Рішення № 78846454, 17.12.2018, Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 182/5899/18

Провадження № 2/0182/3036/2018

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.12.2018 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого - Тихомирова І.В.

при секретарі - Рахуба О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі Дніпропетровської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Нікопольської міської ради про визначення розміру ідеальних часток у праві спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Нікопольської міської ради про визначення розміру ідеальних часток у праві спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна.

Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Нікопольської міської ради 03 червня 2009 року належить 9/11 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь Дніпропетровської обл., вул. Чехова, буд. 42.

Співвласником іншої частини зазначеного домоволодіння є відповідач ОСОБА_2

Позивач вирішив виділити належну йому частку у праві спільної часткової власності у житловому будинку № 42 по вул. Чехова в м. Нікополі Дніпропетровської області отримавши для цього висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об’єкта нерухомого майна.

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 323 від 26 квітня 2018 року належним позивачу 9/11 часткам у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Чехова, 42 в м. Нікополі Дніпропетровської області присвоєно таку адресу: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Чехова, 42-А.

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, позивач звернувся до Відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно та реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Нікопольської міської ради.

Однак рішенням від 16 травня 2018 року № 41124423 йому було відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності, оскільки сума всіх часток за діючими правами власності для даного об’єкту нерухомого майна більше одиниці.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно від 29 травня 2018 року, право приватної спільної часткової власності на вказане домоволодіння зареєстроване:

у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:

-5/7 часток – ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 27 квітня 2018 року;

у Реєстрі прав власності на нерухоме майно:

-9/11 часток – ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 03 череня 2009 року;

-5/7 часток – ОСОБА_3 на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 25 грудня 2007 року.

Крім того не вірно вказані відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна, зокрема загальна та житлова площі житлового будинку літ. А та загальна площа житлового будинку літ. З, а також відсутні сарай літ. А? та літня кухня літ. К?.

З листа КП «Нікопольське МБТІ» № 317 від 28 березня .2018 року щодо реєстрації права власності на домоволодіння по вул. Чехова, 42 за період з 2007 року по 2012 рік вбачається:

запис 1:

-2/7 частки – ОСОБА_1 – на підставі договору дарування від 09 липня 1987 року;

-5/7 часток – ОСОБА_3 – на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 25 грудня 2007 року.

запис 2: відповідно до акту приймання в експлуатацію житлового будинку літ. З та частини господарських будівель, затвердженого рішенням виконкому Нікопольської міської ради № 211 від 08 квітня 2009 року, на підставі рішення виконкому Нікопольської міської ради № 312 від 25 липня 2009 р. були змінено частки у домоволодінні наступним чином:

-9/11 часток – зареєстроване право власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 03 червня 2009 року;

-2/11 частки – ОСОБА_3 – право власності не зареєстроване.

станом на 31 грудня 2012 року:

-9/11 часток – зареєстроване право власності за гр. ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 03 червня 2009 року.

-2/11 частки – ОСОБА_3 – право власності не зареєстроване.

У 2009 році позивач здійснив реконструкцію житлового будинку літ. З, у результаті чого його загальна площа змінилася з 70,9 кв.м на 73,6 кв.м, також реконструював частину житлового будинку літ. А, яка знаходилася у його фактичному користуванні, в сарай літ. А?, у зв’язку з чим загальна площа житлового будинку літ. А зменшилась з 56,4 кв.м до 35,5 кв.м, а житлова площа з 35,6 кв.м до 20,7 кв.м.

Таким чином за розрахунком КП «Нікопольське МБТІ» частка позивача у спільній частковій власності на домоволодіння змінилася з 2/7 часток на 9/11 часток, а ОСОБА_3 з 5/7 частин на 2/11 частини.

Після завершення будівництва та введення його в експлуатацію, на підставі рішення виконкому Нікопольської міської ради № 312 від 27 травня 2009 року КП «Нікопольське МБТІ» було виготовлено нові правовстановлюючі документи на 9/11 частин за ОСОБА_1 та на 2/11 частини за ОСОБА_3

Замість договору дарування від 09 липня 1987 року на 2/7 частин позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03 червня 2009 року на 9/11 частин, а також новий технічний паспорт з урахуванням змін після реконструкції.

