Рішення № 79240584, 10.01.2019, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/13149/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2019 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Харечка С.П.

при секретарі Левчук Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав,-

ВСТАНОВИВ:

В Рівненський міський суд звернулась ОСОБА_1 із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав, в якому просить суд визнати за нею майнове право на об'єкти інвестування - квартиру, будівельний номер 33, загальною проектною площею 58,82м.кв. на шостому поверсі у десятій секції та частину нежитлового приміщення, будівельний номер к5а/8 загальною проектною площею 5,0 м.кв. в десятій секції на четвертому поверсі в кварталі житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівне ).

Представник відповідача на адресу суду надіслав відзив на позовну заяву, в якому вказав, що позовні вимоги позивач не визнають повністю, а тому в задоволенні позовних вимог просили відмовити.

В судове засідання позивач та її представник не з’явились, подав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовільнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОК «ЖБК «Рівненська брама» в судове засідання не з’явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Дослiдивши письмові докази по справi, суд прийшов до висновку, що позов пiдлягає до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 05 квітня 2016 року між, ОСОБА_1, як Пайовиком, та Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” (надалі за текстом - ОСОБА_2) було укладено договір пайової участі в будівництві № 33/8 (далі за текстом - Договір 1).

Згідно з укладеним договором (п. 1.1) Пайовик вступає, а ОСОБА_2 приймає Пайовика в асоційовані члени ОСОБА_2 та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне .(далі по тексту - Об’єкт) і реалізації статутної мети ОСОБА_2. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві Об’єкту та реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_2 з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 33 загальною проектною площею 58,82 м.кв., на шостому поверсі у восьмій секції (далі по тексту - квартира).

Відповідно до п.1.2 ОСОБА_2 зобов’язується організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність нежитлову площу, обумовлену цим ОСОБА_2, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.

30 листопада 2016 року між сторонами Договору1 було укладено Договір про внесення змін до договору пайової участі № 33/8 від 05 квітня 2016 року відповідно до якого пункт 1.1 Договору1 викладено в наступній редакції:

“1.1. За даним ОСОБА_2 Пайовик вступає, а ОСОБА_2 приймає Пайовика в асоційовані члени ОСОБА_2 та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту - Об’єкт) і реалізації статутної мети ОСОБА_2, Пайовик зобов’язується взяти пайову участь в будівництві Об’єкту та реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_2 з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 33 загальною проектною :площею 58,82 м.кв., на шостому поверсі у десятій секції Об’єкту (далі по тексту - Квартира)”.

Пункт 3.4 ОСОБА_2 пайової участі № 33/8 від 05 квітня 2016 року викладено в наступній редакції:

“ОСОБА_2 зобов’язаний:

- закріпити Квартиру за Пайовиком;

- організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2017р., за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов’язань щодо здійснення пайового внеску;

- після прийняття Об’єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов’язань за ОСОБА_3 - передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї;

- надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності ОСОБА_2”.

Всі інші умови ОСОБА_3 пайової участі № 33/8 від 05 квітня 2016 року, укладеного між Сторонами, залишилися без змін.

Загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладення договору становить 536 085,00 (п’ятсот тридцять шість тисяч вісімдесят п’ять) гривень 00 коп., що еквівалентно 20 618,00 (двадцять тисяч шістсот вісімнадцять) доларів 00ц. США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ “Укргазбанк”, на день укладення договору, з розрахунку 9 114 (дев’ять тисяч сто чотирнадцять) гривень за один квадратний метр загальної площі Квартири, що еквівалентно 350,53 (триста п’ятдесят) доларів 53ц. США, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

Відповідно до п. 2.4 Пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в Додатку № 1 до даного ОСОБА_3.

Пайовик зобов’язується внести (сплатити) свій пайовий внесок в ОСОБА_2 в національній валюті, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок ОСОБА_2 (або іншими не забороненими чинним законодавством способами).

З свого боку, Пайовик зобов’язаний був забезпечити фінансування зазначеного об’єкту будівництва та прийняти його за актом прийому-передачі у власність на умовах укладеного договору.

На виконання ОСОБА_3 1, ОСОБА_1, було сплачено для Відповідача пайовий внесок в повному обсязі, що підтверджується Квитанціями до прибуткового касового ордера № 1 від 05.04.2016 року на суму 150000,00 грн., 06.04.2016 року на суму 150000,00 грн., 07.04.2016 року на суму 150000,00 грн. та 08.04.2016 року на суму 86085,00 грн.

11 квітня 2016 року між, ОСОБА_1, як Пайовиком, та Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” (надалі за текстом - ОСОБА_2) було укладено договір пайової участі в будівництві № к5а/8 (далі за текстом - Договір2).

