Рішення № 78939710, 28.12.2018, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/7332/18

Провадження № 2/500/3421/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ в натурі частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2018 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Ізмаїльська міська рада Одеської області та просили суд виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 11/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2; визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0069 га, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, відповідно до висновку №179/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 17.10.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Також просять припинити між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками 11/50 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на житло від 05.09.1997 р. № НОМЕР_4, а позивач ОСОБА_2, крім цього, є власником 11/200 частин будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, від 10.09.2018 р., реєстровий номер 3196, що складає всього 11/50 частин житлового будинку. ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 вже не являються власниками 19/50 частин будинку. Так, згідно договору купівлі-продажу, укладеного 25.01.2018 р., реєстровий номер 222, власником 19/50 вищевказаних частин будинку, є ОСОБА_4 Згідно свідоцтва про право власності НОМЕР_5 від 01.12.1997 р., ОСОБА_5 та ОСОБА_6, є власниками 11/50 частин будинку. Згідно договору дарування від 17.11.2009 р., № 6568, ОСОБА_7 є власником 9/50 частин будинку. Позивачі користуються і володіють наступними приміщеннями з літ. «А» - житловий будинок: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2. Крім цього, позивачам належить сарай літ. «Б», однак позивачі не просять виділити їм даний сарай. Вищевказані 11/50 частин житлового будинку, є окремим приміщенням, яке мають індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, мають необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі. Вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання і газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачам частина будинку, зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв'язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачам необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна позивачам частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена.

На замовлення позивачів про проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи щодо можливості виділення в окремий об'єкт нерухомого майна 11/50 частин житлового будинку, ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» був наданий висновок № 179/2018 складений 17.10.2018 року.

В судове засідання позивачі не з'явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, представник позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1, діючої в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_3, - ОСОБА_12 надав суду заяву, якою позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та розглядати справу у відсутності позивачів.

Відповідачі в судове засідання позивачі не з'явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, надали суду заяви, якими позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили їх задовольнити та розглядати справу у їх відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право особистої власності на житло від 05.09.1997 р. № НОМЕР_4 власниками 11/50 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 є ОСОБА_13, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_14 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, від 10.09.2018 р., реєстровий номер 3196 ОСОБА_2 є власником 11/200 частин вказаного будинку, що складає всього 11/50 частин житлового будинку (а.с.7).

Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.09.2018 року №137123491 (а.с.8) та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10-12).

Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 30.03.2017 року №526, власниками житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 є ОСОБА_13, ОСОБА_1, ОСОБА_14, ОСОБА_2 (11/50 часток) на підставі свідоцтва про право власності від 05.09.1997 р. № НОМЕР_4, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-232, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 (19/50 часток) на підставі свідоцтва про право власності №133 від 11.02.2000 року, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №65г-31, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (11/50 часток) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_6 від 01.12.1997 р., зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-232, ОСОБА_7 (9/50 часток) на підставі договору дарування від 17.11.2009 р., реєстр № 6568, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №65г-31 (а.с.9).

Відповідно до свідоцтва про одруження (офіційно засвідченої копії оригіналу запису, який зареєстрований в Центрі медичної статистики Департаменту охорони здоров'я штату Алабама, Монтгомері, Алабама) ОСОБА_14 після реєстрації шлюбу отримала прізвище «ОСОБА_14» (а.с.34).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.09.2018 року, спадкова справа №13/2018, зареєстрованого в реєстрі за №3196, спадкоємцем померлого ОСОБА_13 став його син ОСОБА_2, з урахуванням ? частки спадкового майна, від якого відмовилась на його користь дочка ОСОБА_3 (а.с.27).

Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.09.2018 року №137123491 (а.с.8).

Згідно договору купівлі-продажу від 25.01.2018 року, серія та номер: 222, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області, укладеного між ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_4, останній є власником 19/50 частин вищевказаного будинку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10-12).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п .6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №179/2018 від 17.10.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.1320) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомості 11/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі, виконаного ФОП ОСОБА_15 станом на жовтень 2018 р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі, для ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, згідно вищезазначеного плану. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі Одеської області, становить - 0,0069 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючу хвіртку.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, є технічно можливим, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по АДРЕСА_1 в м. Ізмаїлі Одеської області, відповідно до висновку №179/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 17.10.2018 року.

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5, реєстраційний номер облікової кратки платника податків - «НОМЕР_1», ОСОБА_2, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6, реєстраційний номер облікової кратки платника податків - «НОМЕР_2», ОСОБА_3, яка проживає за адресою: АДРЕСА_7, реєстраційний номер облікової кратки платника податків - «НОМЕР_3». до ОСОБА_4, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_8, ОСОБА_5, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_9, ОСОБА_6, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_10, ОСОБА_7, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_11, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ в натурі частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі окремий об'єкт нерухомості 11/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0069 га, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, відповідно до висновку № 179/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 17.10.2018 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2, присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко