - частка у розмірі 50% у загальній пайовій власності на житлові будинки та паркувальні місця;

забудовник - частка у розмірі 50% у загальній пайовій власності на житлові будинки та паркувальні місця (пункт 2.3.1. Договору).

Згідно п.2.10 Договору, якщо зобов'язання з внесення інвестиції виконуються інвестором в обсязі, що не відповідає передбаченому цим Договором, розмір об'єкта інвестування, що передається інвесторові, визначається згідно з обсягом фактично здійсненого фінансування з вирахуванням визначеної згідно з цим договором суми відповідальності інвестора за невиконанням Договору.

Аналізуючи умови Договору, з урахуванням неналежного виконання відповідачем своїх обов'язків по Договору, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право на частку у збудованих позивачем житлових будинках та паркувальних місцях.

Відповідно до ст..316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст.375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється їм за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних і інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки по його цільовому призначенню.

Пунктом 10 Постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 визначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Технічне обстеження проводиться суб'єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України "Про архітектурну діяльність" одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.

В матеріалах справи містяться технічні паспорти на нерухоме майно, збудоване позивачем, в яких відображено поповерховий план будівель, перелік та площі приміщень, з яких вони складаються; технічний висновок експерта щодо дотримання архітектурних, будівельних, санітарних норм при будівництві.

Відповідно до п.1 розділу 3 Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року N 158 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об'єкти, за результатами технічного обстеження цих об'єктів шляхом реєстрації поданої ними декларації про готовність об'єкта до експлуатації за формою, наведеною в додатку 3 до цього Порядку.

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 Замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю один примірник декларації щодо самочинно збудованого об'єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, за формою, наведеною у додатку 5 до цього Порядку.

З матеріалів справи судом встановлено, що будівництво нерухомого майна було здійснено на земельній ділянки, яка належить позивачу на праві приватної власності, без порушення цільового призначення земельної ділянки, самостійно за власні кошти.

З урахуванням технічного висновку за результатами обстеження вищевказаного нерухомого майна та на підставі ч.2 ст.8 ЦК України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства судом встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Також судом встановлено, що готовність житлових будинків та паркувальних місць до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком.

Враховуючи наведені норми законодавства, судову практику та встановлені при розгляді справи фактичні обставини суд приходить до висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не суперечить закону, відповідає змісту порушеного права та буде ефективним інструментом для його відновлення.

На підставі вищевказаного, суд вважає за можливе задовольнити вимоги ОСОБА_1 щодо визнання його права власності на житловий будинок літ.А-4, загальною площею - 987, 7 кв.м., паркувальні місця НОМЕР_2 які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок літ.А-4, загальною площею - 1 232, 5 кв.м., паркувальні місця НОМЕР_3, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Встановлено, що при подачі позову ОСОБА_1 сплачено судовий збір в сумі: 9 514, 80 грн. відповідно до квитанції № 5 від 19.09.2018 року.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 9 514, 80 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.8,316,328,331,375,526,611,651,653 ЦК України, ст.ст.141,247,258,259,261,263,264,265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору та визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати інвестиційний договір будівництва об'єктів нерухомості від 30 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності, на:

- житловий будинок, загальною площею - 987, 7 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 літ. А-4, який складається з: І поверх: квартира АДРЕСА_19 загальною площею - 36,6 кв.м, житловою - 27,9 кв.м., допоміжна - 8,7 кв.м., що складається з: 1 - коридор, загальною площею 4,6 кв.м, 2 - житлова кімната, загальною площею 27,9 кв.м, 3 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_5 загальною площею - 86,8 кв.м, житловою - 64,6 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., літніх приміщень - 18,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 55,0 кв.м., 2 - житлова кімната, загальною площею 9,6 кв.м., 3 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м, І - веранда, загальною площею 18,6 кв.м; квартира АДРЕСА_6 загальною площею - 81,7 кв.м, житловою - 54,9 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., літніх приміщень - 23,2 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 54,9 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м, І - веранда, загальною площею 23,2 кв.м; квартира АДРЕСА_7 загальною площею - 46,9 кв.м, житловою - 42,8 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 42,8 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; І - сходова клітина, загальною площею 21,4 кв.м.; ІІ поверх: квартира АДРЕСА_8 загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею - 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_9, загальною площею - 60.1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м; квартира АДРЕСА_10 загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_11 загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІ - сходова клітина, загальною площею 21,7 кв.м.; ІІІ поверх: квартира АДРЕСА_12, загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; квартира АДРЕСА_13 загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м., 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_14, загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м; квартира АДРЕСА_15 загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІІ - сходова клітина, загальною площею 21,7 кв.м.; Мансардний поверх: квартира АДРЕСА_6 загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; квартира АДРЕСА_16 загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_17, загальною площею - 60,1 кв.м, житловою - 56,5 кв.м., допоміжна - 3,6 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 56,5 кв.м., 2 - санвузол, загальною площею 3,6 кв.м.; квартира АДРЕСА_18, загальною площею - 48,1 кв.м, житловою - 44,0 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 44,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м.; ІV - сходова клітина, загальною площею 21,7 кв.м;

- житловий будинок, загальною площею - 1 232, 5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, літ. А-4, який складається з: цокольний поверх: І- приміщення, загальною площею 50,5 кв.м; ІІ - приміщення, загальною площею 58,5 кв.м; ІІІ - приміщення, загальною площею 57,2 кв.м; ІV - приміщення, загальною площею 50,2 кв.м; V - приміщення, загальною площею 16,2 кв.м; І поверх: квартира АДРЕСА_19 загальною площею - 127,1 кв.м, житловою - 102,8 кв.м., допоміжна - 7,0 кв.м., літні приміщення - 17,3 кв.м, що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 48,2 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 2,6 кв.м, 3 - житлова кімната, загальною площею 54,6 кв.м, 4 - санвузол, загальною площею 4,4 кв.м, І - веранда, загальною площею 17,3 кв.м.; квартира АДРЕСА_5 загальною площею - 131,1 кв.м, житловою - 102,6 кв.м., допоміжна - 7,0 кв.м., літні приміщення - 21,5 кв.м, що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 48,0 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 2,6 кв.м., 3 - житлова кімната, загальною площею 54,6 кв.м, 4 - санвузол, загальною площею 4,4 кв.м, І - веранда, загальною площею 21,5 кв.м; І - сходова клітина, загальною площею 15,7 кв.м; ІІ поверх: квартира АДРЕСА_6 загальною площею - 113,7 кв.м, житловою - 106,4 кв.м., допоміжна - 7,3 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 49,8 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 2,9 кв.м, 3 - житлова кімната, загальною площею 56,6 кв.м, 4 - санвузол, загальною площею 4,4 кв.м; квартира АДРЕСА_7 загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_8 загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІ - сходова клітина, загальною площею 18,2 кв.м.; ІІІ поверх: квартира АДРЕСА_9, загальною площею - 39,8 кв.м, житловою - 35,7 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 35,7 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_10 загальною площею - 70,7 кв.м, житловою - 66,9 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - житлова кімната, загальною площею 9,6 кв.м, 3 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_11 загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_12, загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІІІ - сходова клітина, загальною площею 20,4 кв.м; Мансардний поверх: квартира АДРЕСА_13 загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; квартира АДРЕСА_14, загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_15 загальною площею - 61,1 кв.м, житловою - 57,3 кв.м., допоміжна - 3,8 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 57,3 кв.м, 2 - санвузол, загальною. площею 3,8 кв.м; квартира АДРЕСА_6 загальною площею - 49,6 кв.м, житловою - 45,5 кв.м., допоміжна - 4,1 кв.м., що складається з: 1 - житлова кімната, загальною площею 45,5 кв.м, 2 - санвузол, загальною площею 4,1 кв.м; ІV - сходова клітина, загальною площею 20,4 кв.м.;

- паркувальне місце АДРЕСА_19 загальною площею - 17, 1 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_5 загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_6, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_7, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місц) АДРЕСА_8 загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_9, загальною площею - 16, 4 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

- паркувальне місце АДРЕСА_19 загальною площею - 17, 1 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_5 загальною площею - 17, 1 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_6, загальною площею - 17, 1 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_7, загальною площею - 17, 1 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_8 загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_9, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_10, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_11, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_12 загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_13, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_14 загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_15, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце НОМЕР_6, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_16, загальною площею - 16, 4 кв.м., паркувальне місце АДРЕСА_17, загальною площею - 16, 4 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі - 9 514, 80 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот чотирнадцять) гривень 80 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Пунктом 15.5 Перехідних положень ЦПК України передбачено, що апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

.

Суддя Е.В. Женеску