Рішення № 78885523, 14.12.2018, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/12153/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2018

Хмельницький міськрайонний суд

в складі:головуючого судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

представника третьої особи: ОСОБА_3,

Сторони та інші учасники у справі:

Позивач: публічного акціонерного товариства «Дельта банк»,

Представник позивача: ОСОБА_1

Відповідач: ОСОБА_4

Представник відповідача: ОСОБА_2

Представник третьої особи: ОСОБА_3

Треті особи: ОСОБА_5, публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк», приватний нотаріус ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Дельта банк» до ОСОБА_4, управління з питань реєстрації ОСОБА_6 міської ради, третіх осіб публічного акціонерного товариства «Укрсиббанк», приватного нотаріуса ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 про визнання публічного акціонерного товариства іпотекодержателем, скасування рішення реєстратора та відновлення записів про обтяження нерухомого майна, -

встановив:

ОСОБА_8 виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

В травні 2018 року ПАТ «Дельта Банк» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_4, управління з питань реєстрації ОСОБА_6 міської ради, третіх осіб ОСОБА_5, ПАТ «Укрсиббанк», приватного нотаріуса ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 про визнання ПАТ «Дельта Банк» іпотекодержателем, скасування рішення реєстратора та відновлення записів про обтяження нерухомого майна, в обґрунтування якого вказало, що 09 червня 2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») та ОСОБА_5 був укладений договір про надання споживчого кредиту №11356252000, згідно з умовами якого банк надав останньому кредитні кошти у розмірі 29800,00 (двадцять дев'ять тисяч вісімсот) доларів США зі сплатою процентів із розрахунку 15,00 % річних в іноземній валюті за користування кредитом на строк з 09.06.2008 року 08.06.2018 року. Відповідно до п. 1.4. кредитного договору цільового призначення, кредит надавався для особистих потреб, а саме: споживчі цілі.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором 08.06.2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») і ОСОБА_5 був укладений договір іпотеки б/н зареєстрований в реєстрі №3444, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3445, згідно якого предметом іпотеки є однокімнатна квартира №56 (п'ятдесят шість) в будинку № 14 (чотирнадцять) по вул. Довженка в м. Хмельницькому, Хмельницької області, яка складається з однієї житлової кімнати, площею 14,3 кв.м, кухні площею 7,3 кв.м, ванної площею 2,0 кв.м., туалету площею 1,1 кв.м. коридору площею 5,5 кв.м., кладової площею 0,5 кв.м., балкону площею 1,0 кв.м. Загальна площа іпотеки становить 31,7 кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Першою ОСОБА_6 нотаріальною конторою 30.06.2000, за реєстраційним номером І-13І зареєстрованому в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №23413188.

08 грудня 2011 року між АКІБ «УкрСиббанк» та AT «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, АКІБ «УкрСиббанк» передав (відступив) AT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами. Внаслідок цього AT «Дельта Банк» замінив АКІБ «УкрСиббанк» як кредитора (став новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від АКІБ «УкрСиббанк» до AT «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до AT «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АКІБ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами AT «Дельта Банк» набув права вимоги в тому числі по Договору про надання споживчого кредиту №11356252000 від 09.06.2008 року та іпотечним договором №3444 від 09.08.2008 року, укладених між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5

Таким чином, відповідно до умов Договору купівлі-продажу прав вимоги та згідно ст.ст. 512, 513, 514, 516, 517 ЦК України - Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» набуло статусу нового кредитора.

Позивач, як новий кредитор та іпотекодержатель мав право вимагати виконання зобов'язання на свою користь та звернути стягнення на предмет іпотеки.

Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 16 березня 2016 року позовні вимоги AT «Дельта Банк» були задоволені та «в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 1254776,36 грн. за договором про надання споживчого кредиту, «звернуто стягнення на предмет іпотеки б/н від 09.06.2008 з ОСОБА_5, а саме: квартиру АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Першою ОСОБА_6 нотаріальною конторою 30.06.2000, за реєстраційним номером 1-1309, зареєстрованому в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №23413188 і немає жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочинів на підставі яких іпотекодавець набув права власності на предмет іпотеки. Предмет іпотеки складається з однієї житлової кімнати, площею 14,3 кв.м, кухні площею 7,3 кв.м, ванної площею 2,0 кв.м., туалету площею 1,1 кв.м. коридору площею 5,5 кв.м., кладової площею 0,5 кв.м., балкону площею 1,0 кв.м. Загальна площа іпотеки становить 31,7 кв.м., шляхом визнання права власності на нього за ПАТ «Дельта Банк».

Визнано за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (код ЄДРПОУ 34047020) право власності на однокімнатну квартиру під №56, що знаходиться у місці ОСОБА_6 по вул. Довженка, 14. Загальна площа предмету іпотеки становить 31,7

кв.м., за вартістю згідно висновку про вартість майна, складного станом на 16.01.20 року складає 230 668,00 грн.».

Дане рішення вступило в законну силу 12.04.2016 року.

31.01.2017 року АТ «Дельта Банк» подало заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційним номером 20767749, для проведення державної реєстрації права власності форма власності: приватна на квартиру, що розташована: Хмельницька область. ОСОБА_6, АДРЕСА_2 та відповідні документи.

Проте, 01.02.2017 року АТ «Дельта Банк» отримало рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_9 № 33662981 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, виданого у зв'язку з тим, що державним реєстратором виявлено суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №ВРН №954453 від 2 жовтня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_10 (р/н 11207); дата державної реєстрації 29 жовтня 2011 року.

АТ «Дельта Банк» було повторно направлено запит на АТ «УкрСиббанк» за вих. № 152 від 28.04.2018 року з метою підтвердження чи спростування інформації щодо зняття обтяжень квартири за адресою Хмельницька обл., ОСОБА_6, АДРЕСА_3, номер РПВН 23413188, зареєстрованого 09.06.2008р. приватним нотаріусом ОСОБА_7 на підставі договору іпотеки б/н від 09.06.2008 року зареєстрованого в реєстрі №3444, але станом на 17 травня 2018 року відповідь не отримана.

У зв'язку з цим АТ «Дельта Банк» звернулося з позовом (справа №686/22211/17) до ОСОБА_5, ОСОБА_11, треті особи - АТ «УкрСиббанк Управління з питань реєстрації ОСОБА_6 міської ради, приватний нотаріус ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_10, приватний нотаріус ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та застосування наслідків його недійсності.

В ході розгляду даної справи було встановлено, що приватним нотаріус ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_10 на підставі заяви АІС «УкрСиббанк» (без номеру і дати) безпідставно вилучено обтяження за №7350545, оскільки в листі зазначено, що іпотека припинена, чого фактично не відбулося. Заборгованість по кредитному договору існувала та станом на 15.05.2018 складає: 86794,37 дол. США, що еквівалентно 2271516,55 грн., а тому законних підстав для припинення іпотек не було та немає.

Додатково встановлено, що 21.10.2011 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_10 на підставі заяви АКІБ «УкрСиббанк» вилучено обтяження за №7350545, а саме заборона на нерухоме майно квартиру за адресою АДРЕСА_4, номер РПВН 23413188, зареєстрованого 09.06.2008р. приватним нотаріусом ОСОБА_7 на підставі договору іпотеки б/н від 09.06.2008 року зареєстрованого в реєстрі №3444, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3445 та на підставі письмового повідомлення Іпотекодержавтеля АКІБ «УкрСиббанк» про вилучення запису з реєстру іпотек вилучено обтяження за №7350585, а саме іпотека на нерухоме майно квартиру за адресою АДРЕСА_5, номер РПВН 23413188, зареєстрованого 09.06.2008р. приватним нотаріусом ОСОБА_7 на підставі договору іпотеки б/н від 09.06.2008 року зареєстрованого в реєстрі №3444, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3445.

Таким чином, ПАТ «Дельта Банк» неможливо виконати вищевказане рішення суду реалізувавши своє право іпотекодержателя.

