Рішення № 78756331, 11.12.2018, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Номер провадження 2/243/2782/2018

Номер справи 243/7899/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

« 11 » грудня 2018 року Слов’янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого – судді Гончарової А.О.,

за участю: секретаря судового засідання – Хорхордіної О.О.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі № 13 Слов’янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Слов’янської міської ради про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

До Слов’янського міськрайонного суду надійшла позовна заява ОСОБА_2 до Слов’янської міської ради про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. Дана позовна заява мотивована тим, що позивач 07 квітня 2008 року уклала договір з ОСОБА_3, який продав їй 8/25 часток житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель, належних йому на праві власності за адресою: м. Слов'янськ, вул. Урицького (тепер ОСОБА_4), буд. 29. Договір купівлі-продажу був укладений між ними в усній формі. Гроші у сумі 57000 грн. позивач в повному обсязі передала ОСОБА_5, про що у неї є відповідна розписка від 07.04.2008р., яка була складена у присутності його племінника ОСОБА_6 та його жінки ОСОБА_7 При купівлі будинку позивач з ОСОБА_5 умовилася, що оскільки він не робить знижки на остаточну ціну будинку, нотаріальні послуги він буде сплачувати самостійно. З моменту передачі коштів ОСОБА_5 позивач стала мешкати у даному будинку, користуючись всім будинком, наводити у ньому порядок, вивозити сміття, сплачувати платежі за комунальні послуги, про що у неї є відповідні квитанції. При цьому, на момент проживання позивача у даному будинку, інших власників будинку не було і там ніхто не був прописаний, про що їй повідомив ОСОБА_5, та на підтвердження надав домову книгу та інші підтверджуючі документи. Також, ОСОБА_5 передав їй договір купівлі-продажу від 27.06.2007р. та інші документи на будинок, а сам став проживати в місті у його цивільної дружини. З переданих документів, а саме, з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №4898651 від 29.09.2004р. вбачалось, що домоволодіння №29 по вул. Урицького в м. Слов’янську належало на праві спільної часткової власності таким громадянам : ОСОБА_8 - 2/25 частки, ОСОБА_9 - 2/25 частки, ОСОБА_10 - 2/25 частки, ОСОБА_11 - 8/25 частки та ОСОБА_12 11/25 частки. З договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 27.06.2007р. вбачається, що ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_11 8/25 частки домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель, належних їй на праві власності за адресою: м. Слов'янськ, вул. Урицького (тепер ОСОБА_4), буд. 29. Позивач неодноразово збиралася оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але через той факт, що у ОСОБА_5 були відсутні кошти на оплату нотаріальних послуг, укладення цього договору постійно відкладалось. Потім позивачу стало відомо, що ОСОБА_5С захворів та 29 квітня 2012 року помер. З моменту вселення до даного будинку позивач там постійно проживає, добросовісно та безперервно володіє та користується всім будинком та земельною ділянкою, доглядає за ним та утримує його у належному стані, постійно робить поточні та капітальні ремонти. Ніхто з родини ОСОБА_3 або хтось інший, спадщину на даний будинок не оформляли. Будь-яких спадкоємців, які претендували на спірний будинок у ОСОБА_3 та інших осіб - колишніх власників будинку не залишилось, а тому зазначений об'єкт нерухомості на даний час не має власника. На сьогоднішній день позивач продовжує проживати в цьому будинку, то добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років. Постійно сплачує комунальні послуги за цією адресою для забезпечення нормального існування схоронності вказаного будинку. На теперішній час оформити право власності на будинок позивач не має можливості, оскільки після смерті ОСОБА_3 таке оформлення унеможливлюється. Враховуючи вищезазначені обставини, вважаю, що у зв'язку із добросовісним, безперервним володінням чужим майном, у позивача виникло право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна за набувальною давністю у порядку ст.344 ЦК України.

Просить визнати за собою право власності за набувальною давністю на житловий будинок А-1 з господарськими та побутовими будівлями, розташований за адресою: Донецька область, м. Слов’янськ, вул. Ярослава Мудрого (раніше вул. Урицького), буд. №29.

Позивач, ОСОБА_2, в судове засідання не з’явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, за участю її представника, ОСОБА_1

Представник позивача, ОСОБА_1, який дії на підставі ордеру серії ДН №045017 від 17.04.2018 року, в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, навів доводи аналогічні викладеним в позовній заяві, на задоволенні позову наполягав в повному обсязі.