В той же час, колишній співвласник спірного домоволодіння ОСОБА_3 не отримав нові правовстановлюючі документи на свою частку у праві спільної сумісної власності, тому подальше відчуження ОСОБА_3 на користь відповідача ОСОБА_2 належної йому частини домоволодіння відбулося за наявними у нього документами на 5/7 часток у праві спільної часткової власності та з описом об’єкта нерухомого майна без урахування змін після реконструкції.

Оскільки ОСОБА_2 набула та зареєструвала своє право власності на частину домоволодіння у 2018 році, інформація щодо її частки у праві спільної часткової власності та відомості про складові частини об’єкту нерухомого майна були внесені у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно невірно.

Враховуючи те, що вказані розбіжності перешкоджають позивачу належним чином розпорядитися належною йому часткою домоволодіння, ОСОБА_1 просить суд визначити розміри ідеальних часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область м. Нікополь вул. Чехова, буд. 42, а саме за ОСОБА_1 - 9/11 часток, за ОСОБА_2 - 2/11 частки та зобов'язати Відділ реєстрації речових прав на нерухоме майно та реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Нікопольської міської ради внести відповідні зміни.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, 29 жовтня 2018 року від нього надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, в якому свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити (а.с.29).

Відповідач ОСОБА_2 з позовом ознайомлена, надала суду заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечила (а.с.30).

Також, 29 жовтня 2018 року від представника Нікопольської міської ради ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд вказаної справи без їх представника (а.с.31,32).

Враховуючи те, що відповідачі не заперечили проти задоволення позову ОСОБА_1, суд вважає доцільним за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення, що відповідає положенням ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку.

Оскільки відповідно до положень ЦПК України розгляд вказаної справи здійснювався судом за відсутності учасників справи, тому у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Нікопольської міської ради 03 червня 2009 року, належить 9/11 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь Дніпропетровської обл., вул. Чехова, буд. 42 (а.с.7).

Співвласником іншої частини зазначеного домоволодіння є відповідач ОСОБА_2

Дані обставини сторонами не оспорювались.

На даний час позивач має намір виділити належну йому частку у праві спільної часткової власності у спірному домоволодінні та отримав для цього висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об’єкта нерухомого майна.

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об'єкта нерухомого майна від 11 квітня 2018 року № 17, виготовленого ФОП ОСОБА_5, належні позивачу ОСОБА_1 9/11 частин об’єкта є відокремленими, мають окремий вихід і може буди виділені в натурі, без виконання будівельних робіт та можливо використання такого майна як самостійного об’єкта цивільних правовідносин (а.с.16).

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 323 від 26 квітня 2018 року присвоєно 9/11 часткам у праві спільної часткової власності на житловий будинок «З» загальною площею 73,6 кв.м., житловою площею 43,9 кв.м., по вул. Чехова, 42 в м. Нікополі Дніпропетровської області, які складаються з таких об’єктів: гаражу з підвалом «К», літньої кухні «К?», сараю «А?,», таку адресу: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Чехова, 42-А (а.с.18).

З метою проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 звернувся до Відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно та реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Нікопольської міської ради.

Рішенням від 16 травня 2018 року № 41124423 позивачу було відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності, у зв’язку з тим, що сума всіх часток за діючими правами власності для даного об’єкту нерухомого майна більше одиниці (а.с.15).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно від 29 травня 2018 року, вбачається, що право приватної спільної часткової власності на вказане домоволодіння зареєстроване (а.с.11,12):

у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:

-5/7 часток – ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 27 квітня 2018 року;

у Реєстрі прав власності на нерухоме майно:

-9/11 часток – ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 03 череня 2009 року;

-5/7 часток – ОСОБА_3 на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 25 грудня 2007 року.

Крім того не вірно вказані відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна, зокрема загальна та житлова площі житлового будинку літ. А та загальна площа житлового будинку літ. З, а також відсутні сарай літ. А? та літня кухня літ. К?.

З листа КП «Нікопольське МБТІ» № 317 від 28 березня 2018 року щодо реєстрації права власності на домоволодіння по вул. Чехова, 42 за період з 2007 року по 2012 рік вбачається (а.с.13):

запис 1:

-2/7 частки – ОСОБА_1 – на підставі договору дарування від 09 липня 1987 року;

-5/7 часток – ОСОБА_3 – на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 25 грудня 2007 року.