Враховуючи вищевикладене та те, що договір іпотеки б/н від 09.06.2008 р. зареєстрованого в реєстрі №3444, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3445, на сьогодні є чинним, судом недійсним або припиненим не визнаний, а тому порушеним є право AT «Дельта Банк», як Іпотекодержателя, необхідно визнати ПАТ «Дельта Банк» іпотекодержателем нерухомого майна, а саме: квартири загальною площею 31,7, житловою площею 14,3 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_6, на підставі договору іпотеки б/н від 09.06.2008 р. зареєстрованого в реєстрі №3444, скасувати рішення - приватного нотаріуса ОСОБА_10 від 21.10.2011 15:26:17 про державну реєстрацію зміни (вилучення) обтяжень - заборони на нерухоме майно (реєстраційний номер обтяження 7350545) та рішення реєстратора - приватного нотаріуса ОСОБА_10 від 21.10.2011 15:30:19 про державну реєстрацію зміни (вилучення обтяження) іпотеки (реєстраційний номер - 7350585), зобов'язати Управління з питань реєстрації ОСОБА_6 міської ради поновити відомості, шляхом перенесення відомостей з Реєстрів речових прав на нерухоме майно про обтяження та іпотеки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_5, на підставі договору іпотеки б/н від 09.06.2008р. зареєстрованого в реєстрі №3444, укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3445.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 08 червня 2018 року відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

02.07.2018 року третя особа приватний нотаріус ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 подала заяву про слухання справи за її відсутності.

11.07.2018 року представник відповідача управління в з питань реєстрації ОСОБА_6 міської ради подав клопотання про слухання справи за відсутності представника.

11.07.2018 року третьою особою ОСОБА_5 подано відзив на позов.

05.09.2018 року ПАТ «Дельта Банк» подано відповідь на відзив третьої особи ОСОБА_5

28.09.2018 року представником третьої особи ПАТ «УкрСиббанк» подано пояснення по справі.

18.10.2018 року представником відповідача ОСОБА_2, що діє в інтересах відповідача ОСОБА_12 подано заяву про застосування строку позовної давності до позовних вимог ПАТ «Дельта Банк».

Ухвалою суду від 18 жовтня 2018 року підготовче провадження закрито та справу призначеного до судового розгляду 21 листопада 2018 року.

06 грудня 2018 року спір вирішено по суті.

3. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Суд, заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, перевіривши матеріали справи доказами, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

09 червня 2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») та ОСОБА_5 був укладений договір про надання споживчого кредиту №11356252000, згідно з умовами якого банк надав останньому кредитні кошти у розмірі 29800,00 (двадцять дев'ять тисяч вісімсот) доларів США зі сплатою процентів із розрахунку 15,00 % річних в іноземній валюті за користування кредитом на строк з 09.06.2008 року 08.06.2018 року. Відповідно до п. 1.4. кредитного договору цільового призначення, кредит надавався для особистих потреб, а саме: споживчі цілі.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором 08.06.2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») і ОСОБА_5 був укладений договір іпотеки б/н зареєстрований в реєстрі №3444, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3445, згідно якого предметом іпотеки є однокімнатна квартира №56 (п'ятдесят шість) в будинку № 14 (чотирнадцять) по вул. Довженка в м. Хмельницькому, Хмельницької області, яка складається з однієї житлової кімнати, площею 14,3 кв.м, кухні площею 7,3 кв.м, ванної площею 2,0 кв.м., туалету площею 1,1 кв.м. коридору площею 5,5 кв.м., кладової площею 0,5 кв.м., балкону площею 1,0 кв.м. Загальна площа іпотеки становить 31,7 кв.м. та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Першою ОСОБА_6 нотаріальною конторою 30.06.2000, за реєстраційним номером І-13І зареєстрованому в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №23413188.

21.10.2011 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_10 було одержано повідомлення від АТ «УкрСиббанк «Про зняття заборони», в якому вказано, що «УкрСиббанк» просить зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме: кварті №56, що находиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Довженко належного ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) в зв'язку з припиненням ; Договору іпотеки від 09.06.2008 року, що посвідчений ОСОБА_7, приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстр: №3444. Також нотаріусом ОСОБА_10 було отримано 21.10.2011 року заяву про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна (реєстраційний номер запису 7350545).

08 грудня 2011 року між АКІБ «УкрСиббанк» та AT «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, АКІБ «УкрСиббанк» передав (відступив) AT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами. Внаслідок цього AT «Дельта Банк» замінив АКІБ «УкрСиббанк» як кредитора (став новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від АКІБ «УкрСиббанк» до AT «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до AT «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АКІБ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами AT «Дельта Банк» набув права вимоги в тому числі по Договору про надання споживчого кредиту №11356252000 від 09.06.2008 року та іпотечним договором №3444 від 09.08.2008 року, укладених між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5

Власником квартири АДРЕСА_1 на даний час є ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №ВРН №954453 від 2 жовтня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_10 (р/н 11207); дата державної реєстрації 29 жовтня 2011 року.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 03.08.2018 року (справа № 686/22211/18), яке набрало законної сили 06.12.2018 року, у задоволенні позову ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_5, ОСОБА_12, за участю третіх осіб ПАТ «УкрСиббанк», управління з питань реєстрації ОСОБА_6 міської ради, приватного нотаріуса ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_10, приватного нотаріуса ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_7 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та застосування наслідків його недійсності, відмовлено.

Вказаним рішенням встановлено, що Заява про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна та лист, адресований приватному нотаріусу ОСОБА_6 міського нотаріального округу від 21.10.2011 року були підписані представником АТ «УкрСиббанк» ОСОБА_13, який на той час займав посаду заступника начальника відділу примусового стягнення ПУСБ ДСБ АТ «УкрСиббанк», завірений печаткою відділу. Повноваження ОСОБА_13 на вчинення такої дії від імені банківської установи підтверджені довіреністю від 04.01.2011 року.

На момент укладення договору купівлі-продажу ВРН №954453 від 21.10.2011 року обмеження щодо укладення угоди були скасовані, заборона на відчуження майна була знята, тому перешкод для укладення спірного правочину в зв'язку з відсутністю волевиявлення іпотекодержателя на відчуження іпотекодавцем іпотечного майна на користь третьої особи не було.

4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав.

Згідно п. 9 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» (в редакції від 07.05.2С 1 чинній станом на 21.10.2011 р.), нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: 9) накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації;

Відповідно станом на 21.10.2011 року зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна: 1) було нотаріальною дією, 2) входило до повноважень нотаріуса.

Згідно імперативної норми ст. 74 Закону України «Про нотаріат» (в редакції станом на 21.10.2011 року), одержавши повідомлення установи банку, підприємств: організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус або посадова особа органу місцевого самоврядування знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно до ч. З ст.17 Закону України «Про іпотеку», відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку

Нотаріусом ОСОБА_10 було одержано повідомлення від АТ «УкрСиббанк» 21.10.2011 року «Про зняття заборони», в якому вказано, що «УкрСиббанк» просить зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме: квартири №56, що находиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Довженко, 14 належного ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) в зв'язку з припиненням дії Договору іпотеки від 09.06.2008 року, що посвідчений ОСОБА_7, приватним нотаріусом ОСОБА_6 міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі №3444. Також нотаріусом ОСОБА_10 було отримано 21.10.2011 року заяву про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна (реєстраційний номер запису 7350545).

