Рішення № 78731792, 20.12.2018, Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 133/1333/18

20.12.18

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі головуючого - судді Сороки Д.В.

за участю секретаря судового засідання Пясковської Н.А.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Козятині справу за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Білопільський» c. Білопілля Козятинського району Вінницької області до ОСОБА_1, ТОВ «ВП «Еко-Нива» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1, ТОВ «ВП «Еко-Нива» про визнання недійсним договору оренди землі укладений 02 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП" "ЕКО-НИВА" на земельну ділянку площею 3,1020 га., кадастровий номер 0521480400:03:003:0157 та скасувати його державну реєстрацію.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що 10 червня 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Білопільський" c. Білопілля Козятинського району Вінницької області та ОСОБА_1, який відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН № 057353, виданого 03.06.2003, є власником земельної ділянки площею 3,1020 га., кадастровий номер 0521480400:03:003:0157, яка розташована на території Білопільської сільської ради Козятинського району, укладений договір оренди землі № 174.

Згідно вказаного договору оренди землі, зареєстрованого Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 040880400174, ОСОБА_1 передав в оренду СВК "Білопільський" земельну ділянку площею 3,1020 га., кадастровий номер 0521480400:03:003:0157, строком на десять років.

СВК " Білопільський" на протязі усього строку дії договору оренди землі, добросовісно виконував всі умови договору. Жодних претензій чи нарікань з боку орендодавця не надходило.

В березні 2018 року з реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо про реєстрацію 13 травня 2017 року Державним реєстратором Першої Вінницької державної нотаріальної контори, Вінницького нотаріального округу ОСОБА_2 права оренди земельної ділянки площею 3,1020 га., кадастровий номер 0521480400:03:003:0157, яка належить ОСОБА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство"ЕКО-НИВА", код ЄДРПОУ: 41277466. В реєстрі також зазначено, що договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП" "ЕКО-НИВА" укладений 02 червня 2017 року.

Позивач вказує, що оскільки оспорюваний ним договір оренди землі від 02 червня 2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" був укладений та зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди цих же земельних ділянок, то він є недійсним.

Позивач в судове засідання не з’явився, від представника позивача – адвоката ОСОБА_3 до суду надійшла заява, в якій він просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилася, надіслала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідач-ТОВ «ВП «Еко-Нива» в судове засідання двічі не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, але представник відповідача - директорТОВ «ВП «Еко-Нива» надав чергову заяву про перенесення розгляду справи, у зв’язку з зайнятістю, але підтверджуючих документів не надав.

За таких підстав суд проводить до висновку, що відповідач -ТОВ «ВП «Еко-Нива» не з"явився до суду двічи без поважних причин .

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 10 червня 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Білопільський" c. Білопілля Козятинського району Вінницької області та ОСОБА_1, який відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН № 057353, виданого 03.06.2003, є власником земельної ділянки площею 3,1020 га., кадастровий номер 0521480400:03:003:0157, яка розташована на території Білопільської сільської ради Козятинського району, укладений договір оренди землі № 174, який зареєстрований Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії “Центр ДЗК” 8 серпня 2008 року за № 040880400174 строком на 10 років (а.с. 9-10).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна №116372431, 14.06.2017 року Державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області ОСОБА_4 зареєстровано право оренди земельної площею 3,1020 га., кадастровий номер 0521480400:03:003:0157, яка належить ОСОБА_5 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "ЕКО-НИВА", на підставі договору оренди землі б/н від 02.06.2017 між ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" та ОСОБА_5 (а.с. 13-14).

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі №174 від 10 червня 2008 року укладеного між ОСОБА_1 та СВК "Білопільський " договір укладено на 10 років, а згідно пункту 43 цього ж договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.09-10).

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 08 серпня 2008 року. Тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_6 та СВК "Білопільський" є чинним до 08 серпня 2018 року.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 з СВК "Білопільський" 10 червня 2008, зареєстрованого Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 040880400174 суду не надано та судом не встановлено.

Таким чином, на час укладення між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" договору оренди землі б/н від 03.06.2003, і на час державної реєстрації вказаного договору діяв договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та СВК "Білопільський" за №174 від 10 червня 2008 року.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Відповідно до ч 1 ст 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч 1 ст 215 ЦК, підставою недійсності правочинує недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Співставляючи норми права з дослідженими доказами, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для укладення між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" будь-яких інших договорів оренди вище зазначеної земельної ділянки, під час дії договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 з СВК "Білопільський", а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі від 02.06.2017 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" недійсним та скасування його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у пропорційному відношенні, в сумі 1762 грн.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 6, 13, 17, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 02.06.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП "ЕКО-НИВА" на земельну ділянку площею 3,1020 га., кадастровий номер 0521480400:03:003:0157 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути у рівних частках з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ТОВ "ВП "ЕКО-НИВА" (код ЄДРПОУ 41277466) на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Білопільський" (код ЄДРПОУ 05525173) судовий збір в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні, по 881 (вісімсот вісімдесят одні) гривні з кожного.

Повне судове рішення складено 20.12.2018.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Відповідач у разі залишення заяви про оскарження заочного рішення без задоволення, має право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Козятинський міськрайонний суд Вінницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

СУДДЯ : підпис

З оригіналом вірно:

СУДДЯ - СЕКРЕТАР

Дата документу 20.12.18