Рішення № 78904560, 12.10.2018, Красилівський районний суд Хмельницької області

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/1853/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.10.2018 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Боголюбової Л.М.

секретаря судового засідання Коломієць Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Антонінське» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2017 позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №022123 від 30.12.2002 року він є власником земельної ділянки площею 3,25 га., під №130 для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Будучи власником зазначеної земельної ділянки він самостійно її не використовував, будь-яких договорів щодо неї не укладав та не підписував, актів приймання-передачі земельної ділянки в оренду також не складав та не підписував, довіреностей на складення зазначених документів не надавав та не припускав можливості про їх існування. Навпаки дана земельна ділянка, без його згоди та дозволу, без укладення щодо неї будь-яких договорів, разом із суміжними із нею землями, одним масивом фактично використовувалась відповідачем.

Оскільки таке користування відповідачем здійснювалось самовільно, без укладення будь-яких договорів, визначення їх умови та строку користування, він був переконаний у тому, що зазначена належна для нього земельна ділянка є вільною та не обтяжена будь-якими правами третіх осіб, в тому числі орендою, у звязку з чим, вважав, що в будь-який момент може розпочати їх самостійне використання за призначенням.

У серпні 2017 року він вирішив самостійно використовувати дану земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, у звязку з чим, в тому ж місяці, звернувся із заявою до відповідача про припинення її самовільного використання, її звільнення та повернення її у його законне володіння.

Оскільки відповідач ігнорував таке його звернення, не надавав йому на нього будь-якої відповіді та продовжував користуватись земельною ділянкою, 13.11.2017 року він повторно звернувся до керівництва відповідача щодо припинення самовільного використання земельної ділянки у відповідь на, що в усній формі працівником відповідача, а саме ОСОБА_2 був повідомлений про наявність зареєстрованого договору її оренди, який нібито був укладений ним та відповідачем у вересні 2013 року строком на 10 років. При цьому, на його вимоги сам договір або його копія йому предявлені та надані не були.

Таким чином, лише 13.11.2017 року він дізнався по існування зазначеного договору та порушення ним його прав та законних інтересів як власника зазначеної земельної ділянки, в тому числі на користування та розпорядження нею, прийняття рішень передачі її в оренду, погодження строку та інших істотних умов оренди, а найголовніше обтяження належного йому майна правами відповідача та неможливості самостійного використання його за цільовим призначенням.

З вище наведеного просить визнати недійсним договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,25 га., кадастровий №6822788800:06:008:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є він, ОСОБА_1 та Публічне акціонерне товариство «Антонінське» та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути із відповідача на його користь понесені ним судові витрати по даній справі.

У судове засідання позивач та його представник подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги просять задовольнити.

Представник відповідача ПАТ «Антонінське» в судове засідання не з»явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, що дає підстави для розгляду справи у його відсутності.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №022123 від 30.12.2002 року розивач є власником земельної ділянки площею 3,25 га., під №130 для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. З наданого суду витягу з інформації Державного земельного кадастру вказана земельна ділянка перебуває в оренді в ПАТ «Антонінське» з 02.12.2013 року.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В статті 14 цього Закону вказано, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Підпис у договорі це дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, що підпадає під поняття «правочин» (ст.202 ЦК України), і стверджує про волевиявлення сторони.

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа (Правова Позиція Верховного суду України, висловлена у постанові від 18.12.2013 року у справі №6-127цс13).

Для вирішення питання чи підписував ОСОБА_1 договір оренди від 01.09.2013 року ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області від 26.04.2018 року була призначена судова почеркознавча експертиза на вирішення якої були поставлені питання: Чи виконано підписи в графі «орендодавець» в договорах оренди землі від 01.09.2013 року щодо земельної ділянки з кадастровим №6822788800:06:008:0013 площею 3,25 га., сторонами яких є ОСОБА_1 та ПАТ «Атнонінське», ОСОБА_1, чи іншою особою? -Чи виконано підпис в графі «орендодавець» в акті приймання-передачі до договору оренди землі від 01.09.2013 року щодо земельної ділянки площею 3.25 га., кадастровий номер 6822788800:06:008:0013 ОСОБА_1, чи іншою особою?

- Чи виконано підписи в графі навпроти прізвища «ОСОБА_1О.» в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) щодо земельної ділянки площею 3.25 га., кадастровий номер 6822788800:06:008:0013 ОСОБА_1, чи іншою особою?

З висновку експерта №1.1-0102:18 від 21.08.2018 року за результатами проведення судово-почеркознавчої документів вбачається, що підписи в графі «орендодавець» в двох договорах оренди землі від 01.09.2013 року щодо земельної ділянки з кадастровим №6822788800:06:008:0013 площею 3,25 га, сторонами яких є ОСОБА_1 та ПАТ «Антонінське», виконані не ОСОБА_1, а іншою особою. Підписи в графі «від орендодавця» в двох актах приймання-передачі до договору оренди землі від 01.09.2013 року щодо земельної ділянки площею 3,25 га., кадастровий №6822788800:06:008:0013 виконані не ОСОБА_1, а іншою особою. Підписи в графі навпроти прізвища «ОСОБА_1О.» в двох актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) щодо земельної ділянки площею 3,25 га., кадастровий №6822788800:06:008:0013 виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідачем докази позивача не спростовані.

В статті 1 Закону України «Про оренду землі», є визначення поняття «оренда землі» - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і за договором оренди землі.

Стаття 16 цього Закону встановлює порядок укладення договору оренди землі, зокрема укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

При розгляді справи підтверджено відсутність згоди ОСОБА_1 на укладення оспорюваного договору, а тому ПАТ «Антонінське» не набуло права оренди земельної ділянки, яка є власністю позивача.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

При укладанні договору оренди від 01.09.2013 року, порушені вимоги ч.3 та 4 ст.203 ЦК України-волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Однак, відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Отже, враховуючи всі вище вказані норми права, оспорюваний договір слід визнати недійсними, та відновити право власності позивача в повній його мірі, яке порушено було укладенням недійсних договорів шляхом повернення спірної земельної ділянки власнику із подальшим скасуванням державної реєстрації договору оренди.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач не передавав відповідачу земельну ділянку в оренду, підпис на акті приймання-передачі від 01.09.2013 року вчинений не позивачем.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.ч.1 ст.ст.316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Суд вважає, що перебування земельної ділянки позивача у користуванні відповідача обмежує право власника на вільне користування та розпорядження власною земельною ділянкою, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Оскільки позовні вимоги задоволені повністю суд у відповідності до ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача витрати повязані із сплатою судового збору при подачі позову у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.9, 16, 203, 212, 215, 638, 651 ЦК України, ст. 152, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 6, 14, 15, 17, 18, 27, 30, 32, 34 Законом «Про оренду землі», постановами Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12, від 18.07.2012 в справі № 6-77цс12, ст.ст. 4, 13, 23, 81, 95, 133, 141, 258-259, 263,264, 265, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (31032, с.Маленки, вул.Л.Українки,8, Красилівського району Хмельницької області) до Публічного акціонерного товариства «Антонінське» (31022, смт.Антоніни, вул.Дімітрова,2, Красилівського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 00387312, р/р 26008460350220, МФО 315858 в ХВ АТ «Брокбізнесбанк») про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,25 га., кадастровий №6822788800:06:008:0013 для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва на території Терешківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є, ОСОБА_1 та Публічне акціонерне товариство «Антонінське».

Скасувати державну реєстрацію вказаного договору оренди проведену реєстраційною службою Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Антонінське» (31022, смт.Антоніни, вул.Дімітрова,2, Красилівського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 00387312, р/р 26008460350220, МФО 315858 в ХВ АТ «Брокбізнесбанк») на користь ОСОБА_1 640 (шістсот сорок) гривень понесених судових витрат, а саме за сплату судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_3