Рішення № 79213672, 08.01.2019, Берестинський районний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Красноградський районний суд Харківської області)

Справа № 626/2493/18

Провадження № 2/626/75/2019

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

08.01.2019 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Константинова Д.С.,

за участю секретаря Краєвої А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краснограді, у відсутність сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАОП «Промінь» про розірвання договору оренди землі у зв'язку зі зміною власника, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПАОП «Промінь», в якому просить розірвати договір оренди землі від 01.11.2006 року за №681, який зареєстрований 19.06.2007 року за №040769800444, і був укладений між ОСОБА_2 та ПАОП «Промінь».

На обгрунтування позову він зазначив, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер 6323381200:11:000:0119 загальною площею 6,1318 га, що розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, яку він успадкував за заповітом після смерті ОСОБА_2, який помер 22.01.2018 року.Успадкована земельна ділянка відповідно до договору № 681 від 01.11.2006 року, укладеного з ОСОБА_2, перебуває в оренді ПАОП "Промінь", строком на 25 років. Він має намір, як новий власник, самостійно використовувати земельну ділянку і отримувати дохід, так як сума орендної плати є недостатньою і не відповідає його потребам. Договором оренди, передбачено підстави розірвання договору у зв'язку з переходом права власності на дану земельну ділянку до другої особи. У зв'язку з тим, що право власності на земельну ділянку перейшло до нього, а подальше використання земельної ділянки на умовах, запропонованих ПАОП "Промінь" є невигідним, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь".

Представник позивача за договором адвокат ОСОБА_3 подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ПАОП "Промінь" адвокат ОСОБА_4 на розгляд справи не з'явився, будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду справи, від нього до суду не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, не подавав відзив на позов.

Згідно ст. 280 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, так як позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріли справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь" 01.11.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки №681, кадастровий номер 6323381200:11:000:0119 загальною площею 6,1318 га, що розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а.с.8-11).

ОСОБА_2 помер 22.01.2018 року, його майно успадкував за заповітом ОСОБА_1, який 03.08.2018 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищевказану земельну ділянку (а.с.4).

Позивач ОСОБА_1, як новий власник земельної ділянки, зазначає, що бажає розірвати з ПАОП «Промінь» договір оренди його земельної ділянки, так як його не задовольняє розмір орендної плати і він бажає самостійно обробляти земельну ділянку.

На підставі ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" (чинної на момент розгляду справи) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно з п.1.1 договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку. Відповідно до п.3.1 договір укладено сторонами на 25 років, починаючи з дня його державної реєстрації. Пунктом 14.5 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що підставою для зміни або розірвання договору є перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря.

Таким чином, як загальною, так і спеціальною нормами права встановлений принцип пріоритетності договору. Отже, при вирішенні спору цього спору слід, перш за все, керуватися положеннями договору оренди землі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи, що новим власником земельної ділянки після смерті ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.08.2018 року став ОСОБА_1, суд вважає за необхідне позов задовольнити і розірвати договір оренди земельної ділянки №681 від 01.11.2006 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь", у зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку до другої особи.

У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 704,80 грн., що підтверджений відповідною квитанцією, докази інших судових витрат відсутні.

Керуючись ст. ст. 4-5, 12, 76-83, 280-282 ЦПК України, Законом України "Про оренду землі", суд –

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди №681 від 01.11.2006 року земельної ділянки, кадастровий номер 6323381200:11:000:0119, загальною площею 6,1318 га, що розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та Приватним аграрно-орендним підприємством "Промінь", який зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди землі 19.06.2007 року за № 040769800444.

Стягнути з Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» (ЄРПОУ 30713300, 63362, с. Кобзівка, Красноградський район, Харківська область) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, мікрорайон-3 б.3 кв.29, суму судового збору у розмірі 704 (сімсот чотири) грн.80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя