Рішення № 78656111, 05.12.2018, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 201/6221/18

Провадження № 2/201/2125/2018

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05 грудня 2018р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді - Ткаченко Н.В.

за участю секретаря - Сидоренко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників житлового будинку «Амфітеатр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за тримання будинку і прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

06.06.2018р. Об’єднання співвласників житлового будинку «Амфітеатр» (далі – ОСББ «Амфітеатр») звернулося до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за тримання будинку і прибудинкової території (а.с. № 3 – 5).

Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська Ткаченко Н.В. від 20.07.2018р. відкрито провадження по справі і розгляд справи призначено відповідно до ч.1 ст. 274, ч.5 ст. 279 ЦПК України в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін (а.с. № 49).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ОСББ «Амфітеатр» забезпечує реалізацію прав співвласників двох будинків № 35Т і № 35Л, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського (раніше назва – м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського).

Відповідачка ОСОБА_1 є власником двох квартир - № 45 (особовий рахунок 35345) і № 48 (особовий рахунок 35348) в будинку № 35Т.

04.12.2017р. проведено загальні збори співвласників ОСББ «Амфітеатр», на яких прийнято рішення про направлення всім власникам квартир і нежитлових приміщень від правління ОСББ листів з повідомленням про наявну заборгованість з обслуговування із попередженням про застосувати санкції у вигляді відключення енергоносіїв і подання позову.

На виконання рішення загальних зборів 07.02.2018р. відповідачці було надіслано претензію № 05/02-18.5 з вимогою сплатити заборгованість з житлово-комунальних послуг за дві квартири, що виникла за період з 01.01.2017р. по 01.01.2018р. на загальну суму 163 259 грн.84коп., на яку вона не відреагувала.

Існуюча заборгованість призводить до порушення зобов’язань перед ОСББ «Амфітеатр», а також до порушення прав та інтересів співвласників будинків, що входять до складу ОСББ Амфітеатр», адже несплата житлово-комунальних послуг негативно впливає на своєчасність надання таких послуг.

Враховуючи викладене, просило стягнути з відповідачки заборгованість за надані житлово-комунальні послуги по обом квартирам в загальній сумі 163 259,84 грн.

Представник позивача – ОСОБА_2 (діє на підставі довіреності від 29.10.2018р. – а.с. № 61) 05.12.2018р. надала суду заяву, в якій просила справу розглядати без її участі, зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с. № 60).

Відповідачка в судові засідання, які були призначені на 11.10.2018р. та 05.12.2018р. не з’явилася. Про дату, місце і час розгляду справи була повідомлена належним чином за адресою, повідомленою суду позивачем, оскільки за даними ВОМІ ГУ ДМС України в Дніпропетровській області відповідачка зареєстрованою не значиться (а.с. № 48). Двічі до суду поверталися конверти з позначками «за закінченням терміну зберігання» (а.с. № 52-53, 58). З урахуванням положень п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, відповідачка вважається такою, що належним чином повідомлена про дату та час слухання справи. Окрім того, судом на офіційному сайті «Судова влада України» було двічі розміщене оголошення про виклик відповідачки в судові засідання на 11.10.2018р. та 05.12.2018р., на які відповідачка також не відреагувала (а.с. № 54, 59).

Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 223, ч. 2 ст. 247, ст. 280 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, які встановлені ст. 89 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст. 4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст. 13 ЦПК України).

При розгляді справи встановлені наступні обставини та відповідні правовідносини.

Так судом було встановлено, що ОСББ «Амфітеатр» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України з 09.12.2016р., є юридичною особою (а.с. № 8).

ОСББ «Амфітеатр» створено відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 35Т і № 35Л, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського.

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею двох квартир - № 45 і № 48 в будинку № 35Т, розташованому за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського (раніше назва – м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського), що підтверджується нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу від 25.12.2010р., укладеними з ТОВ «Перспектива Інвестмент» (а.с. № 17- 19).

04.12.2017р. проведено загальні збори співвласників ОСББ «Амфітеатр», на яких прийнято рішення про направлення всім власникам квартир і нежитлових приміщень від правління ОСББ листів з повідомленням про наявну заборгованість з обслуговування із попередженням про застосувати санкції у вигляді відключення енергоносіїв і подання позову (а.с. 9 – 15).

На виконання рішення загальних зборів 07.02.2018р. відповідачці надіслано претензію № 05/02-18.5 з вимогою сплатити заборгованість з житлово-комунальних послуг за дві квартири на загальну суму 163 259 грн.84коп., на яку вона не відреагувала (а.с. № 22 – 24).

Згідно наданого ОСББ «Амфітеатр» розрахунку, заборгованість виникла за період з 01.01.2017р. по 01.01.2018р. По квартирі № 45 (р/р 35345): 65 002,48 грн., по квартирі № 48 (о/р 35348): 98 257,36 грн. (а.с. № 25).

Сума заборгованості складається з наданих ОСББ «Амфітеатр» і несплачених відповідачкою житлово-комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території, паркової зони, паркінгу, системи відеоспостереження, водопостачання систем загального користування і ліфтів (а.с. № 20, 21).

Як вбачається з протоколів загальних зборів ОСББ «Амфітеатр» від 21.12.2016р., від 25.01.2017р. та від 26.04.2017р. співвласниками затверджені тарифи на утримання будинку і прибудинкової території, охорону будівель, утримання паркувальних місць, порядок розрахунків за теплопостачання, холодопостачання, витрати на ремонт тощо (а.с. № 30 – 45).

Відповідачкою не спростований розрахунок ОСББ здійснених витрат на утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1, яка є власником приміщень (квартир), в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд виходить, що при подачі позову позивачем сплачено 2 448 грн.91коп. судового збору (а.с. № 2), з урахуванням задоволення позовних вимог повністю. Отже, рішенням суду слід стягнути з відповідачки на користь позивача зазначену суму, що відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» є відповідною ставкою судового збору при поданні позову майнового характеру юридичними особами на 2018р. (1,5 % від ціни позову).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, положеннями Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, ч.1 ст. 223, ч.2 ст. 247, ст.ст. 259, 263-265, ч.1 ст. 274, ч.5 ст. 279, ч.4 ст. 280, 284, 289 ЦПК України, суд ,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об’єднання співвласників житлового будинку «Амфітеатр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об’єднання співвласників житлового будинку «Амфітеатр» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги по квартирам № 45 (о/р 35345) і № 48 (о/р 35348) в будинку, розташованому за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35Т, в загальній сумі 163 259 грн. 84коп. (сто шістдесят три тисячі двісті п’ятдесят дев’ять грн. 84 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об’єднання співвласників житлового будинку «Амфітеатр» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 448 грн.91коп.

Рішення суду відповідно до положень ст. 289 ЦПК України набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Н.В. Ткаченко