запис 2: відповідно до акту приймання в експлуатацію житлового будинку літ. З та частини господарських будівель, затвердженого рішенням виконкому Нікопольської міської ради № 211 від 08 квітня 2009 року, на підставі рішення виконкому Нікопольської міської ради № 312 від 25 липня 2009 р. були змінено частки у домоволодінні наступним чином:

-9/11 часток – зареєстроване право власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 03 червня 2009 року;

-2/11 частки – ОСОБА_3 – право власності не зареєстроване.

станом на 31 грудня 2012 року:

-9/11 часток – зареєстроване право власності за гр. ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 03 червня 2009 року.

-2/11 частки – ОСОБА_3 – право власності не зареєстроване.

З матеріалів справи вбачається, що у 2009 році позивач здійснив реконструкцію житлового будинку літ. З, в результаті якої, змінилася його загальна площа з 70,9 кв.м на 73,6 кв.м, також реконструював частину житлового будинку літ. А, яка знаходилася у його фактичному користуванні, в сарай літ. А?, у зв’язку з чим, загальна площа житлового будинку літ. А зменшилась з 56,4 кв.м до 35,5 кв.м, а житлова площа з 35,6 кв.м до 20,7 кв.м.

Отже за розрахунком проведеним КП «Нікопольське МБТІ» частка ОСОБА_1 у спільній частковій власності на домоволодіння змінилася з 2/7 часток на 9/11 часток, а ОСОБА_3 з 5/7 частин на 2/11 частини.

Після завершення будівництва та введення його в експлуатацію, на підставі рішення виконкому Нікопольської міської ради № 312 від 27 травня 2009 року КП «Нікопольське МБТІ» було виготовлено нові правовстановлюючі документи на 9/11 частин за ОСОБА_1 та на 2/11 частини за ОСОБА_3

Таким чином, замість договору дарування від 09 липня 1987 року на 2/7 частин позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03 червня 2009 року на 9/11 частин, а також новий технічний паспорт з урахуванням змін після реконструкції (а.с.7-10).

В той же час, колишній співвласник спірного домоволодіння ОСОБА_3 не отримав нові правовстановлюючі документи на свою частку у праві спільної часткової власності на спірний житловий будинок, та згодом розпорядився належною йому часткою на користь відповідача ОСОБА_2 у відповідності до наявних у нього документів на 5/7 часток у праві спільної часткової власності та з описом об’єкта нерухомого майна без урахування змін після реконструкції.

З цих підстав, інформація щодо частки ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності та відомості про складові частини об’єкту нерухомого майна були внесені у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно невірно.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв’язок доказів у їх сукупності, суд знаходить позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13,18,76,81,263-265 ЦПК України, ст.ст. 392 ЦК України, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити розмір ідеальних часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: Дніпропетровської область, м. Нікополь вул. Чехова, буд. 42, за ОСОБА_1 - 9/11 часток, за ОСОБА_2 - 2/11 частки.

Зобов’язати Відділ реєстрації речових прав на нерухоме майно та реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Нікопольської міської ради внести відповідні зміни зокрема:

- у відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна, реєстраційний номер 923359712116, вказавши, що домоволодіння, розташоване за адресою: Дніпропетровської область, м. Нікополь вул. Чехова, буд. 42, складається з: житлового будинку літ. А загальною площею 35,5 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, житлового будинку літ. З загальною площею 73,6 кв.м, житловою площею 43,9 кв.м, сараю-літньої кухні літ. Б, вбиральні літ. Д, душу літ. Е, підвалу літ. Жпд, теплиці (фундамент) літ. Т, гаражу з підвалом літ. К, літньої кухні літ. К?, сараю літ. А?, споруджень № 1-9,І;

- у запис про право власності номер 25932743 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вказавши, що розмір частки ОСОБА_2 складає 2/11 частки.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Згідно підпункту 15.5 Перехідних положеньЦПК України, в редакції Закону України № 2147-VIII від 03.10.2017 року, який набув чинності 15 грудня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.