Відповідач, Слов’янська міська рада, належним чином та завчасно була повідомлена про час та місце розгляду справи, у судове засідання надала заяву про розгляд справи без участі свого представника, рішення просила ухвалити на розсуд суду.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_6 повідомив, що ОСОБА_3 казав, що продав будинок, про що мав розписку, збирався нотаріально оформити документи, але не зробив цього, на теперішній час в будинку живе позивач, вона поміняла там кровлю, ОСОБА_6 свого часу передав їй документи на цей будинок, спадкоємців після ОСОБА_6 немає.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до довідки КП «БТІ» м. Слов’янська від 21.08.2018 року станом на 15.08.2018 року право власності на житловий будинок за адресою: м. Слов'янськ, вул. Я. Мудрого (колишня Урицького), буд. 29, належить: 8/25 часток – ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу №1788 від 27.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Слов’янського міського нотаріального округу ОСОБА_13; 11/25 часток – ОСОБА_12 на підставі свідоцтва про право на спадщину №8576 від 07.12.1973 року, виданого Першою Слов’янською державною нотаріальною конторою; 2/25 часток – ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право власності №б/н від 12.10.1972 року, виданого Слов’янським міськкомунгоспом; 2/25 часток – ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності №б/н від 12.10.1972 року, виданого Слов’янським міськкомунгоспом; 2/25 часток – ОСОБА_10 на підставі свідоцтва про право власності №б/н від 12.10.1972 року, виданого Слов’янським міськкомунгоспом.

ОСОБА_8 померла 28.08.2011 року, що підтверджується актовим записом про смерть №14904 від 28.08.2011 року.

Згідно з довідками відділу ЗАГС м. Слов’янська від 12.03.1996 року ОСОБА_14 померла 25.08.1990 року, ОСОБА_15 помер 14.08.1991 року.

Згідно з свідоцтвом про смерть серії ІІІ-МЕ №423444 від 08.11.1991 року ОСОБА_12 померла 08.11.1991 року.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії ІІ-НО №043541 від 08.08.2018 року, ОСОБА_3 помер 29.04.2012 року.

Згідно з повідомленням Першої Слов’янської державної нотаріальної контори від 03.10.2018 року спадкові справи або заповіти до майна померлих ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_3 відсутні.

07.04.2008 року ОСОБА_16 отримав від ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 57000 грн. в рахунок продажу будинку та земельної ділянки по вул. Урицького, 29, м. Слов’янська, та передав їй на руки всі документи на будинок для нотаріального оформлення договору, про що надав відповідну розписку.

Відповідно до акту про фактичне проживання комітету мікрорайону Центр-1 м. Слов’янська від 27.07.2018 року, ОСОБА_2 з 07.04.2008 року по теперішній час проживає ІНФОРМАЦІЯ_1, сплачує комунальні послуги, утримує будинок та прибудинкову територію в належному стані. Колишні власники будинку ОСОБА_12, ОСОБА_9, ОСОБА_8 відповідно до записів з домової книги були виписані з будинку в період за 1976-1996 роки та фактично там не проживають.

15.08.2018 року на замовлення ОСОБА_2 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок по вул. Я. Мудрого (колишня Урицького), 29, м. Слов’янськ.

Крім того, позивачем надано ксерокопії квитанцій про сплату нею комунальних послуг за адресою: м. Слов’янськ, вул. Урицького, 29, починаючи з 2007 року.

Виходячи з наведеного, суд доходить до висновку, що факт добросовісного заволодіння, відкритого, безперервного володіння житловим будинком за адресою: м. Слов'янськ, вул. Урицького (тепер ОСОБА_4), буд. 29, позивачем ОСОБА_2 повністю доведений.

Відповідно до ст. 344 Цивільного Кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно за набувальною давністю, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Особа, яка заявляє про давність володіння може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Відповідно до ч. 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Крім того, як роз'яснено в п. 9 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

-володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

-володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Пунктом 13 вищезазначеної постанови передбачена можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю згідно з положеннями статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Таким чином, оцінивши подані позивачем письмові докази та виходячи з вищенаведених законодавчих положень та роз'яснень, викладених в Постанові Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, суд доходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Отже, суд, на підставі наявних у справі доказів, прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_2 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 78, 81, 89, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Слов’янської міської ради про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок А-1 з господарськими та побутовими будівлями, розташований за адресою: Донецька область, місто Слов’янськ, вулиця Ярослава Мудрого (раніше вулиця Урицького), будинок №29.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5 п. 15 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення складено та підписано у нарадчій кімнаті у єдиному екземплярі.

Повний текст рішення виготовлений 21 грудня 2018 року.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду ОСОБА_17