Заочне рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 16 березня 2016 року, яким позовні вимоги AT «Дельта Банк» були задоволені та «в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 1254776,36 грн. за договором про надання споживчого кредиту, «звернуто стягнення на предмет іпотеки б/н від 09.06.2008 з ОСОБА_5, а саме: квартиру АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Першою ОСОБА_6 нотаріальною конторою 30.06.2000, за реєстраційним номером 1-1309, зареєстрованому в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №23413188 і немає жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочинів на підставі яких іпотекодавець набув права власності на предмет іпотеки. Предмет іпотеки складається з однієї житлової кімнати, площею 14,3 кв.м, кухні площею 7,3 кв.м, ванної площею 2,0 кв.м., туалету площею 1,1 кв.м. коридору площею 5,5 кв.м., кладової площею 0,5 кв.м., балкону площею 1,0 кв.м. Загальна площа іпотеки становить 31,7 кв.м., шляхом визнання права власності на нього за ПАТ «Дельта Банк» та визнано за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (код ЄДРПОУ 34047020) право власності на однокімнатну квартиру під №56, що знаходиться у місці ОСОБА_6 по вул. Довженка, 14. Загальна площа предмету іпотеки становить 31,7 кв.м., за вартістю згідно висновку про вартість майна, складного станом на 16.01.20 року складає 230 668,00 грн.» скасовано ухвалою суду від 02.05.2018 року, розгляд справи на даний час завершено, в задоволенні позову відмовлено.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про іпотеку», відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк повідомити боржника про відступлення прав за іпотечним договором і права вимоги за основним зобов'язанням.

Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 17 постанови №410 від 31.03.20004 року «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек», внесення змін і додаткових відомостей до запису здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотеко держателя або уповноваженої ним особи.

Згідно п. 19 цієї постанови, у повідомленні додатково зазначаються відомості: про відступлення прав за іпотечним договором, про особу на користь якої здійснено відступлення прав за іпотечним договором, про договір, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором.

В порушення вказаних норм позивачем не проведено реєстрації у встановленому порядку договору від 08.12.2011 року між АКАІБ «УкрСиббанк» та АТ «Дельта Банк» про таке відступлення кредитного та забезпечувального договорів. Реєстрація відступлення прав вимоги на які позивач посилається як на підставу виникнення в нього права здійснена (проведена) не була.

Таким чином права АТ «Дельта Банк» не були порушеними в момент вчинення реєстрації зняття заборони відчуження нерухомого майна та вилучення обтяження обєкта нерухомого майна, не є порушеними і зараз.

5. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» визначено умови, за яких припиняється іпотека, зокрема: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку

Частинами 1, 2 статті 23 вказаного Закону передбачено, що уразі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Як вбачається зі змісту заяви про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна та листа на адресу приватного нотаріуса ОСОБА_6 міського нотаріального округу від 21.10.2011 року, які підписані представником АТ «УкрСиббанк» ОСОБА_13, заступником начальника відділу примусового стягнення ПУСБ ДСБ АТ «УкрСиббанк», зняття заборони відчуження спірного нерухомого майна обумовлено припиненням дії договору іпотеки.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 03.08.2018 року (справа № 686/22211/17) встановлено, що іпотека, яка виникла на підставі договору про іпотеку від 09.06.2008 року є чинною, і зобов'язання за кредитним договором №11356252000 від 09.06.2008 року, укладеним між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_5, забезпечені заставним майном, квартирою №56, що находиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Довженко, 14.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України від 01.07.2004 року, № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції, яка була чинною на час вилучення з державного реєстру обтяження на спірну квартиру, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮ України від 03.03.2004, № 20/5, яка була чинною на час вилучення з державного реєстру обтяження на спірну квартиру, нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою: банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту); заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання; заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним; заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса; набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором; відчужувача за спадковим договором у разі смерті набувача; набувача або відчужувача на підставі рішення суду про розірвання договору довічного утримання (догляду) або спадкового договору чи визнання їх недійсними; фізичної особи, щодо якої скасовано рішення суду про оголошення її померлою, або за заявою спадкоємців після закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини після особи, оголошеної померлою; спадкоємця про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт.

До заяви додаються примірники правочинів, свідоцтв, що містять запис про накладені заборони щодо відчуження.

На примірниках документів, що містять запис про накладання заборони щодо відчуження, нотаріусом вчиняється напис про зняття заборони відповідно до форми, передбаченої додатком 7 до Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 31 грудня 2008 року N 2368/5, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 31 грудня 2008 року за N 1325/16016, після чого про вчинення нотаріальної дії вноситься запис до реєстру для реєстрації нотаріальних дій.