Згідно з укладеним договором (п. 1.1) Пайовик вступає, а ОСОБА_2 приймає Пайовика в асоційовані члени ОСОБА_2 та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту - Об’єкт) і реалізації статутної мети ОСОБА_2. Пайовик зобов’язується взяти пайову участь в будівництві Об’єкту та реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_2 з метою отримання у власність частини нежитлового приміщення, будівельний номер к5а/8 загальною проектною площею 5,0 м.кв., у восьмій секції на п’ятому поверсі (далі по тексту - Кладовка).

Відповідно до п.1.2 ОСОБА_2 зобов’язується організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Кладовка, обумовлений цим ОСОБА_2, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.

30 листопада 2016 року між сторонами Договору2 було укладено Договір про внесення змін до договору пайової участі № к5а/8 від 11 квітня 2016 року відповідно до якого пункт 1.1 Договору2 викладено в наступній редакції:

“1.1. За даним ОСОБА_2 Пайовик вступає, а ОСОБА_2 приймає Пайовика в асоційовані члени ОСОБА_2 та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту - Об’єкт) і реалізації статутної мети ОСОБА_2. Пайовик зобов’язується взяти пайову участь в будівництві Об’єкту та реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_2 з метою отримання у власність частини нежитлового приміщення, будівельний номер к5а/8 загальною проектною площею 5,0 м.кв., в десятій секції на четвертому поверсі Об’єкту (далі по тексту - Кладовка)”.

Пункт 3.4 ОСОБА_2 пайової участі № к5а/8 від 11 квітня 2016 року викладено в наступній редакції: ’

“ОСОБА_2 зобов’язаний:

- закріпити Кладову за Пайовиком;

- організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2017р., за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов’язань щодо здійснення пайового внеску;

- після прийняття Об’єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов’язань за ОСОБА_3 - передати Пайовику Кладову за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на нього;

- надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності ОСОБА_2”.

Всі інші умови ОСОБА_3 пайової участі № к5а/8 від 11 квітня 2016 року, укладеного між Сторонами, залишилися без змін.

Загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладення договору становить 26 000 (двадцять шість тисяч) гривень 00 коп., що еквівалентно 1000 (тисячі) доларів США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ АБ “Укргазбанк”, на день укладення договору, з розрахунку 5 200 (п’ять тисяч двісті) гривень за один квадратний метр загальної площі Кладової, що еквівалентно 200 (двісті) доларів 00 ц. США, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

Відповідно до п. 2.4 Пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в Додатку № 1 до даного ОСОБА_3.

Пайовик зобов’язується внести (сплатити) свій пайовий внесок в ОСОБА_2 в національній валюті, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок ОСОБА_2 (або іншими не забороненими чинним законодавством способами).

З свого боку, Пайовик зобов’язаний був забезпечити фінансування зазначеного об’єкту будівництва та прийняти його за актом прийому-передачі у власність на умовах укладеного договору.

На виконання Договору2, ОСОБА_1, було сплачено для Відповідача пайовий внесок в повному обсязі, що підтверджується Квитанцією до прибуткового касового ордера № 1 від 11.04.2016 року на суму 26000,00 грн.

Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду об’єкт не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобов’язання: зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частин першої та другої статті 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (стаття 610 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобов’язання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на належну квартиру, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном.

Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об’єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов’язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є об’єктом будівництва (інвестування), не вважаються речовими правами на чуже майно, тому що об'єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладеного між сторонами договору, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на квартиру, оскільки в повному обсязі виконала умови договору пайової участі в будівництві №33/8.

Також, виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладеного між сторонами договору, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на нежитлове приміщення оскільки в повному обсязі виконала умови договору пайової участі в будівництві №к5а/8.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи суб’єктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду суб’єктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія суб’єктивного права.

При цьому суд визнає, що обраний позивачем спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 21 листопада 2012 року у справі № 6-101цс12 висловила правову позицію про те, що участь фізичної особи в будівництві багатоквартирного будинку з метою набуття права власності на квартиру в ньому не є інвестицією в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність» і у разі виникнення спору щодо виконання зобов'язань за договором про таку участь у будівництві зазначений Закон не підлягає застосуванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав – задовольнити.

Визнати майнове право за ОСОБА_1 Сергіїваною на об’єкти інвестування - квартиру, будівельний номер 33, загальною проектною площею 58,82м.кв. на шостому поверсі у десятій секції та частину нежитлового приміщення, будівельний номер к5а/8 загальною проектною площею 5,0 м.кв. в десятій секції на четвертому поверсі в кварталі житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівне ).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 704 гривень 80 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Позивач – ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання: 33000, місто Рівне, вул.Генерала Безручка (О.Дукндича)АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач – Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама», місцезнаходження: 29000, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Старокостянтинівське шосе, 26, код ЄДРПОУ 39839768.

Суддя Харечко С.П.