Рішення № 78738171, 29.11.2018, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/6914/18

Провадження № 2/500/3308/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого – судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання – Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Мзія Георгіївни, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об’єкт нерухомості визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою -

ВСТАНОВИВ:

08.10.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовними вимогами якими просить виділити в натурі в окремий об’єкт нерухомості 12/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1 які належать ОСОБА_1, та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1 - коридор, площею 4,6 кв.м., №2 - кухня, площею 6,8 кв.м., №6 - житлова, площею 17,9 кв.м., №7 - житлова, площею 7,5 кв.м., №8 - коридор, площею 6,4 кв.м., загальною площею – 43,2 кв.м., у т.ч. житловою – 25,4 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови – 29,4 кв.м.; визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1, та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1 - коридор, площею 4,6 кв.м., №2 - кухня, площею 6,8 кв.м., №6 - житлова, площею 17,9 кв.м., №7 - житлова, площею 7,5 кв.м., №8 - коридор, площею 6,4 кв.м., загальною площею – 43,2 кв.м., у тому числі житловою – 25,4 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови – 29,4 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0900 га (відповідно до висновку № 156/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 02.10.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.»), із встановленням земельного сервітуту по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в користуванні інших співвласників площею 4,4 кв.м., вздовж зовнішньої стіни гаражу літ. «Г», що належить ОСОБА_1, для обслуговування зовнішньої стіни гаражу літ. «Г», при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Мзією Георгіївною, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1 - коридор, площею 4,6 кв.м., №2 - кухня, площею 6,8 кв.м., №6 - житлова, площею 17,9 кв.м., №7 - житлова, площею 7,5 кв.м., №8 - коридор, площею 6,4 кв.м., загальною площею – 43,2 кв.м., у тому числі житловою – 25,4 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови – 29,4 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер, мотивуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 12/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1, вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

В судове засідання представник позивача не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі ОСОБА_3 Мзія Георгіївна, ОСОБА_2, ОСОБА_3у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою проти задоволення позовних вимог не заперечували.

В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позовуне з’явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1 належить:

- 12/25 часток ОСОБА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 15.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_4 в реєстрі №2324, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №31/9 від 16.01.2007 року;

- ОСОБА_3 Мзія Георгіївні (13/75 часток), ОСОБА_2 (13/75 часток), ОСОБА_3 (13/75 часток) на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.08.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в реєстрі за № 3982, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № м31/9 від 13.02.2007 року.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1, вищевказаний об’єкт нерухомості складається з житлового будинку літ. «А», літ. «Б» сарай, літ. «В» вбиральня, літ. «Г» гараж, 1-10 надвірні споруди, з яких ОСОБА_1 належить: №1 - коридор, площею 4,6 кв.м., №2 - кухня, площею 6,8 кв.м., №6 - житлова, площею 17,9 кв.м., №7 - житлова, площею 7,5 кв.м., №8 - коридор, площею 6,4 кв.м., загальною площею – 43,2 кв.м., у тому числі житловою – 25,4 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови – 29,4 кв.м.

Як зазначено у роз'ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об’єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку експерта № 156/2018 по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі від 02.10.2018 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об’єкт нерухомості 12/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: м. Ізмаїл, вул. Юліуса Фучіка, 1, що належать ОСОБА_1, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 4,6 кв.м., №2 - кухня, площею 6,8 кв.м., №6 - житлова, площею 17,9 кв.м., №7 - житлова, площею 7,5 кв.м., №8 - коридор, площею 6,4 кв.м., загальною площею – 43,2 кв.м., у т.ч. житловою – 25,4 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови – 29,4 кв.м. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Юліуса Фучіка, 1, виконаного ФОП ОСОБА_6 станом на серпень 2018р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по вул. Юліуса Фучіка, 1 в м. Ізмаїлі, для ОСОБА_1, згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Юліуса Фучіка, 1 в м. Ізмаїлі Одеської області, з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни гаражу літ. «Г», що належить ОСОБА_1, керуючись вимогами п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.04.2018р. №100, в якому вказано про те, що: «... для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м...», експерт вважає допустимим та доцільним: встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в користуванні іншого співвласника площею 4,4 м2, вздовж зовнішньої стіни гаражу літ. «Г», що належить ОСОБА_1, для обслуговування зовнішньої стіни гаражу літ. «Г» (графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено синім кольором). При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Юліуса Фучіка, 1, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, описуються згідно графічного відображення №3 – вказано червоним кольором (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Юліуса Фучіка, 1, виконаного ФОП ОСОБА_6 станом на серпень 2018р.) Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірної будівлі), розташованої по вул. Юліуса Фучіка, 1 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить – 0,0900 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Юліуса Фучіка, через існуючу металеву хвіртку.

За таких обставин, враховуючи думку викладене, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 частину об’єкту нерухомості в окремий об’єкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідні частку об’єкту нерухомості (відповідно до висновку № 156/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 02.10.2018 р. ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», із встановленням на користь ОСОБА_1 сервітуту площею 4,4 кв.м., при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Крім того, у відповідності до п.5 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них" реєстраційний номер присвоюється державним реєстратором прав на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна, за таких обставин позовна вимога ОСОБА_1 про реєстраці в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремого об'єкту нерухомості виділеної йому частки будинку та присвоєння окремого реєстрового номеру не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) до ОСОБА_3 Мзія Георгіївни (паспорт серії КМ 054232, виданий 01.08.2002 року Ізмаїльським РВ УМВС в Одеській області, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_2 (паспорт серії КЕ 167939, виданий 16.07.1996 року Ізмаїльським РВ УМВС в Одеській області, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_3 (паспорт серії КМ 935636, виданий 06.12.2014 року Ізмаїльським РВ УМВС в Одеській області, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26569223, місцезнаходження: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62), про виділ частки нерухомого майна в окремий об’єкт нерухомості визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об’єкт нерухомості 12/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1 які належать ОСОБА_1, та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1 - коридор, площею 4,6 кв.м., №2 - кухня, площею 6,8 кв.м., №6 - житлова, площею 17,9 кв.м., №7 - житлова, площею 7,5 кв.м., №8 - коридор, площею 6,4 кв.м., загальною площею – 43,2 кв.м., у т.ч. житловою – 25,4 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови – 29,4 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1, та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1 - коридор, площею 4,6 кв.м., №2 - кухня, площею 6,8 кв.м., №6 - житлова, площею 17,9 кв.м., №7 - житлова, площею 7,5 кв.м., №8 - коридор, площею 6,4 кв.м., загальною площею – 43,2 кв.м., у тому числі житловою – 25,4 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови – 29,4 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0900 га (відповідно до висновку № 156/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 02.10.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.»), із встановленням земельного сервітуту по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в користуванні інших співвласників площею 4,4 кв.м., вздовж зовнішньої стіни гаражу літ. «Г», що належить ОСОБА_1, для обслуговування зовнішньої стіни гаражу літ. «Г», при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Мзією Георгіївною, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фучіка Юліуса, 1.

В задоволенні решти позовних вимог – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 07.12.2018 року.

Суддя: ОСОБА_7