Якщо нотаріус, яким було накладено заборону щодо відчуження, позбавлений можливості вчинити нотаріальну дію щодо зняття заборони, така нотаріальна дія може бути вчинена іншим нотаріусом. У такому разі цей нотаріус залишає у своїх справах копію документа, на якому вчинено напис про зняття заборони щодо відчуження, а також направляє повідомлення про зняття заборони щодо відчуження за місцем зберігання примірника документа, на підставі якого була накладена заборона.

У разі зняття заборони щодо відчуження за заявою однієї із сторін договору застави (іпотеки) нотаріус надсилає повідомлення про зняття заборони щодо відчуження іншій стороні правочину.

У випадках, передбачених частиною першою статті 537 Цивільного кодексу України, нотаріус може зняти заборону відчуження заставленого майна за заявою боржника, якщо він надасть нотаріусу докази відсутності кредитора (його представника) у місці виконання зобов'язання або ухилення кредитора (його представника) від прийняття виконання чи в разі іншого прострочення з їхнього боку, а також внесе в депозит нотаріуса належні з нього кредиторові гроші або цінні папери.

Як доказ зазначеного боржником подаються нотаріусу: копія зобов'язання, копія договору застави (іпотеки), квитанція про внесення в депозит нотаріуса належних кредиторові грошових коштів або цінних паперів, які свідчили б про повне і безумовне виконання зобов'язання, копія повідомлення нотаріуса кредиторові про внесення боргу в депозит, копія заяви боржника, переданої нотаріусом кредиторові з дотриманням вимог пункту 276 цієї Інструкції.

Про зняття заборони щодо відчуження у цих випадках нотаріус письмово повідомляє кредитора.

Про зняття заборони щодо відчуження нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів та в Алфавітній книзі обліку реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів.

Зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, підлягає обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна згідно з Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 року N 31/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 року за N 364/3657 (зі змінами), чи в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна відповідно до Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 липня 2004 року N 830.

Пунктом 4.1. договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08.12.2011 року, укладеного між ПАТ «УкрСиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» встановлено, що продавець та покупець зобов'язують добросовісно співпрацювати між собою для забезпечення того, щоб продавець вніс зміни до записів у державному реєстрі обтяжень, реєстрі заборон відчуження (якщо це необхідно та в межах, в яких це необхідно) та щоб покупець вніс зміни до записів у Державному реєстрі іпотек щодо передачі всіх прав вимоги протягом 130 календарних днів з дати закриття.

Як вбачається з матеріалів справи, як продавець, так і покупець за вказаним договором не виконали цей пункт договору, оскільки не вчинили дій щодо внесення зміни до записів у державному реєстрі обтяжень щодо обтяження спірного іпотечного майна. Як вказує позивач, лише у січні 2017 року він дізнався про виключення запису про обтяження з Державного реєстру обтяжень та зміну власника іпотечного майна, хоча такі дії були вчинені приватним нотаріусом ще в жовтні 2011 року.

6. Норми права, на які посилалися сторони, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування.

Відповідач ОСОБА_12 та третя особа ОСОБА_5 подали заяву про застосування строку позовної давності до вимог ПАТ «Дельта Банк».

Відповідно до ст. 256-257 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, його порушила.

Згідно ч.З-4 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі є підставою для відмови у позові.

Разом з тим, частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні (правова позиція, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року, справа № 6-94цс13).

В ході розгляд справи судом встановлено, що права позивача не порушено, тому з наведених підстав позов задоволенню не підлягає.

7. Судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається у разі відмови в позові на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 141, 247, 263-265, 273, 280-284, 289 ЦПК України, ст. ст. 3,15,16, 203,207, 547, 553 Цивільного кодексу України, суд

У х в а л и в :

У задоволенні позову публічного акціонерного товариства «Дельта банк» про визнання публічного акціонерного товариства «Дельта банк» іпотекодержателем, скасування рішення реєстратора та відновлення запису про обтяження нерухомого майна відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суду Хмельницької області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 14.12.2018 року.

Позивач : Публічне акціонерне товариство «Дельта банк», місце знаходження м. Київ, вул. Щорса, 36-Б, код ЄДРПОУ 34047020.

Відповідач : ОСОБА_4, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1

Суддя: